50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下:1。土地性質(zhì)不同:70年-房屋產(chǎn)權(quán)50與70年的法律分析:70年產(chǎn)權(quán)與50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于，根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用年限為70年；綜合或其他土地使用年限為五十年。

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)具體區(qū)別是:土地性質(zhì)不同，交易稅費(fèi)不同，戶籍不同。1.1年或70年土地性質(zhì)不同的土地/123，456，789-0/一般用于建設(shè)民用住宅。2.50年/123，456，789-0/的土地主要用于商業(yè)、旅游、娛樂建筑。第二，交易稅不同。50年的房子稅產(chǎn)權(quán)比70年的產(chǎn)權(quán)高。第三，賬戶不一樣。1.如果買房時(shí)買的是70年產(chǎn)權(quán)的房子，那么這個(gè)時(shí)候買房人就可以上戶了。

主要是由于產(chǎn)權(quán)的年限不同，土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)的續(xù)期方式不同。1.產(chǎn)權(quán)不同使用年限:50年產(chǎn)權(quán):土地歸國家所有。一般來說，50年使用年限是指綜合用地或工業(yè)用地的50年使用年限，是在土地出讓過程中確定的。綜合用地或工業(yè)用地上的建筑物產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)期限為50年。70年產(chǎn)權(quán):70年的使用年限是指居住用地70年的使用年限，居住用地上的建筑物所有權(quán)年限產(chǎn)權(quán)為70年。

產(chǎn)權(quán)70歲的建筑只能建在住宅用地上。3.產(chǎn)權(quán)續(xù)期方式不同:50年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期滿后的續(xù)期應(yīng)依法辦理。70年產(chǎn)權(quán)使用期限屆滿，自動(dòng)續(xù)費(fèi)。根據(jù)法律《中華人民共和國民法》(以下簡稱《民法》)第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)展費(fèi)的繳納或者減繳，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

很多人在蘇州買房時(shí)往往會(huì)忽略產(chǎn)權(quán)的年齡，但其實(shí)這個(gè)問題很重要。今天我們就帶大家探討一下50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。區(qū)別一:貸款條件不同的50年產(chǎn)權(quán)購買的房屋，大部分不能申請(qǐng)公積金貸款。另一套50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)的房子，如果使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的抵押，貸款用途為基準(zhǔn)利率的1.1倍。在以前，這是50年來對(duì)房子的一次重大“傷害”-0。

區(qū)別二:未來使用成本不確定。根據(jù)公建使用規(guī)定，水、電、暖50年使用費(fèi)用產(chǎn)權(quán)住宅采用商業(yè)價(jià)格，無天然氣入戶。很多開發(fā)商在開發(fā)初期就向政府部門“求情”，可以按平民價(jià)格支付，但畢竟名不副實(shí)，未來也存在變數(shù)。所以購房者在買房時(shí)要問清楚。區(qū)別三:相關(guān)稅費(fèi)區(qū)別普通住宅項(xiàng)目在首次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)房屋的契稅為3%，增加了未來交易的難度。

1。用地性質(zhì)不同，一般工業(yè)建筑、綜合類等商業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)住宅用地70年；2.水電的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一個(gè)是商業(yè)用電，一個(gè)是居民用電；3.貸款政策不一樣。50年產(chǎn)權(quán)，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，70年產(chǎn)權(quán)，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款。4.70年產(chǎn)權(quán)的住房，因?yàn)槁鋺粽卟煌?，符合落戶?biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條:土地使用權(quán)出讓最高年限按照下列用途確定: (一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或其他用地五十年。

土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l:建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。續(xù)展費(fèi)的繳納或者減繳，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)依法辦理。

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下:1。土地性質(zhì)不同:70年產(chǎn)權(quán):主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán):主要是工業(yè)建筑和綜合用地。2.貸款用途不同:50年產(chǎn)權(quán)房子不能用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例高很多，首付至少50%。甚至可能連商業(yè)貸款都沒有。70 產(chǎn)權(quán)房子，可以申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款，優(yōu)先辦理公積金貸款可以享受更低的首付和利率。

法律解析:70年產(chǎn)權(quán)與50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于，根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用年限為70年；綜合或其他土地使用年限為五十年。70年產(chǎn)權(quán)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動(dòng)續(xù)期，50年產(chǎn)權(quán)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動(dòng)續(xù)期。法律依據(jù):《中華人民共和國戶口登記條例》第八條公民死亡，在城市和農(nóng)村安葬的，戶主、親屬、扶養(yǎng)人或者鄰居應(yīng)當(dāng)在安葬前一個(gè)月內(nèi)向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)死亡登記。

現(xiàn)在人們買房需要關(guān)注很多方面，不僅是房價(jià)、地段、周邊配套等等，還有房子的產(chǎn)權(quán)年，主要是產(chǎn)權(quán)年不一樣，房子的性質(zhì)也不一樣。讓我們簡單回顧一下《豪斯醫(yī)生與邊肖》的50年。1.不同土地性質(zhì)50年產(chǎn)權(quán)的房子開發(fā)時(shí)，一般批準(zhǔn)為工業(yè)建筑、綜合用地等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質(zhì)，所以產(chǎn)權(quán)年只有50年。

2.水電費(fèi)用不一樣。因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)房子是商業(yè)用地，所以它的水電氣費(fèi)是按照商業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)收取的，價(jià)格遠(yuǎn)高于70年的房子產(chǎn)權(quán)房子，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同，會(huì)導(dǎo)致居住成本高很多。3.貸款政策不一樣，想貸款50年產(chǎn)權(quán)，買房，只能選擇個(gè)人商業(yè)貸款。不像貸款70年的房子產(chǎn)權(quán)，可以隨意選擇公積金和商業(yè)貸款，也有可能組合使用。