法律解析:定金它是指合同當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，以保證合同的履行。從法律的角度來(lái)看，定金具有雙重性，可以作為合同的擔(dān)保，保證合同的履行，也可以起到證明合同成立的作用。法律依據(jù)“合同法”第115條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金作為價(jià)款或者追償。

“第116條”當(dāng)事人對(duì)違約金和定金均有約定的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或者定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》(以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法》)第九十條”定金應(yīng)書面約定。雙方應(yīng)在定金合同中約定交付期限。定金本合同自實(shí)際交付之日起生效定金”；第九十一條規(guī)定“金額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的金額的百分之二十”。

買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商或中介公司會(huì)要求買受人付款定金才能簽訂正式的商品房買賣合同。所以很多人會(huì)遇到不能退房的問(wèn)題定金，有些人會(huì)把這當(dāng)成啞巴虧，但是法律真的不讓退定金？買房定金法律是怎么規(guī)定的問(wèn)題？買房定金什么時(shí)候可以還？定金將買方置于不平等的地位。目前開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式從買受人處接受，然后再與買受人簽訂正式的商品房買賣合同定金。

法律的主體性:讓你充分理解定金在擔(dān)保法和合同法等領(lǐng)域的不同含義和作用。1.定金和定金1的法律效力。交付定金的約定出自合同，應(yīng)按約定無(wú)償交付定金不構(gòu)成主合同違約；支付定金的協(xié)議是主合同的一部分。如果不按約定支付定金，則構(gòu)成主合同違約。2.交付和收取定金的一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生損失或雙倍返還預(yù)付款的后果，定金只能作為損害賠償。

4.定金具有擔(dān)保性質(zhì)，定金只是單方面行為，沒(méi)有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。二、商品房定金與定金的區(qū)別所謂定金是指合同的一方當(dāng)事人根據(jù)合同約定向另一方當(dāng)事人預(yù)先支付一定的款項(xiàng)，以保證合同的履行，是作為債權(quán)的擔(dān)保而存在的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約，就要承擔(dān)等于定金的損失。換句話說(shuō)，如果支付定金的一方違約，即失去定金，而定金屬于接收定金的一方。

定金是保證行為。購(gòu)買商品時(shí)，應(yīng)支付一定金額的定金，但定金未履行的，不能退貨。如果是對(duì)方，應(yīng)該雙倍賠償。下面我就為讀者解答相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。合同法固定定金具體比例是多少？1.定金-1/的含義是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項(xiàng)作為擔(dān)保，并且只有-簽訂了合同。

2.合同1中定金的約定。定金是民法典規(guī)定的一種擔(dān)保方式，所以“定金”這個(gè)詞是有法律意義的，一定不能誤寫成“定金”，是預(yù)付款。2.定金的擔(dān)保功能體現(xiàn):根據(jù)《民法典》的規(guī)定，“給付定金的一方不履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

中華人民共和國(guó)合同法第115條規(guī)定定金的金額按照《擔(dān)保法》執(zhí)行，而《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第91條規(guī)定定金不得超過(guò)合同金額的20%。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第115條合同法的規(guī)定，雙方可根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金作為價(jià)款或者追償。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；

延伸資料:《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金作為價(jià)款或者追償。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第90 -1條應(yīng)以書面形式約定。雙方應(yīng)在定金合同中約定交付期限。定金本合同自實(shí)際交付之日起生效定金。

《民法通則》第八十九條第三款規(guī)定，一方可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)向?qū)Ψ浇o付報(bào)酬定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金作為價(jià)款或者追償。支付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。據(jù)此，所認(rèn)購(gòu)商品房的定金能否返還主要取決于雙方的過(guò)錯(cuò)程度，即最終因何種原因未簽訂合同。

如果是賣方的過(guò)錯(cuò)，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題，一房二賣等。，賣家不僅需要退貨定金還可能承擔(dān)賠償責(zé)任，延伸信息《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式接受定金買受人的，作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無(wú)法訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。