什么情況租房合同無效以下情況下租房。租房 合同是行為人與相對人以虛假意思表示訂立的；或者租房-2無效因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，租房 合同下情況 is 無效: 1的法律分析，與承租人簽訂的租約合同-，租賃什么樣的房子合同是無效是租房-2無效我該怎么辦？1.違章建筑出租合同。

房屋租賃合同 無效的情況是簽訂房屋租賃合同的主體不具備資格；租賃房屋不符合法定條件或合同約定:租賃房屋為違章建筑；房屋租賃期限超過20年的；承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租給第三方的。【法律依據(jù)】《商品房出租管理辦法》第六條有下列情形之一的，不得出租: (一)屬于違法建筑的；(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

1。有哪些情況導致房屋租賃合同 無效？目前我國認定的法律依據(jù)合同 無效主要是民法通則第58條和。由于社會活動的復雜性和多樣性，民法通則和法律合同只規(guī)定了確定合同效力的標準，但涉及到具體的合同，需要結合相關司法解釋和其他法律、行政法規(guī)來確定。以下主要分析可能導致房屋租賃合同 -1/:(1)房屋租賃合同 -1/:1因合同subject簽約不合格。2.限制民事行為能力人或代理人越權簽署的房屋租賃未經追認合同。

Lease合同無效情況:1。非法建造的房屋。2.被認定為拆遷的房屋。3.未竣工驗收的房屋。4.租賃期限超過20年的，超出部分無效。5、未取得建筑許可證。6、擅自搭建臨時建筑。7.轉租期限超過剩余期限。8.租期超過臨時建設期。房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期支付約定的租金，并在合同終止時將房屋完好返還出租人的約定。

租房合同無效的12種情況如下:1 .所租房屋尚未通過竣工驗收，此時已簽租房-2。2.出租房屋屬于違章建筑的，簽署租房合同無效。3.已確認出租房屋為待拆遷房屋的，已簽字租房-2無效。4.如果租房的約定期限超過20年，則現(xiàn)在的期限為無效。5.該房屋租房為未經批準或未按批準內容建設的臨時建筑，并簽有租房合同無效。

但在一審法院辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。7.出租人與承租人就未經批準或未按批準內容搭建的臨時建筑簽訂的租賃合同。但是，在一審法院辯論終結前，經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。8.租賃期限超過臨時建筑使用年限，超過部分無效。但在一審法院辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

1。房屋未經竣工驗收出租，房屋租賃合同 無效。2.租賃-2無效出租人與承租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的房屋訂立的。3.鑒定為拆遷的房屋出租，房屋租賃-2無效。4.租賃期限超過臨時建筑使用年限，超過部分無效。以上是我對這個問題的回答。希望對你有幫助。謝謝你。房屋租賃合同注意事項1。即使不知道普通版房屋租賃合同的詳細情況，也要明確水、電、氣、電話、有線電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費誰來交，租前列出數(shù)字，分清責任。

還要查一下上次的水、電、物管、光纖電話費有沒有結清。2.承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃關系合同仍然有效。第三方造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。該條款規(guī)定了承租人的轉租權，表明承租人只要有出租人的合法授權，就可以行使出租人的部分權利，但權利的行使受到一定的限制。3.房屋在租賃期間的修繕義務和費用應該由誰承擔？

1。違章建筑出租合同 無效。2.房屋租賃期限過長:房屋租賃期限超過20年的，超過部分為無效。3.共有房屋的無效:共有人之間沒有特別約定的，共有房屋的租賃應當經其他共有人認可，否則共有人不認可的租賃合同。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第707條。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。

當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。第七百一十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

法律分析:1。與承租人簽訂的租約合同 無效。出租人與承租人就未經批準或未按批準內容搭建的臨時建筑訂立的租賃合同 無效。租賃期限超過臨時建筑使用年限，超過部分無效。租賃期限超過20年的，超出部分無效。2.承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人的，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定租賃期限超過約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

following情況following租房合同無效:出租人或承租人為無民事行為能力人；租房 合同是行為人與相對人以虛假意思表示訂立的；或者租房-2無效因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！痉梢罁?jù)】民法第144條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效，第一百四十六條行為人和相對人以虛假的意思表示所實施的民事法律行為的效力，應當依照有關法律規(guī)定處理。