2020年物業(yè)管理法規(guī)最新版本，最新的物業(yè)管理法規(guī)是什么時間的

來源：整理時間：2023-04-07 10:03:59 編輯：律生活手機版

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1，最新的物業(yè)管理法規(guī)是什么時間的
2，物業(yè)服務相關的十部法律法規(guī)
3，最新的物業(yè)管理法
4，看看中國最新物業(yè)管理法
5，新物業(yè)管理法
6，物業(yè)管理法全文
7，2020年物業(yè)費收費標準是什么

1，最新的物業(yè)管理法規(guī)是什么時間的

國務院于2007年10月1日頒布，基于2003年施行的《物業(yè)管理條例》的修訂版

最新的物業(yè)管理法規(guī)是什么時間的

2，物業(yè)服務相關的十部法律法規(guī)

你好！物業(yè)管理條例中華人民共和國物權法物業(yè)服務收費管理辦法業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

物業(yè)服務相關的十部法律法規(guī)

3，最新的物業(yè)管理法

只查到2007年國務院對《物業(yè)管理條例》的修改，沒找到物管法http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=212839

物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定：沒有得到相應的服務時可以不付費用的。物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間是合同關系，不是管理與被管理的關系！物業(yè)費用一般是按照產證面積計算的（因為產證已經公攤了房屋公用部位面積）。除非交房時候有特別約定！

最新的物業(yè)管理法

4，看看中國最新物業(yè)管理法

物業(yè)管理條例是03年國務院頒發(fā)的。新物業(yè)管理法在很多專區(qū)是參照本條例和結合本地區(qū)實際情況自行制定的，有法律效力，你們物業(yè)說的是不是你們市或省的物業(yè)法，你可以看看，對照一下。大體應該不會變的。

5，新物業(yè)管理法

嚴格說起來開發(fā)商這樣做是不對的。別的不說，就憑一條：你和現(xiàn)在的新的那家物業(yè)公司之間沒簽合同，這在法律上是站不住腳的。不過：如果這家物業(yè)公司服務還可以，也沒那個必要去深究此事。如果你確實沒和新的物業(yè)公司簽定物業(yè)服務合同.當然可以拒付物業(yè)費,現(xiàn)在他如果要收你的錢,這不用你拿什么東西出來證明,是他物業(yè)公司要拿出你們的服務合同證明你們之間有服務合同,你享受服務,他服務于你們.他拿不出來是他的事,你沒必要證明什么呀.

開發(fā)商在賣房的價格中含有物業(yè)維修基金費用；物業(yè)管理費只有物業(yè)驗收合格交付之日才能開始算起；新住宅中的綠化是規(guī)劃部門在土地規(guī)劃時，在設計圖紙中必須涵蓋的項目；公共照明是根據(jù)公共部分的公用電表根據(jù)住戶數(shù)量均分的費用。所以開發(fā)商的上述行為是不合法的！請參照《中華人民共和國物業(yè)管理條例》。

6，物業(yè)管理法全文

2007年9月我與甲方簽訂地下車位管理租賃協(xié)議（為期40年），2009年甲方撤銷，如今業(yè)主委員會和物業(yè)公司起訴我：要求我退出，我該如何做？

http://house.sina.com.cn/r/2003-06-19/24120.html現(xiàn)在貌似還沒有物業(yè)管理法，只有物業(yè)管理條例。

物業(yè)法中華人民共和國國務院令第一條為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。第二條本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。第四條國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第五條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第六條物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。第七條物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。第八條物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。第十條建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。第十一條實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。第十二條實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。第十三條物業(yè)服務收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。第十四條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質價相符的服務。第十五條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第十六條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。第十七條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第十八條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第十九條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。第二十條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。第二十一條政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十二條各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門、房地產行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，并報國家發(fā)展和改革委員會、建設部備案。第二十三條本辦法由國家發(fā)展和改革委員會會同建設部負責解釋。第二十四條本辦法自2004年1月1日起執(zhí)行，原國家計委、建設部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（計價費[1996]266號）同時廢止。

7，2020年物業(yè)費收費標準是什么

根據(jù)物業(yè)服務收費管理規(guī)定，2020年小區(qū)物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。這四個標準的收費依次為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.45元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮動幅度在20%上下合法有效。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)費收費標準分為四級。一級收費標準：1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎條件：小區(qū)封閉，有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房；綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上；固定活動館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個 /3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。公共秩序維護 : 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。二級收費標準：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎條件：小區(qū)封閉，有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房；綠化率 30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上；固定活動館所 200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。公共秩序維護：1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區(qū)重點部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設施每天清潔 1次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。三級收費標準：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎條件：小區(qū)封閉，有固定管理服務用房；綠化率 25%以上；綠化、休閑活動中心、場地 500平方米以上；固定活動館所 100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。公共秩序維護：1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設施每周清潔 2次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。四級收費標準：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )基礎條件：小區(qū)基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。公共秩序維護：1、配備門崗室，設專人 24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務：1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設施每周清潔 1次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每 2個月擦洗 1次。8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。物業(yè)費浮動幅度在20%上下合法有效。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。

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