法律依據(jù):中國(guó)人民銀行住房-1-3辦法。【法律依據(jù)】第七條個(gè)人住房-1-3辦法借款人直接向貸款申請(qǐng)貸款，大連個(gè)人住房Policy貸款-3辦法第一章總則第一條為深化我市體制改革住房支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)、建、改，規(guī)范個(gè)人住房policy貸款的行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、國(guó)務(wù)院規(guī)定(住房公積金管理)和中國(guó)人民銀行個(gè)人住房管理。

信用卡未還，導(dǎo)致個(gè)人信用出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)法買房貸款。根據(jù)個(gè)人住房-1-3辦法的第五條規(guī)定，借款人必須同時(shí)滿足以下條件:1。具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還能力貸款本息；3.有合同或協(xié)議購(gòu)買住房；4.如無(wú)住房的補(bǔ)貼，則不低于住房購(gòu)房總價(jià)款的30%作為購(gòu)房首付款；用住房補(bǔ)貼，個(gè)人份額的30%作為購(gòu)房首付；5.以貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或以具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人；6.貸款人規(guī)定的其他條件。

商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格審查擔(dān)保人的還款能力、抵質(zhì)押物的權(quán)屬和價(jià)值、實(shí)現(xiàn)抵質(zhì)押的可行性。經(jīng)商業(yè)銀行審查評(píng)估，確認(rèn)借款人資信狀況良好，確實(shí)能夠還款貸款，可以不提供擔(dān)保。第四十條商業(yè)銀行不得向關(guān)聯(lián)方發(fā)放授信貸款；向關(guān)聯(lián)方出具保函貸款的條件不得優(yōu)于其他同類借款人貸款的條件。

未婚生子買房銀行會(huì)貸款。但前提是貸款申請(qǐng)人無(wú)不良征信，有足夠的還款能力，未婚子女不會(huì)影響貸款的審批。根據(jù)個(gè)人住房-1-3辦法的第五條規(guī)定，借款人必須同時(shí)滿足以下條件:1。具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還能力貸款本息；3.有合同或協(xié)議購(gòu)買住房；4.如無(wú)住房的補(bǔ)貼，則不低于住房購(gòu)房總價(jià)款的30%作為購(gòu)房首付款；

5.以貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或以具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人；6.貸款人規(guī)定的其他條件。關(guān)于住房 貸款的其他規(guī)定。第八條個(gè)人住房貸款管理辦法/個(gè)人貸款出具的金額。第九條申請(qǐng)人申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房住房的，在貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，資金將按貸款合同約定的時(shí)間由貸款劃入賣方開立的銀行賬戶。

法律主觀性:以抵押為例，一般情況下，資料齊全的合同簽訂后，審批周期為10天左右，然后需要一周左右的時(shí)間進(jìn)行抵押登記，最后需要一周左右的時(shí)間放款。一、商品房按揭基本條件貸款 1。借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有能力償還貸款的本息；2.所購(gòu)住房位于城鎮(zhèn)(含市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)營(yíng)地；3.已與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并根據(jù)個(gè)人信用情況繳納了銀行規(guī)定的首付款比例，最低30%以上；4.貸款金額根據(jù)借款人的信用狀況、職業(yè)、受教育程度、還款能力、購(gòu)買住房流動(dòng)性等因素確定。