什么是三級(jí)安置房？3 產(chǎn)房/小產(chǎn)權(quán)房和安置房的區(qū)別3 產(chǎn)房，顧名思義，就是建在第三紀(jì)土地上的房子。III 產(chǎn)房與安置房有什么區(qū)別III 產(chǎn)房不包括商品房，大部分安置房都是商品房，“3-0”和商品房有什么區(qū)別？不同的是“3-0”不包括商品房，大部分安置房都是商品房，那什么是“第三產(chǎn)業(yè)用地”。

不是房產(chǎn)證上的所有權(quán)，而是國有建設(shè)用地使用權(quán)，也就是說土地歸國家所有，但是你有這塊土地的使用權(quán)。就是我們俗稱的大產(chǎn)權(quán)。二渠產(chǎn)權(quán)房與使用權(quán)房的主要區(qū)別是:產(chǎn)權(quán)證上寫著:所有權(quán)性質(zhì):取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的方式:出讓?；谶@兩點(diǎn)，你可以確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指現(xiàn)在流行的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指建在集體土地上的房子，即不能上市，不能分割，有限制產(chǎn)權(quán)。

了解III 產(chǎn)房，我們需要了解一下第三產(chǎn)業(yè)用地，是指土地征收后，政府為了解決城市及周邊農(nóng)民的就業(yè)和生活問題，留給農(nóng)村集體組織發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地，在其上建造的房屋稱為III 產(chǎn)房商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司。自建、參建、委托建設(shè)、自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

但是商品房有商品房預(yù)售許可證，三產(chǎn)用地沒有商品房預(yù)售許可證就不是商品房。2.土地性質(zhì)“第三產(chǎn)業(yè)用地”是指農(nóng)村集體組織的土地被征用后，為解決城市及周邊農(nóng)民的就業(yè)和生活問題，政府預(yù)留給農(nóng)村集體組織發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。商品房是通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營的住宅。3.能否交易3 產(chǎn)房不能進(jìn)入土地市場，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。

3 產(chǎn)房，顧名思義，就是建在第三產(chǎn)業(yè)土地上的房子。那什么是“第三產(chǎn)業(yè)用地”？是城市及周邊農(nóng)民的土地被征用后，政府為解決就業(yè)和生活問題，留給農(nóng)村集體組織發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地?！叭a(chǎn)房”是指農(nóng)民集體所有的土地被征收后，向政府申請(qǐng)的工業(yè)發(fā)展用地上建造的房屋。第三產(chǎn)業(yè)用地對(duì)應(yīng)的是征地補(bǔ)償。因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)，無法進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，土地上的房產(chǎn)用于第三產(chǎn)業(yè)，可以取得集體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

從三證可以看出，第三產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目已經(jīng)在國土局備案，屬于合法開發(fā)，受法律保護(hù)。有《國有土地證》、《規(guī)劃許可證》、《房產(chǎn)證》三證，但為了保證房子主要用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，不能分割轉(zhuǎn)讓，三原項(xiàng)目符合規(guī)劃，不會(huì)拆遷。而小產(chǎn)權(quán)房的土地審批程序只停留在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村一級(jí)，不像第三產(chǎn)業(yè)預(yù)留的土地，已經(jīng)上升到城市土地一級(jí)，所以屬于非法開發(fā)，根本不受法律保護(hù)，其三證也無法發(fā)放，國家可以隨時(shí)征用土地并拆除。

1。從概念上講，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的、不繳納土地出讓金的房屋，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)，也稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”。3 產(chǎn)房可以通過租賃或者聯(lián)合建設(shè)開發(fā)取得收益，不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。2.從法律上講，第三產(chǎn)業(yè)預(yù)留的土地是合法的，小產(chǎn)權(quán)房是非法的，沒有房產(chǎn)證。預(yù)留給第三產(chǎn)業(yè)的土地已經(jīng)國土資源局備案，是合法開發(fā)的，受法律保護(hù)。有三證:《國有土地證》、《規(guī)劃許可證》、《房產(chǎn)證》。