房屋買賣居間合同有法律效力嗎，房屋買賣居間合同是否具有法律效力

來源：整理時(shí)間：2023-04-06 10:34:29 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋買賣居間合同是否具有法律效力
2，房屋買賣居間合同受法律保護(hù)嗎
3，房屋買賣居間合同有法律效力嗎
4，房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議有法律效力嗎
5，房屋買賣居間協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎
6，房屋買賣獨(dú)家居間協(xié)議有效嗎
7，簽的二手房買賣居間合同有效嗎
8，房屋買賣居間合同具有法律效力嗎

1，房屋買賣居間合同是否具有法律效力

房屋買賣居間合同是否具備法律效力主要看是否滿足以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、是合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。

房屋買賣居間合同是否具有法律效力

2，房屋買賣居間合同受法律保護(hù)嗎

一、房屋買賣居間合同受法律保護(hù)嗎1、房屋買賣居間合同受法律保護(hù)。房屋買賣居間合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，雙方理應(yīng)按合同的約定，履行各自的誠信義務(wù)。因違反法律規(guī)定要求對方履行義務(wù)，造成買賣合同未能成功簽訂的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、居間合同的法律特征是什么居間合同的法律特征如下：1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人；2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)；3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

房屋買賣居間合同受法律保護(hù)嗎

3，房屋買賣居間合同有法律效力嗎

依法簽訂的房屋買賣居間合同有法律效力。我國《合同法》規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

房屋買賣居間合同有法律效力嗎

4，房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議有法律效力嗎

房屋買賣居間合同依法成立具有法律效力。當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立房屋買賣合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。房屋買賣居間合同的效力是：依法成立的居間合同當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立房屋買賣合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告，提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人應(yīng)當(dāng)依約支付報(bào)酬。如果該合同是在出賣人與中介成立居間合同之后簽訂的或者出賣人后面追認(rèn)了的，此時(shí)中介是有處分權(quán)的，其合同有效。但是如果中介無權(quán)處分，出賣人也沒有追認(rèn)的，其合同無效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。1、房地產(chǎn)居間協(xié)議不算正式合同的，居間協(xié)議和正式合同兩者是有一定的區(qū)別的。具體兩者的區(qū)別如下：（1）買賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間協(xié)議即使居間合同，是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。（2）買賣合同是買方與賣方直接以房屋買賣達(dá)成一致的協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當(dāng)事人自己完成。（3）房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。2、房地產(chǎn)居間協(xié)議特征：(1)居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。(2)居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。(3)居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。法律依據(jù)：《民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5，房屋買賣居間協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎

這樣簽定居間協(xié)議，作為居間人是存在風(fēng)險(xiǎn)的，一旦房屋未能實(shí)際交易，居間人是有過錯(cuò)的。

二手房的居間協(xié)議是有法律效力的。居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會并支付報(bào)酬的一方為委托人。合同特征1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

6，房屋買賣獨(dú)家居間協(xié)議有效嗎

對于房屋買賣獨(dú)家居間協(xié)議，如果協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法前提下簽訂的，協(xié)議具有法律效力。具體情況，請自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。

有

1.如果是您父親簽字：“產(chǎn)證上有一個(gè)人的名字，而你父親知道此房為婚后財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該提供配偶同意出售書，由你母親的簽名，然后再居間協(xié)議上簽字。如沒有，該協(xié)議也有效，因?yàn)槟赣H如果不同意出售，以我出庭的經(jīng)驗(yàn)，一般這種案子的判決結(jié)果，定金仍需要退一陪一，法院會判您的父親侵犯了您母親的利益，購買方為善意第三方。所以您應(yīng)該退還2萬元定金，并賠付2萬元定金，當(dāng)然也可以在雙方協(xié)商的結(jié)果下少賠一些。2.如果是您簽字：您不是法律意義上的業(yè)主，也沒有代理權(quán)限，沒有委托書，沒有任何可以代為簽收定金的法律授權(quán)，您沒有資格簽訂居間協(xié)議，除非中介公司經(jīng)驗(yàn)老道的會讓您簽代理出售承諾書，讓您承諾承擔(dān)法律責(zé)任，否則該協(xié)議就是一張廢紙，他們連你身份證都不復(fù)印，也沒那個(gè)腦子。3.居間義務(wù)完成的標(biāo)志是，買賣雙方買賣合同的簽訂，在中介沒有促成買賣合同簽訂之前，不存在居間費(fèi)。即使定金協(xié)議是你違約，他也不可能按1%+1%的標(biāo)準(zhǔn)為你討中介費(fèi)，這官司他根本不可能打贏，因?yàn)橘I賣合同沒簽，判決最多你陪他誤工費(fèi)，我記得我打過一次，幾年前，最后法院判給我400塊，我就是要頓飯。4.你去和你的中介公司協(xié)商，這個(gè)案子做得非常粗糙，簡直就是法盲，里面有很多條款估計(jì)就是格式條款，可能買房的人都不明白，最好三方坐下來面談把問題解決，包括付款協(xié)議，履行時(shí)間，而且對方有義務(wù)解釋條款，買房子不是小事，經(jīng)紀(jì)公司這種態(tài)度做生意是做不長的。反正你現(xiàn)在即使不簽約他也告不倒你。

7，簽的二手房買賣居間合同有效嗎

我認(rèn)為合同無效，因?yàn)闆]有取得房屋處置權(quán)是不能交易的，居間合同是以房屋買賣為目的的合同，合同法規(guī)定了違反法律法規(guī)的合同無效，因此房屋有尾款所簽的居間合同無效

如果是通過中介簽訂的合同，然后中介又是合法的，就都是有效的，像北京中原地產(chǎn)或者鏈家這樣簽訂的合同都具有法律效應(yīng)的。下面幾點(diǎn)是簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)：在二手房買賣中,和賣房簽訂買賣合同是至關(guān)重要的一環(huán),針對買房的各個(gè)細(xì)節(jié)做好約定俗成,為避免日后糾紛打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；另一方面,即便日后不幸出現(xiàn)了糾紛,說理也有憑證可依。所以簽訂二手房買賣合同比簽訂新房的買賣合同更需要深入了解一些細(xì)節(jié),今天愛福清網(wǎng)就來說一說簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)。確認(rèn)屋主真實(shí)身份：買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實(shí)性,屋主證件的真實(shí)性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個(gè)問題更應(yīng)該引起廣大二手房買家的注意；確認(rèn)房屋面積：確認(rèn)房屋的面積包括三個(gè)方面:建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積；考核房屋的市政配套：這里指的是房子的水電等方面,驗(yàn)房的時(shí)候要打開水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況,觀察電線,確認(rèn)房子的供電容量,以免夏天開不了空調(diào)。順便也打開電視看看能收到多少臺?，F(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視,可看看屋主是否已經(jīng)安裝；注明付款過戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時(shí)間,同時(shí),尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過戶時(shí)間；注明費(fèi)用交接時(shí)間：一定要注明水電煤等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間,精確到年月日,這是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵；了解以后的居住費(fèi)用：房子買下來了以后就是自己住,對小區(qū)的收費(fèi)也必須做個(gè)全面的了解,例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業(yè)以及停車費(fèi)用的收取要了解；必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議：買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點(diǎn)非常重要。

8，房屋買賣居間合同具有法律效力嗎

1、根據(jù)合同法第52條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)合同法第53條，合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身傷害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。2、如果該居間合同中涉及的房屋是可以交易的，且不存在上述情形，一般情況下該房屋買賣居間合同自簽定時(shí)具有法律效力。（生效條件另有約定的除外）

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