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          物業(yè)服務(wù)糾紛十大典型案例,物業(yè)管理糾紛處理案列

          來(lái)源:整理 時(shí)間:2023-02-25 15:28:07 編輯:律生活 手機(jī)版

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          1,物業(yè)管理糾紛處理案列

          開發(fā)遺留問題糾紛,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛,車輛管理收費(fèi)、損壞、丟失糾紛,治安、刑事案件糾紛等等。
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          物業(yè)管理糾紛處理案列

          2,小區(qū)物業(yè)經(jīng)典案例分析有哪些

          由于物業(yè)在管理過程中遇到的問題非常復(fù)雜,因此時(shí)時(shí)刻刻離不開法律、法規(guī),而依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》是物業(yè)管理的基本依據(jù)。那么問題來(lái)了,你知道小區(qū)物業(yè)經(jīng)典案例分析有哪些嗎?接下來(lái),就讓我來(lái)為大家簡(jiǎn)單的介紹下。 小區(qū)物業(yè)經(jīng)典案例分析 1.外墻水管泄露 某小區(qū)108單元第6層單號(hào)住戶的外墻水管泄露,濕了以下三層的大片外墻。物業(yè)公司要求對(duì)其維修,那么維修費(fèi)該誰(shuí)出呢? 108單元單號(hào)總共有8戶,其說(shuō)法不統(tǒng)一,比如:7、8層住戶說(shuō):此事跟他們無(wú)關(guān),不出維修費(fèi);6層以下的住戶說(shuō):該維修費(fèi)應(yīng)由第6層的住戶出;第6層的住戶說(shuō):應(yīng)從維修基金出。 案例分析: 水管滲漏通常是一般維修,換外墻水管即可。因此,無(wú)需動(dòng)用維修基金。等到水管修好后,8家住戶都受益,按照“誰(shuí)受益,誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則,應(yīng)由住戶共同維修,具體費(fèi)用分?jǐn)偂? 2.樓內(nèi)濕滑 業(yè)主小李經(jīng)過住宅樓的大堂時(shí),由于地面潮濕而摔倒在地,造成骨折住院了30多天,花了醫(yī)藥費(fèi)上千元。小李認(rèn)為之所以會(huì)摔倒是因?yàn)榈鼗虼宋飿I(yè)公司應(yīng)承擔(dān)一部分責(zé)任,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償其醫(yī)藥費(fèi)、誤工費(fèi)以及精神損失費(fèi)。 請(qǐng)問:此事物業(yè)公司是否需承擔(dān)責(zé)任?談?wù)勀愕目捶ā? 案例分析: 物業(yè)公司要不要對(duì)其賠償關(guān)鍵就在于法律是否有規(guī)定要承擔(dān)民事責(zé)任。 根據(jù)《民法通則》第125條規(guī)定:在公共場(chǎng)所、道路旁或通道上挖坑、修繕安裝地下設(shè)施時(shí),沒有采取安全措施造成他人損害的,施工人員應(yīng)負(fù)擔(dān)民事責(zé)任。 在本案例中,要是物業(yè)公司對(duì)潮濕地面既沒警示提示又無(wú)防范措施的,則應(yīng)負(fù)擔(dān)民事賠償責(zé)任。否則就無(wú)需承擔(dān)民事賠償責(zé)任。 編輯總結(jié):看完以上介紹,相信大家對(duì)小區(qū)物業(yè)經(jīng)典案例分析也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站,后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

          小區(qū)物業(yè)經(jīng)典案例分析有哪些

          3,物業(yè)管理與業(yè)主發(fā)生的法律糾紛有哪些案例

          主要是合同糾紛,有無(wú)數(shù)案例物業(yè)公司要求業(yè)主支付拖欠物業(yè)費(fèi)糾紛案例、業(yè)主要求物業(yè)公司服務(wù)不到位賠償損失案例、業(yè)委會(huì)要求解除與物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同案例、物業(yè)公司要求業(yè)委會(huì)支付專項(xiàng)維修資金案例、前期物業(yè)管理物業(yè)公司要求開發(fā)商支付拖欠的空置房物業(yè)費(fèi)案例、業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)公司合同到期退出物業(yè)管理項(xiàng)目案例、業(yè)主要求物業(yè)公司停止亂收費(fèi)案例、業(yè)主要求物業(yè)公司停止侵權(quán)案例、業(yè)主要求物業(yè)公司完全履行物業(yè)服務(wù)合同案例、業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)公司修改物業(yè)服務(wù)合同不合理的條款案例等等非常多的案例。

          物業(yè)管理與業(yè)主發(fā)生的法律糾紛有哪些案例

          4,物業(yè)案例當(dāng)中的經(jīng)典范例有哪些

          在購(gòu)買小區(qū)住宅時(shí)為了保障住戶的生活環(huán)境與居家安全,在 購(gòu)房 的同時(shí)也會(huì)匹配相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。在物業(yè)管理當(dāng)中,由于物業(yè)管理狀況的突發(fā)性,經(jīng)常會(huì)發(fā)生矛盾與沖突,實(shí)際生活中就有許多物業(yè)管理當(dāng)中的經(jīng)典案例。下文中就針對(duì) 物業(yè)案例當(dāng)中的經(jīng)典范例有哪些 該問題進(jìn)行了解釋與說(shuō)明。 物業(yè)案例當(dāng)中的經(jīng)典范例有哪些? 案例1:物業(yè)要求刷卡進(jìn)出小區(qū)不買車位車就難回家 案例介紹: 不買 停車位 ,就不讓業(yè)主的車進(jìn)小區(qū)。一小區(qū)物業(yè)管理公司要求有車業(yè)主刷卡進(jìn)出小區(qū),但沒有購(gòu)買車位的業(yè)主不能辦理出入卡,也就不能進(jìn)入小區(qū)。十多天來(lái),沒有購(gòu)買車位的業(yè)主們只能將車停在小區(qū)外。高女士就遭遇了這樣的規(guī)定。 高女士去年搬進(jìn)了新買的 商品房 ,私家車一直就隨意停放在小區(qū)里。從上個(gè)月開始,情況出現(xiàn)了變化,物業(yè)公司貼出告示說(shuō)小區(qū)內(nèi)停車得交車位費(fèi)。每月交了120元停車費(fèi)后,物業(yè)就給一張門禁卡,業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)直接打卡進(jìn)門。如果不交錢,從10月1日起就不讓開車進(jìn)小區(qū)了。高女士對(duì)物業(yè)的做法非常生氣,她認(rèn)為,物業(yè)公司只是進(jìn)行一些職責(zé)范圍內(nèi)的管理工作,物業(yè)不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)就是“行為越位”。自己作為小區(qū)的業(yè)主,王女士有進(jìn)出小區(qū)的自由和權(quán)利,物業(yè)公司的做法嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)利。物業(yè)公司辯稱:此舉主要是為了維護(hù)小區(qū)的環(huán)境,制止車輛亂停亂放。 案例分析: 讓不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)和業(yè)主買不買車位是兩個(gè)完全不同的法律問題。物業(yè)不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū),這種做法肯定是不對(duì)的。這侵犯了業(yè)主的自由出入權(quán)。業(yè)主購(gòu)買了商品房,對(duì)小區(qū)院落內(nèi)的處地享有共同使用權(quán),車位只是商品房的附屬物,業(yè)主有商品房就是物權(quán)所有人。該物業(yè)公司以不購(gòu)買車位為由不讓業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)的做法侵犯了業(yè)主的物權(quán)。 如果小區(qū)內(nèi)要收取車位費(fèi)首先應(yīng)由業(yè)委會(huì)通過,按照物價(jià)部門的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)街道辦、派出所等有關(guān)部門備案。如果小區(qū)內(nèi)沒有業(yè)主的合法組織,則需由全體業(yè)主協(xié)商通過。在業(yè)主不知情的情況下,物業(yè)公司擅自定價(jià)的做法是不合法的。 案例2:在小區(qū)內(nèi)摔傷物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任? 案例介紹: 徐某去廠房上班,在通往廠房載貨電梯的臺(tái)階上走,因當(dāng)天廠房三樓漏水正好滴在臺(tái)階上,由于天氣寒冷出現(xiàn)結(jié)冰。徐某走上臺(tái)階滑倒摔傷。醫(yī)院診斷為:左肩肱骨骨折伴肩關(guān)節(jié)脫位。 徐某摔傷當(dāng)天,該廠房的物業(yè)管理單位派人員前去探望。徐某要求物業(yè)公司對(duì)此事承擔(dān)責(zé)任,物業(yè)公司認(rèn)為沒有義務(wù)承擔(dān),雙方各執(zhí)已見,因次起訴至法院。 案例分析: 原告作為公司員工,上下班應(yīng)走人行通道,白天行走,也應(yīng)看到臺(tái)階上有結(jié)冰,并應(yīng)當(dāng)預(yù)見到滑冰的危險(xiǎn)性,故應(yīng)對(duì)摔傷的行為負(fù)主要責(zé)任。 但被告作為廠房的物業(yè)管理單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公共配套設(shè)施完好起保養(yǎng)維修的責(zé)任,在接到廠房漏水報(bào)修通知后,理應(yīng)及時(shí)修理,但未提供及時(shí)安排修理的有效 證據(jù) ,發(fā)現(xiàn)結(jié)冰后未及時(shí)清除或積極的防范措施,故對(duì)原告滑倒致傷應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。 案例3:物業(yè)合同爭(zhēng)執(zhí) 案例介紹: 某小區(qū)物業(yè)管理公司原由小區(qū)開發(fā)商聘請(qǐng),業(yè)主入住后對(duì)該物業(yè)管理公司不滿意,雙方矛盾很大,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定解聘該公司,但該公司稱:其與開發(fā)商有委托管理合同,且業(yè)主購(gòu)樓時(shí)與開發(fā)商的契約中已訂明:“同意開發(fā)商委托的管理公司管理”,因此,業(yè)主現(xiàn)在無(wú)權(quán)解聘管理公司,業(yè)主稱服務(wù)質(zhì)量不好,無(wú)法舉證,且物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),所以物業(yè)管理公司不存在違約,如果業(yè)主堅(jiān)持解聘,就要承擔(dān)相應(yīng)的 違約責(zé)任 。為此,業(yè)主與物業(yè)管理公司爭(zhēng)執(zhí)不下,訴諸于法院。 1、試析本案所涉及的法律問題。 2、對(duì)此類糾紛應(yīng)如何解決。 案例分析: 1、本案涉及的是物業(yè)管理法律關(guān)系問題; 2、物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更的基礎(chǔ)是協(xié)議委托。在物業(yè)管理過程中,物業(yè)管理公司的管理權(quán)來(lái)自于產(chǎn)權(quán)人的委托授權(quán)。在物業(yè)開發(fā)階段,產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的,因而這時(shí)只有開發(fā)商有權(quán)決定請(qǐng)哪一家物業(yè)管理公司參與開發(fā)和日后過渡期的管理;在業(yè)主入主后,由于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,物業(yè)管理的決定權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移了,由業(yè)主的所有權(quán)派生出來(lái)的管理權(quán)或委托管理權(quán)自然也屬于業(yè)主,因此,開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司在完成了過渡期的管理后,物業(yè)管理的決定權(quán)就隨即從開發(fā)商手上轉(zhuǎn)移到了業(yè)主手上,業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)對(duì)原開發(fā)商聘用的物業(yè)管理公司的考察來(lái)決定是續(xù)聘還是改聘別的更好的物業(yè)管理公司。 3、本案中,物業(yè)管理公司拒絕交出管理權(quán)的理由不能成立,業(yè)主委員會(huì)在與物業(yè)管理公司自行協(xié)商不成的情況下,可請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)處或提起司法 訴訟 。 綜上所述,從以上物業(yè)案例當(dāng)中的經(jīng)典范例內(nèi)可以看出在物業(yè)管理的過程當(dāng)中許多時(shí)候需要的是雙方的協(xié)商與合作。在物業(yè)案例當(dāng)中,樓房漏水案例以及停車位事件所引發(fā)的爭(zhēng)執(zhí)都是可以在物業(yè)管理的過程當(dāng)中避免的,只需要及時(shí)發(fā)現(xiàn)這些情況,并進(jìn)行合理的中間協(xié)調(diào),解決問題即可。

          5,常見的物業(yè)糾紛的都有哪些

          您好,一般有以下常見物業(yè)糾紛:一、無(wú)物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛實(shí)踐中有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書面合同,甚至是房地產(chǎn)開發(fā)商派自己的“人馬”管理樓盤,未辦理委托物業(yè)公司管理手續(xù),未與業(yè)主訂立物業(yè)管理合同等等。二、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問題物業(yè)費(fèi)用的收取應(yīng)遵循合理、公開及與服務(wù)相適宜的原則,收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格依照合同的約定。三、業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)糾紛按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù),但實(shí)踐中此類糾紛的發(fā)生原因十分復(fù)雜,因此,處理此類糾紛要從實(shí)際出發(fā),分不同情況作出處理四、物業(yè)管理企業(yè)違約物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在:對(duì)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理不善;對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等未盡管理職責(zé),造成物業(yè)環(huán)境惡化;未經(jīng)業(yè)主同意,自己或許可他人利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施,或?qū)⑽飿I(yè)管理權(quán)發(fā)包給他人等等。如能給出詳細(xì)信息,則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

          6,物業(yè)糾紛案例

          繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是你應(yīng)盡的義務(wù)。依據(jù)有三: 一、國(guó)家《物權(quán)法》第七十二條:業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定主要職責(zé),就是對(duì)建筑物共有部分的管理。你雖然沒有入住,但對(duì)共有部分,比如:供電設(shè)備、供水設(shè)備、區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境保潔、公共秩序維護(hù)等等并沒有因?yàn)槟銢]有入住而停止工作。 二、依照建設(shè)部購(gòu)房合同范本。對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用起繳時(shí)限應(yīng)該有明確的規(guī)定,一般都是在開放商房屋交付使用日期開始計(jì)收的。(除非因開發(fā)商原因未按時(shí)交付使用房屋,那么在實(shí)際交付使用時(shí)間前的物業(yè)管理費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān))。 三、依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》(和業(yè)主委員會(huì)簽訂)或《前期物業(yè)服務(wù)合同》(和開發(fā)商簽訂)相關(guān)條款。一般來(lái)說(shuō),都會(huì)明確業(yè)主的費(fèi)用交納義務(wù)。 法律支持:建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條:業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。 綜上所述:如果進(jìn)入法律訴訟,你是絕對(duì)要敗訴的,甚至有可能要支付合同約定額度的滯納金。 建議:以房屋空置為理由,同物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商,就所欠交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)適當(dāng)打折。一般情況下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)都會(huì)選擇協(xié)商解決的,除非你遷都強(qiáng)硬并拒不繳納。
          一定會(huì)輸?shù)?,建議庭外和解。如一但開庭物業(yè)公司一定會(huì)追收滯納金。庭外和解就可以和物業(yè)公司協(xié)商是否可以灼情減少一點(diǎn)費(fèi)用。這樣對(duì)大家都好,其實(shí)物業(yè)公司也不愿意和業(yè)主搞得太將
          你肯定要輸啊 沒住 你沒享受服務(wù) 可物業(yè)一直在運(yùn)行啊 公共區(qū)域的保潔 外圍保安 綠化 美化 公共設(shè)施的維修保養(yǎng) 你房子在這就要交 物業(yè)法明確規(guī)定的 但是你可以辦個(gè)空置房協(xié)議 物業(yè)費(fèi)按70%收取 建議啊 建議你和物業(yè)公司協(xié)商把物業(yè)費(fèi)補(bǔ)齊 如果打官司你必輸 物業(yè)費(fèi)還要追繳你的滯納金 協(xié)商沒有滯納金的 現(xiàn)在不是以前交個(gè)衛(wèi)生費(fèi) 物業(yè)法都是明文出臺(tái)的

          7,有關(guān)物業(yè)管理糾紛案件的案例分析內(nèi)容詳細(xì)一點(diǎn)

          被告:史先生、達(dá)女士(本所委托人)  承辦律師:牛公慶、張由  爭(zhēng)議焦點(diǎn):物業(yè)公司是否具有訴訟主體資格  案情簡(jiǎn)介:  史先生、達(dá)女士夫婦系上海市杏山路某弄某號(hào)902、901室的戶主。901室與902室為同單元相鄰的兩套房子,為了把兩套房子合成一套使用,在兩套房子門外的走廊處安裝了一道防盜門。上海SZ物業(yè)管理有限公司系該小區(qū)的物業(yè)管理公司,該公司認(rèn)為史先生、達(dá)女士夫婦的行為構(gòu)成非法占有,造成公共妨礙,將兩夫婦訴至上海市普陀區(qū)人民法院?! ‰p方主要觀點(diǎn):  原告方認(rèn)為:  史先生、達(dá)女士開始裝修購(gòu)置的房屋時(shí),與原告簽訂了一份《二次裝修管理協(xié)議書》,按協(xié)議約定,兩被告不得在公用部位安裝防盜門。兩被告的行為違反了合同約定,且造成了公共妨礙?! ∥曳秸J(rèn)為:  一、依照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,由于業(yè)主違法物業(yè)使用規(guī)定,影響到相鄰關(guān)系,業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主、使用人可以向人民法院提起訴訟。原告作為物業(yè)管理公司,不具有本案的訴訟主體資格,沒有起訴權(quán)?! 《?、被告安裝的防盜門并非公共走廊,而是901、902兩套房子之間的共用走廊,由于901、902兩套房子是一戶人家購(gòu)買,走廊也實(shí)際上是由一戶人家使用,對(duì)大樓內(nèi)其它業(yè)主沒有任何影響。此觀點(diǎn)也已得到大樓內(nèi)的其他業(yè)主書面同意,并作為證據(jù)向法庭提供?! ∪⒈桓媾c原告簽訂的《二次裝修管理協(xié)議書》是一份委托合同,根據(jù)《合同法》相關(guān)條例,委托合同隨時(shí)可以解除。被告當(dāng)庭向原告出具了《解除合同通知書》。  訴訟結(jié)果:  對(duì)于原告沒有訴訟主體資格這樣一個(gè)明顯的事實(shí),一審案件的承辦法官以“辦過三百多個(gè)案子,都是這樣判的”為理由,不予采信,判決原告勝訴。我所律師為維護(hù)法律的尊嚴(yán)和正義,向上海市第二中級(jí)法院上訴,二中院以同樣的理由駁回了上訴。我方即向二中院申請(qǐng)?jiān)賹?。再審中,法官認(rèn)為一審二審對(duì)于原告具有主體資格的確認(rèn)是錯(cuò)誤的,但是為了維護(hù)法院的名譽(yù),建議我方撤訴,并親自至委托人家中通知,可以安裝防盜門。后上海市高院出臺(tái)司法解釋,明確了物業(yè)公司在業(yè)主違法物業(yè)使用規(guī)定產(chǎn)生的糾紛中不具有訴訟主體資格?! 》梢饬x:  在上海市高院的司法解釋尚未出臺(tái)前,我所律師通過正確理解《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的精神,通過不懈努力,為委托人爭(zhēng)取到了合法權(quán)利。
          合理

          8,求物業(yè)管理糾紛的案例

          車輛在消防通道上丟失物業(yè)公司應(yīng)否賠償【案情】原告訴稱:原告系亞洲花園的業(yè)主,自購(gòu)房以來(lái)一直入住該花園。2006年3月1日,原告購(gòu)買一臺(tái)雅閣小汽車共花費(fèi)282000元。自購(gòu)車之月起,原告每月向被告某物業(yè)公司繳納停車服務(wù)費(fèi)100元,每日將車停在小區(qū)內(nèi)。2009年3月9日凌晨左右,原告駕車回亞洲花園,刷卡進(jìn)入停車場(chǎng)尋找車位停車,因車位不夠,原告又刷卡駛出停車場(chǎng),將車停在小區(qū)大門內(nèi)消防通道上。當(dāng)時(shí)原告問值班的保安廉某將車停在此處有無(wú)關(guān)系,廉某回答說(shuō)一般沒事。3月10日下午2時(shí)許,原告發(fā)現(xiàn)車輛被盜,當(dāng)即報(bào)警。車輛被盜后,原告多次與被告協(xié)商賠償事宜未果。原告認(rèn)為,其按月向被告交納停車費(fèi),被告為原告辦理了停車卡。雙方已構(gòu)成車輛保管合同關(guān)系?,F(xiàn)原告車輛在被告的停車場(chǎng)損失,被告應(yīng)當(dāng)賠償車輛被盜損失人民幣226600元。被告辯稱:被告從未承諾為原告車輛提供保管服務(wù),原告交納的是停車費(fèi)而非車輛保管費(fèi)。被告已在停車場(chǎng)入口公示僅供車輛停放不負(fù)責(zé)車輛的保管。原告將車輛停放在停車場(chǎng)之外的小區(qū)消防通道上丟失,應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)損失。法院查明:亞洲花園小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)有車輛出入的道閘,小區(qū)出入口無(wú)道閘。車場(chǎng)外公開張貼的《停車場(chǎng)管理規(guī)定》第5條提示規(guī)定:車輛必須停放于指定的車位上,不得亂停放,人行通道、消防通道及非停車位嚴(yán)禁停車。一、問題1.被告對(duì)停放在消防通道上的車輛是否有管理的義務(wù)?2.原告是否應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)車輛丟失的責(zé)任?二、解析(一)被告對(duì)原告停放在消防通道上的車輛有管理的義務(wù)本案原告作為住宅小區(qū)的業(yè)主按月向被告交納停車費(fèi),被告為原告的車輛辦理了住宅區(qū)月停車卡,雙方?jīng)]有特別約定為車輛保管關(guān)系,則雙方形成了事實(shí)上的車輛停放管理法律關(guān)系。依該法律關(guān)系,被告對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)車輛的出入具有查驗(yàn)的義務(wù)。如果被告未履行該義務(wù),則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本案的焦點(diǎn)問題是原告將其車停在車場(chǎng)外的小區(qū)消防通道上是否獲得了被告的允許。如果未經(jīng)被告的允許,則應(yīng)視為原告未將車輛實(shí)際交付給被告管理,雙方的車輛停放管理法律關(guān)系不成立。從案情告知,原告車輛曾駛?cè)胄^(qū)停車場(chǎng),但因車位不足又駛出,最終選擇了停車場(chǎng)外的消防通道上。原告停車后詢問被告保安人員廉某,廉某回答說(shuō)一般沒事??梢姡桓鎸?duì)原告的停車行為并未提出反對(duì)、制止或警告在該位置停放車輛所生的嚴(yán)重后果。被告工作人員的行為表明,被告默許原告的車輛可以停放在停車場(chǎng)外的小區(qū)道路上。被告的默許行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為小區(qū)道路可以作為停車場(chǎng)范圍的臨時(shí)延伸。因此,被告對(duì)原告在該處停放的車輛具有與停車場(chǎng)內(nèi)車輛相同的管理義務(wù)。原告的車輛未經(jīng)查驗(yàn)駛出小區(qū),被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(二)原告未對(duì)其車輛盡到管理義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分責(zé)任原告作為小區(qū)的業(yè)主,每天將車輛停放在小區(qū)停車場(chǎng)內(nèi),其應(yīng)當(dāng)對(duì)小區(qū)停車場(chǎng)的設(shè)施及車輛出入制度十分清楚。車場(chǎng)外公開張貼的《停車場(chǎng)管理規(guī)定》第5條明確提示:車輛必須停放于指定的車位上,不得亂停放,人行通道、消防通道及非停車位嚴(yán)禁停車。對(duì)該內(nèi)容原告也應(yīng)當(dāng)知悉。案涉小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)有車輛出入道閘,停車場(chǎng)外小區(qū)出入口無(wú)道閘,被告無(wú)法對(duì)停車場(chǎng)之外的車輛進(jìn)行刷卡查驗(yàn)的情況是明知的。對(duì)案涉地點(diǎn)停車可能導(dǎo)致丟失的風(fēng)險(xiǎn),其停車時(shí)應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見。保安員廉某說(shuō)一般沒問題,即暗示特殊情況下可能有問題。此外,原告3月9日凌晨左右停車,但其遲至3月10日14時(shí)才發(fā)現(xiàn)車輛丟失??梢?,原告對(duì)其停放在停車場(chǎng)外的車輛并未盡到充分的注意義務(wù),違反小區(qū)停車場(chǎng)管理規(guī)定,是導(dǎo)致車輛被盜的原因之一,其應(yīng)當(dāng)為自己的過錯(cuò)承擔(dān)部分責(zé)任。請(qǐng)參考!希望能幫到你!

          9,關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳案例

          按《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)(下稱物管公司)之間可以采取“包干制”或者“酬金制”的方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,而基于酬金制收費(fèi)方式程序過于復(fù)雜物管公司一般不愿采用,實(shí)務(wù)中一般均采取包干制收費(fèi)方式。采用包干制收費(fèi)方式中,物業(yè)服務(wù)成本包括“物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用”,電梯屬于物業(yè)共用設(shè)備,基于電梯運(yùn)行所產(chǎn)生的費(fèi)用當(dāng)然屬于物業(yè)服務(wù)成本,屬于物業(yè)收費(fèi)范圍。電梯運(yùn)行所可能產(chǎn)生的費(fèi)用一般包括:1、電梯修理、更換、改造費(fèi)用;2、電梯廣告費(fèi)用;3、電梯日常維護(hù)費(fèi)用;4、電梯運(yùn)行所發(fā)生的電費(fèi)。按《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定:“物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本”。為此電梯修理、更換、改造費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,不在本文討論范圍,而電梯日常維護(hù)費(fèi)用及電梯運(yùn)行所發(fā)生的電費(fèi)實(shí)務(wù)中一般沒有予以區(qū)分(廣東省1997年曾發(fā)布指導(dǎo)性文件,電梯運(yùn)行電費(fèi)單獨(dú)計(jì)算單獨(dú)收?。?,為此本文就分別探討電梯廣告費(fèi)用和電梯日常維護(hù)及電費(fèi)收取(以下簡(jiǎn)稱電梯維護(hù)費(fèi))二部分。一、關(guān)于電梯廣告費(fèi)用。基于電梯乘坐人在電梯廳及電梯內(nèi)對(duì)應(yīng)的等待時(shí)間,電梯廣告已成為重要的新興廣告類型,其中包括靜態(tài)電梯內(nèi)轎箱廣告及動(dòng)態(tài)電梯前室(特別是電梯一樓門廳)視頻廣告等。不可否認(rèn)電梯廣告既可以增加業(yè)主的收入也在一定程度上緩解了乘座人等待及乘座電梯期間的乏味。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定:“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用”。為此電梯廣告設(shè)置的程序是:物管公司先應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會(huì)或授權(quán)業(yè)主委員會(huì)同意后方可進(jìn)行電梯廣告發(fā)布。如未成立業(yè)主大會(huì),則應(yīng)在小區(qū)內(nèi)發(fā)布公告征求廣大業(yè)主的同意,且廣告收入應(yīng)存入專門的帳戶不得挪用。對(duì)于電梯廣告發(fā)布收益分配,基于物管公司要進(jìn)行統(tǒng)一的管理,也要耗費(fèi)一定的時(shí)間和廣告公司就電梯廣告發(fā)布的簽約、審查等進(jìn)行洽談,作者認(rèn)為電梯廣告發(fā)布的收益小部分作為物管公司的管理成本(或酬金),大部分歸業(yè)主所有可用于小區(qū)公共設(shè)備的維修等相對(duì)較為公平合理。二、關(guān)于電梯維護(hù)費(fèi)。對(duì)于電梯維護(hù)費(fèi),目前在國(guó)內(nèi)主要有以下幾種收費(fèi)方式:1、按乘坐次數(shù)支付費(fèi)用,可按乘坐單次支付費(fèi)用,也可按月(按季)支付費(fèi)用,典型的實(shí)施城市如重慶市,重慶市的部分寫字間電梯對(duì)外來(lái)人員按次收取電梯費(fèi)。2、按戶平均分?jǐn)傎M(fèi)用或按居住人口分?jǐn)傎M(fèi)用(重慶市2004年發(fā)布指導(dǎo)性文件,對(duì)業(yè)主按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偸杖‰娞葙M(fèi);哈爾濱市2009年發(fā)布指導(dǎo)性文件,電梯維護(hù)費(fèi)按戶分?jǐn)?,電梯運(yùn)行電費(fèi)按層分?jǐn)偅?、按面積分?jǐn)傎M(fèi)用,包括成都在內(nèi)大部分的城市采用此類方式,成都市2007年發(fā)布指導(dǎo)性文件,電梯費(fèi)含在物業(yè)管理費(fèi)中按面積收??;廣州市2004年發(fā)布指導(dǎo)性文件,電梯費(fèi)含在物業(yè)管理費(fèi)中按面積收取(電梯運(yùn)行電費(fèi)分開合理分?jǐn)倖为?dú)收?。?。4、按面積分?jǐn)偨Y(jié)合系數(shù)確定費(fèi)用,先選定一個(gè)基本電梯維護(hù)費(fèi)價(jià)位的樓層,在該樓層之上逐漸加收電梯費(fèi),該樓層之下逐漸減收電梯費(fèi),使增加的電梯費(fèi)和減少的電梯費(fèi)和差為零,常州市2009年發(fā)布指導(dǎo)性文件,電梯費(fèi)按建筑面積結(jié)合樓層系數(shù)收?。◤V州市1999年曾發(fā)布指導(dǎo)性文件,電梯運(yùn)行電費(fèi)按樓層系數(shù)分?jǐn)?,首層不使用電梯的住戶不分?jǐn)傠娰M(fèi))。以上幾種收費(fèi)方式的利弊分析:第一種方式的好處就是做到按次收費(fèi)避免電梯費(fèi)用分擔(dān)的糾紛,但最大的缺陷就是使日常的物業(yè)運(yùn)作復(fù)雜化(有可能還需要安裝IC卡計(jì)費(fèi)系統(tǒng)設(shè)備)。隨著都市化生活節(jié)奏的加快,人們?cè)絹?lái)越喜歡和適應(yīng)簡(jiǎn)潔、高效的生活方式,按次收費(fèi)顯然和人們的追求相違背。不僅如此,對(duì)于業(yè)主的親友來(lái)訪、接受郵件快遞、便民送貨上門服務(wù)等都會(huì)帶來(lái)很大的不便(耗費(fèi)時(shí)間、需準(zhǔn)備零錢)。這種收費(fèi)方式直接把簡(jiǎn)單的事情復(fù)雜化,與簡(jiǎn)單高效的現(xiàn)代生活方式是背到而馳的,顯然不能適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展。第二種方式的好處較為明顯,對(duì)于按戶收費(fèi)其計(jì)費(fèi)方式非常簡(jiǎn)單,但弊端同樣明顯,其收費(fèi)方式不能體現(xiàn)公平、合理,特別是單位住戶內(nèi)居住人口比例有很大的差別,對(duì)小戶型或居住人口少的業(yè)主最不公平(但如按居住人口收費(fèi),其計(jì)費(fèi)方式相對(duì)更為復(fù)雜,且由于居住人口可能發(fā)生變化容易在業(yè)主和物管公司之間發(fā)生分歧)。另外,根據(jù)“誰(shuí)受益誰(shuí)付出”的日常生活常識(shí),這種方式相對(duì)不為住在低層尤其是底層業(yè)主所接受,容易遭到這類業(yè)主的抵制而引起低層尤其是底層業(yè)主的連鎖反應(yīng),造成一種業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物管公司之間因?yàn)殡娞葙M(fèi)用分?jǐn)偡绞匠霈F(xiàn)分歧而產(chǎn)生以拒交物管費(fèi)等方式的對(duì)抗,最終會(huì)損害全體業(yè)主的利益。第三種方式的利弊與第二種方式相似,但相對(duì)來(lái)說(shuō),按面積收取電梯費(fèi)其計(jì)費(fèi)方式和物管費(fèi)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式相同,且不會(huì)發(fā)生計(jì)量變化,雖然同樣不能解決低層、底層業(yè)主費(fèi)用承擔(dān)方式上的公平合理問題,但相對(duì)于第二種方式來(lái)說(shuō),更為科學(xué)、合理、方便些。第四種方式的好處是:如計(jì)算公式較為科學(xué)的話就可以基本體現(xiàn)效率與公平的兼顧,也充分考慮電梯的使用頻率。唯一的弊端在于計(jì)算相對(duì)較為復(fù)雜,可能會(huì)引起部分業(yè)主的誤解,也相對(duì)增大了物管公司的工作量。同時(shí),計(jì)費(fèi)的基數(shù)和系數(shù)也會(huì)因理解不同而出現(xiàn)較大分歧,在確定收費(fèi)方式和收費(fèi)范圍以及具體計(jì)算方式上容易形成意見各異局面。此種計(jì)費(fèi)方式雖然仍有缺陷,但相較前三種方式進(jìn)步許多。為此,作者本人贊成實(shí)施第四種收費(fèi)方式。三、電梯維護(hù)費(fèi)收費(fèi)的改革及探討。1、需要政府主管部門主導(dǎo)出臺(tái)指導(dǎo)性文件。現(xiàn)代住宅商品化程度越來(lái)越高,業(yè)主對(duì)自身的權(quán)益維護(hù)意識(shí)也越來(lái)越強(qiáng),因電梯使用收費(fèi)而出現(xiàn)的糾紛也日益增多,原有的物業(yè)電梯收費(fèi)方式也顯得愈加不合時(shí)宜。在這種狀態(tài)下無(wú)論是物管公司或業(yè)主委員會(huì)單方面對(duì)電梯收費(fèi)作出規(guī)定還是物管公司與業(yè)主協(xié)商確定都將是一個(gè)艱難、漫長(zhǎng)而又充滿爭(zhēng)議和不同意見的過程。即便最后依少數(shù)服從多數(shù)定下了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也因?yàn)槿狈?quán)威性而受到持不同意見業(yè)主的質(zhì)疑或抵制(當(dāng)然,對(duì)于采用按面積計(jì)算電梯維護(hù)費(fèi)的城市,物管公司直接向物價(jià)局申請(qǐng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可以。但要進(jìn)行系數(shù)改革,在未有政府指導(dǎo)性文件的前提下,漫長(zhǎng)的談判進(jìn)程難免)。同時(shí),物管公司在接手新的物業(yè)樓盤的過程中也因?yàn)槿狈?quán)威性的指導(dǎo)意見而與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)就因電梯收費(fèi)問題出現(xiàn)一個(gè)繁雜、反復(fù)的磋商過程。加重了物業(yè)管理的難度、糾紛風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)間機(jī)會(huì)成本。近年來(lái),有許多城市的政府主管部門意識(shí)到了物業(yè)管理中電梯收費(fèi)的問題,相繼出臺(tái)了相關(guān)的指導(dǎo)性意見和相應(yīng)的實(shí)施辦法。如江蘇省常州市房管局就于2009年10月1日實(shí)施的《常州市市區(qū)住宅電梯運(yùn)行維護(hù)收費(fèi)管理辦法》對(duì)物業(yè)管理中電梯的使用、運(yùn)行、收費(fèi)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等容易引發(fā)爭(zhēng)議糾紛的部分作出了明確的規(guī)定。相類似的如成都、重慶、廣州、哈爾濱等城市的政府主管部門先后出臺(tái)針對(duì)物業(yè)管理中有關(guān)電梯收費(fèi)的政府指導(dǎo)性意見,這些都不失為對(duì)物業(yè)管理中電梯費(fèi)計(jì)費(fèi)方法作出了有益的改革探索。2、需要業(yè)主委員會(huì)的積極參與。政府指導(dǎo)性意見對(duì)于對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的改革及推動(dòng)僅是前提條件,業(yè)委會(huì)更應(yīng)有所作為。雖然政府部門出臺(tái)了相關(guān)的電梯維護(hù)費(fèi)收費(fèi)規(guī)定,但在各小區(qū)具體操作上,政府不會(huì)也無(wú)法干預(yù)太多。因此,作為小區(qū)業(yè)主最高“權(quán)力機(jī)構(gòu)”的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)從業(yè)主利益的角度出發(fā),多和物管公司溝通協(xié)調(diào),最終產(chǎn)生一個(gè)雙方都能接受的操作方案。如果物管公司堅(jiān)持執(zhí)行顯失公平的收費(fèi)規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)有權(quán)“罷免”物管公司。同時(shí),業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主的自治機(jī)構(gòu)也應(yīng)該在成立后對(duì)推動(dòng)電梯收費(fèi)改革積極行動(dòng)。例如更換物管公司后與新入駐的公司在政府指導(dǎo)意見的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商,對(duì)電梯的收費(fèi)范圍及標(biāo)準(zhǔn)在本著維護(hù)業(yè)主利益的基礎(chǔ)上進(jìn)行約定,必要時(shí)還可以通過召開業(yè)主大會(huì)的方式與業(yè)主、物管公司進(jìn)行溝通,廣泛征求大多數(shù)業(yè)主的意見及建議。3、低層或底層業(yè)主依法應(yīng)支付電梯費(fèi)。低層或底層業(yè)主是否需要承擔(dān)電梯費(fèi)用?按《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條的規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?!钡谄呤l規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?!彪娞葑鳛闃莾?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人的共用財(cái)產(chǎn),因此運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用理應(yīng)由樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)。進(jìn)一步解釋任何業(yè)主都有使用電梯的權(quán)利,只是對(duì)低層或底層業(yè)主來(lái)說(shuō),只是一般未行使或較少行使這種權(quán)利罷了,但不能因此而不承擔(dān)電梯費(fèi)用。換句話說(shuō)即使權(quán)利可以放棄,義務(wù)應(yīng)該承擔(dān)。同時(shí),相對(duì)現(xiàn)代電梯公寓來(lái)說(shuō)建設(shè)負(fù)一層或負(fù)二層的車庫(kù)是普遍存在現(xiàn)象。低層或底層業(yè)主完全不使用電梯的現(xiàn)象幾乎不存在。因此,從物權(quán)法的角度來(lái)看低層或底層業(yè)主完全不付電梯費(fèi)用的理由完全沒有法律依據(jù)。低層或底層業(yè)主應(yīng)該怎樣承擔(dān)電梯費(fèi)用?雖然從物權(quán)法的角度看其依法應(yīng)承擔(dān)電梯費(fèi),但從民法基本原則公平合理的角度看,其所應(yīng)該承擔(dān)電梯費(fèi)的范圍、份額還是值得探討和商榷的。根據(jù)“誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)”的生活常識(shí),該些住戶因使用頻率極少,因此少承擔(dān)電梯費(fèi)是符合遵循公平合理、等價(jià)有償?shù)拿穹ɑ驹瓌t的,也符合人們的日常思維習(xí)慣和價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的。這一觀點(diǎn)在常州、廣州等城市已付諸實(shí)施,并逐漸得到業(yè)主們的認(rèn)同。為此,低層或底層業(yè)主承擔(dān)較少的電梯費(fèi)用,高層的業(yè)主承擔(dān)較多的電梯費(fèi)用完全符合民法的公平合理原則,更容易推廣被廣大業(yè)主所接受。
          一、 改善與業(yè)主的關(guān)系,增強(qiáng)與業(yè)主間的溝通。樹立真情一片、關(guān)愛一程的服務(wù)理念,妥善解決業(yè)主提出的實(shí)際問題,是提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率的先決條件。為了改善業(yè)主關(guān)系,工業(yè)城管理處服務(wù)人員通過無(wú)償為業(yè)主代理物業(yè)出租;無(wú)償為業(yè)主提供小家電維修、理發(fā)及健康知識(shí)咨詢;為老、弱、病、殘、孕的業(yè)主提供義務(wù)勞動(dòng);舉辦各種聯(lián)誼活動(dòng)等,搭建與業(yè)主溝通的平臺(tái),從而與客戶建立良好的客服關(guān)系。對(duì)于客戶提出的實(shí)際問題,認(rèn)真對(duì)待,全程跟蹤,及時(shí)反饋,在解決問題的過程中拉近與業(yè)主之間的距離,積累情感。另外,通過開展客戶意見調(diào)查,廣泛征集業(yè)主合理化建議與意見,由部門主管親自處理,提升物業(yè)企業(yè)在業(yè)主中的公信力。二、在物業(yè)服務(wù)實(shí)踐工作中,收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和處理業(yè)主投訴是物業(yè)企業(yè)客戶服務(wù)工作的兩大難點(diǎn)。為此,動(dòng)之以情,曉知以理,合理運(yùn)用情、理、法妥善解決投訴,對(duì)于提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率非常重要。首先,以情動(dòng)人。引導(dǎo)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的目的、服務(wù)范圍、收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等有一個(gè)正確的認(rèn)知,工作中情感互動(dòng),使業(yè)主通過物業(yè)公司的親和力服務(wù)感到親情無(wú)處不在。其次,以理服人。絕大多數(shù)業(yè)主是通情達(dá)理的,通過換位思考,依據(jù)物業(yè)服務(wù)的行業(yè)規(guī)范,創(chuàng)造一個(gè)物業(yè)企業(yè)與業(yè)主間平等溝通的平臺(tái),同時(shí)廣泛征集業(yè)主合理化建議,共同提高物業(yè)服務(wù)水平。再次,依法收費(fèi)。物業(yè)企業(yè)與業(yè)主間屬契約關(guān)系,雙方簽定的物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法定依據(jù)。物業(yè)公司可以對(duì)少數(shù)惡意欠費(fèi)的業(yè)主提起訴訟,但這是沒有辦法的辦法,不得已才能為之。實(shí)踐證明,運(yùn)用情、理、法來(lái)解決業(yè)主投訴,在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)工作中已經(jīng)奏效。三、人性化的物業(yè)服務(wù)雖然在很大程度上決定著物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳率,但強(qiáng)化制度建設(shè)、隊(duì)伍建設(shè)在物業(yè)服務(wù)中的重要作用,對(duì)提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率的作用也不容忽視。每個(gè)企業(yè)都有各自的規(guī)章制度,企業(yè)的制度就是法律,任何員工都必須遵守企業(yè)的制度,每個(gè)人不是在為企業(yè)經(jīng)理遵守制度,而是為企業(yè)的生存遵守制度,因此沒有人能夠例外。企業(yè)采取制度理事,制度律人,使其逐步引導(dǎo)到員工自我管理階段。另外,作為管理者,我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到員工的需求層次,要讓員工有安全感,有實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的可能,讓他們感覺到真正的實(shí)惠。如果把這些視為企業(yè)必須的投入的話,那作為產(chǎn)出,員工的回報(bào)則是無(wú)法限量的。要善待理解和尊重每一位員工,使員工個(gè)人價(jià)值的實(shí)現(xiàn)與企業(yè)利益息息相關(guān),只有這樣才能形成團(tuán)隊(duì)凝聚力,因?yàn)閳F(tuán)隊(duì)的力量永遠(yuǎn)高于個(gè)人的能力。所以說(shuō)制度建設(shè)與隊(duì)伍建設(shè)對(duì)于提高物業(yè)收繳率有至關(guān)重要的作用??偨Y(jié)日常工作中的典型案例,為業(yè)主提供人性化、個(gè)性化的增值服務(wù),在業(yè)主資產(chǎn)增值及特約服務(wù)方面,物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供戰(zhàn)略合作伙伴型的服務(wù)項(xiàng)目。比如,房屋出租、裝飾裝修、搬家、法律咨詢等,使獨(dú)具特色的增值服務(wù)成為物業(yè)企業(yè)服務(wù)的亮點(diǎn),將對(duì)提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率起到積極作用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題牽扯到千家萬(wàn)戶,是涉及每個(gè)業(yè)主切身利益及社會(huì)安定的十分重要的社會(huì)問題,隨著相關(guān)法律法規(guī)的出臺(tái),物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳工作逐步走向正規(guī)化、程序化、專業(yè)化、法制化的軌道。對(duì)于物業(yè)企業(yè)而言,業(yè)主的滿意是我們追求的目標(biāo)。
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