沒(méi)有過(guò)戶的房子拆遷會(huì)怎樣，買房未過(guò)戶要拆遷怎么處理

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-30 02:29:21 編輯：律生活手機(jī)版

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1，買房未過(guò)戶要拆遷怎么處理
2，房子賣了沒(méi)過(guò)戶現(xiàn)在動(dòng)遷了怎么辦
3，有房產(chǎn)證但沒(méi)有過(guò)戶拆遷的話受影響嗎
4，房子沒(méi)過(guò)戶拆遷怎么辦
5，十幾年前買的房子沒(méi)有過(guò)戶現(xiàn)在拆遷怎么會(huì)樣比較合理
6，以前父母買的房子沒(méi)有過(guò)戶現(xiàn)在房子要拆遷怎么辦

1，買房未過(guò)戶要拆遷怎么處理

你購(gòu)買了房子，合同是有效的，雖然沒(méi)有把那里過(guò)戶，但是不影響合同的效力，遇到拆遷，你可以獲得拆遷的補(bǔ)償利益。

如果爺爺將房產(chǎn)遺囑給孫子，孫子就是合法的繼承人。如果現(xiàn)在房屋拆遷，拆遷單位應(yīng)和孫子協(xié)商，簽訂協(xié)議，給予補(bǔ)償，然后才可以拆遷。不需要辦理過(guò)戶手續(xù)。有你爺爺?shù)倪z囑，任何人是不能和你爭(zhēng)到房產(chǎn)的，你完全可以放心。

買房未過(guò)戶要拆遷怎么處理

2，房子賣了沒(méi)過(guò)戶現(xiàn)在動(dòng)遷了怎么辦

房屋交易后沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的，遇到房屋拆遷時(shí)，買受人在調(diào)查登記時(shí)一定要向房屋拆遷部門提供自己取得房屋所有權(quán)的證據(jù)，否則拆遷補(bǔ)償會(huì)補(bǔ)償給房屋所有權(quán)登記人。用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。二、被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

房子賣了沒(méi)過(guò)戶現(xiàn)在動(dòng)遷了怎么辦

3，有房產(chǎn)證但沒(méi)有過(guò)戶拆遷的話受影響嗎

住房權(quán)益屬于誰(shuí)，是看房產(chǎn)證登記人名字，不看別的，房子沒(méi)有過(guò)戶，那么住房權(quán)益所有人是原房主，不是你，所以，拆遷受益人是原房主，不會(huì)是你。

1、檢查是否有購(gòu)房合同、支付購(gòu)房款的收據(jù)，如果沒(méi)有就找賣房的人補(bǔ)上。購(gòu)房的手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。 2、找房子登記的業(yè)主（賣房人）開(kāi)具證明，證明房子已賣并付清了房款、房子已交付。 3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記，

有房產(chǎn)證但沒(méi)有過(guò)戶拆遷的話受影響嗎

4，房子沒(méi)過(guò)戶拆遷怎么辦

法律分析：房屋交易后沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的，遇到房屋拆遷時(shí)，買受人在調(diào)查登記時(shí)一定要向房屋拆遷部門提供自己取得房屋所有權(quán)的證據(jù)，否則拆遷補(bǔ)償會(huì)補(bǔ)償給房屋所有權(quán)登記人。實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑?，要明確補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，并確定最終的補(bǔ)償款。用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩！彼裕疬w方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時(shí)，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間，以及安置房等的交付時(shí)間。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。審核通過(guò)苗木拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

5，十幾年前買的房子沒(méi)有過(guò)戶現(xiàn)在拆遷怎么會(huì)樣比較合理

首先你要把過(guò)戶手續(xù)給辦了，最簡(jiǎn)單的也得給你份字據(jù).然后你才有權(quán)利處置這房子。私人要買這里他肯定是想賺錢的，比如說(shuō)賠償?shù)氖?W一平，他最多也就會(huì)給你9000.9500的樣子.不可能給你全額。當(dāng)然了，如果他是和政府或者某些領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)系的.1W賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，到他那可以1.2W的賠償標(biāo)準(zhǔn)那又是不一樣了。你想爭(zhēng)取利益最大化可以多走動(dòng)走動(dòng)。打聽(tīng)下。個(gè)人不大建議賣.

盡快和原賣主辦理過(guò)戶手續(xù)。一般當(dāng)?shù)氐牟疬w價(jià)格要參考當(dāng)?shù)刈罱姆课葙I賣價(jià)格，適當(dāng)高于一些就差不多了，補(bǔ)多補(bǔ)少主要在公布的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，如果你覺(jué)得不合理，可以提出自己的理由。

買房子不過(guò)戶，隱患多多。假如賣給你房的那個(gè)人現(xiàn)在想要回房子，或者想多要錢，你就麻煩了。再是你沒(méi)有取得登記的房子，也是無(wú)法出售的。另外就是價(jià)格，要因地而異，同一個(gè)地方，不同的地段價(jià)格也不一樣。

既然要拆遷，不建議過(guò)戶給你，這樣浪費(fèi)過(guò)戶費(fèi)用。你可以去公證部門辦理一個(gè)贈(zèng)與公證，不辦理過(guò)戶，拆遷時(shí)只要證明這套房產(chǎn)是你的就可以了。今后還建房不管你是否過(guò)戶產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)該是你的。辦理公證除了帶上你和你母親的身份證明外，記得帶你父親得死亡證明。

6，以前父母買的房子沒(méi)有過(guò)戶現(xiàn)在房子要拆遷怎么辦

您好，您所說(shuō)的房屋沒(méi)有過(guò)戶是指哪種情況，是買賣房屋時(shí)沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記，還是沒(méi)有從您父母名下過(guò)戶到您名下。如果是前者，那么您父母不能取得所買房屋的征收補(bǔ)償款。因?yàn)槟改笡](méi)有辦理過(guò)戶登記，房屋依然屬于原賣房人，房屋征收補(bǔ)償給原賣房人，您父母可以向原賣房人依據(jù)房屋買賣合同主張違約責(zé)任。如果是后者，您可以選擇在您父母取得拆遷安置房后，辦理過(guò)戶登記，過(guò)戶到您名下。

樓主您好您說(shuō)的是對(duì)的！您跟房主簽訂的協(xié)議只有您與房主之間知道，拆遷的或其他第三人不會(huì)知道，也沒(méi)有義務(wù)知道。您可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子給您父母聽(tīng)，我想他們就明白了：如果一個(gè)人租了您隔壁的房子好幾年，他們一直也住這里，但是他們搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候跟您說(shuō)是買的，您知道真實(shí)情況嗎？他這種情況拆遷的人該去找誰(shuí)?。克麄儠?huì)去了解這個(gè)人跟房主簽的是租房合同還是買賣合同嗎，他們又怎么知道？即使他拿出買賣合同，誰(shuí)知道這個(gè)合同是不是房主簽的呢？拆遷的人有義務(wù)去了解和證明這個(gè)合同和合同上的簽字嗎？所以拆遷的人直接找房本上的產(chǎn)權(quán)人處理是最合適的，最方便的。至于您現(xiàn)在如何處理的問(wèn)題? 現(xiàn)在房主等于是開(kāi)始耍賴了，不愿意跟您去過(guò)戶了。您先看下合同對(duì)于過(guò)戶有沒(méi)有約定，如果沒(méi)有，您可以以掛號(hào)信形式或找律師給他發(fā)催告函，催促他在合理時(shí)間內(nèi)，跟您去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果時(shí)間到了，他還不愿意跟您去辦理過(guò)戶。那您可以到法院去起訴他違約，要求繼續(xù)履行合同，由法院強(qiáng)制履行合同，至少認(rèn)定合同有效，該房屋存在交易的事實(shí)。訴訟期間如果拆遷開(kāi)始您最好還是爭(zhēng)取查封或到房管局辦理異議登記或要求法院做財(cái)產(chǎn)保全，就是想辦法避免房主把拆遷... 樓主您好您說(shuō)的是對(duì)的！您跟房主簽訂的協(xié)議只有您與房主之間知道，拆遷的或其他第三人不會(huì)知道，也沒(méi)有義務(wù)知道。您可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子給您父母聽(tīng)，我想他們就明白了：如果一個(gè)人租了您隔壁的房子好幾年，他們一直也住這里，但是他們搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候跟您說(shuō)是買的，您知道真實(shí)情況嗎？他這種情況拆遷的人該去找誰(shuí)啊？他們會(huì)去了解這個(gè)人跟房主簽的是租房合同還是買賣合同嗎，他們又怎么知道？即使他拿出買賣合同，誰(shuí)知道這個(gè)合同是不是房主簽的呢？拆遷的人有義務(wù)去了解和證明這個(gè)合同和合同上的簽字嗎？所以拆遷的人直接找房本上的產(chǎn)權(quán)人處理是最合適的，最方便的。至于您現(xiàn)在如何處理的問(wèn)題? 現(xiàn)在房主等于是開(kāi)始耍賴了，不愿意跟您去過(guò)戶了。您先看下合同對(duì)于過(guò)戶有沒(méi)有約定，如果沒(méi)有，您可以以掛號(hào)信形式或找律師給他發(fā)催告函，催促他在合理時(shí)間內(nèi)，跟您去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果時(shí)間到了，他還不愿意跟您去辦理過(guò)戶。那您可以到法院去起訴他違約，要求繼續(xù)履行合同，由法院強(qiáng)制履行合同，至少認(rèn)定合同有效，該房屋存在交易的事實(shí)。訴訟期間如果拆遷開(kāi)始您最好還是爭(zhēng)取查封或到房管局辦理異議登記或要求法院做財(cái)產(chǎn)保全，就是想辦法避免房主把拆遷款拿走，要不您就被動(dòng)了。拆遷款拿走了，您也就要改變?cè)V訟請(qǐng)求。而且標(biāo)的物滅失（拆除），合同無(wú)法繼續(xù)履行，結(jié)果很可能就是業(yè)主退您錢了。訴訟的目的就是業(yè)主把房子過(guò)戶給您，官司贏了憑法院判決或要求法院強(qiáng)制執(zhí)行是可以把房子過(guò)戶到您名下的。有判決的話，房管局是可以受理過(guò)戶的。當(dāng)然上面說(shuō)的法律途徑了，這一個(gè)流程走下來(lái)至少也要一年多，實(shí)際處理問(wèn)題的時(shí)候也許要更理性些，如果能協(xié)商解決，那大家都節(jié)約時(shí)間成本！就這個(gè)事情來(lái)說(shuō)，您這邊之前沒(méi)有想著或要求去過(guò)戶也是有過(guò)錯(cuò)至少是過(guò)失的，現(xiàn)在要拆遷了，業(yè)主有別的想法也是正常的（雖然不合理），建議您先了解房主真實(shí)的想法，估計(jì)就是錢的問(wèn)題了，有沒(méi)有可能雙方理性的解決問(wèn)題，比如他跟您過(guò)戶，您再補(bǔ)償他一些款項(xiàng)?？此岬囊笫欠窈侠砹?，您是否能接受了。雖然官司您勝訴可能性很大，但一打官司，你們雙方都要耽誤大量時(shí)間和精力！最后祝您一切順利！ ps:這樣的業(yè)主也真夠……，東西雖然都在您手上，但是他也有可能去掛失，補(bǔ)辦。既然這樣，您先去咨詢看看，能不能先自行把網(wǎng)簽做了，現(xiàn)在都是先網(wǎng)簽再過(guò)戶的，網(wǎng)簽后他的房子就不能另外出售，辦理掛失和補(bǔ)辦也會(huì)增加難度，至少會(huì)讓您知道。現(xiàn)在辦理網(wǎng)簽一般有兩種：一種是雙方去房管局辦理網(wǎng)簽備案（這種一般是免費(fèi)的，但要業(yè)主到場(chǎng)的），另一種找經(jīng)紀(jì)公司代為網(wǎng)簽備案（這種只需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件就可以做了，當(dāng)然可能會(huì)需要支付點(diǎn)費(fèi)用）。我覺(jué)得做了網(wǎng)簽對(duì)您還相對(duì)有些保障。遇見(jiàn)不守信用的人，真是夠糾結(jié)的！