貸款合同用什么法律，借款合同糾紛的法律適用

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 12:36:06 編輯：律生活手機(jī)版

1，借款合同糾紛的法律適用

處理借款合同糾紛的法律依據(jù)主要是《合同法》第12章，《商業(yè)銀行法》第4章，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》，最高人民法院《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件座談會(huì)紀(jì)要》等相關(guān)規(guī)定。

借款合同糾紛的法律適用

2，貸款方面的法律有哪些

那就太多了，包括民法通則，物權(quán)法，合同法，銀行法規(guī)及各種條例司法解釋

《合同法》《物權(quán)法》《擔(dān)保法》

物權(quán)法債權(quán)法合同法銀行法民法通則等等前面幾個(gè)是最主要的

為什么通不過(guò)，提問(wèn)題這位。話里有很多矛盾的地方，根本不能解釋。銀行不可能接受用別人的工資做抵押，自己用，這是什么邏輯？請(qǐng)?zhí)釂?wèn)者再詳細(xì)的再描述一下

貸款方面的法律有哪些

3，貸款合同怎么簽受法律保護(hù)

具體怎么簽，你可以看法律文書(shū)，但是有以下幾點(diǎn)需要主要：必須以交付實(shí)物也就是現(xiàn)金為準(zhǔn)，在交付現(xiàn)金的時(shí)候最好有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的無(wú)利害關(guān)系人作見(jiàn)證；必須要寫(xiě)明“今收到。。?！边@個(gè)到字很重要，在出現(xiàn)債務(wù)糾紛的時(shí)候，這個(gè)到字的法律效力很重要；必須本人以簽名的方式簽合同；具體貸款數(shù)額要使用中文數(shù)字，例如壹仟萬(wàn)整，后面的整字必須要有；另外要注明交易的幣種，是人民幣還是別的；最后還要注明利息是多少，本金是多少，利息不得超過(guò)銀行利率的4倍，否則法院不支持；還有就是要在貸款合同上注明合同的份數(shù)，見(jiàn)證人。以上僅供參考，具體內(nèi)容還請(qǐng)咨詢專(zhuān)業(yè)相關(guān)人士。

貸款合同怎么簽受法律保護(hù)

4，簽訂借款合同有哪些法律技巧

在簽訂任何合同時(shí)，首先，應(yīng)當(dāng)注意是否符合合同有效的法定前提條件，如簽訂合同的主體是否具有相應(yīng)的民事行為能力；是否是雙方真實(shí)意思表示；標(biāo)的是否合法。其次，針對(duì)民間借貸合同來(lái)說(shuō)，就意味著借款人需有完全民事行為能力，借款行為是雙方協(xié)商一致而形成，借款目的或用途是用于合法場(chǎng)所，不是用于販賣(mài)毒品或賭博等非法目的。最后，在實(shí)踐當(dāng)中，自然人借款是屬于實(shí)踐性合同，即需要在訂立借款合同時(shí)，出借人應(yīng)當(dāng)實(shí)際將借款支付給借款人，然后由借款人出具收條。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬形式出借款項(xiàng)。如果借款有利息，應(yīng)當(dāng)在借款合同中予以注明，否則視為無(wú)息。

案例咨詢：某房地產(chǎn)公司向李某借款10萬(wàn)元，借款期限一年，月利率2%，簽訂了書(shū)面借款合同，并約定房地產(chǎn)公司以一套房產(chǎn)作為抵押。李某咨詢?cè)搮f(xié)議的法律效力以及如何完善？湖北東楚律師事務(wù)所曹鈞安律師解答：1、該借款合同合法有效，對(duì)于利息約定不違反法律規(guī)定；2、合同約定的抵押條款因未辦理抵押登記，抵押權(quán)不生效，建議辦理抵押權(quán)登記。湖北東楚律師事務(wù)所曹鈞安律師提醒：抵押權(quán)是以登記為生效要件，未經(jīng)登記的抵押權(quán)不發(fā)生法律效力，現(xiàn)實(shí)中很多借款合同中都約定了不動(dòng)產(chǎn)抵押、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押等擔(dān)保手段，但因未辦理登記而導(dǎo)致無(wú)效，面臨極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

5，借款合同具有哪些法律特征

第一，借款合同是轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物處分權(quán)的合同。借款合同所轉(zhuǎn)移的是標(biāo)的物的處分權(quán)，而不是所有權(quán)。若認(rèn)為借款合同轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，則新所有人就不能有“返還”的義務(wù);而借款合同的借用人按約定負(fù)有“返還”的義務(wù)，約定有利息的，還須支付利息。借款合同的標(biāo)的既不是被賣(mài)出，也不是被租出，而是被貸出，到期還要收回。借用人借貸的目的，主要不在擁有所有權(quán)，而在于為了自己的需要而處分。第二，借款合同的標(biāo)的為金錢(qián)或者其他代替物。借款合同的標(biāo)的或客體為可消耗物?？上奈镉址Q為消費(fèi)。借貸合同，以金錢(qián)為標(biāo)的物。第三，借款合同，為諾成合同。在傳統(tǒng)民法，消費(fèi)貸款合同屬于要物合同，即在雙方當(dāng)人就合同內(nèi)容達(dá)成合意后，還須以標(biāo)的物的交付作為合同成立要件。我國(guó)《統(tǒng)一合同法》和《借款合同條例》的規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人就借款合同主要條款達(dá)成合意，合同即告成立，并不以標(biāo)的物交付為要件。因此，我國(guó)借款合同為諾成合同。第四、借款合同，為雙務(wù)、有償合同。借款合同雙方當(dāng)事人均負(fù)有義務(wù)。貸款人所負(fù)主要義務(wù)是，按照合同約定數(shù)額、期限及時(shí)撥付款項(xiàng)給借款人、借款人所負(fù)主要義務(wù)是按照約定期限歸還相同數(shù)額款項(xiàng)，并支付利息。借款人所支付的利息，是合同的對(duì)價(jià)。第五、借款合同，為要式合同。依傳統(tǒng)民法，消費(fèi)借款合同為不要式合同，不以書(shū)面形式為要件。但依我國(guó)《統(tǒng)一合同法》和《借款合同條例》的規(guī)定，以銀行為一方的借款合同為要式合同，必須使用書(shū)面形式。

6，關(guān)于借錢(qián)合同的地些法律問(wèn)題

首先法律上的人是自利的人（追求自己的利益，不一定要損害他人利益）既然是你自己的財(cái)產(chǎn)，那么你就有權(quán)利對(duì)它進(jìn)行占有、使用和處分。經(jīng)濟(jì)問(wèn)題不能靠親情的親疏來(lái)決定，而要有法律意識(shí)，只有經(jīng)過(guò)法定的程序你的債權(quán)才會(huì)受法律保護(hù)，才不至于以后的糾紛無(wú)法解決，而損害你自己的利益。第一個(gè)問(wèn)題這樣的抵押是成立的。我國(guó)擔(dān)保法第三十三到第三十六條規(guī)定公民的房屋可以作為抵押物，并且抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值，也就是說(shuō)你借出的錢(qián)應(yīng)少于或等于房屋的價(jià)值。而如果債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，也就是說(shuō)你不能完全獲得房屋價(jià)值的全部四十萬(wàn)，而是以你的二十萬(wàn)債權(quán)為限。第二個(gè)問(wèn)題訂立這樣的擔(dān)保合同應(yīng)該嚴(yán)格按擔(dān)保法來(lái)辦。應(yīng)注意：第三十八條抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。第三十九條抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。第四十條訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條辦理抵押物登記的部門(mén)如下：（一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；（四）以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。第四十三條當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。第四十四條辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。第四十五條登記部門(mén)登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

該合同有失公允，或者叫抵押內(nèi)容顯失公平，屬于抵押部分無(wú)效，可以借，也可以修改顯失公平的那部分；到期未還清也可以適當(dāng)延期。。。

按法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押需登記

7，正常的貸款合同是什么規(guī)定

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議?！　』拘畔ⅰ　。ê贤幪?hào)：）　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣(mài)人：_________________________________________________________　　注冊(cè)地址：_______________________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________　　郵政編碼：_______________________________________________________　　委托代理人：____________________地址：__________________________　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________　　注冊(cè)地址：______________________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________　　郵政編碼：______________________________________________________　　買(mǎi)受人：________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_______________________　　地址：__________________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________　　【委托代理人】【】姓名：____________________國(guó)籍：_____________　　地址：__________________________________________________________　　郵政編碼：______________________電話：__________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條　　出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________?！　≡摰貕K土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日?！　〕鲑u(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。　　________________________________________________________________________________________。　　第二條　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。　　________________________________________________________________________________________。　　第三條　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房　　的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下　　___________層?！　≡撋唐贩筷?yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】?！　≡撋唐贩俊竞贤s定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）?！　_______________________________________________________________________________________?！　________________________________________________________________________________________。　　第四條　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整?！　?、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整?！　?、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整?！　?、__________________________________________________ 。　　第五條　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理?！　‘?dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?！　∩唐贩拷桓逗螅a(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：　　1、雙方自行約定：　?。?）_________________________________________________；　?。?）____________________________________________；　?。?）_______________________________________________；　?。?）_________________________________________________?！　?、雙方同意按以下原則處理：　?。?）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　?。?）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！　≠I(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出　　3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；　　絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人?！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=————————————————×100%　　合同約定面積　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?！　〉诹鶙l　　買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：　　1、一次性付款_______________________________________?！　?、分期付款__________________________________________。　　3、其他方式_________________________________________?！　〉谄邨l　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：　　1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！　”緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定?！　?. __________________________________________________?！　〉诎藯l　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?！　?．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格?！　?．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格?！　?．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件?！　?．________________________________________________?！　〉缬鱿铝刑厥庠?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；　　2、______________________________________________；　　3、_______________________________________________。　　第九條　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；　　（2）逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。　　2. _______________________________________________。　　第十條　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：　?。?）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　?。?）______________________________________________；　?。?）______________________________________________；　?。?）_____________________________________________；　?。?）______________________________________________；　　（6）_____________________________________________；　　（7）_____________________________________________?！　≠I(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！　≠I(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 __________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________?！　〉谑粭l　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)?！　∮捎谫I(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____?！　〉谑l　　出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________?！　〉谑龡l　　出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：　　1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！　?. ________________________________________________。　　3. ________________________________________________?！　〉谑臈l　　出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：　　1．_________________________________________________；　　2．________________________________________________；　　3．________________________________________________；　　4．_______________________________________________；　　5．________________________________________________?！　∪绻谝?guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1．_______________________________________________；　　2．______________________________________ _________；　　3．_______________________________________________?！　〉谑鍡l　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：　　1．買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。　　2．買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。　　3．________________________________________________ 。　　第十六條　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)?！　___________________________________________?！　〉谑邨l　　雙方可以就下列事項(xiàng)約定：　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________；　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________；　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________；　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________；　　5、_____________________________________________；　　6、_____________________________________________?！　〉谑藯l　　買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　_______________________________________________?！　〉谑艞l　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：　　1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁?！　?.依法向人民法院起訴。　　第二十條　　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）?！　〉诙粭l　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙l　　本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____________份。　　第二十三條　　本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〉诙臈l　　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。　　出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：　　【法定代表人】：【法定代表人】：　　【委托代理人】：【委托代理人】：　?。ê炚拢?【】：　?。ê炚拢　_____年______月______日 ______年______月______日　　簽于簽于　　附件　　附件一：房屋平面圖　　附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　　1．外墻：　　2．內(nèi)墻：　　3．頂棚：　　4．地面：　　5．門(mén)窗：　　6．廚房：　　7．衛(wèi)生間：　　8．陽(yáng)臺(tái)：　　9．電梯：　　10．其他：　　5補(bǔ)充協(xié)議編輯　　購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題?！　〉谝?，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么?！　〉诙鞔_房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定?！　〉谌?，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。　　第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積?！　〉谖?，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等?！　〉诹鞔_退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等?！　∪糍I(mǎi)的是二手房一定約定好付款事項(xiàng)，分期付款還是貸款，分期的話什么時(shí)間付清多少一定在協(xié)議上寫(xiě)清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來(lái)產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題；再有就是騰房時(shí)間以及賣(mài)主留給買(mǎi)方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)

購(gòu)銷(xiāo)合同都是固定的格式，去外面的賣(mài)辦公用品的地方就可以買(mǎi)到的

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