不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證與房屋的區(qū)別所有權(quán)證書(shū):1。分別由不同機(jī)關(guān)頒發(fā)，其中不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)由國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)制作頒發(fā)，房產(chǎn)證由縣級(jí)以上機(jī)關(guān)頒發(fā)。2.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是證明產(chǎn)權(quán)的歸屬和內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)證是確認(rèn)和變更房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；3.添加不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)號(hào)，這是國(guó)內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”不動(dòng)產(chǎn)；4.內(nèi)頁(yè)有防偽激光標(biāo)簽。印章原來(lái)是當(dāng)?shù)厝嗣裾墓?，現(xiàn)在是登記機(jī)關(guān)的公章；5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的結(jié)合。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證設(shè)定的使用期限是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋的期限所有權(quán)，房屋所有權(quán)本身不存在期限問(wèn)題。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第210條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)辦理。

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓以注冊(cè)為主，不動(dòng)產(chǎn)自所有權(quán)注冊(cè)之日起轉(zhuǎn)讓。飛機(jī)、船舶、車輛也是動(dòng)產(chǎn)，但稱為“準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)”，其所有權(quán)不能隨交付而轉(zhuǎn)移，必須辦理變更登記(動(dòng)產(chǎn)因交付而取得/1/)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的識(shí)別通過(guò)登記成立。登記制度對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非常重要，主要用于確定產(chǎn)權(quán)歸屬，解決產(chǎn)權(quán)沖突。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和變更通過(guò)登記的方式予以公示，使社會(huì)公眾了解在某一不動(dòng)產(chǎn)上形成的物權(quán)狀態(tài)。登記制度對(duì)建立和維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序具有重要意義。其功能是確定物權(quán)的歸屬，解決物權(quán)沖突，保護(hù)交易安全。具體來(lái)說(shuō)，通過(guò)登記，可以確定誰(shuí)擁有某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，登記的權(quán)利人實(shí)際上是產(chǎn)權(quán)歸屬主體的法律標(biāo)識(shí)。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房子有什么區(qū)別所有權(quán)證？簡(jiǎn)而言之，房產(chǎn)證是一個(gè)法律文件。在中國(guó)，房產(chǎn)證分兩種，一種是房子所有權(quán)證，一種是。我們來(lái)看看房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別。1.封面原是中華人民共和國(guó)(PRC) 不動(dòng)產(chǎn)登記證，現(xiàn)改為中華人民共和國(guó)(PRC) 不動(dòng)產(chǎn)登記證。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是指不動(dòng)產(chǎn)與土地使用權(quán)證書(shū)融為一體的證明文件。

房屋所有權(quán)證書(shū)的主要內(nèi)容有房屋所有權(quán)所有人、共有人、房屋坐落、登記時(shí)間、性質(zhì)、用途等。在不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)上，還有激光面積，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，使用壽命等等。3.定義了使用壽命。新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)中的“使用期限”是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的有效期限，而不是房屋所有權(quán)的有效期限。4.添加注冊(cè)號(hào)不動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的唯一國(guó)民身份證號(hào)。5.內(nèi)頁(yè)有防偽激光標(biāo)簽。它的印章原來(lái)是當(dāng)?shù)厝嗣裾挠≌拢F(xiàn)在是各注冊(cè)單位的印章。

法律解析:不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)是使用權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)指不可移動(dòng)的土地、土地定著物、未從土地上分離出來(lái)的土地制品，以及其他因自然或人力附著于土地上而不能分離的物。土地使用權(quán)是權(quán)利，不是物。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，向市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合二為一。不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)登記的內(nèi)容會(huì)比房子所有權(quán)更詳細(xì)。房屋所有權(quán)證上登記的內(nèi)容只有:房屋所有權(quán)人、共有、房屋位置、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等。不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)上登記的內(nèi)容不僅包括原房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的內(nèi)容，還包括激光區(qū)(防偽激光標(biāo)簽)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用壽命等內(nèi)容。

不動(dòng)產(chǎn)該證為新版房產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)是產(chǎn)權(quán)人享有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明，我國(guó)目前采用的是統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)樣式，包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明確規(guī)定了使用期限，這里的使用期限是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)的期限，不存在房屋所有權(quán)的期限問(wèn)題。