為保證房屋買賣合同的履行，買受人在簽訂合同前預(yù)先向出賣人支付一定金額的款項作為擔(dān)保。一般購房者在購房時簽訂的定金協(xié)議或認(rèn)購書具有定金的性質(zhì)，并以定金已付款作為簽訂商品房預(yù)售合同的擔(dān)保。中華人民共和國第586條民法典當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付時成立定金。

民法典規(guī)定定金的金額不得超過主合同金額。定金的金額由當(dāng)事人約定支付，但不得超過主合同金額的20%。相關(guān)法律知識民法典 [定金擔(dān)保]第五百八十六條一方當(dāng)事人可以約定向另一方當(dāng)事人定金給付作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付時成立定金。定金的金額由當(dāng)事人支付約定；但不得超過主合同標(biāo)的物的20%，超過部分不具有定金的效力。

定金的金額由當(dāng)事人約定支付，但不得超過主合同標(biāo)的物的20%。相關(guān)法律知識民法典 [定金擔(dān)保]第五百八十六條一方當(dāng)事人可以約定向另一方當(dāng)事人定金給付作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付時成立定金。定金的金額由當(dāng)事人支付約定；但不得超過主合同標(biāo)的物的20%，超過部分不具有定金的效力。如果實際交付定金金額大于或小于約定金額，則視為變更約定金額。

法律分析:第586條。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第586條民法典，一方當(dāng)事人可以約定向?qū)Ψ疆?dāng)事人定金支付作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付時成立定金。定金的金額由當(dāng)事人支付約定；但不得超過主合同標(biāo)的物的20%，超過部分不具有定金的效力。如果實際交付定金金額大于或小于約定金額，則視為變更約定金額。

定金和違約金不能同時適用。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方均為約定違約金和-2 定金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或者定金。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，另一方可以請求賠償超過定金的損失。中華人民共和國刑法第588條民法典如果當(dāng)事人雙方約定違約金和約定 定金一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或-1。

如果雙方都是約定違約金和約定 定金，當(dāng)一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，另一方可以請求賠償超過定金的損失。法律依據(jù):民法典第585條當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損害賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。

民法典第586條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付時成立定金。定金的金額由當(dāng)事人支付約定；但不得超過主合同標(biāo)的物的20%，超過部分不具有定金的效力。如果實際交付定金金額大于或小于約定金額，則視為變更約定金額。民法典"第588條如果當(dāng)事人雙方約定違約金和約定 定金，當(dāng)一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金。

法律主觀性:在民法典,/ -1/雙倍返還的約定是:如果收到定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)的履行不符合約定，則不能實現(xiàn)合同的目的。但是，支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，從而不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金，法律客觀性:民法典第587條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追償。支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的，無權(quán)請求返還定金。