合同有效，但不需要法定代理人追認(rèn)純益合同或與其年齡、智力、精神健康狀況相符而訂立的合同。對方可以督促法定代表人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代表人未表示的，視為拒絕追認(rèn)。在合同被追認(rèn)之前，善意相對人有權(quán)撤銷合同。撤銷應(yīng)通過通知進(jìn)行。2.無權(quán)代理人訂立的合同合同法第四十八條規(guī)定:“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，

法律主觀:1。我國現(xiàn)行合同形式的效力法律根據(jù)我國民法典的相關(guān)規(guī)定，原則上合同成立時(shí)生效需要辦理。無代理合同的效力待定。合同未生效、無效、被撤銷或終止的，不影響有關(guān)爭議解決方式條款的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第502條依法成立的合同成立生效，但法律另有約定或當(dāng)事人另有約定的除外。

本合同生效因未辦理報(bào)批手續(xù)而受到影響的，不影響報(bào)批等義務(wù)條款的履行及合同中相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理報(bào)批手續(xù)的一方不履行義務(wù)的，對方可以要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任。根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓和解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)過批準(zhǔn)的，適用前款規(guī)定。第五百零三條無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)或者接受對方履行的，視為對合同的追認(rèn)。

法律主觀:合同的一般生效合同的一般生效合同的要求如下:(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的締約能力，是指合同主體能夠獨(dú)立訂立合同、承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)為目的，有意識追求特定結(jié)果的行為。它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利益和損失，所以當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識和辨認(rèn)自己的行為，能夠判斷自己行為的后果，即必須具備相應(yīng)的訂立合同的能力。

所謂意思表示，就是行為人對外表示有意產(chǎn)生、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的行為。意思表示真實(shí)是合同有效的重要條件。大多數(shù)情況下，行為人的外在意思與內(nèi)心真實(shí)意思是一致的，但有時(shí)行為人表達(dá)的意思與真實(shí)意思并不一致。在意志表示不真實(shí)的情況下，不能只以行為人的外在意思為依據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)在意思。(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。

法律解析:根據(jù)不溯及既往原則，在合同法 生效之前書面簽訂的合法有效的租賃合同，即使超過20年，仍然有效。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)租之日起不得超過二十年。

合同法:平等主體的自然人、法人和其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議的適用范圍。其他法律的規(guī)定，適用于婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等身份關(guān)系的協(xié)議。基本原則:第三條【平等原則】合同當(dāng)事人是平等的，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。第四條當(dāng)事人有權(quán)依法自愿訂立合同，任何單位和個(gè)人不得非法干涉。

第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。第七條當(dāng)事人訂立和履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。第八條依法成立的合同對當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。

法律主觀:《民法典》第一百四十四條:“無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效?！薄睹穹ā返诙畻l、第二十一條規(guī)定，未滿八周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的成年人、八周歲以上的未成年人是無民事行為能力人。上述人員實(shí)施的訂立合同等民事行為無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l:“行為人與相對人作出的意思表示虛假的民事法律行為無效。

但是，這一強(qiáng)制性規(guī)定并不使民法法律 act失效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l第二款:違反公序良俗的民事法律行為無效。民法典規(guī)定的是損害公共利益，不足以涵蓋國家利益。為了使這一概念更加GAI化，民法典用傳統(tǒng)民法中的公序良俗取代了公共利益。第157條規(guī)定:“民事法律行為無效、被撤銷或者被確定不發(fā)生效生效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。

合同法第四十四條依法成立的合同成立生效。法律，行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理審批、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。第四十五條當(dāng)事人可以約定合同的效力附條件。與生效條件簽訂合同，自條件滿足生效。附終止條件的合同，條件成就時(shí)無效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不適當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就者，視為條件失敗。

附期限為生效的合同一份，從期限屆滿至生效。有終止期限的合同，期限屆滿無效，第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后有效，但是純益合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同，可以不經(jīng)法定代理人追認(rèn)。對方可以督促法定代表人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代表人未表示的，視為拒絕追認(rèn)。在合同被追認(rèn)之前，善意相對人有權(quán)撤銷合同。