什么是動(dòng)遷房屋和配套商品房？動(dòng)遷房子和配套商品房有什么區(qū)別？動(dòng)遷 配套房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？因?yàn)閯?dòng)遷房屋和配套商品房的土地屬性不同。配套該商品房是因某重大市政工程為居民建造的動(dòng)遷-1/商品房，擴(kuò)展信息:配套商品房的特征動(dòng)遷商品房和配套商品房的土地屬性不同，動(dòng)遷 配套房子分為兩類(lèi):1，第一類(lèi):因?yàn)橹卮笫姓こ滩疬w，政府建設(shè)或劃撥了足夠的低價(jià)商品配套房子。

2017上海動(dòng)遷有哪些新政策出臺(tái)，有哪些關(guān)于動(dòng)遷的新消息值得關(guān)注？我整理了2017 動(dòng)遷關(guān)于上海的新政策。希望你喜歡！2017上海動(dòng)遷新政策1。政府在什么情況下可以決定進(jìn)行拆遷？答:目前，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，為維護(hù)國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，確有必要征收房屋的，市、縣級(jí)人民政府可以作出房屋征收決定。

動(dòng)遷房屋是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因被拆遷，安置給居民或承租人居住的房屋。由于其安置對(duì)象為特定動(dòng)遷安置戶，此類(lèi)房屋的出售除了受法律法規(guī)的規(guī)范外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制。配套商品房是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷，由拆遷公司通過(guò)其他方式或代為購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)商品房。這種商品房和普通商品房沒(méi)什么區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

因?yàn)閯?dòng)遷房屋和配套商品房的土地屬性不同。被拆遷的房屋一般分為兩類(lèi):一類(lèi)是配套商品房，是因重大市政工程而為居民建造的動(dòng)遷。按照規(guī)定，被安置人取得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但產(chǎn)權(quán)證會(huì)加蓋配套商品房的印章，取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是動(dòng)遷間，是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷，由拆遷公司通過(guò)其他方式拆遷或由拆遷人代為購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)商品房(與市場(chǎng)價(jià)相比)。

法律分析:1。配套房屋、中低價(jià)位房屋這類(lèi)房屋的過(guò)戶時(shí)間由五年改為三年，三年的起算時(shí)間由之前取得產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議的日期或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)權(quán)證的日期，一般來(lái)說(shuō)，/123。開(kāi)發(fā)商取得批量生產(chǎn)證明后，基本以開(kāi)發(fā)商取得批量生產(chǎn)證明的日期為準(zhǔn)。只要開(kāi)發(fā)商的規(guī)模化生產(chǎn)證明滿三年，這樣的房子就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2.上海拆遷安置用房一般分為兩類(lèi):一類(lèi)是為重大市政工程建設(shè)的商品房動(dòng)遷居民配套或購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)商品房。

這種商品房和普通商品房沒(méi)什么區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定同級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理本轄區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。

70年普通商品房產(chǎn)權(quán)，可上學(xué)動(dòng)遷房屋為安置房，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因被拆遷并安置給居民或承租人居住使用的房屋。動(dòng)遷 配套房子分為兩類(lèi):1。第一類(lèi):因?yàn)橹卮笫姓こ滩疬w，政府建設(shè)或劃撥了足夠的低價(jià)商品配套房子。這種房配套歸個(gè)人所有。2.第二類(lèi):開(kāi)發(fā)商需要為被拆遷人購(gòu)買(mǎi)低價(jià)商品房。這種動(dòng)遷 配套的房子和普通商品房沒(méi)什么區(qū)別，可以自由交易。

安置房可以落戶。安置房有兩種:產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置。如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，可以直接辦理，拿著房產(chǎn)證直接落戶。嘴巴。貨幣安置可以憑拆遷安置證享受一定的優(yōu)惠，沒(méi)有區(qū)別。購(gòu)買(mǎi)后可直接與土地證掛鉤。一般情況下，安置房5年內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。如果要交易，必須從房產(chǎn)證開(kāi)始，五年后才能正常上市交易。如果要注冊(cè)，必須要有70平米以上的房產(chǎn)面積。

動(dòng)遷商品房是指因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷，由拆遷公司通過(guò)其他方式拆遷或由拆遷人代為購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)商品房(相對(duì)于市場(chǎng)價(jià))。配套該商品房是因某重大市政工程為居民建造的動(dòng)遷-1/商品房。按照規(guī)定，被安置人取得該配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但產(chǎn)權(quán)證會(huì)加蓋配套商品房印章。擴(kuò)展信息:配套商品房的特征動(dòng)遷商品房和配套商品房的土地屬性不同。

動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房已取得房屋權(quán)利，且不存在對(duì)外銷(xiāo)售限制，或者限制轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)的，可以買(mǎi)賣(mài)此類(lèi)安置房；尚未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房屬于房地產(chǎn)的，該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)。未經(jīng)登記備案的，不具有民法典中的物權(quán)效力，法律規(guī)定的特殊情形除外。安置房取得產(chǎn)權(quán)證，才能過(guò)戶。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

法律主體性:房屋契稅計(jì)算方法:應(yīng)納稅額×稅率計(jì)稅依據(jù)首套房契稅如何計(jì)算:首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅稅率為3%。但如果享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即契稅按1.5%征收，首套房契稅的計(jì)算公式為:應(yīng)納契稅=交易價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%。首套房契稅計(jì)稅依據(jù):成交價(jià)格(含燃?xì)赓M(fèi)、光纖費(fèi)、廚衛(wèi)裝修及鋁鋼安裝費(fèi))，無(wú)正當(dāng)理由明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)。