如何買(mǎi)房契稅？契稅是怎么算出來(lái)的？這里的免稅價(jià)格是計(jì)算契稅的計(jì)稅依據(jù)。房子契稅如何計(jì)算如下:契稅面積90平方米按1%的稅率計(jì)算，農(nóng)村戶(hù)口免征；90-140平方米以?xún)?nèi)的面積契稅按1.5%的稅率計(jì)算；面積超過(guò)140平方米或首次購(gòu)買(mǎi)住房契稅，稅率為3%，買(mǎi)房時(shí)，契稅不含稅價(jià)格*稅率。

house 契稅計(jì)算如下:契稅面積在90平方米以?xún)?nèi)的按1%的稅率計(jì)算，農(nóng)村戶(hù)口免征；90-140平方米以?xún)?nèi)的面積契稅按1.5%的稅率計(jì)算；面積超過(guò)140平方米或首次購(gòu)買(mǎi)住房契稅，稅率為3%。根據(jù)中華人民共和國(guó)(PRC) 契稅 Law第三條，稅率為3%至5%。具體適用的稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)NPC常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

如何買(mǎi)房契稅？1.如果首套房是90平米以下的個(gè)人住房，則契稅的費(fèi)用為總金額的1%。面積就是建筑面積，也就是你的筆記本電腦那么大的面積。2.首套房為個(gè)人住房的，面積在90平方米以上，144平方米以下的為1.5%。此外，如果是商鋪，還必須繳納印花稅(下面解釋)。3.首套房為144平方米以上個(gè)人住房的，按購(gòu)房總價(jià)的3%計(jì)算，非首套房的，也按3%計(jì)算。這個(gè)支出其實(shí)挺大的。

買(mǎi)房時(shí)，契稅不含稅價(jià)格*稅率。這里的免稅價(jià)格是計(jì)算契稅的計(jì)稅依據(jù)。具體來(lái)說(shuō)，在計(jì)算契稅時(shí)，需要將價(jià)格和稅收分開(kāi)。也就是說(shuō)要把房?jī)r(jià)去掉增值稅，用不含增值稅的裸價(jià)契稅來(lái)計(jì)算。另外契稅的法定稅率是3%和5%。當(dāng)然契稅的優(yōu)惠率并沒(méi)有消失。契稅的實(shí)際計(jì)算需要具體分析！舉個(gè)例子:部落虎有兩套自住住房，其中一套出售給居民小明，交易價(jià)格為:

為計(jì)算簡(jiǎn)便起見(jiàn)，假設(shè)契稅的稅率為3%，所有金額均不含增值稅。小明應(yīng)支付契稅*3?000，小明應(yīng)支付契稅66000*380小紅不應(yīng)支付契稅。這里需要注意的是，居民之間交換房屋時(shí)，補(bǔ)交差價(jià)的一方支付契稅，不需要支付的一方不需要支付契稅，當(dāng)然，在實(shí)際業(yè)務(wù)中，也可能會(huì)出現(xiàn)雙方需要共用契稅的情況。