二手房過戶需要繳納的稅款如下:1。契稅按照國(guó)家規(guī)定，出售房屋，無(wú)論是商品房還是存量房，都要向國(guó)家繳納契稅。按照居民住房的標(biāo)準(zhǔn)，契稅按總房?jī)r(jià)的1%至3%繳納。個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。購(gòu)買90平方米以下的按1%的稅率征收，90、140平方米為1.5%，140平方米以上為3%；第二次購(gòu)買是3%，不分地區(qū)。

普通住房1%，非普通住房或非住宅物業(yè)1.5%，拍賣物業(yè)3%。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，且是家庭唯一住所的，免征個(gè)人所得稅。3.印花稅(買方0.05%，賣方0.05%)印花稅的稅率為0.05%，即買方應(yīng)繳納的稅款為應(yīng)納稅額×0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個(gè)人出售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。

二手房如果是正常過戶，按照有關(guān)規(guī)定繳納以下費(fèi)用:(1)營(yíng)業(yè)稅:稅率為5.55%，由出賣人繳納，并規(guī)定非普通住宅轉(zhuǎn)讓出售不滿2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住房或者轉(zhuǎn)讓購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住房的，按照兩次交易的差額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓并出售已購(gòu)買2年以上的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅；出售的房產(chǎn)為商鋪、寫字樓、廠房等非住宅的，未論證2年后是否需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；(2)個(gè)人所得稅:稅率為交易總額的1%或兩筆交易差額的20%。賣方繳納和收取有兩個(gè)條件:家庭唯一住所，購(gòu)買時(shí)間5年以上。

過戶房屋要求業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。住房需要貸款來償還。賣方持有房屋滿兩年前，免征過戶 5%的增值稅，賣方擁有5套獨(dú)一無(wú)二的房屋時(shí)，免征過戶 1%的稅。買家買首套房，90平米以下契稅1%，90平米以上1.5%。如果買第二套房，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2.5%。

針對(duì)你的情況有兩種選擇:1。如果將房產(chǎn)再次出售，那么你應(yīng)該選擇交易過戶，只需要繳納1.5%的契稅，測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米，權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi):150以內(nèi)，個(gè)稅1。如果原價(jià)是過戶，就不用交稅了。2.如果這套房產(chǎn)以后不需要再買賣，不如選擇贈(zèng)與，那么你只需要支付:契稅:房?jī)r(jià)的3%，測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米，權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi):150以內(nèi)，公證費(fèi):房?jī)r(jià)的0.3%。

不到兩年:1。契稅:指導(dǎo)價(jià)以上或144平米以上3%；指導(dǎo)價(jià)以下1.5%，144平方米以下；90平方米以下首次1%；2.印花稅:千分之一(首次購(gòu)房免征印花稅)；3.手續(xù)費(fèi):每平方米6元；4.土地出讓金:1%；5.報(bào)名費(fèi):80元；6.圖紙資料費(fèi):20元；7.營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買普通住房(指導(dǎo)價(jià)以下、144平方米以下)收取差額營(yíng)業(yè)稅，非普通住房全額收??；

指導(dǎo)價(jià)以下1.5%，144平方米以下；90平方米以下首次1%；2.印花稅:千分之一(首次購(gòu)房免征印花稅)；3.手續(xù)費(fèi):每平方米6元；4.土地出讓金:1%；5.報(bào)名費(fèi):80元；6.圖紙資料費(fèi):20元；7.個(gè)人所得稅:1%(唯一取得五年以上的住房免征)。

按以下規(guī)定繳納增值稅:個(gè)人出售購(gòu)買不滿2年的住房的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房并按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，取得的全部?jī)r(jià)款和額外費(fèi)用視同銷售，按照5%的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。增值稅附加稅:計(jì)算依據(jù):以應(yīng)繳納的增值稅作為計(jì)稅(費(fèi))依據(jù)，適用的稅(費(fèi))率如下:1。城市維護(hù)建設(shè)稅，市區(qū)按7%計(jì)算，縣城、鎮(zhèn)按5%計(jì)算，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的按1%稅率計(jì)算。

3、地方教育附加按2%的稅率征收。個(gè)人所得稅:如果可以通過房屋的稅收征管、登記等歷史信息核實(shí)房屋的原值，，依法征收20%的轉(zhuǎn)讓收入(注:此處“收入”指房屋銷售收入扣除購(gòu)房成本及轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的其他相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額)；無(wú)法核實(shí)原值的，按交易總額的1.5%評(píng)估。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，按收入全額征收2%的個(gè)人所得稅。