1、 市場(chǎng) 比較法。市場(chǎng)比較法Application比較法(1)的特點(diǎn)1，比較法很現(xiàn)實(shí)，很有說(shuō)服力，以下申請(qǐng)-1比較法注意事項(xiàng)、市場(chǎng)法律適用的條件和范圍市場(chǎng)法律又叫市場(chǎng) Price-。

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)在房地產(chǎn)交易、抵押、擔(dān)保、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)确矫姘l(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。那么房地產(chǎn)估價(jià)的三種基本方法是什么呢？讓我們和邊肖一起來(lái)看看吧。房地產(chǎn)估價(jià)的三種基本方法是什么？(1) 市場(chǎng) 比較法1、市場(chǎng) 比較法是指將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的同類房地產(chǎn)進(jìn)行比較，通過(guò)這些已建成房地產(chǎn)的交易，

特定對(duì)象可以使用市場(chǎng) 比較法，一般為交易性房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)用地、普通商品房、高檔公寓、別墅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。3.市場(chǎng) 比較法可以使用的條件包括:在同一供求范圍內(nèi)有多次類似的不動(dòng)產(chǎn)交易。如果是在房地產(chǎn)市場(chǎng)不發(fā)達(dá)的地區(qū)或者房地產(chǎn)交易很少的地區(qū)，那么市場(chǎng) 比較法就不能用來(lái)估價(jià)。

減資房地產(chǎn)的評(píng)估方法如下:1。折現(xiàn)法:折現(xiàn)法是從房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用角度來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)的方法。理論基礎(chǔ)是房地產(chǎn)的價(jià)格是由它在未來(lái)能給所有者帶來(lái)的全部經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)值決定的。2.市場(chǎng)比較法:市場(chǎng)比較法是指選擇與目標(biāo)房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等方面相同或相似的房地產(chǎn)，從已經(jīng)發(fā)生的交易中取得。

3.成本法:進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，房地產(chǎn)的成本是買賣雙方都能接受的價(jià)格。這個(gè)基本思想是，商品價(jià)格的生產(chǎn)成本理論產(chǎn)生了一種房地產(chǎn)評(píng)估方法，稱為成本法或成本評(píng)估法。房地產(chǎn)估價(jià)成本法是在正常成本的基礎(chǔ)上，估算待估房地產(chǎn)在某一時(shí)間、某一動(dòng)力狀態(tài)下的價(jià)格的方法。

土地價(jià)值評(píng)估的方法:市場(chǎng) 比較法、收益還原法、成本逼近法。1、 市場(chǎng) 比較法。是土地價(jià)值評(píng)估中最基本、最常用的方法，對(duì)具有替代關(guān)系的同類土地交易價(jià)格進(jìn)行修正。2.收入減少法。以一定的土地還原利率，減去待估土地在未來(lái)正常年份的凈收益，估算待估土地價(jià)格的方法。3.成本逼近法。為了開(kāi)發(fā)這塊土地，所有客觀成本的總和。市場(chǎng) 比較法是土地估價(jià)中最基本、最常用的估價(jià)方法之一，也是國(guó)際上常用的基本估價(jià)方法。

土地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)國(guó)家計(jì)委、國(guó)家土地管理局計(jì)價(jià)格[1994]2019號(hào)文件規(guī)定，地價(jià)評(píng)估按以下規(guī)定收費(fèi):一般情況下，地價(jià)評(píng)估采用差別固定費(fèi)率累進(jìn)收費(fèi)，即按地價(jià)總額劃分費(fèi)率檔次，分階段計(jì)算各檔總額。每個(gè)文件的累進(jìn)收費(fèi)的總和就是總費(fèi)用。根據(jù)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。等級(jí):目標(biāo)總金額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰。

市場(chǎng)方法又稱市場(chǎng)Price比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近出售的類似資產(chǎn)的異同，調(diào)整市場(chǎng)的類似價(jià)格，確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。市場(chǎng)的方法是最簡(jiǎn)單有效的方法，因?yàn)樵u(píng)估過(guò)程中的數(shù)據(jù)直接來(lái)自市場(chǎng)，同時(shí)用于評(píng)估即將發(fā)生的資產(chǎn)行為。但是市場(chǎng)方法的應(yīng)用與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展以及市場(chǎng)資產(chǎn)的程度密切相關(guān)。在我國(guó)，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和完善，市場(chǎng)法提供了有效的應(yīng)用空間，市場(chǎng)法日益成為重要的資產(chǎn)評(píng)估方法。

市場(chǎng) 比較法:從適用條件來(lái)看，主要用于備選土地交易充足的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)。從評(píng)估目的和評(píng)估結(jié)果來(lái)看，可以直接用來(lái)評(píng)估土地的價(jià)格或價(jià)值，可以用來(lái)評(píng)估土地或房地產(chǎn)的租金。市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用可分為三步:市場(chǎng)調(diào)查、選擇參照對(duì)象；因素比較和差異調(diào)整；綜合定價(jià)。

【答案】:BCE分析:(1)要素指數(shù)的幅度應(yīng)與當(dāng)?shù)毓蓟虿捎玫幕鶞?zhǔn)地價(jià)報(bào)告中的宗地要素條件修正系數(shù)表中的內(nèi)容相同或相近，修正幅度應(yīng)參照基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算。(2)指標(biāo)的量化要科學(xué)合理。在確定修正幅度時(shí)，對(duì)于不同的目的，地價(jià)的影響因素和影響程度是不同的。比如居住用地對(duì)公共交通的便利性要求更高，修正幅度可以設(shè)置得更高；

資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)程是指評(píng)估機(jī)構(gòu)從接受評(píng)估項(xiàng)目委托開(kāi)始，到完成評(píng)估項(xiàng)目并建立項(xiàng)目檔案的全部工作過(guò)程和步驟。使用市場(chǎng) 比較法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，評(píng)估程序一般如下:1 .明確評(píng)價(jià)的目的、對(duì)象和范圍；2.簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托協(xié)議；3.選擇評(píng)估基準(zhǔn)日；4.制定評(píng)估計(jì)劃；5、指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填寫(xiě)資產(chǎn)清單，并收集準(zhǔn)備材料；6.清查核實(shí)資產(chǎn)，核實(shí)數(shù)據(jù)；7.測(cè)試和識(shí)別資產(chǎn)；8.On 市場(chǎng)，選擇若干相同或相似的資產(chǎn)作為參照對(duì)象，根據(jù)各種價(jià)值影響因素，以被評(píng)估資產(chǎn)為參照對(duì)象，根據(jù)各種價(jià)值影響因素，逐一比較調(diào)整被評(píng)估資產(chǎn)與參照對(duì)象的價(jià)格差異；9.評(píng)估和估計(jì)特定的對(duì)象，

比較法 (1)特點(diǎn)1。比較法真實(shí)可信，2.比較法通過(guò)替代關(guān)系得到的價(jià)格稱為“準(zhǔn)價(jià)”。3.比較法以價(jià)求價(jià)在非正常情況下難以與收益價(jià)格協(xié)調(diào)市場(chǎng)，4.比較法評(píng)估師需要素質(zhì)高。5.比較法基于替代原則，正確選擇比較案例，合理修正交易價(jià)格，是保證評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵，(2)適用條件僅適用于市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定且有大量豐富交易案例的區(qū)域，交易案例應(yīng)與待評(píng)估土地具有關(guān)聯(lián)性和替代性。