地方城投大量拿地安全嗎？地方城投公司也有自己主動(dòng)拿地的意愿，拿地后也有自己的用途，比如:(1)拿地用于市場(chǎng)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。地產(chǎn)商如何拿地？地產(chǎn)商如何拿地？開(kāi)發(fā)商需要多久才能拿到土地證？獲得土地證的時(shí)間因地區(qū)、土地用途、政策等因素而異，一般需要經(jīng)過(guò)很多環(huán)節(jié)和程序:1，首先，開(kāi)發(fā)商需要簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。

征地一般按照以下工作程序辦理:1。建設(shè)單位持批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃及當(dāng)?shù)卣蟮南鄳?yīng)材料、證件或圖片，向土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地，同時(shí)填寫(xiě)建設(shè)用地申請(qǐng)表，并附以下材料: (一)建設(shè)單位合法成立的相關(guān)證明；(二)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他相關(guān)批準(zhǔn)文件；(三)土地管理部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；(4)初步設(shè)計(jì)或其他相關(guān)材料；(五)建設(shè)項(xiàng)目總平面圖；(6)占用耕地的，提出補(bǔ)充耕地的情況；(7)建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；(8)提供土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告。

這幾年房地產(chǎn)生意非常穩(wěn)定，給很多人帶來(lái)了非?？陀^的收益。開(kāi)發(fā)商在決定蓋房子的時(shí)候，肯定會(huì)選擇土地。有時(shí)候土地需要拆遷才能拿到，有時(shí)候可以直接購(gòu)買(mǎi)。無(wú)論如何獲取土地，開(kāi)發(fā)商總是沒(méi)有損失的。這幾年房地產(chǎn)生意非常穩(wěn)定，給很多人帶來(lái)了非?？陀^的收益。開(kāi)發(fā)商在決定蓋房子的時(shí)候，肯定會(huì)選擇土地。有時(shí)候土地需要拆遷才能拿到，有時(shí)候可以直接購(gòu)買(mǎi)。

下面我們一起來(lái)了解一下地產(chǎn)商是如何拿地的。一般建筑需要多少年才能建成？地產(chǎn)商如何拿地？1.房地產(chǎn)項(xiàng)目不在政府制定的土地劃撥目錄范圍內(nèi)，所以征地只能通過(guò)招拍掛的方式購(gòu)買(mǎi)。2.土地招拍掛會(huì)涉及很多行政部門(mén)，主要涉及規(guī)劃局、國(guó)土局、財(cái)政局、地方政府的審批。3.一是房地產(chǎn)項(xiàng)目審批，使項(xiàng)目作為法人實(shí)體出現(xiàn)，明確項(xiàng)目的建設(shè)單位、投資規(guī)模、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)用地取得方式。

法律分析:土地10年的房子可以買(mǎi)，本質(zhì)上和普通房子沒(méi)太大區(qū)別。唯一不同的是土地使用期變短了。拿了10年的土地，意味著最多還剩下60年的土地使用年限。一般拿地開(kāi)發(fā)的商品房，土地使用年限是67年。不過(guò)土地使用期的影響一般不大，土地使用期可以續(xù)期，一般房子住不了那么久。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十八條禁止任何單位和個(gè)人閑置或者荒蕪耕地。

超過(guò)一年未開(kāi)工建設(shè)的，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；土地原屬于農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的閑置土地，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

工業(yè)用地土地證辦理流程:第一步:簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金，開(kāi)具土地出讓金收據(jù)。第二步:取得當(dāng)?shù)卣耐恋嘏鷾?zhǔn)文件。第三步60天內(nèi)繳納土地契稅。第四步，申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第五步，申請(qǐng)規(guī)劃位置圖、宗地圖和地籍調(diào)查表。第六步:準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批文、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃位置圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證。

填寫(xiě)土地證申請(qǐng)登記表，到土地局地籍科繳納相關(guān)費(fèi)用，辦理土地證。辦理工業(yè)用地土地證費(fèi)用:注1。除上述(1)、(2)、(3)收取的費(fèi)用外，仍需繳納國(guó)有土地有償使用費(fèi)，每畝2萬(wàn)元(市屬開(kāi)發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)免交)。解釋二。與工業(yè)用地國(guó)有土地出讓程序相比，在土地類(lèi)型相同的前提下，

安全，地方城投公司也有自己主動(dòng)拿地的意愿，拿地后也有自己的用途，比如:(1)拿地進(jìn)行市場(chǎng)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，他們和普通開(kāi)發(fā)商一樣，拿地，建房，通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)出售。這種情況下，區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)銷(xiāo)售正常，土地成本主要由城投后續(xù)的樓盤(pán)銷(xiāo)售來(lái)彌補(bǔ)。(2)棚改項(xiàng)目或保障房建設(shè)項(xiàng)目拿地。這種項(xiàng)目通常在完成后由政府回購(gòu)。雖然城投承擔(dān)了征地和后續(xù)建設(shè)的成本，但地方政府通常會(huì)以返還或者打包的形式將土地款返還給城投。

自2021年集中供地以來(lái)，土拍熱度忽高忽低。2021年一批市場(chǎng)火熱階段，大型房企積極拿地，但土地市場(chǎng)陷入“寒冬”后，民營(yíng)企業(yè)“銷(xiāo)聲匿跡”。尤其是2021年三季度以來(lái)，除了國(guó)企和央企，地方城投的“平臺(tái)型”公司也更頻繁出現(xiàn)，業(yè)績(jī)突出，成為拿地主力。

拿到土地證的時(shí)間因地域、土地用途、政策等因素而異。一般需要經(jīng)過(guò)幾個(gè)環(huán)節(jié)和程序:1。首先，開(kāi)發(fā)商需要簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。2.然后，開(kāi)發(fā)商需要進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、審批、施工等一系列前期工作。3.開(kāi)發(fā)商完成前期工作后，需要進(jìn)行竣工驗(yàn)收或預(yù)售許可證申請(qǐng)等程序。4.在取得竣工驗(yàn)收或預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商需要到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)。

整個(gè)過(guò)程需要時(shí)間和精力，一般6個(gè)月到2年。開(kāi)發(fā)商拿地后，一般要經(jīng)過(guò)幾個(gè)環(huán)節(jié)才能拿到土地證，具體時(shí)間因地區(qū)而異。一般情況下，征地后需要辦理土地規(guī)劃、土地出讓、合同簽訂等手續(xù)，這些手續(xù)的完成時(shí)間會(huì)影響到拿到土地證的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，從征地到土地證的時(shí)間可能從6個(gè)月到2年不等。但可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間，所以開(kāi)發(fā)者需要做好充分的準(zhǔn)備。

在各方面繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)不合理需求，保障正常需求釋放的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)發(fā)展。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉等相關(guān)制度也在不斷完善，法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第二十一條，土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，需要繼續(xù)使用土地的，至遲應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，但根據(jù)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。