商品房預(yù)售制度，商品房預(yù)售制有哪些法律規(guī)定

來源：整理時間：2025-06-30 11:00:08 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，商品房預(yù)售制有哪些法律規(guī)定
2，商品房預(yù)售制度的介紹
3，商品房預(yù)售實行什么制度
4，什莫是商品房預(yù)售制度
5，什么是商品房預(yù)售制度商品房預(yù)售制度優(yōu)缺點是什么傳聞將取消預(yù)
6，在房地產(chǎn)中的預(yù)售房制度

1，商品房預(yù)售制有哪些法律規(guī)定

2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正

2，商品房預(yù)售制度的介紹

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。

3，商品房預(yù)售實行什么制度

商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4，什莫是商品房預(yù)售制度

．什么是期房及其預(yù)售制度習(xí)慣直把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗收；達(dá)到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化氣）、電話通、道路通、場地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗收，達(dá)到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。這個制度即為商品房預(yù)售制度。

5，什么是商品房預(yù)售制度商品房預(yù)售制度優(yōu)缺點是什么傳聞將取消預(yù)

１９９４年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》在總結(jié)各地經(jīng)驗基礎(chǔ)上，建立了預(yù)售許可制度，并對預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在８０％以上，部分城市甚至達(dá)９０％以上。　　商品房預(yù)售許可制度的確立，是與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程緊密聯(lián)系的。長期以來，我國城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應(yīng)求，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。商品房預(yù)售制加速了整個建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。根據(jù)測算，以預(yù)售方式進(jìn)行銷售的項目，比現(xiàn)售方式進(jìn)行銷售的項目的開發(fā)動態(tài)回收周期約縮短１０個月。　　此外，我國資本市場發(fā)展滯后，目前除銀行貸款外基本沒有其他可供選擇的融資方式，實際上成為房地產(chǎn)開發(fā)融資的重要手段。據(jù)統(tǒng)計，目前開發(fā)資金來源中，約４０％來源于預(yù)售獲得的資金。　　由于歷史欠帳多，新建住宅量大，我國房地產(chǎn)市場一直以增量市場為主，房地產(chǎn)開發(fā)項目大多是成片、滾動開發(fā)，在資本市場不發(fā)育的情況下，完全靠開發(fā)企業(yè)自有資金，是無法實施項目滾動開發(fā)的。　　目前預(yù)售價格較現(xiàn)售約低１０％－１５％。而一些購房者在接受調(diào)查時也表示，預(yù)售商品房相對于現(xiàn)售商品房有價格優(yōu)勢，這也是預(yù)售制度為消費者所接受的重要原因。　　盡管商品房預(yù)售制度在促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中發(fā)揮了積極作用，但隨著時間的推移，它所存在的弊端也浮出水面。　　如預(yù)售商品房銷售行為與房屋實際交付行為之間有一定的存在時間差，給部分開發(fā)商虛假宣傳、改變規(guī)劃、延期交房等不規(guī)范行為留下了空子，使消費者的合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保障。　　此外，商品房預(yù)售制度，對政府和銀行的監(jiān)管能力要求較高，預(yù)售制度中隱含的風(fēng)險因素，客觀上要求政府對開發(fā)行為，銀行對資金和預(yù)售款使用行為具有較強的監(jiān)管能力，管理成本也相對較高?！　∫虼耍唐贩款A(yù)售制度是否還有存在的必要成為社會熱議的話題。支持取消的人表示，取消商品房預(yù)售制度、禁止期房銷售，對于促進(jìn)優(yōu)勝劣汰，提高房地產(chǎn)行業(yè)集中度；規(guī)范市場行為，維護(hù)購房者權(quán)益等，會起到積極作用?！　》磳θ∠娜苏J(rèn)為，一旦取消商品房預(yù)售制度，市場供應(yīng)規(guī)模將較大程度地萎縮，從而影響房價的穩(wěn)定和市場的平穩(wěn)發(fā)展。搜狐焦點調(diào)查顯示，有近五成的網(wǎng)民認(rèn)為，如果預(yù)售被禁止從而引發(fā)房價上漲，對購房人是極其不利的?！　∵€有人擔(dān)心，一旦取消預(yù)售制，留出的開發(fā)資金缺口將進(jìn)一步刺激外資加速進(jìn)入市場，從而加大市場的不確定性，加大宏觀調(diào)控的難度，有可能引發(fā)新的市場風(fēng)險和金融風(fēng)險。（完）

6，在房地產(chǎn)中的預(yù)售房制度

預(yù)售房屋其實就是期房也就是房屋還沒有完工無法在近期內(nèi)交付的開發(fā)商在房管局備案后，取得預(yù)售許可，就可以銷售。當(dāng)然，目前市場價格基本上都是預(yù)售價，預(yù)售價比現(xiàn)房價格低。這里說的預(yù)售，不是預(yù)先定好價格，價格是開發(fā)商定的。只要市場好，開發(fā)商想天天漲價都可以。不過，有很多也是銷售手段的需要，小幅漲價可以刺激消費者非理性消費，讓買房者對漲價有恐慌感，特別是那類猶豫不決的購買者，從而增長銷售額。預(yù)售是開發(fā)商的一種融資手段。舉個例子：假設(shè)一棟高層，建造成本1000萬，出售后凈利潤1000萬，工期一年。前4個月，工程進(jìn)度完成三分之一，這時便可以申請預(yù)售許可。假如這時的工程資金投入為300萬。那么在接下來的8個月中，銷售額為80%，也就是建造成本的800萬+凈利潤的800萬=1600萬。減去之前投入的300萬，開發(fā)商一分也不再出，就能吧余下的700萬工程資金解決了。說白了，就是拿購房人的錢蓋房子，而且還掙購房人錢，最關(guān)鍵是不用像銀行貸款那樣付利息。一舉多得。現(xiàn)在很多的開發(fā)商還有更黑的。你交錢后，只簽協(xié)議，不簽合同，然后把你的房子再抵押，向銀行借款，等他把錢換完后，解抵押，再和你簽合同。這樣做，房地產(chǎn)商等于自己不用出錢，拿購房人的錢，還要拿房子再套銀行的貸款。市場好的時候沒事，一旦市場不好，銷售不利，資金無法運轉(zhuǎn)，銀行貸款無法償還，那你出錢購買的房屋就作為抵押物賠償給銀行，就是告到*，房子也不會還你，到最后最多是開發(fā)商法人進(jìn)號子里蹲幾年，可是你的辛苦錢就打水漂了。所以買期房，謹(jǐn)慎，多問，覺的不對勁就先去相關(guān)部門調(diào)查，比如房管局。

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》房地產(chǎn)商可以預(yù)售房屋的條件是取得商品房預(yù)售許可證?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二章銷售條件第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (四)已通過竣工驗收； (五)拆遷安置已經(jīng)落實； (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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2，商品房預(yù)售制度的介紹

3，商品房預(yù)售實行什么制度

4，什莫是商品房預(yù)售制度

5，什么是商品房預(yù)售制度商品房預(yù)售制度優(yōu)缺點是什么傳聞將取消預(yù)

6，在房地產(chǎn)中的預(yù)售房制度

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2，商品房預(yù)售制度的介紹

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4，什莫是商品房預(yù)售制度

5，什么是商品房預(yù)售制度商品房預(yù)售制度優(yōu)缺點是什么傳聞將取消預(yù)

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3，商品房預(yù)售實行什么制度

5，什么是商品房預(yù)售制度商品房預(yù)售制度優(yōu)缺點是什么傳聞將取消預(yù)

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