二手房過戶首先，簽訂房屋買賣合同或房屋購(gòu)買合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《建設(shè)部城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括:雙方當(dāng)事人的姓名和住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)的位置、面積和四至范圍、地塊編號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每張土地使用權(quán)證的編號(hào))、取得土地使用權(quán)的方式和期限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、交易價(jià)格和付款方式、房地產(chǎn)交付時(shí)間、違約責(zé)任以及雙方約定的其他事項(xiàng)。

1。買賣雙方都要準(zhǔn)備好所需資料過戶。具體包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出賣人婚姻狀況證明、房屋審核證明、買賣合同以及房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。2.買賣雙方準(zhǔn)備好這些材料后，到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3.把這些材料拿到房屋預(yù)審窗口，會(huì)先預(yù)審。4.房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估窗口評(píng)估你的房?jī)r(jià)。

二手房過戶流程如下:簽訂合同二手房并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)過戶；審核過戶材料、檢查、繳稅；開具稅務(wù)收據(jù)并提交收據(jù)；填寫申請(qǐng)表，領(lǐng)取錄取通知書；拿到房產(chǎn)證，發(fā)放過戶張?！痉梢罁?jù)】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)為登記。完成登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

相比之下，它的交易流程要比新房麻煩很多，而且人們對(duì)它了解不多，所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)很多問題，這讓很多購(gòu)房者很煩惱。為了避免各種問題，邊肖今天就告訴你流程是怎樣的二手房 過戶。買賣的人二手房注意。二手房 過戶進(jìn)程1。在買賣雙方?jīng)]有貸款的情況下，首先，雙方約定簽訂合同的時(shí)間。通常情況下，買受人需要在簽約后3個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付首付款，然后約定一個(gè)時(shí)間一起去房地產(chǎn)交易中心。

一般需要20個(gè)工作日左右才能拿到房產(chǎn)證。有了新的房產(chǎn)證，就可以去物業(yè)管理處辦理交接手續(xù)、水、電、煤等。過戶.最后交房的時(shí)候，下一個(gè)買家會(huì)把余款結(jié)算給賣家。2.如果賣方?jīng)]有還清貸款，雙方事先同意簽署本合同。通常情況下，買方需要在簽約后3個(gè)工作日內(nèi)將首付款交給中介公司監(jiān)管。三方共同監(jiān)督賣方還清貸款，銀行審核7個(gè)工作日左右結(jié)束。買賣雙方約定一次到房地產(chǎn)交易中心，當(dāng)天支付剩余房款。

二手房過戶Process:1。當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、購(gòu)房合同、變更登記申請(qǐng)書到登記機(jī)關(guān)辦理；2、登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查，對(duì)符合變更登記條件的?！痉梢罁?jù)】民法第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源可以不登記。

現(xiàn)在很多人選擇購(gòu)買二手房，可以緩解自己的生活壓力，買了現(xiàn)在住，但是過戶比較麻煩，相信很多人不了解詳情過戶-2/。那么，我們來分享一下-1過戶你需要什么手續(xù)和二手房你需要注意什么？I .-1過戶你需要什么手續(xù)-1過戶-2/如下:1 .2.簽署二手房銷售合同。3.找一家鑒定公司做鑒定一般需要5 ~ 7個(gè)工作日。

5.注銷該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同提交至房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)服務(wù)窗口，取受理單。7.憑驗(yàn)收單繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.憑稅務(wù)契證，去房管部門辦理房產(chǎn)證。2.-1過戶需要注意什么？1.二手房辦理時(shí)過戶-2/，如果賣家已婚，需要夫妻雙方共同辦理/123。

二手房過戶手續(xù)主要包括:1。編制過戶所需材料:1，房產(chǎn)所有權(quán)證(房地產(chǎn)證)及復(fù)印件；2、購(gòu)房合同及復(fù)印件；3.買方的身份證及復(fù)印件；4.買方的購(gòu)買資金證明；5.買方的委托書及交易復(fù)印件；6.買方收據(jù)及復(fù)印件；7、繳納交易稅的納稅憑證及復(fù)印件；2.手柄-1 過戶: 1。向房屋局提交申請(qǐng)過戶；2.登記原車主的身份證、購(gòu)房合同及相關(guān)證件。