任意解除權(quán)的五種情形是什么，房屋買賣合同賣方可否任意行使解除權(quán)

來源：整理時(shí)間：2023-08-22 15:15:10 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋買賣合同賣方可否任意行使解除權(quán)
2，總結(jié)合同法中的任意解除權(quán)
3，合同解除權(quán)消滅的情形有哪些
4，委托人享有任意解除權(quán)可以任意使用嗎
5，享有任意解除權(quán)的合同有哪些
6，各類合同的任意解除權(quán)
7，項(xiàng)目變更或解除的條件是什么兩者有何區(qū)別

1，房屋買賣合同賣方可否任意行使解除權(quán)

合同雙方責(zé)權(quán)利是平等的。一般房屋買賣合同都有定金條款。若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

由于房屋買賣合同一般都約定了嚴(yán)格的違約責(zé)任，賣方毀約的成本較高使得賣方不敢輕意毀約。因此，賣方就伺機(jī)等待買方違約，一旦買方違約在先，賣方就行使合法的解除權(quán)，讓合同終止，這樣賣方不用支付任何成本就能實(shí)現(xiàn)不賣房的目的，繼續(xù)享有房價(jià)高漲所帶來的高收益，而且還可以順理成章地吃掉買方的定金、追究買方的違約責(zé)任。那么，買方先違約了(如延期支付定金、延期支付首期款、逾期辦理資金監(jiān)管、逾期辦理銀行按揭等)，賣方可不可以立即解除房屋買賣合同?微信關(guān)注國暉律師事務(wù)所，掌握更多法律資訊！根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同的解除主要有兩種方式，即當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同及當(dāng)事人行使約定或法定合同解除權(quán)解除合同，實(shí)踐中，后者是合同解除的常見方式。所謂合同解除權(quán)，是指合同約定的解除合同條件成就時(shí)，或出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同情形時(shí)，當(dāng)事人雙方或一方享有解除合同的權(quán)利。約定解除權(quán)的行使條件由當(dāng)事人在合同中具體約定，如二手房買賣雙方可以在房屋買賣合同中約定賣方延期交房多少日或買方延期付款多少日，買方或賣方有權(quán)解除合同。法定解除權(quán)的行使情形由法律具體規(guī)定，如我國合同法第94條規(guī)定的五種法定解除情形：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。

房屋買賣合同賣方可否任意行使解除權(quán)

2，總結(jié)合同法中的任意解除權(quán)

1、任意解除權(quán)是法定解除權(quán)，該權(quán)利是物權(quán)法、合同法直接賦予委托人的權(quán)利。　　2、任意解除權(quán)是委托人與受托人雙方的權(quán)力，不僅委托人可以行使，受托人也可以行使。　　3、任意解除權(quán)是形成權(quán)，一旦委托人解除合同的通知送達(dá)受托人，即發(fā)生法律效力?！　∥泻贤谢谌我饨獬龣?quán)通常會(huì)做一定限制，在合同約定過程中限制雙方適用任意解除權(quán)。任意解除權(quán)不屬于法律中的強(qiáng)行性、禁止性規(guī)定，因此只要不損害國家、集體、第三人利益，可以在合同當(dāng)中約定放棄

你好！合同法中的撤銷權(quán)與解除權(quán)都是形成權(quán)，都需要權(quán)利人行使單方法律行為使法律關(guān)系消滅。兩者都屬于消滅形成權(quán)。二者差異不是很大，但也有所區(qū)別： (1) 撤銷權(quán)主要適用于三種情況：第一是適用于意思表示有瑕疵的時(shí)候(如請(qǐng)求撤銷因欺詐產(chǎn)生的合同)；第二是適用于當(dāng)事人有權(quán)反悔的情形(如撤銷贈(zèng)與)；第三是適用于否定債務(wù)人與第三人法律關(guān)系的情形(如《合同法》第74條規(guī)定的保全撤銷權(quán))。解除權(quán)主要適用于三種情況：第一，相對(duì)人重大違約的時(shí)候；第二，發(fā)生不可抗力的時(shí)候；第三，當(dāng)事人主觀條件發(fā)生變化的時(shí)候(如《合同法》規(guī)定的任意解除權(quán)) (2)撤銷權(quán)適用于單方行為和雙方行為；解除權(quán)適用于合同(雙方行為)。 (3)撤銷權(quán)行使后，被撤銷的法律關(guān)系自始消滅；解除權(quán)行使后，合同效力原則上自始消滅，但也可以自解除之日起消滅。 (4)撤銷權(quán)是形成權(quán)，宜受除斥期間的限制， (5)撤銷權(quán)為法定，解除權(quán)分為法定和意定兩種。 (6)撤銷權(quán)分為單純形成權(quán)和形成訴權(quán)；解除權(quán)原則上是單純形成權(quán)。

總結(jié)合同法中的任意解除權(quán)

3，合同解除權(quán)消滅的情形有哪些

合同是雙方當(dāng)事人為了明確各自的權(quán)利義務(wù)而訂立的協(xié)議，合同一旦訂立，雙方均應(yīng)該予以準(zhǔn)守并履行。但是合同乙方當(dāng)時(shí)人想要解除合同，又應(yīng)該符合哪些條件呢。根據(jù)法律規(guī)定，合同可以經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除，即協(xié)商解除。也可以在簽訂合同時(shí)明確約定合同解除的條件，當(dāng)條件成就是合同解除，即約定解除。那如果既然沒有事先約定解除條件，雙方當(dāng)事人也無法協(xié)商一致的情況下，當(dāng)事人是否就一定不能解除合同，答案是否定的。因?yàn)槲覈贤ㄟ€規(guī)定了法定的解除情形。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：第一因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;第二在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);第三當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;第四當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;第五法律規(guī)定的其他情形。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

在判斷合同解除權(quán)是否已經(jīng)消滅，主要從以下四種情形分析：　　1、雙方當(dāng)事人對(duì)合同解除權(quán)約定了行使期限的，期限屆滿權(quán)利人不行使的，解除權(quán)消滅；　　2、雙方未約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后權(quán)利人未在合理期限內(nèi)行使解除權(quán)，解除權(quán)消滅；　　3、雙方未約定解除權(quán)行使期限，對(duì)方亦未催告的，權(quán)利人未在合理期限內(nèi)主張解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，該合理期限一般掌握在一年；　　4、由于未按時(shí)支付租金而使出租人具有合同解除權(quán)，但承租人表示支付后期租金而出租人同意的，解除權(quán)消滅?！　?quán)利因主張而成就，因放棄而消滅，合同解除權(quán)同樣如此。《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅；法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅”。　　實(shí)踐中較難把握的是，法律未規(guī)定租賃合同的解除權(quán)行使期限，而當(dāng)權(quán)利人怠于行使權(quán)利時(shí)，將導(dǎo)致權(quán)利長期處于一種不確定的狀態(tài)。這種長期怠于行使權(quán)利的狀況也是權(quán)利消滅的一種情形。　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規(guī)定：“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人(合同違約方)催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方?jīng)]有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”。

解除權(quán)是指合同訂立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者約定的事由，通過當(dāng)事人單方意思表示即可使合同自始不發(fā)生效力的權(quán)利。合同解除權(quán)的類型1、約定解除權(quán)。根據(jù)《合同法》第93條第2款“當(dāng)事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?、法定解除權(quán)。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，單方當(dāng)事人行使合同法定解除權(quán)的情形有下列五種：（1）因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。（2）因拒絕履行主要債務(wù)不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。（3）因遲延履行主要債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。（4）因遲延履行或有其他違約情形不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。（5）法律規(guī)定的其他解除情形。若能提供進(jìn)一步的信息，有助于提供更為詳細(xì)準(zhǔn)確的解答。

合同解除權(quán)消滅的情形有哪些

4，委托人享有任意解除權(quán)可以任意使用嗎

委托合同是以當(dāng)事人之間的信任關(guān)系為基礎(chǔ)的，而信任關(guān)系屬于主觀信念的范疇，具有主觀任意性，沒有確定的規(guī)格和限制。如果當(dāng)事人在信任問題上產(chǎn)生疑問或者動(dòng)搖，即使強(qiáng)行維持雙方之間的委托關(guān)系，也勢(shì)必會(huì)影響委托合同訂立目的的實(shí)現(xiàn)。因此我國合同法規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。在實(shí)踐中，需要注意的有以下幾個(gè)問題：(1)當(dāng)事人合同解除權(quán)的行使，應(yīng)以明示的方法通知他方，該通知自到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)生效。合同當(dāng)事人的一方有數(shù)人的，該項(xiàng)意思表示應(yīng)由其全體或向其全體作出。同時(shí)，解除合同的通知一旦生效后不可撤銷。(2)在委托人或受托人一方為數(shù)人的情況下，數(shù)人中的部分人解除合同，其解除的效力是否及于其他人?這應(yīng)區(qū)分不同情況判斷：若委托事務(wù)依其性質(zhì)是不可分割的，那么部分人的解除對(duì)其他人也應(yīng)有效。在委托事務(wù)可分割執(zhí)行的場(chǎng)合，各當(dāng)事人解除合同的行為獨(dú)立地發(fā)生效力，其他當(dāng)事人之間的委托關(guān)系繼續(xù)存在，不受影響。(3)委托合同的任意解除權(quán)是否可由雙方當(dāng)事人通過特別約定加以限制或者排除?雖無明文規(guī)定，通常從尊重當(dāng)事人意思自治的角度出發(fā)，對(duì)此應(yīng)做肯定的回答。不過當(dāng)事人依據(jù)合同法第95條到第102條的規(guī)定解除合同的權(quán)利仍然存在。此外，若在委托事務(wù)的處理過程中發(fā)生當(dāng)初未曾料到的情事變更，使得對(duì)任意解除權(quán)的限制或排除條款顯失公平的，這樣的約定是可撤銷的。在委托事務(wù)已經(jīng)處理完畢的情況下，任何一方不得再行使解除權(quán)。(4)當(dāng)事人一方在不利于另一方當(dāng)事人的情形下終止委托合同時(shí)，應(yīng)對(duì)因此而給雙方當(dāng)事人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因解除委托合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！安豢蓺w責(zé)于該當(dāng)事人的事由”，是指不可歸責(zé)于解除合同一方當(dāng)事人的事由。即只要解除合同一方對(duì)合同的解除沒有過錯(cuò)，那么他就不對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的損失負(fù)責(zé)，而無論合同的解除是否應(yīng)歸咎于對(duì)方當(dāng)事人或第三人或外在的不可抗力。另外值得注意的是，即使合同的解除方?jīng)]有說明任何正當(dāng)理由而解除合同，只要不存在可歸責(zé)于該方當(dāng)事人的事由，他就不對(duì)對(duì)方的損失負(fù)責(zé)。因?yàn)槲泻贤慕獬龣?quán)是任意解除權(quán)，并不以具備正當(dāng)理由為行使要件。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和市場(chǎng)化改革的深入，人們間的經(jīng)濟(jì)交往日益頻繁，專業(yè)化要求也在逐步加強(qiáng)，加上工作繁忙無法脫身，社會(huì)事務(wù)中的諸多事項(xiàng)需要委托他人完成，隨之而來的委托糾紛亦日益增多，如委托事項(xiàng)不明、超出委托權(quán)限、超過委托期限等，現(xiàn)本律師就委托合同中任意解除權(quán)做簡(jiǎn)單的介紹和分析。委托合同中任意解除權(quán)是依據(jù)《合同法》第四百一十條之規(guī)定，委托人或受托人可以隨時(shí)解除委托合同。但對(duì)于行使委托合同任意解除權(quán)的情形、方式、效力、責(zé)任等問題在法律中沒有明確的規(guī)定，導(dǎo)致委托合同中雙方當(dāng)事人因單方任意解除合同帶來較多糾紛。委托合同當(dāng)事人任意解除合同的情形主要有兩種：委托人撤銷委托和受托人辭去委托。但無論是撤銷委托還是辭去委托，均為當(dāng)事人一方的權(quán)利，該權(quán)利從性質(zhì)上講屬于形成權(quán)，即以當(dāng)事人單方意思表示就可發(fā)生法律效力。委托合同當(dāng)事人解除合同的意思表示必須以明示的方式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，該通知自到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)生效，雙方委托合同關(guān)系就此解除。委托合同解除后，只是使合同效力向?qū)硐麥?，?duì)于合同解除前雙方當(dāng)事人已經(jīng)完成委托事項(xiàng)及后果，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其效力，也就是說，解除前一方或雙方當(dāng)事人依照委托合同行使權(quán)利、應(yīng)該履行的義務(wù)仍然有效，即委托合同解除后，當(dāng)事人仍有權(quán)請(qǐng)求給付或者履行交付。例如，甲公司與乙公司簽訂一份委托合同，合同約定乙公司代甲公司收購某種野生中藥材，并約定藥材品種、數(shù)量、價(jià)格及報(bào)酬等，乙公司依約為甲公司代購野生中藥材并為其墊付貨款，后因甲公司自身的原因，無需乙公司繼續(xù)為其收購野生中藥材，并通過書面形式告知乙公司解除委托合同。在本案例中甲公司通知乙公司停止繼續(xù)收購野生中藥材的行為就是委托合同中單方解除合同的行為，也就是行使委托合同中的任意解除權(quán)，乙公司自收到甲公司書面解除合同通知時(shí)，雙方的委托合同即解除，但對(duì)于委托合同解除前雙方當(dāng)事人的權(quán)利及義務(wù)仍受原委托合同的約束，也就是說甲公司仍應(yīng)接受乙公司為其收購的野生中草藥，并返還其墊付的貨款及依約支付報(bào)酬。這就體現(xiàn)了委托合同任意解除后僅對(duì)將來發(fā)生效力，不溯及既往效力，以往的權(quán)利及義務(wù)仍依據(jù)原委托合同約定完成。委托合同任意解除權(quán)的性質(zhì)決定了合同當(dāng)事人可以自由行使解除權(quán)，這使得我們不得不關(guān)心另外一個(gè)問題，委托合同單方解除后，當(dāng)事人是否需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。根據(jù)合同法的規(guī)定，委托合同因單方解除后給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人事由外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。也就是說，行使解除權(quán)的當(dāng)事人如果沒有過錯(cuò)，即使相對(duì)人因合同解除而遭受損失，行使解除權(quán)的當(dāng)事人無須賠償，如果損失的產(chǎn)生由于行使解除權(quán)一方的責(zé)任造成的，則應(yīng)當(dāng)賠償損失，否則將導(dǎo)致委托合同當(dāng)事人任意解除權(quán)的濫用，也不利于維系當(dāng)事人之間的利益平衡。因委托合同任意解除權(quán)具有法定性，單方就可解除委托合同，這樣就導(dǎo)致合同履行過程中的不確定因素加大，有時(shí)不利于經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來，當(dāng)事人是否可以通過特別約定的方式來排除這種單方的任意解除權(quán)呢?本律師認(rèn)為，當(dāng)事人在委托合同中事先約定任何一方不具有任意解除權(quán)的，一般應(yīng)認(rèn)定該特別約定有效，以貫徹合同自由原則;但若在委托合同存續(xù)期間，由于情勢(shì)變更致使該特別約定的適用損害了一方當(dāng)事人利益的，則應(yīng)適用誠實(shí)信用原則排除這種特別約定的效力。

是的。根據(jù)《合同法》第四百一十條　【雙方的任意解除權(quán)】委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

5，享有任意解除權(quán)的合同有哪些

雙方均享有任意解除權(quán)的：委托合同和不定期租賃合同。特定一方享有任意解除權(quán)的：加工承攬合同中的定做人；貨運(yùn)合同的委托人（貨交收貨人前）；保管合同中的寄存人；保險(xiǎn)合同的投保人。不過，如果因任意解除權(quán)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。最近在復(fù)習(xí)司考，關(guān)于這部分只是是這樣的，希望能夠幫到你。

所謂任意解除權(quán)，是指不需要以對(duì)方違約為理由而主張解約的解除權(quán)。任意解除合同，即不符條件的合同解除，它不以當(dāng)事人違約為前提，而是完全按照一方當(dāng)事人自己的意愿而單獨(dú)解除合同?！　∫话阏J(rèn)為，合同單方可行使任意解除權(quán)的合同有：　　1、加工承攬合同中的定做人；　　2、貨物運(yùn)輸合同中的托運(yùn)人（在貨物到達(dá)前）；　　3、保管合同的寄存人，如果保管合同無固定期限的，保管人也有任意解除權(quán)；　　4、保險(xiǎn)合同的投保人。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)。　?。ㄒ唬┘s定解除權(quán)。約定解除權(quán)是根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的約定而發(fā)生的解除權(quán)。約定解除權(quán)既可約定由一方享有，也可約定由雙方享有，既可在訂立合同時(shí)約定，也可以另外訂立一個(gè)合同約定。只有當(dāng)約定的解除條件成就時(shí)，解除權(quán)人才能行使解除權(quán)，但約定的解除合同的條件發(fā)生，并不導(dǎo)致合同的自動(dòng)解除，合同必須由解除權(quán)人行使解除權(quán)才能解除，也即在發(fā)生了約定的解除合同的條件以后，只有享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人根據(jù)自己的情況，作出解除合同的意思表示，合同的權(quán)利義務(wù)才得以終止。解除權(quán)人不作出解除合同的意思表示，即使發(fā)生了約定解除合同的條件，合同的權(quán)利義務(wù)也不得終止，合同繼續(xù)有效。當(dāng)解除條件成就，一旦解除權(quán)人作出解除合同的意思表示，合同的權(quán)利義務(wù)即告終止，無須獲得對(duì)方同意。　?。ǘ┓ǘń獬龣?quán)。法定解除權(quán)是由法律規(guī)定而發(fā)生的解除權(quán)，即法律在一定情況下賦予當(dāng)事人解除合同的權(quán)利?！逗贤ā芬?guī)定當(dāng)事人可以行使法定解除權(quán)的情形有五種。　　第一，不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。因不可抗力解除合同，是指因水災(zāi)、火災(zāi)、地震等自然災(zāi)害的發(fā)生或法律、政令的變化而導(dǎo)致合同的解除。由自然災(zāi)害造成合同不能履行的受災(zāi)一方可以通知對(duì)方解除合同，且不承擔(dān)不履行合同的責(zé)任。訂立合同時(shí)，法律沒有設(shè)立禁止性規(guī)定，合同訂立后，法律修訂或新法頒布，出現(xiàn)禁止性規(guī)定，雙方均可根據(jù)修訂的或新頒布的法律的規(guī)定通知對(duì)方解除合同。要注意的是，并非一旦出現(xiàn)不可抗力均可解除合同，只有在不可抗力已影響到合同目的的實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能導(dǎo)致合同的解除，如果不可抗力只是導(dǎo)致合同部分不能履行的，一般情況下另一方當(dāng)事人只能主張合同部分權(quán)利義務(wù)的變更，但如果部分履行嚴(yán)重影響當(dāng)事人訂立合同所欲實(shí)現(xiàn)的締約目的時(shí)，應(yīng)承認(rèn)其享有解除合同的權(quán)利。　　第二，預(yù)期違約。預(yù)期違約是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期限屆滿之前，明示、默示或以自己的行為表示其將不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)的履行，關(guān)系到債權(quán)人最重要權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，關(guān)系到訂立合同最主要目的的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由表明不履行主要債務(wù)，即表明了自己不愿受合同約束的故意，合同對(duì)于該當(dāng)事人已形同虛設(shè)，而另一方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)就得不到保障。在這種情況下，另一方有權(quán)在解除合同或要求另一方繼續(xù)履行之間作出選擇，以保障自己的合法權(quán)益。　　第三，遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。在此規(guī)定下要行使合同解除權(quán)必須具備兩個(gè)條件：1、當(dāng)事人一方遲延履行的是主要債務(wù)。即當(dāng)事人遲延履行的是最重要的義務(wù)，而不是一些次要的、附屬的義務(wù)。如果當(dāng)事人一方按照約定履行了主要債務(wù)，雖然一些次要的、附屬的義務(wù)沒有履行，另一方也不能享有合同解除權(quán)。2、債務(wù)人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行主要債務(wù)。“催告”是債權(quán)人向債務(wù)人請(qǐng)求給付的意思表示。履行遲延以后，債權(quán)人不能馬上行使解除權(quán)解除合同，還要給債務(wù)人一個(gè)催告，給債務(wù)人一個(gè)合理的寬限期要求其履行合同，在合理的寬限期到來時(shí)，債務(wù)人仍不履行合同，債權(quán)人才有權(quán)解除合同。合同中無確定履行期限的，債權(quán)人要解除合同須經(jīng)兩次催告，第一次是履行合同的催告，債務(wù)人不滿足催告的要求將負(fù)遲延履行責(zé)任，第二次才是解除合同的催告，債務(wù)人不滿足催告的要求將導(dǎo)致債權(quán)人解除合同，兩個(gè)條件缺一不可。　　第四，根本違約，即一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為而使另一方當(dāng)事人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。違約的形式有很多，當(dāng)事人一方有違約行為并不必然導(dǎo)致另一方享有解除權(quán)，只有在一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)即根本違約時(shí)，另一方才享有解除權(quán)。區(qū)分根本違約與非根本違約一般情況下可以從以下幾個(gè)層次考慮。1．從違約后果整體考慮，是否使對(duì)方當(dāng)事人根據(jù)合同期待的利益喪失或失去了合同的目的，致使合同履行成為不可能或不必要，例如顧客從糕點(diǎn)公司訂購一個(gè)生日蛋糕，但因糕點(diǎn)公司遲延履行，過了生日方為交付，而使合同履行成為不必要，糕點(diǎn)公司的行為就屬根本違約。2．從違約事實(shí)的情節(jié)予以考慮，違約后果是否使對(duì)方喪失所期待的合同利益可以作為一般性的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約方不履行合同義務(wù)即構(gòu)成根本違約，違約方不完全履行合同義務(wù)則不能當(dāng)然認(rèn)定根本違約，而應(yīng)視具體情況而定。3．對(duì)于不完全履行的情況，要根據(jù)不完全履行中存在瑕疵的部分在合同義務(wù)中的地位，結(jié)合不完全履行中有瑕疵的部分在事實(shí)上能否補(bǔ)救或即使在事實(shí)上可以補(bǔ)救但在對(duì)方當(dāng)事人而言是否已喪失商業(yè)機(jī)會(huì)等因素考慮。如：標(biāo)的物權(quán)屬受限制或處分能力受限制，如該標(biāo)的物為特定物，顯然可以認(rèn)為構(gòu)成根本違約，如標(biāo)的物屬種類物，則應(yīng)視在合理時(shí)間內(nèi)可否獲得替代物來確定是否構(gòu)成根本違約；標(biāo)的物存在品質(zhì)瑕疵無法修補(bǔ)或無法及時(shí)替換、修補(bǔ)的，可認(rèn)定為根本違約，雖有瑕疵但不影響通常效用或合同規(guī)定的效用的，為非根本違約。　　第五，法律規(guī)定的其他情形。這一點(diǎn)要從嚴(yán)掌握，必須是除以上四種情形之外，法律有明文規(guī)定可以解除合同的，才發(fā)生解除權(quán)，才能解除合同，如法律無明文規(guī)定則無解除權(quán)。

呵呵，這樣的合同應(yīng)該是沒有的。除非合同里面約定一方當(dāng)事人有任意解除合同的權(quán)力且不承擔(dān)違約責(zé)任，且這一約定公平不違法，才有這種任意解除的可能性。

6，各類合同的任意解除權(quán)

合同雙方可行使任意解除權(quán)的合同1.不定期租賃合同中，承租人與出租人均享有任意解除權(quán)。不過，如果行使任意解除權(quán)給對(duì)方造成了損失，解除權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.委托合同當(dāng)中，除當(dāng)事人約定不得行使任意解除權(quán)外，合同雙方均可行使解除權(quán)。但現(xiàn)實(shí)中委托合同基于任意解除權(quán)通常會(huì)做一定限制，在合同約定過程中限制雙方適用任意解除權(quán)。合同單方可行使任意解除權(quán)的合同1、加工承攬合同中的定做人;2、貨物運(yùn)輸合同中的托運(yùn)人;3、保管合同的寄存人，如果保管合同無固定期限的，保管人也有任意解除權(quán);4、保險(xiǎn)合同的投保人。除上述可行使任意解除權(quán)的合同外，有學(xué)者認(rèn)為在保管合同、倉儲(chǔ)合同、行紀(jì)合同、居間合同里面，合同關(guān)系的對(duì)方當(dāng)事人一般都有任意變更、或者解除合同的權(quán)利。

不定期租賃合同，雙方可任意解除。承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，出租人可任意解除。物之瑕疵致合同目的不能，承租人可任意解除。承攬合同的定作人可任意解除。承運(yùn)人將貨物交付收貨人前，托運(yùn)人可任意解除合同。委托合同的雙方可任意解除。投保人有任意解除權(quán)。人保合同，除貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)合同與運(yùn)輸工具航程保險(xiǎn)合同之外的財(cái)險(xiǎn)合同，投保人在任何時(shí)間也即合同成立后及保險(xiǎn)責(zé)任開始后均可任意解除合同。貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)合同與運(yùn)輸工具航程保險(xiǎn)合同，投保人在合同成立后保險(xiǎn)責(zé)任開始前可任意解除合同，但在保險(xiǎn)責(zé)任開始后不可任意解除。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)?！　。ㄒ唬┘s定解除權(quán)。約定解除權(quán)是根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的約定而發(fā)生的解除權(quán)。約定解除權(quán)既可約定由一方享有，也可約定由雙方享有，既可在訂立合同時(shí)約定，也可以另外訂立一個(gè)合同約定。只有當(dāng)約定的解除條件成就時(shí)，解除權(quán)人才能行使解除權(quán)，但約定的解除合同的條件發(fā)生，并不導(dǎo)致合同的自動(dòng)解除，合同必須由解除權(quán)人行使解除權(quán)才能解除，也即在發(fā)生了約定的解除合同的條件以后，只有享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人根據(jù)自己的情況，作出解除合同的意思表示，合同的權(quán)利義務(wù)才得以終止。解除權(quán)人不作出解除合同的意思表示，即使發(fā)生了約定解除合同的條件，合同的權(quán)利義務(wù)也不得終止，合同繼續(xù)有效。當(dāng)解除條件成就，一旦解除權(quán)人作出解除合同的意思表示，合同的權(quán)利義務(wù)即告終止，無須獲得對(duì)方同意?！　。ǘ┓ǘń獬龣?quán)。法定解除權(quán)是由法律規(guī)定而發(fā)生的解除權(quán)，即法律在一定情況下賦予當(dāng)事人解除合同的權(quán)利?！逗贤ā芬?guī)定當(dāng)事人可以行使法定解除權(quán)的情形有五種。　　第一，不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。因不可抗力解除合同，是指因水災(zāi)、火災(zāi)、地震等自然災(zāi)害的發(fā)生或法律、政令的變化而導(dǎo)致合同的解除。由自然災(zāi)害造成合同不能履行的受災(zāi)一方可以通知對(duì)方解除合同，且不承擔(dān)不履行合同的責(zé)任。訂立合同時(shí)，法律沒有設(shè)立禁止性規(guī)定，合同訂立后，法律修訂或新法頒布，出現(xiàn)禁止性規(guī)定，雙方均可根據(jù)修訂的或新頒布的法律的規(guī)定通知對(duì)方解除合同。要注意的是，并非一旦出現(xiàn)不可抗力均可解除合同，只有在不可抗力已影響到合同目的的實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能導(dǎo)致合同的解除，如果不可抗力只是導(dǎo)致合同部分不能履行的，一般情況下另一方當(dāng)事人只能主張合同部分權(quán)利義務(wù)的變更，但如果部分履行嚴(yán)重影響當(dāng)事人訂立合同所欲實(shí)現(xiàn)的締約目的時(shí)，應(yīng)承認(rèn)其享有解除合同的權(quán)利?！　〉诙?，預(yù)期違約。預(yù)期違約是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期限屆滿之前，明示、默示或以自己的行為表示其將不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)的履行，關(guān)系到債權(quán)人最重要權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，關(guān)系到訂立合同最主要目的的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由表明不履行主要債務(wù)，即表明了自己不愿受合同約束的故意，合同對(duì)于該當(dāng)事人已形同虛設(shè)，而另一方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)就得不到保障。在這種情況下，另一方有權(quán)在解除合同或要求另一方繼續(xù)履行之間作出選擇，以保障自己的合法權(quán)益。　　第三，遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。在此規(guī)定下要行使合同解除權(quán)必須具備兩個(gè)條件：1、當(dāng)事人一方遲延履行的是主要債務(wù)。即當(dāng)事人遲延履行的是最重要的義務(wù)，而不是一些次要的、附屬的義務(wù)。如果當(dāng)事人一方按照約定履行了主要債務(wù)，雖然一些次要的、附屬的義務(wù)沒有履行，另一方也不能享有合同解除權(quán)。2、債務(wù)人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行主要債務(wù)?！按吒妗笔莻鶛?quán)人向債務(wù)人請(qǐng)求給付的意思表示。履行遲延以后，債權(quán)人不能馬上行使解除權(quán)解除合同，還要給債務(wù)人一個(gè)催告，給債務(wù)人一個(gè)合理的寬限期要求其履行合同，在合理的寬限期到來時(shí)，債務(wù)人仍不履行合同，債權(quán)人才有權(quán)解除合同。合同中無確定履行期限的，債權(quán)人要解除合同須經(jīng)兩次催告，第一次是履行合同的催告，債務(wù)人不滿足催告的要求將負(fù)遲延履行責(zé)任，第二次才是解除合同的催告，債務(wù)人不滿足催告的要求將導(dǎo)致債權(quán)人解除合同，兩個(gè)條件缺一不可。　　第四，根本違約，即一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為而使另一方當(dāng)事人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。違約的形式有很多，當(dāng)事人一方有違約行為并不必然導(dǎo)致另一方享有解除權(quán)，只有在一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)即根本違約時(shí)，另一方才享有解除權(quán)。區(qū)分根本違約與非根本違約一般情況下可以從以下幾個(gè)層次考慮。1．從違約后果整體考慮，是否使對(duì)方當(dāng)事人根據(jù)合同期待的利益喪失或失去了合同的目的，致使合同履行成為不可能或不必要，例如顧客從糕點(diǎn)公司訂購一個(gè)生日蛋糕，但因糕點(diǎn)公司遲延履行，過了生日方為交付，而使合同履行成為不必要，糕點(diǎn)公司的行為就屬根本違約。2．從違約事實(shí)的情節(jié)予以考慮，違約后果是否使對(duì)方喪失所期待的合同利益可以作為一般性的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約方不履行合同義務(wù)即構(gòu)成根本違約，違約方不完全履行合同義務(wù)則不能當(dāng)然認(rèn)定根本違約，而應(yīng)視具體情況而定。3．對(duì)于不完全履行的情況，要根據(jù)不完全履行中存在瑕疵的部分在合同義務(wù)中的地位，結(jié)合不完全履行中有瑕疵的部分在事實(shí)上能否補(bǔ)救或即使在事實(shí)上可以補(bǔ)救但在對(duì)方當(dāng)事人而言是否已喪失商業(yè)機(jī)會(huì)等因素考慮。如：標(biāo)的物權(quán)屬受限制或處分能力受限制，如該標(biāo)的物為特定物，顯然可以認(rèn)為構(gòu)成根本違約，如標(biāo)的物屬種類物，則應(yīng)視在合理時(shí)間內(nèi)可否獲得替代物來確定是否構(gòu)成根本違約；標(biāo)的物存在品質(zhì)瑕疵無法修補(bǔ)或無法及時(shí)替換、修補(bǔ)的，可認(rèn)定為根本違約，雖有瑕疵但不影響通常效用或合同規(guī)定的效用的，為非根本違約。　　第五，法律規(guī)定的其他情形。這一點(diǎn)要從嚴(yán)掌握，必須是除以上四種情形之外，法律有明文規(guī)定可以解除合同的，才發(fā)生解除權(quán)，才能解除合同，如法律無明文規(guī)定則無解除權(quán)。

7，項(xiàng)目變更或解除的條件是什么兩者有何區(qū)別

一、項(xiàng)目變更的條件：須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，方可變更合同。二、項(xiàng)目解除的條件：據(jù)法律規(guī)定或因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議，使基于合同發(fā)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。三、項(xiàng)目變更與解除的區(qū)別：1、當(dāng)事人的意見方面項(xiàng)目變更必須取得當(dāng)事人的同意；而項(xiàng)目解除是當(dāng)事人直接行使解除權(quán)而事先不必征得對(duì)方當(dāng)事人的同意。2、修改的結(jié)果方面項(xiàng)目變更是對(duì)原項(xiàng)目的非實(shí)質(zhì)性條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，而并非根本改變項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，更不需要消滅原項(xiàng)目關(guān)系，它只是對(duì)原項(xiàng)目的部分內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；項(xiàng)目解除則要消滅原有的項(xiàng)目關(guān)系，終止項(xiàng)目的履行。擴(kuò)展資料項(xiàng)目變更的種類：1、項(xiàng)目范圍變更。政治因素、法律因素和技術(shù)因素多種因素都會(huì)影響項(xiàng)目范圍，而且這種影響在一定條件下是無法抗拒的。2、項(xiàng)目進(jìn)度變更。3、費(fèi)用預(yù)算變更。4、項(xiàng)目合同變更。項(xiàng)目合同變更通常是指由于一定的法律事實(shí)而改變合同的內(nèi)容和標(biāo)的的法律行為。在項(xiàng)目合同變更時(shí)，當(dāng)事人必須協(xié)商一致，這將會(huì)使合同的內(nèi)容和標(biāo)的，亦即使項(xiàng)目發(fā)生變更。合同變更的法律后果將產(chǎn)生新的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。5、項(xiàng)目人力資源的變更。參考資料來源：搜狗百科-項(xiàng)目變更

《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對(duì)方人身傷害的；（二）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。第五十五條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五十九條當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。

第一，須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，方可變更合同。當(dāng)事人協(xié)商一致是變更合同的一般條件和必要前提。因?yàn)楹贤窃陔p方當(dāng)事人協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立的，是雙方當(dāng)事人意思表示一致的體現(xiàn)。對(duì)合同進(jìn)行變更將使雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化，任何一方均不能將自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。未經(jīng)對(duì)方同意而擅自變更合同，不僅不能對(duì)合同的另一方產(chǎn)生約束力，而且還可能構(gòu)成違約。這里所討論的合同變更，僅指當(dāng)事人之間的協(xié)議變更，不包括人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，變更或撤銷因欺詐、脅迫或者乘人之危、重大誤解、顯失公平而訂立的合同的法定變更。第二，合同的變更，是指對(duì)原合同關(guān)系的內(nèi)容作某些修改或補(bǔ)充，是對(duì)合同內(nèi)容的局部調(diào)整。例如合同標(biāo)的數(shù)量增減、交貨時(shí)間、地點(diǎn)的改變，價(jià)款和結(jié)算方式的改變等等。合同的變更不應(yīng)包括合同標(biāo)的變更。標(biāo)的是合同關(guān)系中權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，是合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。標(biāo)的變更，合同的權(quán)利義務(wù)會(huì)發(fā)生根本的改變，從而導(dǎo)致原合同關(guān)系的消滅。合同變更也不應(yīng)包括合同主體的變更。主體的變更是廣義的合同變更，指的是新的主體取代原合同關(guān)系的主體，即新的債權(quán)人、債務(wù)人代替原來的債權(quán)人債務(wù)人，但是合同的內(nèi)容并沒有發(fā)生變化。對(duì)于這種變更，《合同法》將其規(guī)定在合同轉(zhuǎn)讓之中。第三，合同的變更會(huì)形成新的債權(quán)債務(wù)內(nèi)容。由于合同的變更，當(dāng)事人不能完全按原合同的內(nèi)容來履行，而應(yīng)按變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來履行。但這并不是說在合同變更時(shí)，必須首先消滅合同關(guān)系。事實(shí)上，合同的變更是指在保留原合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，產(chǎn)生一個(gè)新的合同關(guān)系，它僅僅是在變更的范圍內(nèi)使原債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生變化，而變更之外的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍繼續(xù)有效并應(yīng)履行。所以說，合同變更只是使原合同關(guān)系相對(duì)消滅。二、合同的解除合同解除是指合同有效成立之后，根據(jù)法律規(guī)定或因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議，使基于合同發(fā)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的一種法律行為。合同解除具有以下特點(diǎn)：第一，合同解除適用于有效成立的合同。依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，訂約雙方必須按合同的約定行使權(quán)利履行義務(wù)。但在實(shí)際生活中，因某些事由致使合同的履行成為不必要或不可能的情況不可避免地會(huì)時(shí)有發(fā)生，因此，合同的解除也就同樣不可避免。合同解除適用于有效成立的合同有兩方面的含義：其一，是指合同成立之后履行完畢之前，才存在合同解除的問題;其二，對(duì)于無效和可撤銷的合同，不存在合同解除的問題，此類合同應(yīng)由合同無效或撤銷制度來調(diào)整。第二，合同解除必須具備一定的條件。法律設(shè)立合同解除制度的目的，就是要保障合同解除的合法性，禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定依據(jù)的情況下任意解除合同。合同解除的條件有法定和約定兩種形式。所謂法定的解除條件，是指當(dāng)事人一方在法定解除合同的條件成立時(shí)，直接行使解除權(quán)而事先不必征得對(duì)方當(dāng)事人的同意。《合同法》中列舉了五種情形，這五種情形可以概括為兩個(gè)方面：即一方面是客觀原因造成不能實(shí)現(xiàn)合同目的;另一方面是當(dāng)事人一方根本違約而導(dǎo)致合同的解除。所謂約定解除條件是指在合同成立后，履行完畢前，當(dāng)事人可以通過協(xié)商，雙方達(dá)成協(xié)議而解除合同。在實(shí)踐中，有的是在訂立合同時(shí)就約定了解除合同的條件，當(dāng)約定的條件成立時(shí)，合同就可以解除;有的則是在合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同。第三，合同解除的效力及法律后果。合同解除時(shí)，如果該合同尚未履行，則解除具有溯及力，基于合同發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部消滅，當(dāng)事人雙方終止合同的履行即可。如果合同已部分履行，由于合同的解除而自始失去效力，所以當(dāng)事人受領(lǐng)的給付也就失去法律根據(jù)，因而受領(lǐng)人有恢復(fù)原狀的義務(wù)。在恢復(fù)原狀困難或不可能時(shí)，權(quán)利人有權(quán)要求義務(wù)人采取其他補(bǔ)救措施。合同解除后，致使原合同中雙方當(dāng)事人之間所形成的法律關(guān)系歸于消滅，當(dāng)事人不必再履行合同所約定的債權(quán)債務(wù)。但這并不意味著原合同的所有條款都失去效力，當(dāng)事人與合同有關(guān)的權(quán)利義務(wù)并不一定全部完結(jié)，合同中有關(guān)結(jié)算和清除條款仍繼續(xù)有效并應(yīng)繼續(xù)履行。如果在合同終止前，一方當(dāng)事人的行為給對(duì)方造成了損失，受損害方在合同終止后，仍然有權(quán)請(qǐng)求賠償。合同的訂立，是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，當(dāng)然可根據(jù)當(dāng)事人的合意而解除。這是現(xiàn)代合同法乃至西方國家合同法都認(rèn)同的理論，因此，對(duì)于合同解除的效力問題，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思表示和契約自由原則。對(duì)于當(dāng)事人的約定或者協(xié)議，只要其未損害國家利益和社會(huì)公共利益，裁判者就應(yīng)予以充分地尊重和維護(hù)。三、合同變更與合同解除的區(qū)別合同變更與合同解除都是為了調(diào)整合同關(guān)系、調(diào)整當(dāng)事人之間利益而設(shè)立的法律規(guī)范，兩者有許多相同之處。比如：(一)合同變更或合同解除者改變了原有的合同關(guān)系;(二)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，而協(xié)商也同樣是合同解除的方法之一;(三)合同變更和合同解除都是以存在一個(gè)有效合同為前提;(四)合同變更和合同解除一般情況下均應(yīng)采用書面形式等。但是，合同變更和合同解除畢竟是兩個(gè)不同的法律概念，兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在：第一，合同變更是對(duì)原合同的非實(shí)質(zhì)性條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，而并非根本改變合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，更不需要消滅原合同關(guān)系，它只是對(duì)原合同的部分內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整;而合同解除則要消滅原有的合同關(guān)系，終止合同的履行。第二，合同變更的方式主要由雙方當(dāng)事人協(xié)商而產(chǎn)生，而合同解除則可因多種因素而發(fā)生，協(xié)商只是合同解除的一種方式。合同變更必須協(xié)商，而合同解除則并不一定要協(xié)商。第三，合同解除是一種違約后的補(bǔ)救措施，它是在合同一方根本違約的情況下，另一方可以享有的合同解除權(quán);但合同變更并非與補(bǔ)救聯(lián)系在一起，一方違約之后，非違約方也并不產(chǎn)生合同變更的權(quán)利，而往往需要采用合同解除等補(bǔ)救措施。第四，合同變更因沒有消滅原合同關(guān)系，因此，也就不產(chǎn)生溯及既往的問題。變更的效力一般只涉及到合同未履行部分，當(dāng)事人只按合同變更后的內(nèi)容履行，變更前已履行的部分則不再變動(dòng);而合同的解除將使合同關(guān)系消滅，因而在某些情況下會(huì)發(fā)生溯及既往的效力。尤其是在一方違約的情況下，非違約方不僅有權(quán)解除合同，而且有權(quán)要求違約方賠償損失;而合同的變更并不與違約聯(lián)系在一起，一般不存在損失賠償問題。

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任意解除權(quán)的五種情形是什么，房屋買賣合同賣方可否任意行使解除權(quán)

本文目錄一覽

1，房屋買賣合同賣方可否任意行使解除權(quán)

2，總結(jié)合同法中的任意解除權(quán)

3，合同解除權(quán)消滅的情形有哪些

4，委托人享有任意解除權(quán)可以任意使用嗎

5，享有任意解除權(quán)的合同有哪些

6，各類合同的任意解除權(quán)

7，項(xiàng)目變更或解除的條件是什么兩者有何區(qū)別

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1，房屋買賣合同賣方可否任意行使解除權(quán)

2，總結(jié)合同法中的任意解除權(quán)

3，合同解除權(quán)消滅的情形有哪些

4，委托人享有任意解除權(quán)可以任意使用嗎

5，享有任意解除權(quán)的合同有哪些

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