合同法第286條，建筑公司如何有效行使合同法第286條規(guī)定的工程款優(yōu)先權(quán)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-10 13:24:00 編輯：律生活手機(jī)版

1，建筑公司如何有效行使合同法第286條規(guī)定的工程款優(yōu)先權(quán)

程序缺一不可：1、催告支付欠付工程款；2、協(xié)商折價(jià)；3、竣工之日6個(gè)月內(nèi)在法院主張優(yōu)先權(quán)。如需法律協(xié)助請(qǐng)考慮訴訟成本后與本律師聯(lián)系聯(lián)系方式見問問團(tuán)隊(duì)【上海工程刑辯律師】團(tuán)隊(duì)公告

建筑公司如何有效行使合同法第286條規(guī)定的工程款優(yōu)先權(quán)

2，合同法第286條我工程隊(duì)因開發(fā)商貸款要求我公司寫放棄優(yōu)先受嘗權(quán)

因你已經(jīng)對(duì)商貸承諾放棄優(yōu)先償還權(quán)，那么就算官司打贏，拍賣物至少是首先歸還商貸，然后才輪到歸還你的欠款，這里面還不能有其他債權(quán)者介入。

你說(shuō)呢...

合同法第286條我工程隊(duì)因開發(fā)商貸款要求我公司寫放棄優(yōu)先受嘗權(quán)

3，合同法第286條

合同法已經(jīng)廢止，取代他的是《民法典》合同法第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。民法典的第807條

合同法第286條

4，合同法 286 條不宜折價(jià)拍賣的建設(shè)工程指哪些內(nèi)容

您好，根據(jù)《合同法》第286條規(guī)定，并非所有建設(shè)均可以折價(jià)、拍賣、不宜折價(jià)，拍賣的建設(shè)工程是由其自身性質(zhì)決定的。建設(shè)工程不宜折價(jià)、拍賣的情況《合同法》未作規(guī)定，最高人民法院也未予以解釋。但在實(shí)踐中普遍認(rèn)為，不宜折價(jià)、拍賣的建設(shè)工程應(yīng)僅限于二類：一是軍事工程、保密工程、市政工程；二是用于公益事業(yè)的建設(shè)工程如橋梁、道路、學(xué)校等。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

5，如何理解合同法第286條規(guī)定的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)

最高院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》載明：一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。希望能幫到你

您好，最高院《關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)》內(nèi)容如下：福建省高級(jí)人民法院：你院閩高法[2004]143號(hào)《關(guān)于福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州綠葉房產(chǎn)代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，可以適用《中華人民共和國(guó)合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價(jià)值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。此復(fù)。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

6，裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條

一、裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，可以適用《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修而增加價(jià)值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。二、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

【法規(guī)名稱】最高人民法院關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)【頒布部門】最高人民法院【頒布時(shí)間】 2004-12-08【實(shí)施時(shí)間】 2004-12-08【效力屬性】有效【正　　文】最高人民法院關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)　　福建省高級(jí)人民法院：　　你院閩高法[2004]143號(hào)《關(guān)于福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州綠葉房產(chǎn)代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：　　裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，可以適用《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價(jià)值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償?！　〈藦?fù)。二00四年十二月八日

7，如何適用合同法第286條的指導(dǎo)意見

當(dāng)事人在一審訴訟中依法提出要求人民法院確認(rèn)其對(duì)建設(shè)工程享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)對(duì)該訴訟請(qǐng)求進(jìn)行審理，并作出是否支持其訴訟請(qǐng)求的判決。

合同法第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?！踞屃x】本條是關(guān)于發(fā)包人未支付工程價(jià)款的責(zé)任的規(guī)定。發(fā)包人在工程建設(shè)完成后，對(duì)竣工驗(yàn)收合格的工程應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和期限進(jìn)行工程決算，支付價(jià)款，在向承包人支付價(jià)款后接受工程。在實(shí)踐中，建設(shè)工程竣工后，承包人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。發(fā)包人接到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)組織有關(guān)部門對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款。在工程建設(shè)實(shí)踐中，當(dāng)竣工報(bào)告批準(zhǔn)后，承包人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定或合同約定的時(shí)間、方式向發(fā)包人提出結(jié)算報(bào)告，辦理竣工結(jié)算。發(fā)包人在收到結(jié)算報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出批準(zhǔn)或者提出修改意見，在合同約定的時(shí)間內(nèi)將撥款通知送經(jīng)辦銀行支付工程款，并將副本送承包人。承包人在收到工程款后將竣工的工程交付發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)接收該工程。發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。從90年代初到現(xiàn)在，隨著固定資產(chǎn)投資規(guī)模的過(guò)快增長(zhǎng)，拖欠工程款的現(xiàn)象出現(xiàn)了大幅度增加的勢(shì)頭。不少地區(qū)的工程款拖欠數(shù)額龐大，有的工程拖欠付款無(wú)期限，問題已經(jīng)相當(dāng)突出，不僅嚴(yán)重地影響建設(shè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，制約了建設(shè)企業(yè)的發(fā)展，也影響了工程建設(shè)進(jìn)度，制約了投資效益的提高。為了確實(shí)解決拖欠工程款的問題，保障承包人價(jià)款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，本條規(guī)定了發(fā)包人未按約定支付價(jià)款，經(jīng)承包人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。承包人按照本條規(guī)定行使優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：1.發(fā)包人不支付價(jià)款的，承包人不能立即將該工程折價(jià)、拍賣，而是應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。如果在該期限內(nèi)，發(fā)包人已經(jīng)支付了價(jià)款，承包人只能要求發(fā)包人承擔(dān)支付約定的違約金或者支付逾期的利息、賠償其他損失等違約責(zé)任。如果在催告后的合理期限內(nèi)，發(fā)包人仍不能支付價(jià)款的，承包人才能將該工程折價(jià)或者拍賣以優(yōu)先受償。2.承包人對(duì)工程依法折價(jià)或者拍賣的，應(yīng)當(dāng)遵循一定的程序。發(fā)包人對(duì)工程折價(jià)的，應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人達(dá)成協(xié)議，參照市場(chǎng)價(jià)格確定一定的價(jià)款把該工程的所有權(quán)由發(fā)包人轉(zhuǎn)移給承包人，從而使承包人的價(jià)款債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。承包人因與發(fā)包人達(dá)不成折價(jià)協(xié)議而采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院依法將該工程予以拍賣。承包人不得委托拍賣公司或者自行將工程予以拍賣。3.工程折價(jià)或者拍賣后所得價(jià)款如果超出發(fā)包人應(yīng)付價(jià)款數(shù)額的，該超過(guò)的部分應(yīng)當(dāng)歸發(fā)包人所有；如果折價(jià)或者拍賣所得價(jià)款還不足以清償承包人價(jià)款債權(quán)額的，承包人可以請(qǐng)求發(fā)包人支付不足部分。4.根據(jù)本條規(guī)定，按照工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的，承包人不能將該工程折價(jià)或者拍賣。如該工程的所有權(quán)不屬于發(fā)包人，承包人就不得將該工程折價(jià)。如國(guó)家重點(diǎn)工程、具有特定用途的工程等也不宜折價(jià)或者拍賣。

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合同法第286條，建筑公司如何有效行使合同法第286條規(guī)定的工程款優(yōu)先權(quán)

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5，如何理解合同法第286條規(guī)定的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)

6，裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條

7，如何適用合同法第286條的指導(dǎo)意見

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