簽合同前法律意見書怎么寫，審查合同法律意見書

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1，審查合同法律意見書
2，民事法律意見書的范本

1，審查合同法律意見書

法律分析：合同審查法律意見：致：×××××所經(jīng)審查貴所提供的與×××××公司簽訂的長(zhǎng)期合作框架協(xié)議，現(xiàn)提出如下審查意見：一、建議將協(xié)議第二條“合作項(xiàng)目的研究以甲方為主，并擁有研發(fā)產(chǎn)品的知識(shí)產(chǎn)權(quán)”修改為“合作項(xiàng)目的研究、開發(fā)以甲方為主，因此而取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)(含商標(biāo)權(quán)、專利申請(qǐng)權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù))歸甲方所有”。建議將“各方的具體權(quán)力與義務(wù)以合作項(xiàng)目所簽訂的內(nèi)容為準(zhǔn)”修改為“雙方的具體權(quán)利義務(wù)以雙方進(jìn)行項(xiàng)目合作時(shí)所簽訂協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。二、建議將協(xié)議第五條修改為“本協(xié)議自簽訂日起生效，如無(wú)特殊事件發(fā)生及雙方協(xié)議終止或一方單方終止本協(xié)議，則本協(xié)議長(zhǎng)期有效。本協(xié)議終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任?！崩碛墒钱?dāng)出現(xiàn)雙方不愿繼續(xù)合作的情形時(shí)，如果賦予一方單獨(dú)解除合同的權(quán)利，對(duì)貴所而言可處于主動(dòng)地位。此外，因?yàn)楸緟f(xié)議無(wú)實(shí)質(zhì)性的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此如本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、建議將協(xié)議尾部簽字蓋章處的“代表”修改為“授權(quán)代表”法律意見書寫法有關(guān)法律文書格式樣本中尚未頒布法律意見書的寫作格式。法律意見書是改革開放后出現(xiàn)的一個(gè)新的文種。就當(dāng)前各地的使用情況看，基本形成了如下一種寫作模式。首部1.標(biāo)題在文書頂端居中標(biāo)明“法律意見書”字樣。2.致送單位(或人)的稱謂在標(biāo)題的下一行頂格寫明接受文書的單位名稱或人的名稱。如：“××有限責(zé)任公司”“尊敬的××國(guó)××××先生(女士)”“××董事長(zhǎng)”等。3.說明解答內(nèi)容的緣起和依據(jù)要求用簡(jiǎn)明扼要的文字概括交待解答的是什么內(nèi)容，即就提出的什么問題予以答復(fù)，這是法律意見書的開頭部分。正文這部分是法律意見書的主體部分。正文通過法律、法規(guī)來(lái)詳細(xì)解答詢問人所提出的問題。一般而言，這一部分需要進(jìn)行嚴(yán)密的論證，科學(xué)的分析，從而給詢問人一個(gè)圓滿的答案。正文的內(nèi)容既可單列一項(xiàng)，就問做答，也可以分為若干個(gè)問題，用分題標(biāo)號(hào)形式一一作答，具體如何寫，要根據(jù)詢問人所提問題的多少來(lái)決定。結(jié)尾正文寫完之后，一般應(yīng)另起一段，用幾句話對(duì)所述問題進(jìn)行總結(jié)，加以概括，起到歸納全文的作用。最后在文末右下角寫出律師的工作單位、職務(wù)及姓名，并注明制作日期。附件法律意見書如有附件，應(yīng)在正文之后列出附件名稱，并編好順序。落款一般以法律事務(wù)機(jī)構(gòu)名義，也可是企業(yè)法律顧問個(gè)人署名；以法律事務(wù)機(jī)構(gòu)名義時(shí)，其負(fù)責(zé)人應(yīng)簽名，以示負(fù)責(zé)、署名之下是送呈時(shí)間。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

審查合同法律意見書

2，民事法律意見書的范本

民事法律意見書可以參照以下范文來(lái)寫：土地租賃協(xié)議法律意見書　　　　本所接受貴社的委托，就貴社/委員會(huì)在簽訂土地租賃協(xié)議事宜中存在的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，現(xiàn)提供如下法律意見：　　　　一、本所出具法律意見書的聲明　　　　1、本所及經(jīng)辦律師所出具的法律意見書的根據(jù)是你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)，法律意見書只對(duì)你提供的敘述及現(xiàn)行法律法規(guī)負(fù)責(zé)?！　　　?、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書，只作為貴社/委員會(huì)參考之用，不作為本所及經(jīng)辦律師就受托事務(wù)的結(jié)果成功或勝訴的承諾、保證。本所及經(jīng)辦律師不對(duì)貴社/委員會(huì)因采用該法律論證意見書所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)?！　　　?、本所及經(jīng)辦律師所出具的該法律意見書不作為對(duì)同類、相似案件的處理意見。　　　　二、本所出具法律意見書的依據(jù)　　　　1、貴社/貴委員會(huì)提供的敘述、資料依據(jù)：　　　　貴社/委員會(huì)應(yīng)當(dāng)保證上述資料及敘述事實(shí)的真實(shí)性。　　　　2、法律法規(guī)的依據(jù)：　　　?、佟吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》；　　　?、凇吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》；　　　?、邸吨腥A人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》；　　　　④《中華人民共和國(guó)合同法》；　　　?、?；浙江省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法；　　　　⑥其他相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)施細(xì)則。　　　　三、土地租賃協(xié)議中存在的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施的法律意見　　　　1、主體的合法性及風(fēng)險(xiǎn)防范　　　?。?）出租方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十條：“對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)……”及《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理……”之規(guī)定，作為土地租賃合同的出租方應(yīng)為村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)?！　　　★L(fēng)險(xiǎn)防范：根據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十九條：“涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：……（八）村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)”之規(guī)定，村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在出租涉及村民利益土地（如耕地）時(shí)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無(wú)效， (范文網(wǎng)　www.fwsir.com) 承擔(dān)不利后果?！　　　。?）承租方：由于現(xiàn)行法律并未對(duì)土地租賃合同的承租方進(jìn)行限制性規(guī)定，故就承租方而言，可以是任何人或任何單位。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十一條：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款”之規(guī)定，故如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則必須向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。以避免日后因違反法律規(guī)定致使土地租賃合同無(wú)效，承擔(dān)不利后果?！　　　★L(fēng)險(xiǎn)防范：如果土地租賃合同的目的是用于非農(nóng)建設(shè)的，則需審查承租方是否具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的建設(shè)資質(zhì)憑證，并將這些文件復(fù)印留底；如果土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，則需要將承租方的身份憑證復(fù)印留底，并將其現(xiàn)住的聯(lián)系地址留底，以方便日后履行過程可能出現(xiàn)的發(fā)催討租金函或發(fā)解除通知函等聯(lián)系函。針對(duì)土地租賃合同的目的是用于農(nóng)業(yè)事務(wù)的，也可以考慮放棄土地租賃而直接采用土地承包，以優(yōu)先保障到本村的村民利益。　　　　2、履行協(xié)議過程中的合法性及風(fēng)險(xiǎn)防范　　　　履行依據(jù)：根據(jù)浙江省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法第三十四條：“…土地使用者與村民委員會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)文件簽訂土地使用合同，確定有償使用土地的用途、面積、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)”之規(guī)定，故在履行土地租賃合同的過程中，雙方應(yīng)該按照土地租賃合同中約定的內(nèi)容全面、城市的履行?！　　　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》上“租賃合同”的規(guī)定，作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依法享有的主要權(quán)利為：①收取租金權(quán)；②監(jiān)督、限制權(quán)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；③收回土地使用權(quán)；④法定解除權(quán)。所承擔(dān)的主要義務(wù)為：①按照約定交付土地的義務(wù)；②土地權(quán)屬保證義務(wù)；③禁止干擾義務(wù)。而作為土地租賃合同中承租人依法享有的主要權(quán)利為：①占有、使用土地權(quán)；所承擔(dān)的主要義務(wù)為：①按照約定交付租金義務(wù)；②按約定使用、保管土地義務(wù)；③未經(jīng)出租人同意的不作為義務(wù)（如未經(jīng)出租人同意、承租人不得改變租賃土地的用途等）；④合同終止返還土地義務(wù)。　　　　風(fēng)險(xiǎn)防范：在擬定土地租賃合同上應(yīng)充分體現(xiàn)雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，由于土地租賃合同屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有的合同，故作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)對(duì)出租人的義務(wù)設(shè)置違約責(zé)任以更好管理、監(jiān)督租賃土地的使用。尤其針對(duì)的是“荒廢”問題，由于現(xiàn)行法律對(duì)于農(nóng)村的耕地有專門的保護(hù)規(guī)定，如《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條規(guī)定：“禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地?！钡珜?duì)于農(nóng)村耕地之外的其余土地并沒有進(jìn)行強(qiáng)制性的規(guī)定，因此作為土地租賃合同中出租人村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)在合同中明確要求承租人不得荒廢租賃合同中約定的土地，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)應(yīng)多考慮客觀因素可能對(duì)合同造成的影響，如應(yīng)考慮所租賃的土地將來(lái)是否存在征用問題，如果有需將征用時(shí)產(chǎn)生的征用補(bǔ)償款如何分配事先商量好，并直接寫進(jìn)合同予以固定，避免日后所產(chǎn)生的不必要的爭(zhēng)議?！　　　×硗庑枰貏e注意的是，雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何書面憑證均需妥善保管，以避免日后產(chǎn)生糾紛時(shí)缺少證據(jù)?！　　　?、終止履行的依據(jù)及風(fēng)險(xiǎn)防范

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