核心內(nèi)容:FCA是貿(mào)易術(shù)語(yǔ)之一，意思是賣方只要在指定地點(diǎn)將貨物交付給買方指定的承運(yùn)人，并辦理出口通關(guān)手續(xù)，即完成交貨。在本文中，我將向你介紹FCA貿(mào)易術(shù)語(yǔ)中買賣雙方的主要責(zé)任。1.賣方主要職責(zé):1。提供符合合同規(guī)定的貨物和商業(yè)發(fā)票，或者與商業(yè)發(fā)票具有同等效力的電子數(shù)據(jù)，以及合同可能要求的證明貨物符合合同規(guī)定的其他文件。2.賣方你必須自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。

并辦理貨物出口的所有通關(guān)手續(xù)。3.賣方貨物必須在約定的交貨日期或期限內(nèi)，在指定的交貨地點(diǎn)交付給承運(yùn)人或買方指定的其他人。4.賣方承擔(dān)貨物滅失或損壞的一切風(fēng)險(xiǎn)，直至貨物交給承運(yùn)人或其他人。5.賣方與貨物有關(guān)的一切費(fèi)用和海關(guān)費(fèi)用，貨物出口時(shí)需要支付的一切關(guān)稅、稅款和其他費(fèi)用，必須支付到貨物交付給承運(yùn)人或由他人接管為止。

1。交易費(fèi):交易費(fèi)按每平米計(jì)算。賣方 50%的費(fèi)用承擔(dān)。2.合同印花稅:房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易金額的0.05%。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi)):房屋總成交價(jià)的0.5 ~ 2.5%，買賣雙方付款總額不超過(guò)成交價(jià)的3%。4.產(chǎn)轉(zhuǎn)化費(fèi):房屋為使用權(quán)的，必須轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)換費(fèi)一般由房屋所在的物業(yè)管理公司提供，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素評(píng)估。

法律分析:買賣合同中出賣人的義務(wù)主要包括以下幾點(diǎn):1。標(biāo)的物的交付。交付標(biāo)的物是出賣人的首要義務(wù)，也是買賣合同最重要的合同目的。標(biāo)的物的交付可以分為現(xiàn)實(shí)交付和概念交付?，F(xiàn)實(shí)交付是指將標(biāo)的物交付給買受人實(shí)際占有，包括返還請(qǐng)求權(quán)的轉(zhuǎn)移、占有的變更和簡(jiǎn)單交付。2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)。買受人的最終目的是取得標(biāo)的物的所有權(quán)，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人是出賣人的另一項(xiàng)主要義務(wù)，這也是買賣合同區(qū)別于其他涉及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和占有的合同的本質(zhì)特征之一。

出賣人有義務(wù)對(duì)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的權(quán)利瑕疵和物的瑕疵進(jìn)行擔(dān)保。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》第五百九十五條是出賣人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同用語(yǔ)及其效力等條款。

在金融領(lǐng)域，賣方機(jī)構(gòu)與買方機(jī)構(gòu)的區(qū)別如下:賣方機(jī)構(gòu)主要指投資銀行等機(jī)構(gòu)，如高盛、摩根等，它們本身并不直接投資市場(chǎng)，而是為客戶提供投資建議，為客戶的投資服務(wù)，并從中賺取交易傭金。賣方報(bào)告是這些賣方機(jī)構(gòu)的分析師寫的報(bào)告。它們覆蓋并跟蹤特定的行業(yè)和公司，對(duì)股票進(jìn)行評(píng)級(jí)，給出盈利預(yù)測(cè)，并提出投資建議。買方機(jī)構(gòu)是指資產(chǎn)管理公司、私募基金等直接向市場(chǎng)投放資金的機(jī)構(gòu)。

法律分析:是的，在買賣合同中，轉(zhuǎn)讓方是指賣方。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法通則》第六百零八條出賣人按照約定或者依照本法第六百零三條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定不領(lǐng)取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定時(shí)起由買受人承擔(dān)。第六百零九條出賣人未按照約定交付與標(biāo)的物有關(guān)的文件和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。第六百一十一條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響買受人因出賣人不履行義務(wù)而要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利，第六百一十二條出賣人有義務(wù)確保第三人對(duì)交付的標(biāo)的物不享有任何權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。第六百一十三條買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)前條規(guī)定的義務(wù)。