建設(shè)工程合同無效的情況，建設(shè)工程施工合同無效工程未完工現(xiàn)在主體封頂施工方起訴到法

來源：整理時(shí)間：2022-12-12 04:39:58 編輯：律生活手機(jī)版

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1，建設(shè)工程施工合同無效工程未完工現(xiàn)在主體封頂施工方起訴到法
2，建設(shè)工程合同無效的情形有哪些
3，無效建筑工程合同怎么處理
4，建設(shè)工程合同無效的情況有哪些
5，建設(shè)工程施工合同認(rèn)定無效的情形有哪些
6，建設(shè)工程判定合同無效責(zé)任是怎樣劃分的
7，建設(shè)工程施工合同無效而工程未驗(yàn)收如何處理
8，建筑工程合同無效主要是什么情形
9，建設(shè)工程施工合同無效工程款如何認(rèn)定

1，建設(shè)工程施工合同無效工程未完工現(xiàn)在主體封頂施工方起訴到法

能拿回本錢就不錯(cuò)了，我爸的工地都完工了，法院卻說，甲方?jīng)]有簽收，不給判錢給我們，合同都有效，好在能拿回本錢，三年每天起早貪黑的辛苦白費(fèi)了

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

建設(shè)工程施工合同無效工程未完工現(xiàn)在主體封頂施工方起訴到法

2，建設(shè)工程合同無效的情形有哪些

根據(jù)司法解釋規(guī)定，建設(shè)工程合同無效的情形有以下這些：(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;(二)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認(rèn)定無效：(一)承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;(二)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條

建設(shè)工程合同無效的情形有哪些

3，無效建筑工程合同怎么處理

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同解釋》第2條的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)為無效后，建設(shè)工程質(zhì)量合格的，可以參照合同的約定結(jié)算工程價(jià)款。根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。建設(shè)工程施工合同具有特殊性，合同履行的過程，就是將勞動和建筑材料物化在建筑產(chǎn)品中的過程。建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)為無效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容原則上不能返還使合同恢復(fù)到簽約前的狀態(tài)，而采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞教幚碜顬橥桩?dāng)。

無效建筑工程合同怎么處理

4，建設(shè)工程合同無效的情況有哪些

建設(shè)工程合同無效的情況包括：一、承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。并不是只要未取得資質(zhì)或者超越資質(zhì)合同就被認(rèn)定無效，存在例外：根據(jù)2021年最新《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第四條的規(guī)定：承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，人民法院不予支持。二、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的，即通常所說的掛靠。但很多人無法區(qū)分掛靠與轉(zhuǎn)包。三、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動不僅應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的招標(biāo)投標(biāo)程序進(jìn)行，而且對法律規(guī)定的屬于必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目，必須通過招標(biāo)投標(biāo)的方式訂立合同。四、轉(zhuǎn)包、違法分包的建設(shè)工程施工合同無效如何認(rèn)定違法分包是關(guān)鍵，所以關(guān)鍵是避免非法分包的情況出現(xiàn)，下面介紹一下法律關(guān)于合法分包的詳細(xì)規(guī)定及解讀。工程分包應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1)分包人應(yīng)當(dāng)具有承擔(dān)相應(yīng)分包工程建設(shè)的資質(zhì)。(2)分包工程必須經(jīng)過發(fā)包人的同意。(3)工程建設(shè)項(xiàng)目只能實(shí)行一次分包，分包單位不得將其承包的工程再分包。(4)建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成，不得進(jìn)行分包?！蛾P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條　建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民法典》第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

5，建設(shè)工程施工合同認(rèn)定無效的情形有哪些

建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的; （二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的; （三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理： (一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持; (二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

6，建設(shè)工程判定合同無效責(zé)任是怎樣劃分的

無效建設(shè)工程合同自簽訂時(shí)候起就無效，不受法律保護(hù)。無效建設(shè)工程合同應(yīng)依法解除，已完工程驗(yàn)收合格按合同約定價(jià)格結(jié)算支付工程款；驗(yàn)收不合格不得結(jié)算支付工程款。未完工程停止履行合同。

無效合同是由法院認(rèn)定的。下面幾個(gè)是無效合同：1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一半屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。 2) 惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同； 3) 合法形式掩蓋非法目的的合同； 4) 損害社會公共利益的合同； 5) 違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同； 6) 合同中的下列免責(zé)條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。 7) 提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。你這個(gè)不屬于無效合同，是正常的有效合同，是屬于合同一方未安約定履行義務(wù)和責(zé)任。

7，建設(shè)工程施工合同無效而工程未驗(yàn)收如何處理

建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效后，工程經(jīng)驗(yàn)收合格、修復(fù)后驗(yàn)收合格或者不合格的情形下，法律均作出了明確規(guī)定。但是，司法實(shí)踐中，審理建設(shè)工程施工合同無效糾紛經(jīng)常遇到工程長期未驗(yàn)收的現(xiàn)象，在此種情形下，如何處理，尚缺少法律規(guī)定，理論界也少有論述。一、建設(shè)工程施工合同無效而工程未驗(yàn)收，而且發(fā)包人也未使用此種情形下，形成三種意見：1、法院不予受理，因?yàn)闆]有符合《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第二條規(guī)定的條件。 2、受理，但是不支持實(shí)際施工人的訴訟請求。因?yàn)樯鲜鲆?guī)定，明確了建設(shè)工程施工合同無效而工程經(jīng)驗(yàn)收合格后才可以參照有效合同約定支付工程款。不符合“驗(yàn)收合格”的條件，就不支付工程款。 3、法院應(yīng)當(dāng)受理，不支持參照有效合同約定支付工程款的訴訟請求，但是，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違法發(fā)包人、分包或者轉(zhuǎn)包人的過錯(cuò)判令其承擔(dān)締約過失責(zé)任，亦即支持實(shí)際施工人相應(yīng)的實(shí)際損失。二、建設(shè)工程施工合同無效而工程未驗(yàn)收，但是發(fā)包人擅自實(shí)際使用意見一（也是實(shí)踐常見做法），支持實(shí)際施工人的訴訟請求，判令責(zé)任主體參照有效合同支付工程款。主要依據(jù)是《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第十三條關(guān)于發(fā)包人未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用而不得提出質(zhì)量異議的規(guī)定。一般理解為“視為驗(yàn)收合格”。意見二，不支持參照有效合同約定支付工程款的訴訟請求，但是，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違法發(fā)包人、分包或者轉(zhuǎn)包人的過錯(cuò)判令其承擔(dān)締約過失責(zé)任，亦即支持實(shí)際施工人相應(yīng)的實(shí)際損失（同第一種情形的意見3）。

8，建筑工程合同無效主要是什么情形

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，建筑工程合同無效主要有以下幾種情況： 1、越級承包。我國《建筑法》規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍承攬工程。在實(shí)踐中，有的建筑企業(yè)超越資質(zhì)等級、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)水平等企業(yè)級別內(nèi)容決定的范圍承攬工程，造成工程質(zhì)量不合格等問題。因此，法律明令規(guī)定，凡越級承包的建筑工程合同均屬無效; 2、借用營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。也就是說，任何非法出借和借用資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照而簽訂的建筑工程合同都屬無效合同; 3、合同主體不具備資格。根據(jù)規(guī)定，簽訂建筑工程合同的承包方，必須具備法人資格和建筑經(jīng)營資格。只有依法核準(zhǔn)擁有從事建筑經(jīng)營活動資格的企業(yè)法人，才有權(quán)進(jìn)行承包經(jīng)營活動，其他任何單位和個(gè)人簽訂的建筑承包合同，都屬合同主體不符合要求的無效合同; 4、合同主體不具備資格。建筑工程的發(fā)包人在建筑工程合同的訂立和履行過程中，必須遵循相應(yīng)的法定程序，依法辦理土地規(guī)劃使用、建設(shè)規(guī)劃許可等手續(xù)。否則，將導(dǎo)致合同無效。發(fā)包人在建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包中，有些項(xiàng)目法定程序?yàn)檎型稑?biāo)，但有的發(fā)包人擅自發(fā)包給關(guān)聯(lián)企業(yè)，有的發(fā)包人形式上采用了招投標(biāo)的方式，但采取暗箱操作或泄露標(biāo)底或排斥競標(biāo)人。另外，工程發(fā)包后，有些承包人未辦理施工許可證就擅自開工。如存在以上違法事實(shí)，這樣的建筑工程合同也往往被認(rèn)定為無效; 5、非法轉(zhuǎn)包。根據(jù)《合同法》第272條的規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建筑工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程分解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成?！督ㄖā返诙藯l規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程分解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

9，建設(shè)工程施工合同無效工程款如何認(rèn)定

在建設(shè)工程施工合同中，支付工程款是發(fā)包人的主要義務(wù)，也是承包人完成工程后應(yīng)獲得的主要對價(jià)。然而，在工程建設(shè)領(lǐng)域，建設(shè)市場不規(guī)范的現(xiàn)象至今杜之未絕，大量不具有施工資質(zhì)的包工頭或者施工隊(duì)借用有資質(zhì)的企業(yè)名義承攬工程甚至直接承接工程仍非常普遍。這類由包工頭個(gè)人與建設(shè)方簽訂的施工合同由于施工方不具有相應(yīng)的資質(zhì)一般被認(rèn)定為無效合同。合同被認(rèn)定為無效，那么工程款該如何支付？實(shí)際施工人的權(quán)益如何保護(hù)？根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同被認(rèn)定無效后，雙方因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)相互返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。因建設(shè)工程合同有其特殊性，承包人付出的勞力、材料已經(jīng)物化為建筑工程，無法適用返還的原則，因而只能適用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?。那么按照何種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償？對此，有兩種不同的觀點(diǎn)。一種認(rèn)為，合同被認(rèn)定為無效，那么當(dāng)事人之間關(guān)于工程款的約定當(dāng)然無效，因而對工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)按實(shí)結(jié)算，即通過審價(jià)確定。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)事人對合同中的工程價(jià)款的約定系其真實(shí)意見表示，即使合同被認(rèn)定為無效，只要工程質(zhì)量合格，那么該價(jià)款便符合當(dāng)事人的的合同預(yù)期，因而可以參照該約定結(jié)算工程價(jià)款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》采取了后一種觀點(diǎn)。該司法解釋第二條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。同時(shí)，第三條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。也就是說，在建設(shè)工程合同無效的情況下，工程款的支付結(jié)算可以分為三種情形：第一，工程合格的，可以直接參照合同關(guān)于工程款支付的約定進(jìn)行結(jié)算。第二，工程不合格，但經(jīng)修復(fù)后竣工驗(yàn)收合格的，由承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，工程款也可以參照合同的約定進(jìn)行結(jié)算支付。第三，工程不合格，且經(jīng)修復(fù)后竣工驗(yàn)收仍不合格的，發(fā)包人可以拒絕支付工程款。

審理案件中發(fā)包人認(rèn)為承包人違約，其依據(jù)是雙方所簽署的協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示且實(shí)際履行，所約定的是“一口價(jià)”，工程量和單價(jià)均均閉口，即由工程量發(fā)生的變更及建筑材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由承包人承擔(dān)。承包人認(rèn)為工程量發(fā)生的增加應(yīng)另行支付工程價(jià)款，建筑材料漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)不應(yīng)由其單方面承擔(dān)，應(yīng)雙方合理分擔(dān)，況且經(jīng)備案的中標(biāo)合同約定的是單價(jià)閉口，承包人在建筑材料上漲10%以內(nèi)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。究竟采用哪一份合同作為雙方結(jié)算的依據(jù)？究竟以哪一份合同作為認(rèn)定當(dāng)事人違約的依據(jù)？在我國建筑施工領(lǐng)域，按照法律規(guī)定實(shí)行強(qiáng)制招投標(biāo)的項(xiàng)目，承包人與發(fā)包人之間往往存在兩份合同，一份是招標(biāo)人與中標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)文件簽訂的合同，即中標(biāo)合同；另一份則是在中標(biāo)前、中標(biāo)后或與中標(biāo)合同同時(shí)簽訂的與中標(biāo)合同內(nèi)容不一致的合同，建筑領(lǐng)域習(xí)慣將這兩份合同形象地稱之為“黑白合同”或“陰陽合同”。在《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》公布實(shí)施前的司法實(shí)踐中，不同地區(qū)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)甚至是同一地區(qū)的不同法院對同一種案件的判決往往會出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。針對發(fā)包人與承包人就同一建設(shè)工程項(xiàng)目簽訂了兩份不同版本的合同，即“黑白合同”，到底應(yīng)以哪一份合同作為結(jié)算工程款的依據(jù)的問題，最高人民法院2004年公布實(shí)施的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條對此作出明確規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程款的根據(jù)”。司法解釋為處理這類糾紛提供了統(tǒng)一的法律尺度。正確理解本條司法解釋的含義，需要注意以下幾點(diǎn)：一、本條司法解釋的法律依據(jù) 最高人民法院制定這一條司法解釋的法律依據(jù)是《中華人民共和國招投標(biāo)法》。《中華人民共和國招投標(biāo)法》第46條明確規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)和投標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”。二、本條司法解釋的適用范圍本條司法解釋的適用范圍是依法進(jìn)行招投標(biāo)并根據(jù)中標(biāo)文件簽訂建設(shè)工程施工合同的建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)中標(biāo)文件簽訂并備案的這一份合同就是通常所說的“白合同”，即中標(biāo)合同。根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》第10條，招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)，因此這兩種形式的招標(biāo)項(xiàng)目都屬本司法解釋的適用范圍，直接發(fā)包即議標(biāo)的項(xiàng)目則不在本司法解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。三、“黑合同”訂立的時(shí)間不影響“白合同”作為結(jié)算依據(jù) 被稱為“黑白合同”的兩個(gè)不同版本的合同，在簽訂的時(shí)間上可以存在多種狀態(tài)。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為：“黑合同”的簽訂時(shí)間只能出現(xiàn)在“白合同”之后，在此之前或者與中標(biāo)合同同時(shí)簽訂的與中標(biāo)合同內(nèi)容不一致的合同，都不能稱與中標(biāo)合同并稱為“黑白合同”。但最高院的傾向性意見認(rèn)為：從《中華人民共和國招投標(biāo)法》相關(guān)規(guī)定來看，對于兩份合同性質(zhì)的認(rèn)定，并沒有將合同簽訂的時(shí)間作為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，只要針對同一工程的兩份合同在實(shí)質(zhì)性內(nèi)容方面不一致，其中一份是中標(biāo)合同，那么另一份就是“黑合同”。只要是當(dāng)事人以規(guī)避中標(biāo)合同為目的而另行訂立的其他合同，不管簽訂的時(shí)間在中標(biāo)前還是中標(biāo)后，都不影響“黑白合同”性質(zhì)的認(rèn)定。四、兩份合同必須是“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致” 兩份合同必須是“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致”，才能稱為“黑白合同”。但是，對于哪些屬于合同的“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容”，合同法第30條規(guī)定，有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量價(jià)款或者報(bào)酬，履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更是對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。作者認(rèn)為，建設(shè)工程合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的范圍應(yīng)為：工程項(xiàng)目、工程量、工程的質(zhì)量要求、工程的安全生產(chǎn)要求、工程價(jià)款或計(jì)價(jià)方式、工程款支付方式、工期、違約責(zé)任，對于這些內(nèi)容作出重大修改，可以認(rèn)定構(gòu)成了“黑白合同”。另外，需要注意的是，最高人民法院該法解釋并沒有排除建設(shè)施工合同雙方當(dāng)事人依法變更合同的權(quán)利，因?yàn)楹贤兏恰逗贤ā焚x予合同當(dāng)事人的法定權(quán)利。例如：在中標(biāo)合同履行過程中客觀情況突然發(fā)生了重大變化，又或是設(shè)計(jì)發(fā)生重大變更導(dǎo)致工程量的重大增減，承包人與發(fā)包人經(jīng)協(xié)商對中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出修改，這應(yīng)當(dāng)屬于正常的合同變更情況?？傊纫ＷC當(dāng)事人的合同變更權(quán)不受限制和排除，又要防止當(dāng)事人通過簽訂“黑白合同”作為不正當(dāng)競爭的手段，這就是本條司法解釋的立法本意和初衷，所以在司法實(shí)踐操作過程中還有賴于法官的自由裁量。為此，本作者就建設(shè)工程“黑白合同”對建設(shè)單位及施工企業(yè)提示如下：一、建設(shè)工程司法解釋確定了“黑白合同”中以“白合同”作為結(jié)算工程款的原則，那么建筑施工企業(yè)一定要慎重簽訂中標(biāo)合同，將工程造價(jià)、工期、質(zhì)量、安全生產(chǎn)、工程款支付進(jìn)度等關(guān)鍵條款在中標(biāo)合同中詳細(xì)列明，不要使中標(biāo)合同的簽訂流于形式。一旦建設(shè)單位依其強(qiáng)勢地位要求建筑施工企業(yè)簽訂“黑合同”，可依據(jù)“白合同”維護(hù)自己權(quán)益。

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建設(shè)工程合同無效的情況，建設(shè)工程施工合同無效工程未完工現(xiàn)在主體封頂施工方起訴到法

本文目錄一覽

1，建設(shè)工程施工合同無效工程未完工現(xiàn)在主體封頂施工方起訴到法

2，建設(shè)工程合同無效的情形有哪些

3，無效建筑工程合同怎么處理

4，建設(shè)工程合同無效的情況有哪些

5，建設(shè)工程施工合同認(rèn)定無效的情形有哪些

6，建設(shè)工程判定合同無效責(zé)任是怎樣劃分的

7，建設(shè)工程施工合同無效而工程未驗(yàn)收如何處理

8，建筑工程合同無效主要是什么情形

9，建設(shè)工程施工合同無效工程款如何認(rèn)定

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