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1，房屋租賃合同糾紛
2，房租合同糾紛
3，房屋租賃合同糾紛怎么處理
4，遇到房屋出租合同糾紛該怎么辦
5，有效房屋租賃合同糾紛怎么處理無效合同糾紛怎么處理
6，房屋租賃糾紛怎樣合法解決

1，房屋租賃合同糾紛

甲方在訴訟中提交乙方?jīng)]有及時交房租的證據(jù)。

房屋租賃合同糾紛

2，房租合同糾紛

就你說的情況分析如下：第一，房東肯定是不能提早拿回的，就算要也要提前通知。然后具體賠你多少錢要看約定了。沒約定一般認為是還你押金，再給你一個月月租。第二，合同有用。第三，如果實在無法達成共識，可以去*申請調(diào)解。其他要看具體的合同內(nèi)容哦。請問房東為什么不租了??？如果是因為他要賣房，也要先問你買不買的說。

房租合同糾紛

3，房屋租賃合同糾紛怎么處理

租賃房屋合同糾紛的處理途徑如下： 1、協(xié)商解決協(xié)商解決是指合同當事人之間直接磋商，自行解決彼此間發(fā)生的合同糾紛。這是合同當事人在自愿、互諒互讓基礎(chǔ)上，按照法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，解決合同糾紛的一種方式。 2、調(diào)解解決調(diào)解解決是指由合同當事人以外的第三人(交易市場管理部門或租房中介)出面調(diào)解，使爭議雙方在互諒互讓基礎(chǔ)上自愿達成解決糾紛的協(xié)議。 3、仲裁仲裁是指合同當事人將合同糾紛提交國家規(guī)定的仲裁機關(guān)，由仲裁機關(guān)對合同糾紛作出裁決的一種活動。 4、訴訟訴訟是指合同當事人之間發(fā)生租房合同的糾紛，而合同中未規(guī)定仲裁條款或發(fā)生爭議后，也未達成仲裁協(xié)議的情況下，由當事人一方將爭議提交有管轄權(quán)的*按訴訟程序?qū)徖碜鞒雠袥Q的活動。

4，遇到房屋出租合同糾紛該怎么辦

承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因為合同無效或者當事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認問題。遇到這類房屋出租合同糾紛首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由*委托評估評估機構(gòu)對裝修物的價值進行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應(yīng)當按照租賃期限的計算標準的折舊。還有就是你的合同沒到期的話，按照合同內(nèi)容規(guī)定，房東是要賠償你規(guī)定的損失金額的。

針對這種房屋出租合同糾紛最好先找房主協(xié)調(diào)并讓他給出解決辦法，他有義務(wù)解決你租住房間無法入睡的客觀問題，你在租房時他也有提醒說明的義務(wù)，否則你可以要求房主退房；合同法第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。依本法條解釋，你的租賃物就是住房，無法睡覺則會嚴重危及你的健康。

租賃合同沒到期的話，按照合同內(nèi)容規(guī)定，房東是要賠償你規(guī)定的損失金額的；承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回，可以雙方具體協(xié)定房東賠償范圍。

你好，你的情況很典型，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，出租人在承租合同有效期內(nèi)將房屋出賣的，不影響承租人的承租權(quán)。也就是買賣行為不影響之前已經(jīng)發(fā)生的租賃關(guān)系，對于這樣的情況，你有權(quán)繼續(xù)承租，若出租人主張要求你搬離，你可主張你們租賃合同約定相應(yīng)的違約金，有實際損失的可主張賠償，對于你裝修的損失，一般根據(jù)你與其簽訂的租賃合同處理，一般租賃合同對裝修等情況均會有所約定。

買賣不破租賃，你有權(quán)繼續(xù)租住該房，協(xié)商不成起訴維權(quán)。

5，有效房屋租賃合同糾紛怎么處理無效合同糾紛怎么處理

一、有效房屋租賃合同糾紛怎么處理（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，*應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標準計算；若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標準確定承租人應(yīng)付之滯納金。（二）合同解除時有關(guān)問題的實體處理1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：（1）承租人欠租超過合同約定期限；（2）合同未約定期限的，欠租達三個月以上；（3）承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；（4）承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實現(xiàn)合同目的的；③出租人不按合同約定的責(zé)任負責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的；④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，*亦可以解除合同。2、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，*應(yīng)委托評估機構(gòu)對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補償；對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān)；因出租人過錯導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān)；雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔(dān)。3、因承租人過錯導(dǎo)致合同解除時的違約賠償問題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：（1）所欠租金及其它費用的逾期付款違約金（即滯納金）；（2）簽約時所交租賃定金由出租人沒收；（3）當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。4、因出租人過錯導(dǎo)致合同解除時的違約賠償問題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：（1）向承租人雙倍返還租賃定金；（2）賠償承租人的裝修損失；（3）當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。二、無效房屋租賃合同糾紛怎么處理（一）房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標準向出租人支付房屋使用費，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進行處理：1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導(dǎo)致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫；2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。（二）承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂；其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責(zé)任比例予以分擔(dān)。

6，房屋租賃糾紛怎樣合法解決

最近，江蘇省高級人民*發(fā)布了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)糾紛案件若干問題的意見》，就一房多租使用權(quán)歸誰、優(yōu)先購買權(quán)怎么行使、“二房東”轉(zhuǎn)租行不行、租房裝修權(quán)益界定等熱點問題，統(tǒng)一了裁量標準。這一新規(guī)對解決房屋會帶來怎樣的影響?市民在租房活動中遇到糾紛應(yīng)當怎樣合法合理的解決?昨天，三位法律人士做客晚報政法熱線，為廣大讀者提供了專業(yè)的解答?！　〖钨e檔案龔雷：虎丘區(qū)人民*民一庭審判長高梨琴：虎丘區(qū)人民*民一庭法官龔雷：按照法律規(guī)定，出租方將房屋出售給第三人必須以書面方式通知承租人，出租人有證據(jù)證明無法通知承租人本人與授權(quán)代理人的除外。雖然你的房東說張貼了通知，但實際并不發(fā)生通知的法律后果。出租人沒有通知承租人，將租賃房屋出賣給第三人，第三人未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，承租人要求撤銷租賃的，人民*應(yīng)予支持。出租人沒有通知承租人，將租賃房屋出賣給第三人，第三人已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，承租人要求撤銷租賃房屋買賣合同的，人民*不予支持，但承租人能夠證明第三人在訂立合同時知道或應(yīng)當知道房屋存在租賃關(guān)系且未到期，出租人出賣房屋未通知承租人的除外。另外，法律規(guī)定，承租人對出租人出賣的租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件主要是指價格、價款支付方式等，但出租人有證據(jù)證明其與第三人存在親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系，且該關(guān)系對其是否出賣房屋或出賣房屋的條件確有重大影響的除外。所以，如果查實你租賃的門面房確實是出售給出租人的親屬，且出售的價格是由于親屬關(guān)系較為便宜，則你就不能主張優(yōu)先購買權(quán)。房客三個月沒交錢我能否解除合同高梨琴：按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。當然，新的規(guī)定對出租人享有的解除權(quán)進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的;另外，經(jīng)營用房承租人累計六個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個月內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。承租人轉(zhuǎn)租獲利房東可主張差額租金張先生：本人有一套門面房出租給個體老板王先生經(jīng)營服裝店，雙方簽訂了租賃合同，合同期限為三年，現(xiàn)已履行了一年，但近期發(fā)現(xiàn)經(jīng)營的人不是王老板，而是由王先生轉(zhuǎn)租給了李小姐，且租金是我租給他的一倍，我把原合同找出一看發(fā)現(xiàn)租賃合同中沒有約定是否可以轉(zhuǎn)租，請問，王老板是否可以將我的房屋轉(zhuǎn)租?對王先生轉(zhuǎn)租獲取的租金，我能否主張得到差額租金收益?龐茂春：根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)租須取得出租人的同意。而江蘇省高院新頒布的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃案件若干問題的意見》規(guī)定，對于未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋，出租人可解除與承租人簽訂的租賃合同，同時可要求承租人返還向第三人收取的超過出租人應(yīng)收租金部分的利益。所以你可以按照規(guī)定向王老板主張其多收取的租金收益。龐茂春：根據(jù)法律規(guī)定，你與房主簽訂的房屋租賃協(xié)議是生效的協(xié)議，但對于房屋的租賃權(quán)，原有法律未做明確規(guī)定，但新的省高院意見中規(guī)定，出租人就同一房屋出租給兩個以上的承租人的，按照下列順序確定承租人的房屋租賃權(quán)：首先是占有租賃房屋的承租人，其次是最先支付租金的承租人，最后是生效在先合同的承租人。按照你這種情況，你并不能實際取得房屋租賃權(quán)。嘉賓訪談《意見》規(guī)定明確細致簽租房合同時要更規(guī)范房屋租賃引發(fā)的糾紛也是很多市民曾經(jīng)遇到的麻煩事，龔雷法官認為，省高院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》的出臺，對以往老百姓經(jīng)常遇到的一些存在法律爭議性的典型問題統(tǒng)一了一個明確的裁量標準，可操作性也更強，比如對房客欠付租金多長時間可以解除合同;承租人提前解除合同，房屋空置時間的收益賠償;承租人的優(yōu)先購買權(quán);租房裝修權(quán)益的界定、未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃等諸多熱點問題進行了更詳細的規(guī)定，有利于解決實際糾紛中的疑難問題。因此，對于老百姓來說，《意見》的實施也讓出租人、承租人雙方在簽訂房屋租賃合同前需要多了解相關(guān)法律知識

1、雙方當事人協(xié)商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決法律規(guī)定，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。 (1)申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向*起訴，*也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民*提起訴訟。 (2)民事訴訟解決問題若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民*提起民事訴訟。租賃當事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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房屋租賃合同糾紛，房屋租賃合同糾紛

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