房屋買賣合同無效判決案例分析，判決書判明房屋買賣合同無效但是被告堅決不去辦理產證撤消

來源：整理時間：2023-04-08 10:03:24 編輯：律生活手機版

1，判決書判明房屋買賣合同無效但是被告堅決不去辦理產證撤消

以同一事實和理由不可以起訴了，除非事實和理由不同。

就你所述，只能由法院執(zhí)行。

判決書判明房屋買賣合同無效但是被告堅決不去辦理產證撤消

2，房屋買賣中無效合同的情形及處理

無效合同不受法律保護，法院判決一般按：物業(yè)權屬歸原主，但原主取回物業(yè)需賠償買主，本著各歸各的原則。比如李玉蘭在通州宋莊畫家村買小產權房一案就可知

房屋買賣中無效合同的情形及處理

3，2年前收到判決書判決書說房屋買賣合同無效但是被告和物業(yè)怯沒

不知道你那個判決是確認判決還是有給付內容的判決，如果只是確權（確認房屋買賣合同無效),應當不能申請法院執(zhí)行。可以根據判決書要求房產管理部門對產權人予以更正。

一切民事法律行為都要依法進行！

2年前收到判決書判決書說房屋買賣合同無效但是被告和物業(yè)怯沒

4，判解研究對一則房屋買賣合同無效后的抵押是否有效的

擔保法規(guī)定了主合同無效，從合同也無效，房屋買賣合同肯定是主合同，那么明顯抵押擔保合同作為從合同無效。

合同有效，你是有權利做撤銷的，但對你不利，你的保全在后，前位受償后，你可以受償。雙倍定金。

5，甲縣居民劉某與乙縣大江房地產公司在丙縣售房處簽訂了房屋買賣合

如果沒有涉及繼承問題，可按《民事訴訟法》第25條規(guī)定，合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。因此，本題中的糾紛應由甲縣、丁縣和丙縣法院均有管轄權。如果涉及繼承問題，可按《民事訴訟法》第34條第（三）項之規(guī)定執(zhí)行。只能采用B.只有丁縣法院有管轄權。

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房子歸丙，其他人可以主張違約責任；縱橫法律網邴朝祥律師

1、甲和乙之間的買賣合同是有效的、但雙方沒有辦理過戶登記手續(xù)、不發(fā)生物權效力，不動產物權是以登記為生效要件的。2、甲和丙之間的買賣合同有效、并且由丙取得該房產的所有權。3、甲和丁之間的買賣合同是無效的，因為甲無權處分該房屋、該房產是歸丙所有的。4、乙和丁可以向法院起訴要求甲承擔違約責任、賠償損失。

丙善意取得

我也不是很清楚不過可以提醒你幾點看下你用不用的上，第一你要找個當時你們簽合同時在場的證人，（這個人必須是和你沒有利益沖突和血緣關系的人）還有就是要抓緊時間換成房產證，最好就是去房產局，把房子的所有權轉為自己的一次搞清楚不要簽什么合同這要沒有用的，還有就算他承認但房產局是不會看合同的時間越久對你也不利，這次就要寫清楚房子的位置大小里面的格局等細節(jié)。

1.有關合同效力：甲與乙、丙所簽合同均為有效合同，與丁所簽合同無效。理由：《合同法》第132條：出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。甲與乙、丙簽買賣合同時享有對該房產的處分權；與丁簽買賣合同時無處分權。2.關于房屋最終歸屬：該房產最終歸丙所有。理由：《物權法》第9條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。只有丙對該套房屋辦理了產權登記，依法取得了該套房屋的所有權。 3.關于另外兩方應該如何獲得救濟：乙和丁可以通過訴訟請求法院判決甲承擔違約和賠償責任。

7，對暫無房產證房屋買賣合同效力的探析解析

對暫無房產證房屋買賣合同效力的探析解析： 2007年12月20日，福建省《閩西日報》3版《法制園地》欄目轉載了新華社播的一個案例，主要內容如下：1996年11月，趙先生購買城建共建辦位于海淀區(qū)的房屋一套。2002年5月，趙先生將上述房屋以22萬元的價格出售給婁女士和婁先生。后趙先生以因客觀原因至今未取得房屋產權證為由，起訴要求確認其與婁女士、婁先生簽訂的購房協議書無效。法院經審理認為，趙先生與城建共建辦簽訂康居住宅買賣契約、交付房款并實際占有房屋后，對房屋即有了事實上的處分權。此后趙先生與婁女士、婁先生簽訂房屋買賣協議。此協議系雙方真實意思表示的結果，尊重社會公德，未擾亂社會經濟秩序，未損害社會公共利益，所以合法有效。因此，駁回了趙先生的訴訟請求。就上述案例來說，筆者對海淀區(qū)法院的判決，有不同看法。筆者認為趙先生和婁女士的房屋買賣協議應屬無效,依據如下: 一、趙先生“對房屋即有了事實上的處分權”沒有任何法律依據。《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。《物權法》第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。《物權法》第二條……本法所稱物權,是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權、和擔保物權。《物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條的規(guī)定，趙先生沒有取得房屋產權證這個“對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證”，就無權對房屋行使處分的權利。按照《物權法》第十七條的規(guī)定，沒有“不動產權屬證書”，也無從證明趙先生擁有該房產。而按照《物權法》第二條和第三十九條的規(guī)定，物權作為排他的權利，只有所有權人才“依法享有占有、使用、收益和處分的權利”。所以趙先生是不可能“對房屋即有了事實上的處分權”。他的這種“事實上的處分權”沒有任何法律依據。二、趙先生的轉讓行為屬無處分權人處分他人財產。《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。按照這條規(guī)定，城建共建辦賣給趙先生的房子，未經依法登記過戶到趙先生名下，房子產權轉讓不發(fā)生效力，也就是產權還是城建共建辦的。從法律上來說，趙先生把房子賣給婁女士，是將產權人為城建共建辦的房子賣給她，屬于無處分權人處分他人財產，也是一種無效的民事行為。三、趙先生轉讓的標的不合法。有人認為房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓并不違反法律禁止性規(guī)定。《合同法》七十九條債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：……（三）依照法律規(guī)定不得轉讓。《房地產管理法》第三十七條下列房地產，不得轉讓：……（六）未依法登記領取權屬證書的。趙先生沒有取得房產證，他的房子屬于“未依法登記領取權屬證書的”，是法律明確規(guī)定的不得轉讓的房產。他與婁女士的協議又怎么可能是“所以合法有效”？四、承認無證二手房轉讓協議的效力，將沖擊國家的房產登記制度。在上述案例中，按照海淀區(qū)法院的判決，趙先生有事實上的處分權，那么婁女士通過和趙先生簽訂轉讓協議，不要過戶，她也“對房屋有了事實上的處分權”，又可以把房子賣給錢先生，然后錢先生又是“對房屋有了事實上的處分權”，又可以把房子賣給孫先生了。一直轉賣下去的協議都是有效的。只要在轉讓協議中加大違約責任，訂立賠償損失條款，違約方得不償失，買賣雙方就不會主動違約，那么這種轉讓行為就能保持穩(wěn)定，最后的買主就可以不要登記而一直住下去。即使房子要拆遷，拆遷款也是給最后的買主，而不會給有房產證的原房主。（注：2007年7月23日的《法制文萃報》第13版轉載的《沈陽日報》一篇文章就是這樣一種觀點，它說一位擁有多年辦案經驗的法官認為拆遷款應屬于實際占有人。）按照上述情況，就會得出這樣一個結論：憑房產轉讓協議，即使沒有過戶,法院可以進行“事實上的確權”，而不過戶又能省過戶稅費，那就不要登記過戶。這顯然不是國家的法律法規(guī)所允許的。

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