租賃合同解除的法定條件有哪些，租房合同在哪些情況下可以解除

來源：整理時(shí)間：2023-02-25 14:02:56 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，租房合同在哪些情況下可以解除
2，房屋租賃合同解除條件是什么
3，解除房屋租賃合同的條件是什么
4，什么情況下可以解除房屋租賃合同
5，提前解除房屋租賃合同的條件有哪些

1，租房合同在哪些情況下可以解除

租房合同的解除，包括約定解除、法定解除兩種情況，當(dāng)事人可以在合同中約定合同解除的條件，那么一旦這些條件滿足了，就可以解除合同。例如在有些租房合同中會寫到，如果承租人逾期支付租金超過30天，出資人有權(quán)解除合同。那么當(dāng)承租人超過30天沒有支付房租的時(shí)候，出資人就有權(quán)通知承租人解除合同，這就是約定解除。如果沒有約定合同解除的條件，就要根據(jù)法律的規(guī)定行使解除權(quán)。例如最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃糾紛案件若干問題的解釋規(guī)定，承租人沒有經(jīng)過出資人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除合同。

租房合同在哪些情況下可以解除

2，房屋租賃合同解除條件是什么

合同的解除有兩種方式：(一)約定解除根據(jù)我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！碑?dāng)滿足合同中約定的解除條件的條件時(shí)，可以解除合同。(二)法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方有權(quán)行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。

房屋租賃合同解除條件是什么

3，解除房屋租賃合同的條件是什么

　　在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！　　逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！薄　　逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！薄　　逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同?！　τ诔凶馊艘蜃赓U房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：　　(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同?！　?2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同?！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語是“可以隨時(shí)解除”。　　但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護(hù)人的生命與健康。

解除房屋租賃合同的條件是什么

4，什么情況下可以解除房屋租賃合同

簽訂房屋租賃合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，當(dāng)承租人或者出租人出現(xiàn)法定的行為，對方有權(quán)解除租賃合同。一、什么情況下可以解除房屋租賃合同？根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用承租房屋的;(二)擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的;(三)利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;(四)無正當(dāng)理由經(jīng)出租人催告仍拖欠租金累計(jì)達(dá)六個月以上的;(五)其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)隱瞞產(chǎn)權(quán)或房屋瑕疵致使承租人無法使用的;(二)不及時(shí)履行維修義務(wù)的;(三)其他嚴(yán)重?fù)p害承租人權(quán)益的。二、房屋租賃合同解除方法有哪些？一般來說，解除房屋租賃合同的方法有三種：1.約定解除合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?.法定解除當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。3.違約情況下解除依法簽訂的房屋租賃合同是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費(fèi)，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。注：因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。租賃合同存續(xù)期間，當(dāng)承租人或出租人出現(xiàn)法定的行為，對方有權(quán)解除租賃合同。

5，提前解除房屋租賃合同的條件有哪些

房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害了公共利益的。3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。5.承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?.出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。微信關(guān)注國暉律師事務(wù)所，掌握更多法律資訊！根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：1.承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)。2.承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。3.出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的。

在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！　　逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！薄　　逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！薄　　逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同?！　τ诔凶馊艘蜃赓U房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：　　(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同?！　?2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時(shí)解除”。　　但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護(hù)人的生命與健康。