房產(chǎn)中介委托書陷阱，房屋中介有什么常見陷阱與中介租房需要注意什么

來源：整理時間：2023-04-09 19:29:22 編輯：律生活手機版

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1，房屋中介有什么常見陷阱與中介租房需要注意什么
2，賣房要和中介簽委托書陷阱
3，現(xiàn)在賣二手房中介說要業(yè)主簽委托書有風險嗎
4，委托中介賣房卻攤上官司千萬別忽略委托書
5，獨家房源委托就是中介為了壟斷房源給房主下的騙局
6，求救中了無良中介的陷阱房屋委托代理人偽造三方合同是否屬合同
7，賣房與中介簽全權委托書有風險嗎
8，委托中介賣房要注意的漏洞有哪些
9，房產(chǎn)中介中還有哪些陷阱需要注意

1，房屋中介有什么常見陷阱與中介租房需要注意什么

第一，不能簽訂啥全委托合同，如，獨家委托買房或賣房第二，不能提前給中介費用，一切等辦完了在給第三，在辦理按揭時，可能下不下來的，所以合同加一條，如按揭不過，不承擔違約責任

房屋中介有什么常見陷阱與中介租房需要注意什么

2，賣房要和中介簽委托書陷阱

法律分析：1.售房者不了解房屋產(chǎn)權狀況，被人“吃差價”房價上漲很快的市場下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全權委托代理權，之后以更高的價格賣出，賺錢這其中的差價。更有甚者出現(xiàn)“一房多賣”的情形，黑中介收到買方的首付款之后便逃之夭夭，最后讓賣家平白無故惹上麻煩。2.資金安全沒有保障全權代理賣房之后，有的稍微聰明的售房者會要求中介收到房款后第一時間打到自己的賬戶。但是，個別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情況，畢竟中介市場良莠不齊，什么情況都有可能發(fā)生。3.炒房現(xiàn)象會發(fā)生授權時間和付款時間不一致的話，就給黑中介和炒房客提供了炒房的機會。中介獲得房屋的代理權之后有很大的機會將房子再次賣出獲得利潤，在這個過程中，很有可能給賣家做出虛假的承諾，最后損害的是賣家的利益。4.委托不當有的售房者自己為了圖省事，輕信他人，簽訂買賣合同讓房產(chǎn)中介代為辦理，此時售房者要注意，辦理委托之后，中介可能會同買家對合同的條款做出任意的改動。如果最后房產(chǎn)交易沒有完成的話，雙方產(chǎn)生訴訟，受損害的還是賣方。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。第九百二十二條受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的，應當經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應當妥善處理委托事務，但是事后應當將該情況及時報告委托人。

賣房要和中介簽委托書陷阱

3，現(xiàn)在賣二手房中介說要業(yè)主簽委托書有風險嗎

能收齊全部房款的，一般沒什么風險。只是一般中介說要業(yè)主簽委托書的，證明他們找到的買家的買價與業(yè)主賣價之間是有差價的，中介想把這中間的差價自己賺了，所以才要業(yè)主簽授權委托書。

現(xiàn)在賣二手房中介說要業(yè)主簽委托書有風險嗎

4，委托中介賣房卻攤上官司千萬別忽略委托書

委托中介售房時，委托書公證的環(huán)節(jié)真的很重要，不單單是只要你在上面簽個字、蓋個章就能夠確保萬無一失，一旦稍有疏忽，你都可能會掉入中介挖好的陷阱中去，就像住在南寧市青秀區(qū)的阿娟。委托賣房卻攤上官司阿娟委托中介將自己位于南寧市青秀區(qū)的一套60平米的房改房出售出去，開價是40萬元左右，由于中介不久就找到了買家，并且將40萬左右的房款都交給了阿娟，然后阿娟便放心地將所有事宜全權委托給了中介打理。然而，幾個月后，阿娟接到了法院的傳票，說自己被買家告上了法庭，這之后阿娟才明白事情的真相。中介不僅將她的房子賣給了李某，也賣給了馬某，而與她完成交易的是李某，馬某則是被中介騙取了4萬元定金，但由于委托公證書上注明，房子未過戶前，責任均由她本人承擔，無奈之下只能聘請律師打官司。委托公證必須小心謹慎辦理委托公證的時候，你必須要小心謹慎，如果上述案例中的阿娟能夠早點將公證書的內(nèi)容核實清楚，現(xiàn)在也不至于投訴無門，所以為了不讓自己吃“啞巴虧”，核實清楚委托書的內(nèi)容是十分重要的。一般來說，委托書的內(nèi)容應該要包括：委托人與受托人的基本情況，比如姓名、性別、出生日期、住址、聯(lián)系方式等；委托期限；委托的原因；委托人與受托人的關系；受托人是否有轉委托權；委托的權限范圍；其他需要明確的內(nèi)容。全權委托不可輕易使用阿娟之所以官司纏身，除了她沒有核實清楚委托書的具體內(nèi)容之外，還有一點就是太過輕易就將所有的事情全權委托給了房產(chǎn)中介，這才致使自己在不經(jīng)意間就落入了陷阱，因此當你委托中介售房的時候最好不要選擇全權委托或者是“獨家代理”。全權委托給中介就意味著你將自己所有的權利交給了中介使用，那么他就很有可能會利用你的授權去欺騙買家，從而出現(xiàn)“一房二賣”或者是“卷款潛逃”等行為，但是責任卻只能由你來承擔，這豈不是很冤枉嗎？總而言之，你一定要記住，委托中介售房就必須多長些心眼，不要輕易相信中介的承諾，也不要忽略委托書公證的重要性，更不能辦理全權委托等類似的業(yè)務，否則就很可能會吃虧。（以上回答發(fā)布于2016-03-21，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

5，獨家房源委托就是中介為了壟斷房源給房主下的騙局

委托中介出售房屋，不一定非得簽訂委托書。只要中介能幫你過戶，并且房主也配合過戶，就可以算作代理了。

是的?；旧峡梢赃@樣理解。再看看別人怎么說的。

6，求救中了無良中介的陷阱房屋委托代理人偽造三方合同是否屬合同

除非你找到他們勾結的直接證據(jù)或買家知道中介所為明顯超出授權，否則，因為中介有你的授權，對于買方而方，恐怕你要按合同履行或承擔責任了。對于中介簽訂合同一事，要看你的授權文件等判斷其現(xiàn)在所簽署的文件是否超出授權，是否其代理行為確實對你造成損害，如果有這方面的證據(jù)，是可以追究中介的責任的。這事涉及三方，會比較復雜，建議帶所有書面文件找律師具體審查后再分析。

7，賣房與中介簽全權委托書有風險嗎

你可以委托親戚朋友帶你辦理手續(xù)吧，那樣風險會小一些的

想賣房與中介簽署的全權委托書還是有一定風險的，必將你賣房是你自己的事，你把它都委托中介，那他們能賣出去混了是不能賣出去也沒有一些時間限定或者是有人通過你購買可能比中介購買的歌，你賣的時候可能會更貴，但是這些錢你都是不能通過，自己買了一代，你全權受理了中介你的所有的程序都是由中介給你承擔，都是跟你去辦理計算想多買些錢也賣不了，然后你說多少錢之后中間就會按這個錢給你賣出去，如果賣不出去那無所謂，如果賣出去比這個多，那也不會給你錢的，只會給你印象中的錢，所以呢，還是有一定風險的啊。

受托人不能轉到自己名下，但是可以轉到其他人名下。因每個地方的過戶政策是不一樣的，建議先到房管局咨詢。委托書沒寫中介可以代業(yè)主收理任何錢款，這只能限制以下幾種情況：如果買方是在銀行按揭買房的話，銀行的貸款是不會放在受托人的賬號上；如果房款是走政府交易平臺資金托管的話，受托人就不能領取房款。委托書上沒有寫中介可以代業(yè)主收理任何錢款同時也沒些寫中介不可以代業(yè)主收理任何錢款，買方也有可能把房款給中介。

風險是肯定有的，需要注意以下情況，方可避免風險的發(fā)生；1. 注意找到正規(guī)的中介，中介必須具備營業(yè)執(zhí)照等；2. 需要注意全權委托書相關內(nèi)容，包括主要責任與義務，建議最好找個有這方面經(jīng)驗的律師指導；3. 需要注意在沒有簽訂房屋產(chǎn)權合同之前，不得與中介單方面簽訂有關合同，需有公證人在場的情況下簽訂。

簽任何合同都會有風險，只是風險大小的問題。找個信譽好的中介，風險就很小

一般咨詢免費，也可以到網(wǎng)上詢問自己關心的問題。如果要委托中介代理出售，則必須簽署居間服務協(xié)議，至于權限可以由業(yè)主自己設定，一般為居間服務，如果業(yè)主沒有時間，也可以辦理全權問題，前提是非常信任中介，否則會有風險。

8，委托中介賣房要注意的漏洞有哪些

委托中介賣房其實就是辦理收入委托公證，這在本質(zhì)上就是讓被授權方具備民法上被代理人的身份。通過法律程序公證之后，就具備了公信力，法律效力等同于賣家，就可以辦理買賣過程中所涉及到的諸多手續(xù)。需要注意的是，如果售房者委托中介賣房的時候沒有足夠的風險意識，就很容易陷入不法分子事先設置的陷阱中。委托賣房漏洞主要有哪些方面：1.售房者不了解房屋產(chǎn)權狀況，被人“吃差價”房價上漲很快的市場下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了房子的全權委托代理權，之后以更高的價格賣出，賺錢這其中的差價。更有甚者出現(xiàn) “一房多賣”的情形，黑中介收到買方的首付款之后便逃之夭夭，最后讓賣家平白無故惹上麻煩。2.資金安全沒有保障全權代理賣房之后，有的稍微聰明的售房者會要求中介收到房款后第一時間打到自己的賬戶。但是，個別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情況，畢竟中介市場良莠不齊，什么情況都有可能發(fā)生。3.炒房現(xiàn)象會發(fā)生授權時間和付款時間不一致的話，就給黑中介和炒房客提供了炒房的機會。中介獲得房屋的代理權之后有很大的機會將房子再次賣出獲得利潤，在這個過程中，很有可能給賣家做出虛假的承諾，最后損害的是賣家的利益。4.委托不當有的售房者自己為了圖省事，輕信他人，簽訂買賣合同讓房產(chǎn)中介代為辦理，此時售房者要注意，辦理委托之后，中介可能會同買家對合同的條款做出任意的改動。如果最后房產(chǎn)交易沒有完成的話，雙方產(chǎn)生訴訟，受損害的還是賣方。以上四點是業(yè)主委托中介賣房的漏洞，只有充分的了解這些漏洞并警惕的話，賣房一定不會給自己惹上麻煩。

對于賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：1：稅由買房者出；2：房錢必須一次性付清；3：中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，怕以后出什么問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什么貓膩。5：其他特殊要求就看你自己的了。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。

9，房產(chǎn)中介中還有哪些陷阱需要注意

您好愛飛，買房找尋房源還是通過中介最好，自己找房源不僅很慢，而且還會被賣家誤認為你是房蟲子，通過中介找房，可以在交易中有一個很好的中間人做保證，交易方面就更加安全，在跟中介交流時，要把自己的想法和要求給中介傳遞過去，同時也可以跟中介聯(lián)合起來，對你想要的房屋進行劃價，畢竟我們都是想少花一點錢，買一套自己稱心如意的房子。中介通常有的陷阱騙術一一房多賣（租）騙取“訂金” 利用購（租）房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣（租），騙取“訂金”或卷款逃跑，是目前“運用”比較多的騙術。事實上，《合同法》規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消協(xié)投訴，或通過法律手段進行解決。騙術二利用信息不對稱牟取暴利利用房地產(chǎn)市場的信息不對稱牟取暴利讓不少購房者吃了苦頭。在房產(chǎn)買賣中，房地產(chǎn)中介應當在售房時提供房源信息、銷售價格并說明傭金費用，即按房產(chǎn)成交價格的１％～３％提取傭金。但現(xiàn)實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。購房者和售房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。騙術三拆東墻補西墻挪用資金一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利屬于性質(zhì)最為惡劣的騙術。據(jù)了解，目前中介公司參與房產(chǎn)交易時，一般都要求購房者在合同簽訂后，在約定日期內(nèi)付款。待把相關手續(xù)遞交到房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月，長則半年或更久。由于鋪面多、業(yè)務量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時間差，采取“拆東墻補西墻”的辦法，挪用這些資金，追求短期利潤。對于很多中介公司而言，開設的門店越多，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大。因此一些中介公司開設的門店很多，但交易量卻很少。一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂，中介公司的挪用行為將引起巨大的金融風險。當然現(xiàn)在的二手房市場還是比較成熟的.我們不能以個別中介公司的行為來判定正整個中介市場都是這樣，找一個資格比較深，口碑比較不錯的中介，還是交易很安全的。

詳細內(nèi)容請看本文介紹：二手房陷阱避免措施有： 1、查清房屋的“身份”。面對二手房中介公司花花綠綠的廣告，消費者需擦亮雙眼，本案中謝先生便是受到中介公司的廣告誘惑，最終產(chǎn)生糾紛。購房者特別需要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價格評估的重要依據(jù)。至于房屋的面積，購房者應實地考查，對于房屋實際面積與廣告標明的面積有明顯差距的，購房者最好能實地測量，以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發(fā)糾紛。此外，房產(chǎn)證是房屋所有權的權利憑證，它既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權的標志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產(chǎn)證上，故購房者在簽訂購房合同前須仔細查看房產(chǎn)證。 2、請評估機構做“幫手”。影響二手房的交易價格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環(huán)境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價格較難確定，購房者最好委托專業(yè)評估機構進行估價，以作為交易價格的參考。購房者在選擇評估機構時應選擇資信等級高、信譽好的評估機構，并查看評估機構的經(jīng)營資格證書和等級資格證書，盡可能多地了解一些評估機構的情況。 3、要注意公開透明。二手房交易的最后程序是過戶登記，二手房買賣合同以產(chǎn)權過戶登記為生效要件。房屋買賣屬于特定的買賣，與其他一般物的買賣不同，國家對房屋的買賣有相關的規(guī)定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規(guī)則，同時還必須依據(jù)國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，另外辦理特定的手續(xù)。根據(jù)國務院《城市私有房屋管理條例》第九條規(guī)定“買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。任何單位和個人都不得私買私賣城市私有房屋。未經(jīng)辦理登記手續(xù)，私下買賣房屋的行為是不被法律所保護的?！?4、定金支付須謹慎。在購買二手房的過程中，中介公司常要求購房者支付定金，其性質(zhì)為訂約定金。依據(jù)《民法通則》第八十九條第(三)項地規(guī)定“當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向對方給付定金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金?！奔础岸ń鹆P則”，如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請求權。因此，購房者須了解各方面情況確定購房后，謹慎地支付定金。消費者在購買二手房時，需對二手房進行實地查看，注意房屋面積大小、房齡、房產(chǎn)證記載事項，綜合各方面因素協(xié)商出較合理的交易價格，在確定購買后才簽訂委托購房合同并支付定金。禁止銷售的二手房類型： 1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的; 2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的; 3、處于籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的; 4、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 5、已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的; 6、上市出售后形成新的住房困難的; 7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的; 8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關政策，已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房。

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房產(chǎn)中介委托書陷阱，房屋中介有什么常見陷阱與中介租房需要注意什么

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1，房屋中介有什么常見陷阱與中介租房需要注意什么

2，賣房要和中介簽委托書陷阱

3，現(xiàn)在賣二手房中介說要業(yè)主簽委托書有風險嗎

4，委托中介賣房卻攤上官司千萬別忽略委托書

5，獨家房源委托就是中介為了壟斷房源給房主下的騙局

6，求救中了無良中介的陷阱房屋委托代理人偽造三方合同是否屬合同

7，賣房與中介簽全權委托書有風險嗎

8，委托中介賣房要注意的漏洞有哪些

9，房產(chǎn)中介中還有哪些陷阱需要注意

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1，房屋中介有什么常見陷阱與中介租房需要注意什么

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5，獨家房源委托就是中介為了壟斷房源給房主下的騙局

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