法律解析:根據(jù)我國規(guī)定，房東從承租人處取得租賃物后定金違約后，適用定金的違約金，承租人可以要求出租人雙倍返還。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)第587條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者追償。支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無權(quán)請求返還定金；收到定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)兩次返還定金的。

法律分析:適用定金的刑罰。收到定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第577條。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

定金合同自實(shí)際交付時(shí)成立定金。定金的金額由當(dāng)事人約定；但不得超過主合同標(biāo)的物的20%，超過部分不具有定金的效力。如果實(shí)際交付定金金額多于或少于約定金額，則視為約定定金金額的變更。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者追償。支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無權(quán)請求返還定金；受款方定金不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定。

是。租房時(shí)支付定金后來房東不能隨意毀約反悔，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金作為價(jià)款或者追償。房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

出售或者轉(zhuǎn)租房屋，未依法保障承租人優(yōu)先購買權(quán)或者優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失。租賃合同有違約金約定的(租房違約金數(shù)額由雙方事先約定)，按照約定的違約金比例支付。如果雙方在簽訂合同時(shí)約定房屋租賃合同的違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人可以要求承租人支付一個(gè)月租金同等金額的違約金作為違約賠償。

可以要求對方雙倍返還定金，造成的損失可以索賠?！岸ń稹笔侵赶M(fèi)者預(yù)先向商家支付一定金額的款項(xiàng)，以保證合同的履行。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金作為價(jià)款或者追償?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《民法典》第586條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方給付定金給對方作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付時(shí)成立定金。

但不得超過主合同標(biāo)的物的20%，超過部分不具有定金的效力。如果實(shí)際交付定金金額多于或少于約定金額，則視為約定定金金額的變更，《民法典》第587條規(guī)定定金債務(wù)人履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)?shù)咒N價(jià)款或者追償價(jià)款。支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無權(quán)請求返還定金；收到定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)兩次返還定金的。