物業(yè)服務合同無效情形，無效的物業(yè)服務合同糾紛如何處理

來源：整理時間：2023-02-07 11:04:10 編輯：律生活手機版

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1，無效的物業(yè)服務合同糾紛如何處理
2，合同無效的情形是什么
3，什么情形業(yè)主委員會或者業(yè)主可以請求確認物業(yè)管理合同或者合同相關
4，物業(yè)服務合同無效時有哪些后果
5，物業(yè)服務合同的效力在無效情況下如何處理
6，確認物業(yè)合同無效的情形合同期內出現問題怎么辦

1，無效的物業(yè)服務合同糾紛如何處理

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

無效的物業(yè)服務合同糾紛如何處理

2，合同無效的情形是什么

我國《合同法》第五十二條規(guī)定，【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

合同無效的情形是什么

3，什么情形業(yè)主委員會或者業(yè)主可以請求確認物業(yè)管理合同或者合同相關

《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：（一）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。前款所稱物業(yè)服務合同包括前期物業(yè)服務合同。

什么情形業(yè)主委員會或者業(yè)主可以請求確認物業(yè)管理合同或者合同相關

4，物業(yè)服務合同無效時有哪些后果

合同無效的法律后果：（1）無效的合同自始沒有法律約束力。（2）合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。根據《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認定合同或者部分合同條款無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；（2）惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同；（3）合法形式掩蓋非法目的的合同；（4）損害社會公共利益的合同；（5）違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同；（6）對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產損失免責的合同條款。（7）提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效；（8）因被撤銷而形成的合同無效情形。

5，物業(yè)服務合同的效力在無效情況下如何處理

一、物業(yè)服務合同的效力（一）房地產開發(fā)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同的效力1、業(yè)主委員會成立以前，房地產開發(fā)企業(yè)依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同對業(yè)主具有約束力。2、物業(yè)服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。（二）業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同的效力業(yè)主委員會根據業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對全體業(yè)主具有約束力。二、物業(yè)服務合同在無效情況下的處理方式（一）具有下列情形之一，當事人請求認定物業(yè)服務合同或合同條款無效的，應予支持：1、房地產開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的。2、房地產開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的。3、商品房預售合同中有關物業(yè)服務的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務費權利條款的。4、物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應物業(yè)管理資質的。5、業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務合同，起訴前或者一審期間未取得業(yè)主大會或50%以上業(yè)主追認的。6、物業(yè)管理企業(yè)擅自將整體管理服務轉托、轉讓給第三人或將其肢解后以分包的名義發(fā)包給第三人的。7、其他違反法律或行政法規(guī)強制性規(guī)定的。（二）合同被確認無效后，物業(yè)管理企業(yè)已提供服務的，可請求業(yè)主按當地政府規(guī)定的最低價格支付物業(yè)服務費用。（三）符合下列情形之一，當事人請求確認物業(yè)服務合同無效的，不予支持：1、經法定程序選舉產生的業(yè)主委員會雖未經房地產行政主管部門登記備案，但根據業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的。2、經法定程序選舉產生的業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務合同，但在起訴前或者一審期間取得業(yè)主大會或50%以上業(yè)主追認的。3、未經法定程序選舉產生的業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，但在起訴前或者一審期間有50%以上的業(yè)主事后追認的。合同的效力是很重要的，也是整個交易中最為關注的，物業(yè)服務合同作為一個特殊的服務合同，有其他合同的一般特性，所以說它的無效并不必然導致整個合同的失效。所以具體問題具體解決。對比上面所述，考慮下自己的情況

如果業(yè)主在與物業(yè)簽訂合同之前了解情況,知道物業(yè)正在辦理資質,則合同可以繼續(xù)履行,合同法里有這個規(guī)定,合同雙方可以追加認可.如果物業(yè)方隱瞞真實情況,則合同無效

6，確認物業(yè)合同無效的情形合同期內出現問題怎么辦

一、確認物業(yè)合同無效的情形物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以其并非合同當事人為由進行抗辯。符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權請求人民法院確認合同（包括前期物業(yè)服務合同）或者其相關條款無效：（1）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、家匯總業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務的，業(yè)主有權請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責任。二、合同期內出現問題怎么辦（一）保修期內的公共設施出問題了怎么辦保修期內的公共設施出現問題主要由安裝方負責維修或更換。流程為：業(yè)主向物業(yè)反映問題，物業(yè)受理投訴，在保修期內的公共設備設施，物業(yè)向開發(fā)商提交聯絡單，由開發(fā)商聯系安裝方到現場更換。如果物業(yè)一直未協調處理，可以先明確下是在那個環(huán)節(jié)出了問題，是物業(yè)不聯系還是開發(fā)商不聯系，或者聯系了安裝方不到現場，開發(fā)商一般都扣安裝方的余款。如果屬于頑固問題，在保修期內一直未給解決，一旦出了保修期這問題就成遺留問題了，就不好判定了，最好能和物業(yè)公司進行溝通，跟進進度。（二）物業(yè)無故漲物業(yè)費怎么辦業(yè)主可以查看物業(yè)公司的收費許可，上調價格是否經過發(fā)改委的審批，如果未經審批，可以向12358舉報投訴。如果業(yè)主認為物業(yè)漲價與服務不符，對物業(yè)服務有意見，可以向所在區(qū)的物業(yè)辦投訴，由物業(yè)辦進行調查處理。（三）物業(yè)服務不到位怎么辦業(yè)主應根據物業(yè)服務合同和房屋合同的規(guī)定，分清小區(qū)內哪些問題應該由開發(fā)商負責，哪些問題應該由物業(yè)管理公司負責。如果業(yè)主對物業(yè)服務不滿，可以向本小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)溝通，督促物業(yè)服務企業(yè)提高服務質量。如果小區(qū)內無業(yè)主委員會的，業(yè)主也可以向所在區(qū)的物業(yè)辦或房產行政主管部門投訴，工作人員會去調查，要求物業(yè)公司整改，拒不整改的，將上報物業(yè)處，在物業(yè)公司的資質考核時進行處理。（四）物業(yè)服務不好能不拒交物業(yè)費嗎如果業(yè)主認為物業(yè)服務不到位而拒交物業(yè)費，物業(yè)公司是可以依據物業(yè)合同對業(yè)主拒交物業(yè)服務費的違約行為起訴訟的。因為如果物業(yè)公司已經按照合同約定履行了物業(yè)服務，則業(yè)主拒交物業(yè)費的行為就是違反物業(yè)服務合同的，業(yè)主應按約定支付服務費。如果物業(yè)公司未按合同約定履行物業(yè)服務，則業(yè)主可以收集證據提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔違約責任，賠償損失。以上便是確認物業(yè)合同無效的情形，合同期內出現問題怎么辦的具體內容，希望能夠對您有所幫助，當然，在實踐中，有更多關于這的問題，如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯系我們律師，我們會根據您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。

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