如果是贈(zèng)與的形式過戶，需要辦理贈(zèng)與公證，交納6 ‰的鑒定費(fèi)和2 ‰的公證費(fèi)。如果拿到公證，要去房管所過戶，交足印花稅3 ‰的契稅和幾百元的手續(xù)費(fèi)。如果過戶是買賣的話，要看我父親的房子是否擁有并且只占有了五年的房子。如果有，買賣過戶免1稅5.55營業(yè)稅，契稅90平米以下。買方有其他房屋，契稅3000元。

法律分析:房子過戶要給父母，孩子可以送人，也可以買賣。如果贈(zèng)與過戶，需要和父母簽訂贈(zèng)與合同，然后一起去公部門公證，最后去不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記。如果買賣，需要簽訂房屋買賣合同，繳納較高的稅費(fèi)。還需要去不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記。整體來看，過戶的贈(zèng)與比過戶的出售要少，但過戶出售后的房屋后續(xù)流轉(zhuǎn)更方便。

第二百一十五條當(dāng)事人之間就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅訂立的合同，自合同成立時(shí)生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。第二百一十六條房地產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿一致；

我國相關(guān)兒童房要贈(zèng)予過戶給對應(yīng)的父母時(shí)，需要按照我國法律贈(zèng)予或辦理。辦理時(shí)，通過相關(guān)方式收集相關(guān)證明材料。向相關(guān)行政部門提交此類證明材料，按程序過戶辦理相關(guān)合法房屋。1.如何處理孩子的禮物-2過戶give父母如何處理:1。您和您的配偶需要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、土地使用證。簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同，然后持上述材料到當(dāng)?shù)剞k證、國有土地使用證、你父母及本人身份證、戶口簿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門、土地管理部門辦理房產(chǎn)買賣過戶及土地變更手續(xù)。

1。辦理買賣手續(xù)，按照建委過戶的最低指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)簽，將五年唯一的普通住宅賣給你父母，只交契稅，90平米及以下1%，90平米以上1.5%。缺點(diǎn)是辦理買賣手續(xù)后房子是兩歲還是五歲都要重新計(jì)算，可能會(huì)影響以后的銷售。優(yōu)點(diǎn)是費(fèi)用少，操作簡單。流程是審核購房資格，房屋核驗(yàn)，網(wǎng)簽，繳稅，過戶。2.走贈(zèng)與流程，贈(zèng)與父母3%的契稅。戶口簿反映親子關(guān)系不需要親屬關(guān)系公證，但戶口簿不反映需要親屬關(guān)系公證。

流程是審核買房資格，驗(yàn)房，親屬關(guān)系公證(可能沒必要)，交稅，過戶。房子 過戶需要什么手續(xù)1。買賣雙方簽訂買賣合同:買賣雙方經(jīng)協(xié)商就所購房產(chǎn)的區(qū)位、產(chǎn)權(quán)、交易價(jià)格等達(dá)成一致后，雙方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。2.接受房產(chǎn)銷售管理部門的查驗(yàn):買賣雙方到管理部門辦理手續(xù)后，查驗(yàn)相關(guān)證件和產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場實(shí)地勘察，由評估師對房產(chǎn)進(jìn)行評估。

法律分析:子女可以選擇贈(zèng)予過戶-1/該房產(chǎn)，或者購買/出售過戶，需要不同的手續(xù)費(fèi)。1.贈(zèng)與的費(fèi)用過戶為納稅申報(bào)價(jià)格(即約定的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格)的6%(公證費(fèi)3%，過戶稅3%)。但是過戶的贈(zèng)與后，如果將來要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單筆個(gè)人所得稅就要繳納20%的納稅申報(bào)價(jià)格。2.買賣過戶將房產(chǎn)直接過戶給他老婆。稅費(fèi)為報(bào)稅價(jià)格的8%左右(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證5年以上免征)，營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證5年以上免征)，買方:契稅1.5%，其他過戶稅費(fèi)幾百左右，以上各稅點(diǎn)均按144平米以下普通住宅計(jì)算)。

giving-2過戶giving父母:1的程序。捐贈(zèng)人與受贈(zèng)人訂立書面的房屋捐贈(zèng)合同，即捐贈(zèng)函。按照規(guī)定，房子必須書面給。房屋贈(zèng)與雙方應(yīng)憑原房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與合同按規(guī)定繳納相關(guān)契稅。在這里，公眾要注意的是，房屋贈(zèng)與也是要納稅的。2.根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記管理公證工作的聯(lián)合通知》，房屋贈(zèng)與必須公證，公證費(fèi)一般為總房價(jià)的千分之一。

房屋捐贈(zèng)當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件:申請書；身份證件；原來的房間。【法律依據(jù)】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé): (一)登記申請書；(二)申請人和代理人的身份證明文件和授權(quán)委托書；(三)房地產(chǎn)權(quán)屬來源的相關(guān)證明材料、登記原因的證明文件和房地產(chǎn)權(quán)屬證書；(四)房產(chǎn)界線、空間界線、面積等材料。