施工合同的法律后果是什么，施工合同簽訂后變更支付比例有什么法律后果

來源：整理時間：2022-11-29 07:03:03 編輯：律生活手機(jī)版

1，施工合同簽訂后變更支付比例有什么法律后果

承擔(dān)違約責(zé)任！

按照合同

施工合同簽訂后變更支付比例有什么法律后果

2，工程合同中的法律效力和法律效應(yīng)有什么區(qū)別

應(yīng)為“法律效力”，沒有“法律效應(yīng)”的說法。所謂合同的法律效力，即法律約束力。發(fā)生法律效力的合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守合同的約定。

法律效力是指某種法律行為或約定是否違法法律規(guī)定，違反法律規(guī)定的行為或約定不受法律保護(hù)，其法律效力無效，反之法律效力有效。法律效應(yīng)指的是某種法律行為所產(chǎn)生的法律后果。

效力效應(yīng)一般是指產(chǎn)生的效果，合同的法律效力是指合同所約定的合法權(quán)利和應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是否收到法律保護(hù)。

工程合同中的法律效力和法律效應(yīng)有什么區(qū)別

3，簽訂建筑工程陰陽合同有什么法律后果

陰合同”是有效的。因此，如果房屋買賣雙方實(shí)質(zhì)上按照“陰合同”履行了合同——買房人完成了付款義務(wù)，賣房人完成了交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，雙方也完成了其他的合同義務(wù)。那么，合同雙方就不能再以“陽合同”無效來主張返還價款，取回房屋所有權(quán)等。原因就是雙方實(shí)際履行的是“陰合同”，“陽合同”被認(rèn)定為無效也不會影響雙方已經(jīng)實(shí)際履行的陰合同。那么，“陽合同”被認(rèn)定無效會產(chǎn)生什么法律后果呢？一般而言，“陽合同”被認(rèn)定無效會產(chǎn)生補(bǔ)繳稅款、罰款等行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。

后果是弄假成真。只要雙方自愿簽字了，就有法律效力。

簽訂建筑工程陰陽合同有什么法律后果

4，承包人施工合同有哪些風(fēng)險

建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程的主要合同，是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，承發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是通過合同來確定的，建筑市場實(shí)行的是先定價后成交的期貨交易，其遠(yuǎn)期交割的特性決定了建筑行業(yè)的高風(fēng)險性。同時，建筑工程具有規(guī)模大、工期長、材料設(shè)備消耗大、產(chǎn)品固定、施工生產(chǎn)流動性強(qiáng)、受自然和社會環(huán)境因素影響大等特點(diǎn)。由于目前建筑市場處于買方市場的情況下，承發(fā)包交易中過度向發(fā)包人傾斜，承包人處于不利地位，承擔(dān)過多的風(fēng)險，已嚴(yán)重制約施工企業(yè)的發(fā)展，因此，盡可能有效地防范和控制施工合同的風(fēng)險是每個施工企業(yè)面臨的問題?！　『贤L(fēng)險的主要表現(xiàn)形式：　　合同風(fēng)險的客觀存在是由其合同特殊性、合同履行的長期性和合同履行的多樣性、復(fù)雜性以及建筑工程的特點(diǎn)決定。合同的客觀風(fēng)險是法律法規(guī)、合同條件以及國際慣例規(guī)定，其風(fēng)險責(zé)任是合同雙方無法回避的，例如fidic條款規(guī)定工程變更在15%的合同金額的，承包商得不到補(bǔ)償。索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)，承包商須提出索賠意向通知等，可歸類為工程變更風(fēng)險，市場價格風(fēng)險，時效風(fēng)險等。雖然在示范文本中，從合同條件規(guī)定看，業(yè)主在合同中應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險較多，但在目前，業(yè)主利用有利的競爭地位和起草合同的便利條件，在合同中把相當(dāng)一部分風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給承包人，主要有合同存在單方面的約束性，不平衡的責(zé)權(quán)利條款，合同內(nèi)缺少和有不完善的轉(zhuǎn)移風(fēng)險的擔(dān)保、索賠、保險等條款，缺少因第三方造成工期延誤或經(jīng)濟(jì)損失的賠償條款，缺少對發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工程師工作效率低或發(fā)出錯誤指令的制約條款等

5，建設(shè)工程合同的法律規(guī)定是怎樣的

一、建設(shè)工程合同備案的法律規(guī)定建設(shè)工程合同備案的法律依據(jù)是《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，還有一些是地方政府出臺的相關(guān)法規(guī)。依據(jù) 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第四十七條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同;招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格，給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償;沒有提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。招標(biāo)人無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。二、簽訂建設(shè)工程合同的注意事項1、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的gf-1999-0201《建設(shè)工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂 “專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。2、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎(chǔ)。3、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容“工期、質(zhì)量、造價”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。1)實(shí)踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”之說：竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用體積廉潔，均應(yīng)在合同中予以，并約定開工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。2)根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。3)建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計變更、現(xiàn)場身份證和材料差價的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場身份證、材料價格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。4、對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進(jìn)度款額認(rèn)識不一致時如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。三、工程承包人的責(zé)任義務(wù)是什么承包人建設(shè)工程承包人在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：(1)、按照合同約定的日期準(zhǔn)時進(jìn)入施工現(xiàn)場，按期開工。承包人按照合同約定的日期準(zhǔn)時進(jìn)入施工現(xiàn)場，按期開工是確保按時竣工的第一步。承包人應(yīng)在進(jìn)入施工現(xiàn)場前做好開工的一切前期工作，如施工方案、原材料、設(shè)備的采購、管理、使用、場地的平整、施工必備的水、電、道路的暢通等。(2)、接受發(fā)包人的監(jiān)督。《合同法》第二百七十七條規(guī)定“發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查?！?3)、確保建設(shè)工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)?！逗贤ā返诙侔耸粭l規(guī)定“因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任”?！逗贤ā返诙侔耸l規(guī)定“因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?4)、發(fā)包人經(jīng)檢驗驗收未按期付款，承包人可以催告，經(jīng)催告仍不付款的，凡可折價、拍賣的工程，承包人可以訴請人民法院解決，確保自身利益不受損失。

沒有法律規(guī)定建設(shè)工程合同需要備案，現(xiàn)實(shí)中也沒有負(fù)責(zé)建設(shè)工程合同備案的機(jī)構(gòu)。不過，由于《建筑法》第八條規(guī)定申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件之一是已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)，建設(shè)單位在申請施工許可證時，需要提交建設(shè)工程合同給建設(shè)行政管理部門作為證明材料，但這不是合同備案。

6，建筑工程合同簽訂階段有什么法律風(fēng)險

合同交底工作未受重視帶來的風(fēng)險合同交底工作應(yīng)當(dāng)是一切施工環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)，熟悉工程內(nèi)容就是熟悉合同約定。與一般的合同不同的是，建設(shè)施工合同的履行，需要眾多的工作人員共同參與，毫不夸張的說，每一個施工企業(yè)的工作人員，都是施工合同的“履行主體”，因此，合同交底工作應(yīng)當(dāng)置于工程建設(shè)（包括各類分項工程）的起始階段進(jìn)行。然而在實(shí)踐中，有的施工企業(yè)甚至出現(xiàn)工程項目的主要負(fù)責(zé)人也沒有完全了解施工合同主要內(nèi)容的情形。因合同交底不力導(dǎo)致施工企業(yè)工作人員對合同內(nèi)容不熟悉，工作人員僅憑以往的施工經(jīng)驗，而忽略了每個合同雙方約定內(nèi)容的特性，這樣會導(dǎo)致嚴(yán)重的法律風(fēng)險：施工企業(yè)未按約履行合同，而導(dǎo)致對方（業(yè)主、分包商）向施工企業(yè)進(jìn)行索賠；或者當(dāng)對方未按約履行合同義務(wù)時，施工企業(yè)亦未能及時追究其違約責(zé)任，從而給施工企業(yè)帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失。此外，合同交底不力容易導(dǎo)致爭議發(fā)生。茲舉一例，以說明問題。筆者律師事務(wù)曾經(jīng)向某高速公路工程提供法律服務(wù)，在對建設(shè)工程項目部進(jìn)行工程履約法律風(fēng)險檢查時發(fā)現(xiàn)，總承包人（委托人）與分包人簽訂的《分包合同》中明確約定了哪些材料在何種情況下需要扣款，但是項目部工作人員并未按照約定在工程計量時進(jìn)行扣款，雖然分包人此時并未退場，但由于扣款的基礎(chǔ)資料缺失，導(dǎo)致總承包人與分包人在扣款金額問題上發(fā)生爭議。究其原因，居然是工作人員對合同內(nèi)容不熟悉所致，工作人員并不知曉哪些材料在何種情況下進(jìn)行扣款，合同交底工作未受到重視。施工企業(yè)各部門的工作人員（尤其是一線的項目部工作人員）應(yīng)高度重視合同的交底工作，使合同交底常態(tài)化、規(guī)范化，組織項目負(fù)責(zé)人、財務(wù)、物資、計量、技術(shù)等各個部門人員對合同內(nèi)容進(jìn)行交底，并把每次合同交底工作形成書面記錄。工程進(jìn)度未按約完成帶來的風(fēng)險工程建設(shè)過程中，工期遲延問題頻頻發(fā)生，已成為困擾眾多施工企業(yè)的大問題，而“大合同”（工程總承包合同）對于處理工期遲延的約定，往往極大的偏向于業(yè)主一方，如雙方約定：當(dāng)發(fā)生工期遲延，業(yè)主有權(quán)按每日為單位，直接扣除施工企業(yè)較大數(shù)額的計量款。此外，施工企業(yè)能夠延長工期的條件往往非?？量?，有的承包合同干脆直接約定施工企業(yè)在任何條件下都不能延長工期。鑒于此，本文認(rèn)為：首先，在合同談判與簽訂過程中，應(yīng)當(dāng)對工期延誤處理規(guī)則的約定高度重視，如合同條款過于偏向于業(yè)主方，即使業(yè)主不同意更改也應(yīng)當(dāng)提出異議并記錄在會議紀(jì)要中，通過多次談判，利用合同法中的“公平原則”盡量爭取合同利益。其次，在施工階段，對非因施工企業(yè)原因造成的工期遲延，應(yīng)及時以書面形式向業(yè)主做出說明，經(jīng)業(yè)主書面簽收，并保留相關(guān)證據(jù)（函件、收文登記等），同時，應(yīng)及時形成工期順延簽證，作為將來出現(xiàn)工期延誤糾紛時的索賠、反索賠的證據(jù)。能夠成為索賠、反索賠的證據(jù)包括以下形式：（1）會議紀(jì)要、（2）來往信函、（3）指令或通知、（4）施工組織設(shè)計、（5）、施工現(xiàn)場的各種記錄、（6）工程照片、（7）氣象資料、（8）各種驗收報告。分包商、材料供應(yīng)商可能帶來的風(fēng)險分包商帶來的風(fēng)險。有的建設(shè)工程往往因為工程量巨大，需要將大量專業(yè)性質(zhì)、勞務(wù)性質(zhì)的工程分包給第三方。以筆者律師事務(wù)所參與的某高速公路工程為例，該工程存在十余家專業(yè)分包商及勞務(wù)分包商同時在現(xiàn)場施工的狀況，這就蘊(yùn)含著大量的分包商可能帶來的法律風(fēng)險：由于分包商施工能力、資信狀況參差不齊，遇到分包商不能按質(zhì)按量按期完成分包工程時，將導(dǎo)致總承包商向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任的嚴(yán)重后果。材料供應(yīng)商帶來的風(fēng)險。在很多材料商起訴施工企業(yè)的案例中，法院根據(jù)工程項目的材料員所出具的收據(jù)或欠條判決由施工企業(yè)償還材料款并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，而這些證據(jù)有可能與真實(shí)的供貨情況及欠款情況是有差距的，甚至這些證據(jù)都有可能是偽造的。另外，有的材料供應(yīng)商甚至利用與施工企業(yè)進(jìn)行供貨結(jié)算對賬的方式，來改變原合同的訴訟管轄條款，例如，材料供應(yīng)商在傳真給施工企業(yè)的結(jié)算單中,增加了改變原《供貨合同》管轄條款的文字內(nèi)容，將受訴法院變更至材料供應(yīng)商所在地，施工企業(yè)的材料員往往不予關(guān)注而直接蓋章確認(rèn)。針對分包商可能造成的上述風(fēng)險，本文的建議是：首先，分包合同一定要與有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任且有相應(yīng)施工資質(zhì)的法人單位簽訂；其次，當(dāng)分包商消極怠工、未能按工作指令完成工程量時，要及時形成書面證據(jù)（會議紀(jì)要、通知、影像資料等），嚴(yán)格依照合同予以扣款或罰款，并將扣款或罰款通知以書面形式送達(dá)分包商。當(dāng)然，扣款、罰款的處理涉及到分包合同條款的設(shè)計，此并非本文重點(diǎn)，故在此不再贅述。再者，對分包商的承包工程及其施工工作，要進(jìn)行嚴(yán)格的管控，督促分包商認(rèn)真履行分包合同，把總分包之間可能發(fā)生的風(fēng)險，減少到最低程度，從而避免由總承包商對分包給分包商的工程承擔(dān)質(zhì)量、安全、工期等各方面的責(zé)任。針對材料供應(yīng)商可能造成的上述風(fēng)險，本文的建議是：首先，雙方有必要在供貨合同中明確約定：材料數(shù)量的確認(rèn)必須以項目負(fù)責(zé)人（或本供貨合同指定的材料員，并將指定材料員的基本信息寫進(jìn)合同）簽名并加蓋項目公章或建筑企業(yè)公章的收貨單為準(zhǔn)，否則不能作為材料商供應(yīng)材料的依據(jù)。再者，在合同中，就協(xié)議管轄的問題，可進(jìn)行類似如下條款的約定：雙方若改變本合同約定的管轄法院，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并由雙方法定代表人簽字并加蓋法人公章后方可生效。工程量清單漏項錯算帶來的風(fēng)險工程量清單漏項錯算的風(fēng)險，一般而言是在招投標(biāo)階段、合同簽訂階段所埋下的隱患，但在合同履行階段會全面爆發(fā)出來。因施工企業(yè)有專門的預(yù)算人員，故施工企業(yè)對工程量失誤導(dǎo)致的價款損失普遍認(rèn)為是自己的失誤造成的，即便在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)工程量漏項、錯算，也很少要求業(yè)主追加合同價款。施工企業(yè)一旦發(fā)現(xiàn)工程量清單漏項或錯算，應(yīng)首先分析造成漏項及錯算的具體原因，這是工程索賠成功的關(guān)鍵。比如，由于業(yè)主提供的圖紙存在標(biāo)注不明，或者說圖紙與文件存在誤導(dǎo)之嫌，施工企業(yè)仍然可以據(jù)此提出部分索賠要求。以筆者律師事務(wù)所曾經(jīng)提供法律服務(wù)的某公路工程為例，施工企業(yè)進(jìn)駐現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，某路段由于成本控制原因無法進(jìn)行土石方爆破開挖，而采用機(jī)械破碎開挖則能夠?qū)崿F(xiàn)利潤目標(biāo)，但施工企業(yè)編制工程量清單時漏算了此分項工程，未申報本路段機(jī)械破碎開挖工程的價格與數(shù)量，業(yè)主拒絕進(jìn)行變更并追加價款，施工企業(yè)可能會承擔(dān)高額的損失。然而，招投標(biāo)文件及合同條款中明確約定：在發(fā)包人所提供的資料外，在施工區(qū)域仍存在文物的，基于保護(hù)文物而產(chǎn)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。而施工路段附近確實(shí)存在寺廟等文物建筑，若采用爆破方式施工，文物存在毀壞風(fēng)險，因此，從保護(hù)文物的角度出發(fā)，應(yīng)當(dāng)采取非爆破的方式進(jìn)行施工。據(jù)此，筆者律師事務(wù)所提出，施工企業(yè)進(jìn)場后發(fā)現(xiàn)該路段附近坐落有寺廟等文物建筑，而業(yè)主在向施工企業(yè)提出的圖紙和文件中未對此處存在的文物進(jìn)行明確標(biāo)注，業(yè)主對工程量清單漏項負(fù)有責(zé)任，因此采取機(jī)械開挖方式施工的所需費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。此外，施工企業(yè)還可以充分利用談判地位來降低風(fēng)險。在上述實(shí)例中，筆者律所還發(fā)現(xiàn)，發(fā)包方本身在移交工作面時存在延遲，造成了施工企業(yè)一定的窩工損失。因此，在就上述工程量漏項問題進(jìn)行協(xié)商時，施工企業(yè)也充分利用“未按合同約定移交工作面造成窩工損失”這一籌碼與業(yè)主進(jìn)行談判。但是，采用這種方式時，應(yīng)當(dāng)盡量注意方式方法，否則可能激化雙方矛盾，并導(dǎo)致在以后的工程中難以繼續(xù)合作。項目經(jīng)理行為可能構(gòu)成表見代理帶來的風(fēng)險施工過程中，由于工程量大、工作人員眾多，很多施工企業(yè)往往實(shí)行項目經(jīng)理責(zé)任制，賦予項目經(jīng)理較大的管理權(quán)力。項目經(jīng)理責(zé)任制已經(jīng)成為施工企業(yè)工程建設(shè)過程中主要的內(nèi)部管理模式。從某種角度上講，此種做法確實(shí)在一定程度上調(diào)動了項目經(jīng)理的積極性，但因為項目經(jīng)理或者由于其個人利益有時與單位利益并不一致、或者其自身法律素養(yǎng)不高等原因，在對外經(jīng)濟(jì)往來過程中的一些做法會給施工企業(yè)帶來諸多法律風(fēng)險。其中較為突出的，便是項目經(jīng)理對外私自進(jìn)行的交易行為很容易被法院認(rèn)定是施工企業(yè)的交易行為，判決施工企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即構(gòu)成對施工企業(yè)的表見代理。此種風(fēng)險已然成為施工企業(yè)的“隱形殺手”。具體而言，如項目經(jīng)理在未獲得施工企業(yè)授權(quán)的情況下，對外簽訂合同、付款、借款、簽署結(jié)算協(xié)議等等，此行為的法律后果可能均由其所在的施工企業(yè)來承擔(dān)。甚至有少數(shù)項目經(jīng)理與借款人、供貨商等進(jìn)行惡意串通，以損害施工企業(yè)的利益，將其個人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給了施工企業(yè)。對此問題，應(yīng)當(dāng)采取合理的措施以限定項目經(jīng)理的權(quán)限。項目經(jīng)理的施工代表人地位與權(quán)限本身就來源于施工企業(yè)的授權(quán)，因此，從源頭上來防范表見代理的風(fēng)險需要從授權(quán)內(nèi)容上對項目經(jīng)理的權(quán)限進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊?guī)范和限制。首先，應(yīng)做到明確授權(quán)。在開工前，以授權(quán)委托書的方式明確項目經(jīng)理的授權(quán)事項、授權(quán)范圍和期限，并將該授權(quán)委托書作為合同附件。或者在施工開始前，即將該授權(quán)委托書送達(dá)至發(fā)包人、分包商、供貨商等單位。其次，可以做到授權(quán)排除。在對項目經(jīng)理的授權(quán)中，將施工企業(yè)不希望或不適宜由項目經(jīng)理決定的事項加以明確排除，如合同的修改與變更、重大技術(shù)方案的變更、重大合同（分包、材料供應(yīng)、設(shè)備采購）的簽訂、重大財務(wù)事項的處理以及對外提供擔(dān)保，等等。再者，由于項目經(jīng)理勢必在對外的往來中需要使用到印章，在一般的業(yè)務(wù)活動所必須使用的印章中，可以刻有“不得用于簽訂合同”、“簽訂合同無效”等字樣。施工企業(yè)在項目施工合同履行中的法律風(fēng)險防范問題實(shí)際上是一個非常專業(yè)和復(fù)雜的問題，需要在整個項目工程建設(shè)的各個階段著手實(shí)施，而每一個階段又有其顯著地特點(diǎn)和需要著重注意的地方，有的項目建設(shè)過程歷時很長，也就難以避免地會發(fā)生許多變化，其中的法律問題需要律師、施工企業(yè)、工程咨詢單位等多方進(jìn)行不斷的分析，從而進(jìn)一步提高法律風(fēng)險防范的能力。

7，建設(shè)工程施工合同無效有什么法律后果

建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認(rèn)定無效：一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;二、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效的處理中應(yīng)注意問題基于無效合同的基本原理，考慮到建設(shè)工程施工的特殊性，在建設(shè)工程施工合同無效的處理中，應(yīng)注意以下一些問題。（一）在建設(shè)工程案件的審理中，應(yīng)牢牢把握工程質(zhì)量是否合格這根主線。工程質(zhì)量是承、發(fā)包人共同的生命線，它關(guān)系到社會的公共安全和人民群眾的生命財產(chǎn)安全。為了確保建設(shè)工程質(zhì)量，《合同法》、《建筑法》等法律、法規(guī)或者部頒規(guī)章都作出了許多具體規(guī)定，這些規(guī)定的核心都是為了保證工程質(zhì)量。在審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件時，應(yīng)牢牢把握工程質(zhì)量這根主線，以工程質(zhì)量是否合格作為支付工程價款的前提條件。只要建設(shè)工程經(jīng)驗收合格，就可以要求參照合同中的價格條款主張權(quán)利，而人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。（二）法釋［2004］14號第二條之規(guī)定確立的原則是施工合同無效時折價補(bǔ)償原則，而不是無效合同按有效處理原則。雖然合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格即具備了法定的交付使用條件，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付工程款。法釋［2004］14號第二條確定的“參照合同約定支付工程價款”原則，是按照當(dāng)前建筑市場供需關(guān)系的實(shí)際情況所確定，符合我國的基本國情，平衡了合同各方當(dāng)事人的利益，且避免當(dāng)事人通過鑒定確定工程價款，擴(kuò)大訴訟成本。參照合同約定支付工程價款的折價補(bǔ)償原則，與《民法通則》、《合同法》的規(guī)定并不矛盾，而是在處理無效的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中具體體現(xiàn)了《合同法》規(guī)定的無效處理原則。[1]（三）按照法釋［2004］14號第二條規(guī)定，發(fā)包人是否有權(quán)請求參照合同約定支付工程價款。法釋［2004］14號第二條規(guī)定了承包人可以請求參照合同約定支付工程價款。相反，發(fā)包人是否也有權(quán)請求參照合同約定支付工程價款呢？回答是肯定的。一是建設(shè)工程施工合同的相對方為發(fā)包人與承包人，既然承包人可以請求參照合同約定支付工程價款，根據(jù)權(quán)利對等原則，發(fā)包人理所當(dāng)然也應(yīng)享有此權(quán)利。二是從法釋［2004］14號第二條規(guī)定的目的和文義內(nèi)容來看，并沒有排斥、否定發(fā)包人的適用問題。（四）當(dāng)事人不得請求繼續(xù)履行無效的施工合同。合同被確認(rèn)無效后，合同內(nèi)容對雙方當(dāng)事人失去法律拘束力，合同尚未履行的，不得履行。當(dāng)事人一方請求繼續(xù)履行無效的施工合同，應(yīng)予駁回。（五）當(dāng)事人不得請求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。合同被確認(rèn)無效后，將導(dǎo)致合同自始無效。該合同對當(dāng)事人不再具有任何約束力，自然也包括合同約定的違約責(zé)任條款。由于當(dāng)事人對合同的效力理解有偏差或法律水平較低，此種情形下，人民法院有告知當(dāng)事人變更訴訟請求的義務(wù)。司法實(shí)踐中，可能也存在當(dāng)事人堅持訴訟請求而不愿意變更的情況，此時人民法院可直接駁回當(dāng)事人的訴訟請求。（六）當(dāng)事人不得基于法釋［2004］14號第二十條請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款。法釋［2004］14號第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。”該條是發(fā)包人逾期不答復(fù)也不結(jié)算所承擔(dān)的法律后果，前提是施工合同為有效。當(dāng)合同無效時，當(dāng)事人不得依據(jù)此規(guī)定請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款。（七）施工合同約定的建設(shè)工程是“三無”工程或被行政主管部門認(rèn)定為違法建筑工程價款的結(jié)算。什么是違法建筑，或者說是違章建筑？違法建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的房屋及建筑物為違法建筑。所謂“三無”工程，指未取得土地使用權(quán)證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證、未辦理報建手續(xù)的工程。對于這樣的工程，如果發(fā)包人和承包人簽訂了施工合同，其效力如何？正式公布的法釋［2004］14號未作明確規(guī)定。認(rèn)為合同應(yīng)當(dāng)有效的理由是：房屋建設(shè)者違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等公法的規(guī)定，引起的法律后果是接受相關(guān)行政部門的處罰，其私法行為效力不受違反公法影響。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。我們認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定無效。一是2002年8月《最高法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛的暫行意見》第十條規(guī)定：“發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權(quán)證、無取得建筑工程規(guī)劃許可證、無辦理報建手續(xù)的三無工程建設(shè)施工合同，應(yīng)確認(rèn)無效；但在審理期間已補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)確認(rèn)合同有效?！?二是違章建筑具有違法性。具體體現(xiàn)在：①違法建筑違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定。②《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對此作出的規(guī)定是強(qiáng)制的規(guī)定，是有關(guān)合同效力性的規(guī)定。三是國家對違法建筑持否定性評價，是因為違法建筑損害了國家利益，規(guī)避了國家對規(guī)劃體系、建筑產(chǎn)品質(zhì)量、房地產(chǎn)交易市場等系列行為的監(jiān)管，使得違法建筑在現(xiàn)行體制以外生存，直接危及社會的公共安全，直接危及人民群眾的生命財產(chǎn)安全。故，違法建筑直接損害國家和社會公共利益，并不是在當(dāng)事人私權(quán)范疇內(nèi)就能解決的問題，人民法院作為公權(quán)力的行使者，應(yīng)當(dāng)旗幟鮮明地認(rèn)定就違法建筑訂立的合同無效。[2]四是建設(shè)工程的特殊性決定了建設(shè)工程施工合同效力必然受建設(shè)審批手續(xù)的影響。建設(shè)工程具有不可移轉(zhuǎn)、投資大、對周圍環(huán)境影響大、涉及人民群眾生命財產(chǎn)安全等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)也決定了國家對建設(shè)工程從建設(shè)審批手續(xù)上必須作出嚴(yán)格規(guī)定和要求，否則有損公共利益。五是由于未取得土地使用權(quán)證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證的工程，無法進(jìn)行竣工驗收和備案，也就無法申領(lǐng)到相關(guān)權(quán)屬證書。故該類合同應(yīng)依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定認(rèn)定為無效合同。因違法建筑或“三無”工程嚴(yán)重違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣的建設(shè)工程無論工程質(zhì)量是否合格，都不作為支付工程價款的依據(jù)，均應(yīng)立即拆除和返還所支付的工程款。發(fā)包人或承包人的損失，是發(fā)包人的過錯，發(fā)包人對自己的損失自負(fù)，同時應(yīng)賠償承包人的施工中支付人工費(fèi)、材料費(fèi)等實(shí)際損失；是承包人的過錯，承包人對自己的損失自負(fù)，同時應(yīng)賠償發(fā)包人材料費(fèi)等實(shí)際損失。雙方都有過錯，按過錯大小各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（八）建設(shè)工程施工合同無效的工程質(zhì)量保修。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人仍應(yīng)參照合同約定向承包人支付工程價款。在支付了工程價款后，如何解決工程質(zhì)量的保修問題？在正常情況下，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收后，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由承包人依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)。我國實(shí)行建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，這也是《建筑法》確立的一項基本法律制度。對此，《建筑法》第六十二條第一款規(guī)定：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》則在建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等方面，對該項制度做出了更具體的規(guī)定。該條例第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。由此可見，保修期限的規(guī)定是強(qiáng)制性的規(guī)定。在建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效后，合同關(guān)系不再存在，該合同對當(dāng)事人不再具有任何拘束力。發(fā)包人不得要求承包人承擔(dān)約定的保修責(zé)任，是不是承包人不承擔(dān)保修責(zé)任呢？顯然不是。承包人仍應(yīng)在《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限內(nèi)承擔(dān)法定的保修責(zé)任。解決這個問題后，在履行保修責(zé)任的方式上，如果施工合同不是因為承包人沒有相應(yīng)的資質(zhì)而被確認(rèn)無效的，則仍由承包人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)。若施工合同是由于承包人沒有相應(yīng)的資質(zhì)而被確認(rèn)無效的，則不能由承包人自己來承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)。可由承包人自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍，來替代承包人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)，也可由發(fā)包人自行維修，修復(fù)的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（九）建設(shè)工程合同無效，承包人是否享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。合同無效而取得合法的工程款優(yōu)先受償權(quán)不符合立法精神，《合同法》第二百八十六條的語境是合同有效為前提。該法第二百八十六條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。對于工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法理定性，梁慧星教授指出：在立法過程中，《合同法》該條從設(shè)計、起草、討論、修改、審議直到通過，始終是法定抵押權(quán)。擔(dān)保物權(quán)中的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、保證以及附屬于主債權(quán)的利息等，都屬于主權(quán)利的從權(quán)利。既然工程款優(yōu)先受償權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，是從主權(quán)利派生出來的，即對主債權(quán)工程款具有依附性，主權(quán)利無效從權(quán)利也無效。作為約定主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)的工程款優(yōu)先受償權(quán)亦當(dāng)然無效。江蘇省高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第二十條規(guī)定：承包人將建設(shè)工程價款債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定的法理也是基于保證債權(quán)作為從權(quán)利將隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的制度。我國《擔(dān)保法》第二十二條規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定?！笨梢姡骱贤词┕ず贤瑹o效的情況下，而支持承包人或?qū)嶋H施工人主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，有違法律精神。故，建設(shè)工程合同無效，承包人或?qū)嶋H施工人主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不應(yīng)支持。（十）無效建設(shè)工程施工合同的效力轉(zhuǎn)化。根據(jù)法釋［2004］14號的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效有下列幾種情形：（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；（2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；（4）承包單位將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包或者違法分包的。而法釋［2004］14號第五條規(guī)定：承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，不予支持。由此可見，根據(jù)法釋［2004］14號規(guī)定合同效力可以轉(zhuǎn)化的情形只有“超越資質(zhì)等級許可而簽訂的合同”這一種。從上述規(guī)定可以看出，在效力轉(zhuǎn)化的時間點(diǎn)上應(yīng)為“在建設(shè)工程竣工前”，即只有承包人在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的才能發(fā)生合同效力的轉(zhuǎn)化。