上海合租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2022，上海農(nóng)村租房算群租房嗎

來源：整理時(shí)間：2023-10-03 21:29:56 編輯：律生活手機(jī)版

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1，上海農(nóng)村租房算群租房嗎
2，上海群租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2022

1，上海農(nóng)村租房算群租房嗎

不算。群租房的條件是10平米以下的房間里住兩個(gè)人也是群租，因?yàn)榘匆?guī)定人均居住面積小于5平方米即為群租。在上海農(nóng)村租房居住面具大于5平方米就不算。根據(jù)2022年11月23日上海市住房租賃條例，對(duì)住房出租提出嚴(yán)格要求，明確規(guī)定禁止群租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。而且該條例將于2023年2月1日起施行。

上海農(nóng)村租房算群租房嗎

2，上海群租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2022

上海群租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1. 將一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租;2. 將原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，出租供人員居住;3. 出租房間的人均居住面積低于5平方米;4. 每個(gè)出租房間的居住人數(shù)超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。群租房的危害;群租房采用隔斷的方式改變了房屋的功能區(qū)域，所以水電氣管道都會(huì)受到影響。特別是很多人住在一間小屋子里，小屋子還要滿足各種用電需求，這無形中會(huì)加大電荷的負(fù)載，從而引發(fā)火災(zāi)。而且緊急疏散通道的大小是根據(jù)建筑可容納的最大人口設(shè)計(jì)的，不利于火災(zāi)等緊急情況時(shí)人員的疏散。群租房來往的人口雜多，流動(dòng)性非常大，也達(dá)不到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，很容易引起一些疾病，對(duì)人體健康有很大的影響。人與人之間擠在那么小的地方也很容易發(fā)生沖突;也有些人可能會(huì)去偷盜他人錢財(cái)物品，因?yàn)槿藛T流動(dòng)性很大，所以往往很難將財(cái)物追回，沒辦法保障自身的人身權(quán)利和安全。租房要注意如下事項(xiàng)：簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證進(jìn)行核對(duì)，看看這房子是不是這個(gè)人的。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言。出租房?jī)?nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細(xì)列明、包括數(shù)量和價(jià)格等最好寫清楚，然后對(duì)這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥是否包括在房租內(nèi)。如果不包括，是每個(gè)月定額還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，此外，還包括繳納的方式等等。違約責(zé)任要明確。比如，出租人預(yù)期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人預(yù)期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：屬于違法建筑的；被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門備案。居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書》。出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。出租人未落實(shí)相應(yīng)安全管理責(zé)任的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款_造成嚴(yán)重后果的，處以3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和較低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令責(zé)任人限期改正；逾期不改正的，可處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。《商品房屋租賃管理辦法》第八條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

上海群租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2022