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1，合同法中的交付指什么
2，商品房交付應(yīng)注意哪些事項
3，名詞解釋交付
4，新房交房要滿足哪些條件新房交付的一般流程是怎樣的
5，交付的四種具體形態(tài)
6，產(chǎn)品價值交付過程包含哪些內(nèi)容

1，合同法中的交付指什么

所謂交付，就是指由出賣人將標(biāo)的物交給買受人占有，也就是占有的轉(zhuǎn)移。交付分為現(xiàn)實交付和擬制交付?！　‖F(xiàn)實交付，是出賣人將標(biāo)的物的事實管領(lǐng)力轉(zhuǎn)移于買受人，使標(biāo)的物處于買受人的實際控制之下，由買受人直接占有標(biāo)的物?！　M制交付，是指出賣人將對標(biāo)的物占有的權(quán)利轉(zhuǎn)移于買受人，以代替交付實物。擬制交付又可以分為三種：第一，簡易交付，是指在買賣合同訂立前，買受人已因其他原因而實際占有標(biāo)的物時，則買賣合同一經(jīng)訂立生效即視為交付完成。第二，指示交付，就是當(dāng)標(biāo)的物由第三人占有時，出賣人將向第三人請求返還的權(quán)利讓與買受人，以代替標(biāo)的物的實際交付。第三，占有改定，就是買賣合同中約定，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，但標(biāo)的物仍由出賣人實際占有、買受人取得的是間接占有。

把錢或物交給對方

把標(biāo)的物交給合同方

合同法中的交付指什么

2，商品房交付應(yīng)注意哪些事項

第一帶齊所有的手續(xù)，第二把房中的驗收的單子收好，因為專業(yè)的問題你肯定是不懂的，如今后有問題可以拿這張單子來說，是在進(jìn)門處比較明顯的地方，第三，看好大面上的問題，如是有問題一定要讓開發(fā)商簽字的，第四就是要看好商品房技術(shù)報告書，因為那上面有分?jǐn)偟木唧w部位，如有可能最好是與開發(fā)商要一份復(fù)印件，第五交費時要注意所交費用的內(nèi)容，是不是有國家的標(biāo)準(zhǔn)。其它就不是什么重要的問題了。祝你收房愉快。

購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。這個五證二書是針對開發(fā)商來講的,個人在買房的時候可以要求開發(fā)商出示這些證書.

注意水電項目,還有水泥中的空鼓情況,特別是水龍頭的閥門, 還有煤汽的閥門是否可關(guān).

商品房交付應(yīng)注意哪些事項

3，名詞解釋交付

摘自：深圳律師網(wǎng)>>民法民訴>>民法>>物權(quán)>>正文什么是交付？交付就是指把物交給對方占有或控制。在所有權(quán)取得中，交付具有重要意義。 1、交付的時間。所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間在民法中很重要，一般說來都以交付作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。民法通則第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。 2、交付的形式。交付的形式多種多樣，主要有：（1）當(dāng)面交付；（2）托運(yùn)交付；（3）需辦理登記過戶手續(xù)的交付；（4）需交出證明文伯的交付。http://www.szlawyers.cn/Article_Show.asp?ArticleID=4027

財產(chǎn)在轉(zhuǎn)移的時候有兩種方法一是登記要件主義二是實際交付主義所以交付的指物的所有權(quán)已經(jīng)實際轉(zhuǎn)移的標(biāo)志.

托運(yùn)：指發(fā)貨人要求鐵路運(yùn)輸部門以某種形式完成其貨物運(yùn)輸?shù)恼麄€過程。承運(yùn)：指鐵路運(yùn)輸部門接受發(fā)貨人的委托，代為運(yùn)輸貨物并承擔(dān)某些責(zé)任的過程；零擔(dān)和集裝箱運(yùn)輸?shù)呢浳?，由發(fā)站接收完畢；整車貨物裝車完畢，發(fā)站在貨物運(yùn)單上加蓋車站日期戳?xí)r起,即為承運(yùn)。托運(yùn)人：委托運(yùn)輸?shù)囊环郊礊橥羞\(yùn)人。托運(yùn)人可以是企業(yè)單位，也可以是個人。承運(yùn)人：承擔(dān)鐵路運(yùn)輸任務(wù)的一方即為承運(yùn)人。運(yùn)輸合同：鐵路運(yùn)輸合同，是明確鐵路運(yùn)輸企業(yè)與托運(yùn)人之間權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，即貨物運(yùn)單。

名詞解釋交付

4，新房交房要滿足哪些條件新房交付的一般流程是怎樣的

新房交付的最終條件是：初始登記完成。初始登記之前的流程，政府窗口有的。（非常麻煩的，越需要一年時間才能完成）

按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，*戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。2、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

5，交付的四種具體形態(tài)

1）現(xiàn)實交付，指將財產(chǎn)的占有現(xiàn)實地轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，這也是日常生活中最為常見的交付方式。2）簡易交付，指債權(quán)人已占有標(biāo)的物，依債權(quán)人與債務(wù)人所達(dá)成的讓與物的合意，即完成交付，如基于保管、租賃等合同占有讓與物的前提下，讓與人與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)的協(xié)議，交付即完成。3）占有改定，指于交付后，債務(wù)人仍然占有讓與物，依債權(quán)人與債務(wù)人所達(dá)成的讓與物的協(xié)議，即為完成交付。4）指示交付，指財產(chǎn)為第三人占有時，債務(wù)人將物的返還請求權(quán)移轉(zhuǎn)于債權(quán)人時，即為完成交付。簡易交付、占有改定、指示交付與現(xiàn)實交付的法律后果相同，在所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移的民法理論之下，均發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。擴(kuò)展資料交付作為給付的形態(tài)，與給付本身有著不同。給付是債的標(biāo)的，而交付是給付諸多形態(tài)中的一種，除交付這種形態(tài)外，給付的形態(tài)還有支付金錢、提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)移權(quán)利等。此外，給付通常具有財產(chǎn)內(nèi)容，但也不盡如此，不作為的給付就不具有財產(chǎn)內(nèi)容，而交付財物均具財產(chǎn)利益，可以以金錢計算，并會給債權(quán)人帶來一定的物質(zhì)利益。因而不能將給付與交付作為同義使用。參考資料來源：百度百科-給付

RT：1、現(xiàn)實交付最直接的交付。2、簡易交付由接受方占有標(biāo)的物，交付義務(wù)方交付的意思表示到達(dá)即視為交付。3、指示交付由第三方占有標(biāo)的物，交付義務(wù)方交付的意思表示到達(dá)第三方時即視為交付。 4、占有改定由交付義務(wù)方繼續(xù)占有標(biāo)的物，交付的意思表示到達(dá)接收方時即視為交付。其中2、3、4種稱為觀念交付，實際上沒有交付，只是在觀念上視為已經(jīng)交付了。

交付有四種形態(tài)，包括：（1）現(xiàn)實交付。是指動產(chǎn)的讓與人，將其對于動產(chǎn)的現(xiàn)實的直接的支配力移轉(zhuǎn)于受讓人。也是最為常見的交付方式。出讓人亦須有交付物之意思。（2）簡易交付。即受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合意成立時，視為交付。（3）占有改定。即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。（4）指示交付。即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。

6，產(chǎn)品價值交付過程包含哪些內(nèi)容

產(chǎn)品需要經(jīng)過創(chuàng)意、設(shè)計、開發(fā)、驗證、生產(chǎn)、市場、銷售的整個鏈條才能夠?qū)崿F(xiàn)其商業(yè)效益，而大部分企業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊，也就是項目經(jīng)理、架構(gòu)、開發(fā)、測試，最多再加上運(yùn)維，還可能是多個項目共用。這樣的團(tuán)隊配置，最多能夠保證把開發(fā)階段的事情做對，至于是否做了一件對的事情？生產(chǎn)、營銷等環(huán)節(jié)是否能夠獲得成功，大部分是到產(chǎn)品快要上市那一刻才來考慮。在競爭如此激烈、時間就是效益的今天，這怎么能行？在產(chǎn)品經(jīng)理負(fù)責(zé)制下，產(chǎn)品經(jīng)理必須在設(shè)計環(huán)節(jié)就要考慮產(chǎn)品的整體產(chǎn)品價值交付的設(shè)計，我們稱之為開發(fā)產(chǎn)品包，如圖5-12所示。產(chǎn)品包包含操作手冊確保用戶使用，品宣資料助于價值傳播，營銷培訓(xùn)助力價值售賣，運(yùn)營支持確保價值交付，售后服務(wù)提供價值保證等。圖5-12 產(chǎn)品包主要內(nèi)容假設(shè)你是一家大型房地產(chǎn)企業(yè)的解決方案產(chǎn)品經(jīng)理，負(fù)責(zé)智慧社區(qū)系統(tǒng)的選型，有兩家供應(yīng)商來給您做產(chǎn)品展示。第一家供應(yīng)商向您展示了豐富全面的產(chǎn)品功能，涉及社區(qū)管理的各種職能，各種統(tǒng)計分析功能，操作體驗方便又快捷，界面看著也很舒服，最后表示您需要的功能都有，只要上了他們的產(chǎn)品，不用擔(dān)心有覆蓋不到的需求。輪到第二家供應(yīng)商，他們沒有展示具體的產(chǎn)品界面，而是從社區(qū)科學(xué)管理入手，結(jié)合企業(yè)的項目情況，介紹社區(qū)管理在不同場景可能會面臨的問題，表示他們提供的正是這樣一套完整、可持續(xù)的解決方案，可以幫助您進(jìn)行管理規(guī)劃，和您一起解決您遇到的問題，為您進(jìn)行個性化定制，同時能為你提供周邊配套服務(wù)，而不僅僅賣給您一套軟件（軟件產(chǎn)品同樣包含齊全的功能，但還包含實用的操作說明書、實施安裝、培訓(xùn)、售后等服務(wù)）。此時，作為方案的決策者，拋開預(yù)算的因素，您覺得哪一家更值得信賴？毋庸置疑，大多數(shù)會選擇第二家供應(yīng)商。我們對比一下兩家供應(yīng)商。第一家供應(yīng)商在簡單的推銷產(chǎn)品，給客戶的印象就是你就是來向我賣東西的。第二家供應(yīng)商告訴客戶，我們了解處于各種階段企業(yè)的管理需求，我們了解您所在行業(yè)的情況，我們會按照您的需求幫您制定適合的解決方案，并且我們的方案是可持續(xù)的，軟件只是實現(xiàn)這一方案的工具，我們還提供圍繞工具的一系列服務(wù)，例如現(xiàn)有的系統(tǒng)數(shù)據(jù)可以幫您遷移過去。這樣的供應(yīng)商才能從心理上獲取客戶的認(rèn)可。客戶對這兩種供應(yīng)商的認(rèn)知高下立判。這是為什么呢？第二家的產(chǎn)品比第一家好太多嗎？未必，任何決策者都不可能通過一次展示會就能夠完成對產(chǎn)品的客觀、實質(zhì)性比較。那這種差距是如何產(chǎn)生的呢？我們從產(chǎn)品的5個層次理論可以得到答案，產(chǎn)品概念的5層次分別為：核心產(chǎn)品、一般產(chǎn)品、期望產(chǎn)品、附加產(chǎn)品、潛在產(chǎn)品。第一家向客戶推銷的只有一般產(chǎn)品。第二家就不同了。首先，告訴你我了解企業(yè)生命周期的一般規(guī)律和管理訴求，我了解你的行業(yè)，我可以根據(jù)你的情況提出建議和方案來解決現(xiàn)在面臨的問題?？蛻糍I智慧社區(qū)系統(tǒng)的核心動機(jī)是什么？不就是要解決社區(qū)的管理問題嗎？切中要害，打中了客戶需要的核心產(chǎn)品。其次，既然我是來賣智慧社區(qū)系統(tǒng)的，當(dāng)然有產(chǎn)品，雖然只是簡單的展示，但我對管理和行業(yè)的理解，已足以讓你信服。給客戶的感覺是一般產(chǎn)品自然不會差。然后，客戶再想，我現(xiàn)在有物業(yè)管理軟件，只是效果不大好，但原來的數(shù)據(jù)我還是要的。沒問題，我?guī)湍氵w過去。又滿足了客戶的期待，期望產(chǎn)品也不少。接下來如果再打個折，送個售后啥的，客戶下決心的理由就更充分。賣東西這個應(yīng)該不會少吧，這是附加產(chǎn)品。最后，企業(yè)是發(fā)展的，我們的方案也是發(fā)展的，我們管你現(xiàn)在，還管你將來，這是潛在產(chǎn)品。所以，表面上兩家都是賣智慧社區(qū)系統(tǒng)的，但第二家賦予了產(chǎn)品更廣泛的內(nèi)涵，水平上的對比是顯而易見的，但卻不是體現(xiàn)在智慧社區(qū)系統(tǒng)本身，而在為客戶提供了一個整體的產(chǎn)品服務(wù)包。競爭在實物產(chǎn)品之外，各位想想看，5層次理論各層次的產(chǎn)品，是否都是面向客戶的交付？是否都應(yīng)該是產(chǎn)品包的組成部分？智慧社區(qū)系統(tǒng)及說明書是、數(shù)據(jù)遷移服務(wù)是、報價和服務(wù)方案是、長尾服務(wù)的引導(dǎo)也是，這個演講用的PPT也是。因此，產(chǎn)品的競爭是產(chǎn)品包的競爭，產(chǎn)品創(chuàng)意和設(shè)計的過程中，要從這5個層次綜合考慮，升維思考，降維打擊，面對這樣的對手，單靠只覆蓋一般產(chǎn)品層次的交付如何扛得住。產(chǎn)品開發(fā)團(tuán)隊從交付產(chǎn)品，到交付產(chǎn)品包，是一個思想上的巨大進(jìn)步，不僅考慮把事情做對的問題，更是從源頭上考慮做的事情本身是對的、全面的、完整的和高度協(xié)同的?？v然，因為企業(yè)組織結(jié)構(gòu)、綜合能力和資源的限制，無法全盤操練起來。但是，至少可以提供一種理念，使產(chǎn)品部門/產(chǎn)品線領(lǐng)導(dǎo)、產(chǎn)品經(jīng)理及整個產(chǎn)品開發(fā)團(tuán)隊在需求階段能夠納入更多的需求因素，減少后續(xù)環(huán)節(jié)可能遇到的麻煩，提高協(xié)同效率、資源效率和收益水平。