物業(yè)合同不合法怎么處理，無效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理

來源：整理時間：2023-04-17 01:15:28 編輯：律生活手機版

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1，無效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理
2，前期物業(yè)合同不合理怎么辦
3，不履行物業(yè)管理協(xié)議怎么辦
4，如何解決小區(qū)物業(yè)公司不合法的問題
5，物業(yè)費不合理怎么辦
6，不履行物業(yè)管理協(xié)議怎么處理
7，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理
8，確認物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦
9，物業(yè)公司和業(yè)主服務(wù)合同有糾紛該怎么處理

1，無效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

無效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理

2，前期物業(yè)合同不合理怎么辦

前期物業(yè)服務(wù)合同不合法，是可以解除的，但要依據(jù)法律規(guī)定的程序進行才行。業(yè)主可以聯(lián)名對物業(yè)服務(wù)企業(yè) 服務(wù)合同履行情況提出質(zhì)疑，也可以在不成立業(yè)主大會的情況下履行業(yè)主大會職責(zé)，并提出解除合同。《民法典》第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

前期物業(yè)合同不合理怎么辦

3，不履行物業(yè)管理協(xié)議怎么辦

物業(yè)服務(wù)合同糾紛：可以先由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以找當(dāng)?shù)鼐游瘯f(xié)助調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，可以向法院起訴；也可以不經(jīng)協(xié)商或調(diào)解，直接向法院起訴。向法院起訴時，應(yīng)準備好物業(yè)合同及其他相關(guān)證據(jù)，在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起2年內(nèi)向被告所在地或物業(yè)公司所在地法院起訴。

不履行物業(yè)管理協(xié)議怎么辦

4，如何解決小區(qū)物業(yè)公司不合法的問題

1.可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴，這個部門是物業(yè)行業(yè)主管部門：2，投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；3，提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的：1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解;2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁;4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。(三)物業(yè)管理民事糾紛的仲裁1、可以通過仲裁途徑解決的應(yīng)是民事性質(zhì)的爭議，主要是基于合同的糾紛或財產(chǎn)權(quán)益糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！?、仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協(xié)議。仲裁協(xié)議要寫明以下內(nèi)容：1、請求仲裁的意思表示;2、仲裁事項;3、待定的仲裁委員會。如一個在廣州履行的合同寫明：“有關(guān)本合同的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法協(xié)商時提交廣州仲裁委員會仲裁?！边_成仲裁協(xié)議的爭議，不得向法院起訴;即使起訴，法院也不受理?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《物業(yè)管理條例》第48條規(guī)定：縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

5，物業(yè)費不合理怎么辦

如果物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費用時存在違規(guī)收費或不合理收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。

6，不履行物業(yè)管理協(xié)議怎么處理

(一)繼續(xù)履行合同繼續(xù)履行合同，即強制履行合同，是指業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)管理公司違約后，另一方得請求強制違約方繼續(xù)履行未履行的物業(yè)管理服務(wù)合同的合同義務(wù)，以實現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)合同預(yù)期目標(biāo)。從合同的本質(zhì)看，合同之所以存在，主要在于促進交易、保護交易、救助交易。當(dāng)一項交易出現(xiàn)問題時，合同的作用就象醫(yī)生治病一樣盡力使交易脫離危險及重新獲得新生，而不是動輒將其扼殺。繼續(xù)履行合同是合同當(dāng)事人不履行或不完全履行下的一種補救方法。在合同當(dāng)事人一方違約后，請求強制履行合同是法律賦予另一方當(dāng)事人的一項權(quán)利。 (二)采取補救措施采取補救措施，是指合同當(dāng)事人一方違約，另一方有權(quán)要求違約方采取補救措施予以補正。例如，物業(yè)管理公司未按物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定作好公用設(shè)施維修養(yǎng)護，業(yè)主、業(yè)主大會可以要求采取補救措施對公用設(shè)施重新進行維修養(yǎng)護或者進行修理、更換等等。合同當(dāng)事人采取補救措施若于履行期內(nèi)完成予以補正的，不承擔(dān)其他違約責(zé)任；若于履行期屆滿后完成的，違約的合同當(dāng)事人還應(yīng)承擔(dān)延遲履行的違約責(zé)任。 (三)違約金違約金，是指合同當(dāng)事人在合同中約定的或者法律規(guī)定的一方違約后應(yīng)向另一方支付的金額。例如，業(yè)主、業(yè)主大會違反招投標(biāo)法的規(guī)定，不與中標(biāo)的物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理服務(wù)合同，或者在中標(biāo)后要更改物業(yè)管理費這種招投標(biāo)的核心內(nèi)容，物業(yè)管理公司就有權(quán)按照招投標(biāo)的約定要求違約的業(yè)主、業(yè)主大會支付違約金。又例如，在物業(yè)管理服務(wù)合同中雙方約定，經(jīng)過約定的期限，物業(yè)管理服務(wù)要達到某種程度的水平，而在期限屆滿后未達到，則應(yīng)按照合同的約定，由違約方支付違約金。 (四)賠償損失賠償損失，是指一方違約給對方造成損失時依法應(yīng)承擔(dān)的賠償對方損失的違約責(zé)任。賠償損失是最常用的重要救濟措施。它既可以與其他責(zé)任形式并用，也可以單獨適用。賠償損失的范圍，在物業(yè)管理服務(wù)合同中有約定的依其約定。在物業(yè)管理服務(wù)合同中對賠償范圍的約定，可以是對具體賠償數(shù)額的約定，也可以是對損失計算方法的約定。只要合同中有關(guān)于賠償?shù)募s定，當(dāng)事人就有權(quán)依約定請求違約方賠償。在物業(yè)管理服務(wù)合同中未約定賠償范圍的，違約方應(yīng)賠償因違約所造成的全部損失，包括合同履行后可以獲得的可得利益損失，但不能超過違反合同一方訂立合同時能夠預(yù)見到的損失。

7，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理

一、物業(yè)服務(wù)合同的效力（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的效力1、業(yè)主委員會成立以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力。2、物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。（二）業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的效力業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對全體業(yè)主具有約束力。二、物業(yè)服務(wù)合同在無效情況下的處理方式（一）具有下列情形之一，當(dāng)事人請求認定物業(yè)服務(wù)合同或合同條款無效的，應(yīng)予支持：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。3、商品房預(yù)售合同中有關(guān)物業(yè)服務(wù)的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務(wù)費權(quán)利條款的。4、物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的。5、業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，起訴前或者一審期間未取得業(yè)主大會或50%以上業(yè)主追認的。6、物業(yè)管理企業(yè)擅自將整體管理服務(wù)轉(zhuǎn)托、轉(zhuǎn)讓給第三人或?qū)⑵渲夂笠苑职拿x發(fā)包給第三人的。7、其他違反法律或行政法規(guī)強制性規(guī)定的。（二）合同被確認無效后，物業(yè)管理企業(yè)已提供服務(wù)的，可請求業(yè)主按當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低價格支付物業(yè)服務(wù)費用。（三）符合下列情形之一，當(dāng)事人請求確認物業(yè)服務(wù)合同無效的，不予支持：1、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會雖未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，但根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。2、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但在起訴前或者一審期間取得業(yè)主大會或50%以上業(yè)主追認的。3、未經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但在起訴前或者一審期間有50%以上的業(yè)主事后追認的。合同的效力是很重要的，也是整個交易中最為關(guān)注的，物業(yè)服務(wù)合同作為一個特殊的服務(wù)合同，有其他合同的一般特性，所以說它的無效并不必然導(dǎo)致整個合同的失效。所以具體問題具體解決。對比上面所述，考慮下自己的情況

如果業(yè)主在與物業(yè)簽訂合同之前了解情況,知道物業(yè)正在辦理資質(zhì),則合同可以繼續(xù)履行,合同法里有這個規(guī)定,合同雙方可以追加認可.如果物業(yè)方隱瞞真實情況,則合同無效

8，確認物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦

一、確認物業(yè)合同無效的情形物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以其并非合同當(dāng)事人為由進行抗辯。符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權(quán)請求人民法院確認合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）或者其相關(guān)條款無效：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、家匯總業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)的，業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦（一）保修期內(nèi)的公共設(shè)施出問題了怎么辦保修期內(nèi)的公共設(shè)施出現(xiàn)問題主要由安裝方負責(zé)維修或更換。流程為：業(yè)主向物業(yè)反映問題，物業(yè)受理投訴，在保修期內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施，物業(yè)向開發(fā)商提交聯(lián)絡(luò)單，由開發(fā)商聯(lián)系安裝方到現(xiàn)場更換。如果物業(yè)一直未協(xié)調(diào)處理，可以先明確下是在那個環(huán)節(jié)出了問題，是物業(yè)不聯(lián)系還是開發(fā)商不聯(lián)系，或者聯(lián)系了安裝方不到現(xiàn)場，開發(fā)商一般都扣安裝方的余款。如果屬于頑固問題，在保修期內(nèi)一直未給解決，一旦出了保修期這問題就成遺留問題了，就不好判定了，最好能和物業(yè)公司進行溝通，跟進進度。（二）物業(yè)無故漲物業(yè)費怎么辦業(yè)主可以查看物業(yè)公司的收費許可，上調(diào)價格是否經(jīng)過發(fā)改委的審批，如果未經(jīng)審批，可以向12358舉報投訴。如果業(yè)主認為物業(yè)漲價與服務(wù)不符，對物業(yè)服務(wù)有意見，可以向所在區(qū)的物業(yè)辦投訴，由物業(yè)辦進行調(diào)查處理。（三）物業(yè)服務(wù)不到位怎么辦業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和房屋合同的規(guī)定，分清小區(qū)內(nèi)哪些問題應(yīng)該由開發(fā)商負責(zé)，哪些問題應(yīng)該由物業(yè)管理公司負責(zé)。如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿，可以向本小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量。如果小區(qū)內(nèi)無業(yè)主委員會的，業(yè)主也可以向所在區(qū)的物業(yè)辦或房產(chǎn)行政主管部門投訴，工作人員會去調(diào)查，要求物業(yè)公司整改，拒不整改的，將上報物業(yè)處，在物業(yè)公司的資質(zhì)考核時進行處理。（四）物業(yè)服務(wù)不好能不拒交物業(yè)費嗎如果業(yè)主認為物業(yè)服務(wù)不到位而拒交物業(yè)費，物業(yè)公司是可以依據(jù)物業(yè)合同對業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費的違約行為起訴訟的。因為如果物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定履行了物業(yè)服務(wù)，則業(yè)主拒交物業(yè)費的行為就是違反物業(yè)服務(wù)合同的，業(yè)主應(yīng)按約定支付服務(wù)費。如果物業(yè)公司未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)，則業(yè)主可以收集證據(jù)提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。以上便是確認物業(yè)合同無效的情形，合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。

9，物業(yè)公司和業(yè)主服務(wù)合同有糾紛該怎么處理

案情一房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布廣告，稱某廣場商品房24小時保安值班，絕對安全，丟失重要財產(chǎn)物業(yè)公司負責(zé)給予賠償。張女士基于安全保障而購買了該處商品房的頂層，并與房地產(chǎn)開發(fā)商委任的物業(yè)管理公司簽訂了入住協(xié)議書。入住后一個月內(nèi)，張女士下班后將摩托車停放在小區(qū)內(nèi)。第二天上班時，突然發(fā)現(xiàn)摩托車不翼而飛，便立即報警，此事至今未破案。張女士要求物業(yè)管理公司賠償摩托車損失。物業(yè)管理公司稱：“盡管我公司知道房地產(chǎn)開發(fā)商的許諾，但入住協(xié)議并未規(guī)定丟失重要財產(chǎn)給予賠償”。經(jīng)查，物業(yè)管理公司并未24小時值班。入住兩個月后雨季來臨，頂樓天花板漏水。經(jīng)物業(yè)管理公司做了防水處理后，張女士向開發(fā)商要求換房，開發(fā)商也同意。但由于漏水導(dǎo)致該房的裝修受損。張女士準備不再交納第二年的物業(yè)管理費和供電、供水、供氣費以抵消其損失。物業(yè)管理公司認為自己及時聯(lián)系維修房屋，對張女士的要求持異議。夏季來臨，張女士安裝了一個大功率空調(diào)。隔壁的李先生因為張女士的空調(diào)機聲音太大而無法入睡，白天無法正常工作，對張女士非常有意見。分別訴至法院，請求依法處理。評析（一）關(guān)于張女士丟失摩托車糾紛的法律分析張女士與物業(yè)公司簽訂的入住協(xié)議書，是物業(yè)公司對張女士提供物業(yè)管理服務(wù)的承諾以及張女士愿意接受服務(wù)和物業(yè)管理的明確表示。雙方并未就張女士的財產(chǎn)由物業(yè)公司保管簽訂過保管合同或有其他約定，但物業(yè)公司對小區(qū)的安全負有日常管理的義務(wù)，就有保管張女士摩托車的義務(wù)。但是房地產(chǎn)公司在售房時明確聲稱24小時保安值班，絕對安全。而張女士正是相信入住后會有此項服務(wù)，才決定購買此處房產(chǎn)。根據(jù)我國最高人民法院的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在此案中，房地產(chǎn)公司在售房階段所做的安全保證和賠償許諾進入了與張女士的房屋買賣合同之中，物業(yè)管理公司作為受托人，承受了房地產(chǎn)公司的義務(wù)，對張女士所丟失的財產(chǎn)，要承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）關(guān)于張女士是否要交納物業(yè)管理費和供水電氣費的法律分析首先要弄清開發(fā)商、張女士、物業(yè)公司三者的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。這里存在兩個法律關(guān)系。第一，開發(fā)商與張女士之間存在買賣合同關(guān)系，因為房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商對張女士負有漏水致其裝修受損害的賠償責(zé)任；第二，張女士與物業(yè)管理公司之間存在就物業(yè)方面特定事項的權(quán)利義務(wù)而約定的合同關(guān)系。如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務(wù)，而張女士不交納物業(yè)管理費，那么是張女士對物業(yè)公司負有債務(wù)；關(guān)于供水電氣問題，一般是業(yè)主和物業(yè)管理公司單獨簽有協(xié)議，應(yīng)當(dāng)依照執(zhí)行，如果張女士拒絕交納供水電氣費，那么張女士對物業(yè)管理公司負有債務(wù)。而開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間沒有債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。所以，張女士主張以裝修受損賠償債權(quán)抵銷物業(yè)管理費是不妥的，因為開發(fā)商對張女士負債而張女士卻對物業(yè)管理公司負債，這兩種債務(wù)雖然都是金錢債務(wù)，但是并不符合“當(dāng)事人互負到期債務(wù)”的條件。（三）關(guān)于張女士的空調(diào)噪音侵害李先生權(quán)益的法律分析張女士作為該商品房的所有權(quán)人，安裝空調(diào)，改善住宿條件是其行使所有權(quán)的應(yīng)有之義。但是在依法享有權(quán)利的同時，必須接受相應(yīng)規(guī)制。即所有權(quán)的行使不應(yīng)侵害其他人的利益。張女士的大功率空調(diào)的噪音已經(jīng)擾亂了李先生的正常生活，致其不能正常工作。這違反了我國《民法通則》關(guān)于相鄰關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，我國《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理給水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。隔壁的李先生可根據(jù)《民法通則》的相鄰關(guān)系制度要求張女士停止使用大功率的空調(diào)，安裝小功率的空調(diào)，并可要求張女士賠禮道歉。

合同法第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！? 因為收取物業(yè)費的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進行管理為前提，在沒有成立之前，因為物業(yè)公司與你簽訂了五年的物業(yè)服務(wù)合同，你也履行了，但到期后因為沒有合同的約束，根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第九條“ 消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。”“消費者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購。買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)。”你可以不履行和交納物業(yè)費?！断M者權(quán)益保護法》第十條“ 消費者享有公平交易的權(quán)利?！薄跋M者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為?！? 因為原簽訂服務(wù)合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同，雖然履行物業(yè)管理，但因為公司服務(wù)的主體是物業(yè)管理委員會的委托，不是具體的業(yè)主。物業(yè)公司向法院提起合同官司，你應(yīng)按主體不合法，合同到期提出你的意見和申明。但考慮到對方在些服務(wù)及管理的現(xiàn)狀，可以在你認為或是服務(wù)價格合理的范圍內(nèi)接受適當(dāng)?shù)难a交。

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物業(yè)合同不合法怎么處理，無效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理

本文目錄一覽

1，無效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理

2，前期物業(yè)合同不合理怎么辦

3，不履行物業(yè)管理協(xié)議怎么辦

4，如何解決小區(qū)物業(yè)公司不合法的問題

5，物業(yè)費不合理怎么辦

6，不履行物業(yè)管理協(xié)議怎么處理

7，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理

8，確認物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦

9，物業(yè)公司和業(yè)主服務(wù)合同有糾紛該怎么處理

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物業(yè)合同不合法怎么處理，無效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理

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1，無效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理

2，前期物業(yè)合同不合理怎么辦

3，不履行物業(yè)管理協(xié)議怎么辦

4，如何解決小區(qū)物業(yè)公司不合法的問題

5，物業(yè)費不合理怎么辦

6，不履行物業(yè)管理協(xié)議怎么處理

7，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理

8，確認物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦

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3，不履行物業(yè)管理協(xié)議怎么辦

6，不履行物業(yè)管理協(xié)議怎么處理

7，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理

8，確認物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦

9，物業(yè)公司和業(yè)主服務(wù)合同有糾紛該怎么處理