交接注意事項(xiàng)事項(xiàng):1。先查看開(kāi)發(fā)商的房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)、建筑工程質(zhì)量合格證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收記錄表。2.先辦手續(xù)驗(yàn)房。3.核實(shí)住房面積。4.檢查房子的質(zhì)量。5.檢查裝修質(zhì)量。1.不管陪同開(kāi)發(fā)商收房的工作人員驗(yàn)房的說(shuō)辭如何，業(yè)主還是要堅(jiān)持原則。只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要記錄在相關(guān)文件或表格中，并把自己的意見(jiàn)寫(xiě)清楚。如確實(shí)無(wú)法接管房屋驗(yàn)房，應(yīng)明確表示不接管房屋。

如果導(dǎo)演準(zhǔn)備充分，一般10分鐘就能查完資料。3.收房驗(yàn)房查看開(kāi)發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》原件，非復(fù)印件。4.收房驗(yàn)房看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)部門實(shí)測(cè)，是否與合同約定面積有出入。5.發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)在建筑檢查表中詳細(xì)注明。如果確實(shí)無(wú)法收房驗(yàn)房，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明無(wú)法收房的原因驗(yàn)房，并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

驗(yàn)房多注意細(xì)節(jié):墻漆:墻面要用耐水膩?zhàn)?，墻漆要涂刷均勻，漆膜要一致。墻地磚:同色。目測(cè)沒(méi)問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，如果有明顯問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)通過(guò)驗(yàn)收的。用小錘子敲打地磚和墻磚。如果有空鼓聲，說(shuō)明瓷磚沒(méi)有鋪好，時(shí)間長(zhǎng)了瓷磚可能會(huì)開(kāi)裂脫落?？展穆食^(guò)5%即可判定為不合格。廚衛(wèi):測(cè)試水龍頭開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖馬桶、淋浴房、面盆。

門窗:用手推拉門，檢查客廳的門開(kāi)關(guān)是否順暢，門鎖鉸鏈?zhǔn)欠耢`活有效；室外門窗，尤其是封閉的陽(yáng)臺(tái)門窗是否合格，開(kāi)啟是否靈活。暖氣:業(yè)主可以檢查暖氣，看管道是否暢通，溫度是否達(dá)標(biāo)，有無(wú)漏水現(xiàn)象。通風(fēng):測(cè)試出風(fēng)口通風(fēng)是否順暢，廚房衛(wèi)生間也要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果你家廚房老是有別人家的味道，或者衛(wèi)生間有倒過(guò)來(lái)的味道，那可能就是回風(fēng)閥出問(wèn)題了。

當(dāng)我們有了一套屬于自己的房子，相信大家都迫不及待的想裝修了吧？不過(guò)，不知道大家對(duì)新房驗(yàn)房，了解多少？新房驗(yàn)房作為非常重要的一步，是裝修的第一步，對(duì)裝修的成敗起著非常重要的作用。蓋新房的時(shí)候驗(yàn)房，我們有很多要注意的地方事項(xiàng)。一旦在裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題，可能會(huì)比較麻煩，很難處理。

1.電在房屋的施工和驗(yàn)收過(guò)程中，需要檢查每個(gè)房間是否有電，每個(gè)房間有簡(jiǎn)單的燈泡，看是否正常。別忘了每個(gè)房間的插座?，F(xiàn)在市場(chǎng)上有簡(jiǎn)單的電探針，不是很貴。我們可以用電探針測(cè)試每個(gè)插座是否有電。如果沒(méi)有電探針，可以用土法，可以用手機(jī)充電器或者吹風(fēng)機(jī)測(cè)試。2.水在毛坯房的衛(wèi)生間和廚房是很好的輸水管道，但大多沒(méi)有水龍頭。

1。查看房屋是否符合交付條件:收樓時(shí)驗(yàn)房，需要查看房屋是否符合交付條件，即對(duì)照開(kāi)發(fā)商提供的竣工驗(yàn)收備案表進(jìn)行檢查。文件中對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)有相關(guān)規(guī)定。如果房屋不符合相關(guān)要求，買方將不接受該房屋。2.測(cè)量房屋實(shí)際面積:驗(yàn)房收房時(shí)，購(gòu)房者最好攜帶卷尺等工具測(cè)量房屋實(shí)際面積。一般實(shí)際面積和合同上說(shuō)的面積誤差在3%以內(nèi)，但是誤差太大可以要求開(kāi)發(fā)商多退少補(bǔ)，一定不能讓自己吃啞巴虧！

用錘子敲墻時(shí)有空洞的聲音?？梢杂梅酃P標(biāo)注，通知開(kāi)發(fā)商處理，特別要注意廚房和衛(wèi)生間之間的墻面是否開(kāi)裂、空鼓。如果這樣，房子不僅質(zhì)量有問(wèn)題，后期也不容易貼瓷磚，影響美觀，如果買的是精裝修的房子，購(gòu)房者需要仔細(xì)檢查瓷磚和墻繪，以免日后瓷磚起皮、墻面脫落，給生活帶來(lái)苦惱。