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1，商品房買賣糾紛如何解決
2，購房糾紛求最佳處理方式
3，如何處理與購房者糾紛
4，買房糾紛怎么處理
5，購房合同違約怎么辦如何處理

1，商品房買賣糾紛如何解決

1、爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況,購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,指出問題并商議解決辦法。2、求助于消費者協會商品房購銷產生爭議解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢,購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協會,求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。3、向政府主管部門申請申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題,購房者可向包括地方建設委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調解、處理。4、向仲裁委員會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規(guī)定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛,如購房合同的履行等問題,購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請,仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。5、通過法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題,可通過司法途徑,向地方法院提起訴訟解決相關問題。

商品房買賣糾紛如何解決

2，購房糾紛求最佳處理方式

1.仲裁尊重雙方當事人的意思自治。雙方當事人出現了糾紛，愿意把糾紛提交給誰來仲裁，雙方當事人有選擇權。同時，雙方當事人須在合同糾紛解決的方式中明確約定，或事后達成補充的仲裁協議。這種合同中的仲裁條款和事后達成的仲裁協議，體現了雙方當事人的意愿和選擇權。另外，仲裁無級別、地域、專屬的限制，當事人有充分的選擇權。 2.當事人可自由選擇仲裁員和仲裁庭。審理仲裁案件的仲裁員和仲裁庭的產生，首先由雙方當事人各自或共同選定或共同委托仲裁委主任指定。當一方當事人棄權或不能共同選定首席仲裁員后，才能由仲裁委員會主任來指定。在仲裁員和仲裁庭的產生和組成上，仍然強調尊重當事人的意思自治。 3.雙方當事人有權決定審理方式。仲裁不公開審理，不允許旁聽和新聞媒體采訪，為當事人保守商業(yè)秘密。當事人協議公開的，可以公開進行。這既是仲裁的優(yōu)勢和特點，也體現了尊重當事人意思自治的原則。 4.仲裁程序靈活、簡便、快捷，當事人可以自主決定。仲裁案件，不論案件的當事人多少、標的大小，當事人都可以約定3名或1名仲裁員組成仲裁庭。是采用簡易程序還是采用一般程序，是書面審理還是開庭審理等，雙方當事人都可以協議的方式確定和選擇。 5. 當事人協議不愿寫明爭議事實和裁決理由的，可以不寫。從以上可以看出，仲裁法充分尊重當事人意思自治和自主性原則，從仲裁的程序到實體都得到充分體現。這是仲裁與訴訟相比最突出的特點和最大的優(yōu)勢，也是近年來仲裁越來越吸引當事人的根本原因。

購房糾紛求最佳處理方式

3，如何處理與購房者糾紛

一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調解、仲裁、訴訟。1、和解。和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。2、調解。調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協議與和解協議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。3、仲裁。這是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規(guī)則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。并可根據生效的仲裁協議申請強制執(zhí)行。4、訴訟。訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。這是我國法律關于買房定金的總括條款。對于期房，開發(fā)商只有取得預售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。

如何處理與購房者糾紛

4，買房糾紛怎么處理

一、什么是借名買房所謂借名買房是指實際購房人出資，由名義購房人與賣房人簽訂房屋買賣合同，房屋產權登記為名義購房人，實際購房人與名義購房人約定房屋產權歸實際購房人所有的買房形式。借名買房出現糾紛的情況比較多見，房地產限購無疑是當事人選擇借名買房的主要原因。二、確定借名買房雙方之間的協議是否有效借名買房出現糾紛首先需要判斷當事人之間是否形成借名的合意，若雙方沒有書面的借名協議，僅憑口頭約定在對方當事人否認的情況下，法院很難認定借名的事實。如果有證據證明雙方形成借名的合意，則要就協議是否有效進行判斷。一般情況下有兩種可能：第一：為了規(guī)避房地產限購政策而借名買房，雖然實際購房人不具備購房資格，但房地產限購政策并不屬于法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此借名協議是有效的，實際購房人有權憑借名協議主張自己的權利。第二：為了規(guī)避經濟適用房限購政策而借名買房，經適房政策保障的是社會低收入群體的住房權利，《合同法》第五十二條第四項規(guī)定：“損害社會公共利益的合同無效”，不符合購買經適房的主體通過借名買房協議而購買了經適房顯然損害了社會公共利益，因此這種借名協議是無效的。三、如果雙方協議無效怎么辦?如果借名協議無效，即借名買房程序不能執(zhí)行，實際購房人只能要求名義購房人返還購房款，無權要求確認房屋的產權歸其所有。但如果借名協議有效，則要判斷協議是否可以履行。若實際購房人在訴訟時已經取得了購房資格，則有權要求法院確認房屋的產權歸自己所有，若實際購房人在訴訟時尚未取得購房資格，法院很難支持將房屋的產權判歸實際購房人所有，這種情況下實際購房人可以等到取得購房資格后再向法院提起確權訴訟。【律師總結】律師提醒大家：買房時，最好不要以他人名義買房，因為借名買房風險比較大。如果要以他人名義買房，需要和名義產權人簽訂一份合同，證明該房產的實際產權人。另外，在合伙買房時，合伙購房人之間也要簽署協議，明確各合伙人的出資比例，以及對該產權所占的份額。對于借名買房事務，實際出資人在自己利益受到損害時一定要及時向法律專業(yè)人士進行咨詢，維護自身合法權益，以免給自己造成不必要的損失。（來源參考：http://china.findlaw.cn/）

購房糾紛如何解決？回答1、按照購房合同中關于交付房產證時間的約定，有約定的按照約定解決，沒有約定的按法律規(guī)定來解決。根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責任。其次，如果超過約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商的原因使購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責任。合同中明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同中沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準主張逾期辦證違約金。回答2、交房的時候，業(yè)主都有驗房這一步，來檢驗房屋質量。根據法律規(guī)定，商品房交付使用后，購買者認為主體結構質量不合格的，經工程質量監(jiān)督單位申核驗確定情況屬實的，購買者有權退房，開發(fā)商也應當承擔賠償責任?；卮?、購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據自身需求并結合開發(fā)商補救情況選擇要房還是退房。具體來講，如果開發(fā)商能夠盡快完善各項證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房者也有權追究開發(fā)商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。另外，購房者也可以根據開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發(fā)商依法應當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認為開發(fā)商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?；卮?、“訂金”與“定金”是兩個不同的法律概念，這是開發(fā)商規(guī)避法律責任的慣用做法。根據《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。在商品房交易的過程中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，則無權要求返還定金，若是開發(fā)商不履行合同的，則應雙倍返還定金。而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，并不具備擔保性質。在商品房的交易過程中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若開發(fā)商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。上述的內容介紹了關于常見的購房糾紛有哪些這個問題，不同的購房糾紛解決的方法不一樣。比如說常見的有房屋質量問題啊還有開發(fā)商推遲辦證等問題都是比較常見的情況，需要根據實際的情況來進行解決。所以說關于購房糾紛如何解決的這個問題，可以參考上述的內容進行解決，找到比較適合的解決方法。

5，購房合同違約怎么辦如何處理

購房者在購房過程中應選擇正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照齊全的中介公司來簽署購房合同，并注意一下六個要點：第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發(fā)現自己上當了，找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，業(yè)內人士稱，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上注明的為準。業(yè)內人士稱，尤其是建筑面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實；房產面積多大；該房產用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)現問題而產生一些不必要的糾紛。第四：寫明違約責任和合理利用補充條款。房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。第五：購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押。根據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。第六：購買二手房，房子的現狀須在合同上加以注明。房屋應是現狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。總結：二手房購房，因為房源相對來說比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。

協商不成，到法院起訴，主張違約方承擔違約責任，造成損失的，主張賠償損失。　　《中華人民共和國合同法》　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！　〉谝话倭惆藯l　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！　〉谝话僖皇l　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失?！　〉谝话僖皇龡l　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。　　經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

首先，向你確定一個問題，你所說的：購房合同上房東保證房上無戶口；是指合同上有文字性條文約定是吧？但是，事實，房上有戶口；　　如果以上像我假設的話，那么是對方違約在先，你不給尾款的行為是你履行合同抗辯權行為，為合法行為；還有一個問題是，我做的房屋買賣的案件，一般都有定金，我想你這是二手房買賣，也應該是有定金是吧？　　如果經過你和買方協商，仍然不能解決的話，你現在有兩個救濟途徑，去房屋所在地的法院起訴；　　第1、要求對方繼續(xù)履行合同，并承擔因為他違約導致你的損失；這樣的話，訴到法院，法官當庭會要求對方對房屋清戶，但是，這個很有可能像你所說，因為找不到前任房東，而導致合同履行不能，最終還是會判，解除合同，恢復原狀，返還你房款及賠償你的損失；　　第2種途徑、直接起訴要求解除合同，并支付雙倍定金，因對方嚴重違約導致合同無法履行，你可以要求，支付你的雙倍定金，來懲罰對方的違約行為，并要求對方支付的實際損失；　　我還是傾向你選第二個途徑，實際情況及合同你說的有點籠統(tǒng)，所以，你去了解一下看看，事實中是否能夠清戶?如果無法清戶的話，你直接選第二條途徑解決，就可以了；　　最后，關于你所說的，違約金的問題，還是有些爭議的，因為，交付房屋時間是你房款結清后，但是房款沒有結清，交付房屋的時間就沒有到，這個違約金是延遲履行金，意思是，到履行期限不履行合同；所以很難支持。　　因為，很多信息不是特別清楚，以上回答希望對你有幫助~有問題留言吧~