回遷房買賣合同受法律保護嗎，暫時沒有房產(chǎn)證的回遷房的買賣合同有法律效力嗎

來源：整理時間：2023-02-16 21:05:34 編輯：律生活手機版

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1，暫時沒有房產(chǎn)證的回遷房的買賣合同有法律效力嗎
2，買回遷房簽的協(xié)議法律生效嗎
3，回遷房買賣合同合法嗎產(chǎn)生的糾紛能走法律途徑
4，回遷房買賣法律上是允許的嗎
5，購買村該居的回遷房受法律保護嗎手中有協(xié)議打官司回贏嗎搜

1，暫時沒有房產(chǎn)證的回遷房的買賣合同有法律效力嗎

暫時沒有房產(chǎn)證的回遷房的買賣，如果賣方反悔，將來房屋過戶就會非常麻煩，但如果有嚴厲的違約懲戒條款約定，這是有法律效力的。這樣的房子可以買，但必須約定嚴厲的違約懲戒條款

暫時沒有房產(chǎn)證的回遷房的買賣合同有法律效力嗎

2，買回遷房簽的協(xié)議法律生效嗎

合同不違法即為有效，但注意防范房產(chǎn)過戶前的風險

協(xié)議生效，但是因為物權(quán)法的出臺，致使債權(quán)和物權(quán)分離。如果在將房屋過戶給你之前，賣方又將房子賣給給他人并且過戶，那你可能就拿不到房子了。買回遷房的風險比較大，建議謹慎購買

買回遷房簽的協(xié)議法律生效嗎

3，回遷房買賣合同合法嗎產(chǎn)生的糾紛能走法律途徑

回遷房買賣合同的效力應依回遷房最終確認的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定，具體有以下三種情形：第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應為有效；第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟適用房，合同的效力則按有關經(jīng)濟適用房的相關法律規(guī)定進行處理。如果相關政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣，回遷房買賣合同可能涉及無效。第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。如果產(chǎn)生糾紛，可進行協(xié)商解決，解決不了和申請仲裁或者提起訴訟。

敲門等行為屬于違法行為，這完全屬于110處理的范疇，只是110不負責處理爭議事項。直接找轄區(qū)派出所，如果不管就到公安局告訴派出所不作為！

回遷房買賣合同合法嗎產(chǎn)生的糾紛能走法律途徑

4，回遷房買賣法律上是允許的嗎

回遷房買賣在法律上是允許的。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

5，購買村該居的回遷房受法律保護嗎手中有協(xié)議打官司回贏嗎搜

關鍵看回遷房的性質(zhì)，如果有合法產(chǎn)權(quán)的，買賣協(xié)議有效，依法受保護；如果是小產(chǎn)權(quán)房或限制交易的房產(chǎn)，如果買賣協(xié)議違反法律強制性規(guī)定的，買賣協(xié)議本身就是無效的，交易不受法律保護。處理原則，除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要》的精神。一、使用農(nóng)村宅基地蓋的房子，向本集體成員以外的人轉(zhuǎn)讓，行為無效。可以向本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。向本集體成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。理由是《憲法》第十條：宅基地屬于集體所有；《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。根據(jù)《物權(quán)法》地隨房走的原則，農(nóng)民在宅基地上建造的自有房屋的轉(zhuǎn)讓，必然導致宅基地使用權(quán)的一并處分，而農(nóng)民的處分行為違反了《土地管理法》、《國務院辦公廳關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中的強制性規(guī)定。因此，該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應當認定無效。二、北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要》 1、紀要第二項指出，農(nóng)村私有房屋買賣合同應當認定無效。 2、對于此類案件處理原則，紀要三指出： (一) 要尊重歷史，照顧現(xiàn)實。認識到此類案件產(chǎn)生的復雜性，并妥善解決相關的利益沖突和矛盾。 (二) 要注重判決的法律效果和社會效果。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當事人交易行為”為指導，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。 (三) 要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。首先，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償；再次，判決返還、騰退房屋同時應注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時間，避免單純判決騰退房屋給當事人帶來的消極影響。

沒有不動產(chǎn)相關權(quán)利證書（就是俗稱的房產(chǎn)證）的房屋，房主都不享有物權(quán)，當然也不能買賣，房屋這種不動產(chǎn)的所有權(quán)只看登記在誰的名下，也就是說你們之間簽訂的協(xié)議只產(chǎn)生債權(quán)效力，只能證明你們之間發(fā)生過金錢交易，不能證明房屋屬你所有，房產(chǎn)證下來的那一天你也沒有權(quán)利去領取。也就是說將來你要將房屋過戶到你的名下，還需要在房產(chǎn)證取得時找到原房主，與你去房產(chǎn)管理部門過戶。目前很多這類房屋的解決方式是，為了防止將來找不到原房主或者原房主不配合，由買方找一個自家親戚朋友作為第三人，由房主把將來領取房產(chǎn)證、過戶等等權(quán)利，委托給這個第三人，辦理委托公證，將來由這個第三人持委托公證書代表原房主領取房產(chǎn)證并與買方過戶。至于雙方簽訂的協(xié)議，只是一個預防房錢兩失的底線。