購(gòu)房合同中違約可以依據(jù)哪些法律，購(gòu)房合同違約金的規(guī)定

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-01 23:43:05 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，購(gòu)房合同違約金的規(guī)定
2，購(gòu)房合同違約怎么處理
3，購(gòu)房合同違約金規(guī)定有哪些
4，購(gòu)房合同違約怎么辦如何處理
5，購(gòu)房合同中買(mǎi)方違約違約金如何規(guī)定
6，買(mǎi)房違約金的法律規(guī)定
7，關(guān)于購(gòu)房賣(mài)方違約的法律程序
8，購(gòu)房合同中違約責(zé)任一般怎么規(guī)定
9，房子違約金的法律規(guī)定

1，購(gòu)房合同違約金的規(guī)定

現(xiàn)實(shí)生活中，常常會(huì)遇到一些違反購(gòu)房合同的情況出現(xiàn)，比如逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等。為了維護(hù)自身利益，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定違約條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法。當(dāng)約定的違約金高于或者低于所造成的損失的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以請(qǐng)求法院適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。過(guò)高的部分，一般法院會(huì)按照超過(guò)造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)適當(dāng)減少。違約金低于損失的，以造成損失為標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

購(gòu)房合同違約金的規(guī)定

2，購(gòu)房合同違約怎么處理

法律分析：購(gòu)房合同違約是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，則另外一方可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，那么另外一方可以在合同履行期限屆滿之前就要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

購(gòu)房合同違約怎么處理

3，購(gòu)房合同違約金規(guī)定有哪些

購(gòu)房合同違約金的規(guī)定，一般為如果購(gòu)房合同對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定則從約定。對(duì)于購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法的如下：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。另外，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

購(gòu)房合同違約金規(guī)定有哪些

4，購(gòu)房合同違約怎么辦如何處理

法律分析：購(gòu)房合同違約應(yīng)該按照約定中的方法進(jìn)行處理。購(gòu)房合同違約違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任根據(jù)雙方在合同中的約定承擔(dān)，約定了違約金的要按合同約定支付違約金。沒(méi)約定違約條款的，按法律規(guī)定可對(duì)違約方的違約行為要求賠償，違約的行為造成的損害含直接損害及間接損害，違約人應(yīng)該予以賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

5，購(gòu)房合同中買(mǎi)方違約違約金如何規(guī)定

房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的規(guī)定: 售房人與受讓人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。二、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。

[1]發(fā)票該開(kāi)，但是否開(kāi)發(fā)票，不是解除合同的理由；[2]稅的負(fù)擔(dān)，依約定或者法律規(guī)定；[3]實(shí)際損失，違約金，可以選擇，但須有證據(jù)證明損失；

6，買(mǎi)房違約金的法律規(guī)定

在履約過(guò)程中約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少，當(dāng)事人約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履約情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。關(guān)于違約金調(diào)整具體規(guī)則和基本原則的規(guī)定。具體規(guī)則：(1)以實(shí)際損失為基礎(chǔ);(2)兼顧合同履行情況;(3)當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò);(4)合同履行的預(yù)期效益。基本原則：公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，這是調(diào)整違約金所應(yīng)遵循的，也是衡量違約金調(diào)整是否正確最終最高的判斷標(biāo)準(zhǔn)。如果違約金調(diào)整后違背了該兩條原則，其裁判結(jié)果都是錯(cuò)誤的。畢竟具體規(guī)則必須要在基本原則的指導(dǎo)下適用。關(guān)于違約金是否過(guò)高的判斷標(biāo)準(zhǔn)。此規(guī)定也屬于具體規(guī)則的范疇，也應(yīng)在基本原則的指導(dǎo)下適用。在適用時(shí)不能拘泥、僵化，以為凡是超過(guò)損失30%的，都認(rèn)為是過(guò)分高于所造成的損失。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

如果簽了合同的定金，你如違約法律有規(guī)定要雙倍返回對(duì)方,但定金是不得超過(guò)合同金額的20%，而且你是口頭協(xié)議，無(wú)憑無(wú)據(jù)，不受法律保護(hù)，就不存在賠償問(wèn)題，最多全額返回加上利息。

7，關(guān)于購(gòu)房賣(mài)方違約的法律程序

1、通過(guò)積極的協(xié)商解決；2、通過(guò)訴訟，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

起訴賣(mài)家，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，并繼續(xù)履行合同。

法律規(guī)定自己違約定金不返還對(duì)方違約雙倍返還中介承擔(dān)居間代理的連帶責(zé)任可調(diào)解可訴訟

協(xié)商解決協(xié)商不成，將中介和賣(mài)方，一同列為被告，到法院起訴

購(gòu)房合同中約定的違約責(zé)任是指“合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任”，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者作為合同當(dāng)事人，雙方在約定責(zé)任時(shí)是對(duì)等的。然而實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商往往設(shè)置一些陷阱，列出許多制約購(gòu)房者較為苛刻的違約條款，而對(duì)自己的違約責(zé)任則設(shè)法避開(kāi)，或者是約定了雙方的違約責(zé)任，但雙方責(zé)任約定卻不公平、不對(duì)等，同樣對(duì)購(gòu)房者極為不利。 1.明確違約責(zé)任類(lèi)型責(zé)任約定要具體一般情況下，開(kāi)發(fā)商方面違約情形主要包括: (1)賣(mài)房后要求換房; (2)不按期交房; (3)交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度，質(zhì)量不符合要求等; (4)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等; (5) 商品房沒(méi)有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn); (6) 基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件; (7) 沒(méi)有按合同約定的時(shí)間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得商品房權(quán)屬證書(shū); (8) 沒(méi)有按合同約定履行保修義務(wù)等。以上列出的情形是在約定違約條款時(shí)應(yīng)注意的，但是，對(duì)于具體條款應(yīng)約定具體標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)精裝修，不能只“約定精裝”，應(yīng)該就精裝的裝飾、材料標(biāo)準(zhǔn)等說(shuō)明，以防在沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的情況下出現(xiàn)扯皮、不負(fù)責(zé)的情況。 2.了解違約承擔(dān)方式責(zé)任賠償應(yīng)對(duì)等違約發(fā)生時(shí)，購(gòu)房者可通過(guò)解除合同、要求房產(chǎn)商支付違約金或賠償損失等三種方式承擔(dān)責(zé)任。其中，支付違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。在約定支付違約金條款時(shí)，購(gòu)房者一定要注意雙方約定對(duì)等，以防給自己造成不利。比如，合同約定“若開(kāi)發(fā)商延期交房，每遲交一個(gè)月，按購(gòu)房者已付房款3%計(jì)算罰金，付給購(gòu)房者作賠償;同時(shí)約定購(gòu)房者若未按期限向開(kāi)發(fā)商繳清房款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)從購(gòu)房者已交購(gòu)房款中，扣罰10%的金額作違約金”。這種約定就是不對(duì)等的，時(shí)間、賠償金額兩方面，購(gòu)房者均處于不利的地位。

8，購(gòu)房合同中違約責(zé)任一般怎么規(guī)定

一、購(gòu)房合同違約責(zé)任怎么確定　　對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中違約責(zé)任如何確定，是出現(xiàn)此種爭(zhēng)議后必須解決的問(wèn)題。但是由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同大多屬于格式格式，對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第17條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。另外，在《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》對(duì)某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定，具體包括：1、出賣(mài)人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。這顯然是針對(duì)先賣(mài)后抵、一房數(shù)賣(mài)的行為所作出的懲罰性規(guī)定。2、出賣(mài)人存在欺詐行為。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證嗎的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。在治理同樣適用懲罰性賠償。二、購(gòu)房合同違約金如何計(jì)算如果購(gòu)房合同對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定則從約定。對(duì)于購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法如下：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。在此特別提醒采取按揭付款方式的購(gòu)房者，為了彌補(bǔ)損失，在進(jìn)行仲裁或訴訟的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過(guò)合同約定的違約金后應(yīng)及時(shí)提出，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

9，房子違約金的法律規(guī)定

法律對(duì)于雙方約定違約金的數(shù)額并沒(méi)有明確比例的規(guī)定，只有在出現(xiàn)糾紛而涉訴后，才規(guī)定了上限，合同法司法解釋規(guī)定，一方主張違約金的，不得超過(guò)實(shí)際損失的30%，比如，一方因?qū)Ψ竭`約造成了1萬(wàn)元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說(shuō)我們可以主張1萬(wàn)3千元的賠償，其立法目的在于違約金是以補(bǔ)償為主，懲罰為輔。當(dāng)然，各地法院甚至不同的法官對(duì)于違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對(duì)較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時(shí)要考量的成本。因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，約定10%的違約金并無(wú)不妥，因?yàn)槭呛贤瑮l款，屬于雙方當(dāng)事人的共同約定，約束的是合同雙方，其并不違反法律規(guī)定，因此屬于合理的。這里律師提醒大家，不要過(guò)分重視違約金的效力，因?yàn)殡m然約定的很高，但在法庭中很可能不會(huì)得到法官的全部支持，但是也不要輕視違約金，因?yàn)?，它屬于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方具有合同約束力。

違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約金沒(méi)有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開(kāi)發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬(wàn)分之二;買(mǎi)方違約,定金不能收回，賣(mài)方違約加倍返還定金等。一般涉及到開(kāi)發(fā)商違約的內(nèi)容，賠償?shù)谋壤洼^低。司法解釋中的“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”，應(yīng)該是對(duì)合同法違約金過(guò)高的一個(gè)注解，而不是對(duì)違約金比例的規(guī)定。商品房買(mǎi)賣(mài)違約金相關(guān)法規(guī)：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

一、違約金是否不能超過(guò)合同總金額的20%? 在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時(shí)，守約方就可主張全額的違約金? 在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。三、既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應(yīng)該按照約定執(zhí)行? 違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑?guó)家合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體說(shuō)，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過(guò)高，需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。比如房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，下家無(wú)法證明自己的實(shí)際損失真有那么多，法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。以上為房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的內(nèi)容，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定，依據(jù)自己的實(shí)際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。

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購(gòu)房合同中違約可以依據(jù)哪些法律，購(gòu)房合同違約金的規(guī)定

本文目錄一覽

1，購(gòu)房合同違約金的規(guī)定

2，購(gòu)房合同違約怎么處理

3，購(gòu)房合同違約金規(guī)定有哪些

4，購(gòu)房合同違約怎么辦如何處理

5，購(gòu)房合同中買(mǎi)方違約違約金如何規(guī)定

6，買(mǎi)房違約金的法律規(guī)定

7，關(guān)于購(gòu)房賣(mài)方違約的法律程序

8，購(gòu)房合同中違約責(zé)任一般怎么規(guī)定

9，房子違約金的法律規(guī)定

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