定金不是一個規(guī)范的法律概念，事實上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，但不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，買受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了請求返還定金的權(quán)利；另一方面，如果開發(fā)商不履行義務(wù)，不需要雙倍返還定金，但這并不意味著違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二，合同簽訂后，是否可以因為價格變動而反悔？商品房也是商品。買賣雙方簽訂合同后，沒有退房的約定和法定理由。任何一方違約，都要向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

買房常識五證是什么？建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證、國有土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。買房其實要選擇一個口碑好的開發(fā)商。好的開發(fā)人員通常都非常合格，并且資金充足。在選擇戶型的時候，首先要考慮戶型的走向。方向的順序是:東南、東南、東南、西南、北方、西方。選樓層，中層的房子比底層好，頂層更方便，這是一種妥協(xié)。

正確的做法是多了解房子的選擇，關(guān)注房子的好壞，房子的質(zhì)量等等。評估買房能力，剛需家庭由于財力有限，一般選擇貸款買房兒子。每月還錢是必要的。為了不影響生活質(zhì)量，也為了防止斷供，邊肖建議每月房貸額度不要超過50%?？凑劭?，多提問，多分析，多判斷，不要盲目跟風(fēng)。不要浮躁，年輕人買房，不要貪多嚼不爛，拋棄買房，根據(jù)自己的能力做出正確的決定。

買房需要了解這三個基礎(chǔ)常識:(1)首先，確定購房資格和貸款資格。一般本地人至少能買一套，外地人需要社保好幾年或者沒有社保視城市而定。(2)公寓和住宅的區(qū)別。公寓只有40年的制作權(quán)，沒有學(xué)區(qū)房。(3)什么是好房子？看地段，設(shè)施，學(xué)區(qū)，戶型。1.選擇一家靠譜的房產(chǎn)中介，最好是知名企業(yè)，或者馬上去新樓售樓部買房，這樣保證了買房，不容易上當(dāng)受騙。如果有問題，這也是一個需要處理的領(lǐng)域。

預(yù)售房屋是指尚未建成，不能立即交付的房屋。這樣的房子，購買后要搬進去做室內(nèi)裝修，需要一段時間?，F(xiàn)房付款后可交付申請，室內(nèi)裝修后可入住。3.選址很重要，地段好一點。在大都市，要靠近樞紐站，有利于交通。最好靠近大型商場和學(xué)院。4.買房時需要看小區(qū)的服務(wù)設(shè)施是否完善，是否好用。

1。查五證。所謂五證，是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋建筑施工許可證和商品房預(yù)售許可證。2.買房其實選擇一個口碑好的開發(fā)商還是很有必要的。好的開發(fā)商資質(zhì)高，資金充足。3.評估買房能力。對于剛需者，由于經(jīng)濟能力有限，會采取貸款的形式買房。貸款需要支付一定的月供。為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免違約風(fēng)險，邊肖建議每月還款額控制在總收入的50%以內(nèi)。

優(yōu)劣順序為:正南、東南、東、西南、北、西。5.選擇樓層。中層的房子空氣質(zhì)量比低層的好，去高層更方便。6.很多購房者認(rèn)為現(xiàn)在的房價太高，所以當(dāng)買房時，他們會選擇同區(qū)域同地段的便宜樓盤。正確的做法是多了解選房，關(guān)注戶型好壞、房屋質(zhì)量等干貨。7.看折扣。對于開發(fā)商給的折扣，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目跟風(fēng)。

買房需要以下知識:1。看看這房子?？捶靠刹粌H僅是去售樓部看看沙盤和樣板間，然后吃點水果拼盤，聽聽銷售吹牛。2.定期存款。為了表示你買房的誠意，你需要在指定銀行開一個賬戶，在賬戶里存點錢，然后凍結(jié)。開通后，押金其實是之前的認(rèn)購。國家明令禁止認(rèn)購后，就改了，但是保證金對客戶來說確實更有保障。3.打開房子。開盤時間確定后，會通知客戶在規(guī)定時間選房。現(xiàn)在一般不會進行現(xiàn)場選房，而是在手機上給你一個小程序讓你選擇，所以你一定要先提前確定好心儀房子的相關(guān)信息，同時可以做一個備選方案，因為每個人都想要一個戶型好，樓層好的房子，如果搶不到可以退而求其次。

注意，這是押金，不是押金。押金不退，因為幫你鎖定房源和價格。交了定金，開發(fā)商就不能把房子賣給別人了，還要簽認(rèn)購書，作為簽訂商品房買賣合同的依據(jù)。5.網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。手寫合同缺乏法律效力。只有網(wǎng)上簽訂的商品房合同才是正式合同。他應(yīng)該去相關(guān)房產(chǎn)部門備案，并在網(wǎng)上公布。

買房18常識已經(jīng)查了五證，看開發(fā)商口碑好不好，因為一般好的開發(fā)商資質(zhì)高，資金充足。為了不影響生活質(zhì)量，剛需家庭買房會采取貸款的形式，每月的房源供應(yīng)會控制在收入的50%以內(nèi)。為避免違背開發(fā)商意愿接受不平等條款，應(yīng)注意房屋認(rèn)購書中的基本條款，要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本。在買房的時候，他們還要注意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如綠化、配套等。

1。選擇口碑好的開發(fā)商或者知名的中介公司。買新房要選擇大品牌開發(fā)商開發(fā)的房子，這樣房子質(zhì)量有保證。如果買二手房，建議通過知名中介公司購買，防止被騙。2.評估自己的買房能力。對于有剛需的，因為經(jīng)濟能力有限，會采取貸款的形式買房。貸款需要支付一定的月供。為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免違約風(fēng)險，建議月供金額控制在總收入的50%以內(nèi)。

如果購房者買新房，一定要先檢查項目的五證，因為有五證表明房子可以正常購買。所謂五證，是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋建筑施工許可證和商品房預(yù)售許可證，4.選擇戶型。在選擇戶型的時候，首先要看戶型的朝向，優(yōu)劣順序為:正南、東南、東、西南、北、西。另外，還要了解戶型，干濕情況，采光好不好，戶型是否通透。