合同法201規(guī)定了法律的主體性:1。合同法108第一百零八條規(guī)定:當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任，/第-1/220條司法解釋的法律分析:/第-1/220條司法解釋:出租人的維修義務(wù)是出租人對財(cái)產(chǎn)的瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而產(chǎn)生的義務(wù)。

可以通過*。提出解除合同。這一步必須由主任來做。否則，你的終止將不受法律保護(hù)。這種情況下可以解除合同，主要責(zé)任在租房者。因?yàn)樗蚍欠ń?jīng)營而入獄，所以他違反了合同。房東有權(quán)終止合同，并向租房者追償相應(yīng)租金。如果造成了損害，他還應(yīng)該考慮賠償責(zé)任。這些都可以通過向當(dāng)?shù)厝嗣?提起訴訟來解決。通過*解除勞動合同，因?yàn)樗矝]有教你房租。你必須走法律程序，讓*幫你解決財(cái)產(chǎn)，不損失。

根據(jù)“合同法”，當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，即當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。但沒有約定的，在下列情況下可以解除房屋租賃協(xié)議:(1)承租人的解除權(quán)1。合同法第二百三十一條規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！窘庾x】本條是關(guān)于承租人對租賃物轉(zhuǎn)租的規(guī)定。轉(zhuǎn)租是指承租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人使用收益，承租人與第三人形成新的租賃關(guān)系，但承租人與出租人的租賃關(guān)系仍然存在的一種交易形式。

第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、維修等條款?！窘庾x】本條是關(guān)于租賃合同的主要內(nèi)容。租賃合同的內(nèi)容是指租賃合同中應(yīng)約定哪些條款。由于租賃合同的標(biāo)的物不同或租賃期限、租賃方式不同，合同內(nèi)容可能有所不同，但一些主要條款應(yīng)該是有的。本條規(guī)定為指導(dǎo)性條款，是指租賃合同在正常情況下應(yīng)具備的主要條款，包括以下事項(xiàng):1。租賃物是租賃合同的標(biāo)的物。

與租賃物有關(guān)的條款涉及以下幾個方面:(1)租賃物的名稱。租賃物要用明確的語言確定，如轎車、轎車、貨車等，要有明確的約定。對于租賃物本身的要求，租賃物應(yīng)該是有形的、非消耗性的；應(yīng)該是流通物而不是禁止物，禁止物不能作為租賃物。如果*被禁止制造、交易或出售，就不能出租。

房屋租賃合同是指出租人和承租人在出租房屋時簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。它主要具有以下法律特征:1 .房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同。這是它與銷售合同的區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)為目的。因?yàn)榉课葑赓U合同只是轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃的房屋，而不能處分。承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有權(quán)收回。

房屋租賃合同是在雙方達(dá)成協(xié)議時成立的，房屋的交付不是合同的必備要件，所以是允諾合同而不是實(shí)踐合同。雙方有相互的權(quán)利和義務(wù)，這是一個雙邊合同。出租人出租房屋是為了租金，承租人支付租金是為了房屋的使用權(quán)，所以租賃合同是有償合同。3.房屋租賃合同是臨時性的。房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓的是租賃房屋的使用權(quán)，因此租賃期限不宜過長，否則與暫時轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的目的不符，且容易因房屋的返還而引發(fā)糾紛。

法律的主觀性:1。合同法定金條款有哪些合同法目前民法典中的定金條款有以下幾種:1 .《民法典》第五百八十六條【定金的擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定，一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ浇o付定金，作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同在實(shí)際支付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但不得超過主合同標(biāo)的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實(shí)際支付的定金數(shù)額多于或少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

支付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無權(quán)請求返還定金；收取定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。2.定金的成立具有實(shí)踐性:定金是合同當(dāng)事人約定的，但只是當(dāng)事人對定金的約定，沒有實(shí)際交付定金，定金擔(dān)保不能成立。3.定金預(yù)付:只有在合同成立并交付后才履行，才能起到擔(dān)保的作用。

法律解析:/第-1/220條司法解釋:出租人的維修義務(wù)來源于出租人對財(cái)產(chǎn)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。維修義務(wù)是指當(dāng)租賃物不符合約定的使用狀態(tài)時，出租人必須對租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，以保證承租人能夠正常使用租賃物。維護(hù)義務(wù)還包括租賃物的正常維護(hù)。承租人對租賃物的使用是為了使租賃物發(fā)揮作用以滿足自己的需要，這就要求租賃物本身要保持良好的狀態(tài)，有自己的性能，發(fā)揮自己的效率。當(dāng)租賃物出現(xiàn)妨礙其使用時，應(yīng)進(jìn)行修理。

法律的主觀性:1。第-1/108條規(guī)定第一百零八條:當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！踞屃x】本條規(guī)定了預(yù)期違約。根據(jù)違約發(fā)生的時間，可分為預(yù)期違約和期限違約。如果違約發(fā)生在合同履行期之前，則為預(yù)期違約。預(yù)期違約和提前違約，包括明示違約和默示違約。

依照本條規(guī)定，可以要求其在履行期之前承擔(dān)違約責(zé)任。二、什么是違約情形(1)拒絕履行，合同當(dāng)事人的拒絕，也稱違約，是指當(dāng)事人不履行合同規(guī)定的全部義務(wù)的情況；(2)不完全履行，也稱部分履行，是指當(dāng)事人只履行合同約定的部分義務(wù)，其余部分不履行；(3)遲延履行又稱逾期履行，是指當(dāng)事人履行義務(wù)超過合同規(guī)定的期限。