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1，電梯房公攤面積怎么計算
2，電梯房的公攤面積一般是多少
3，電梯房公攤面積有多大90平米公攤多少
4，電梯房的法定公攤面積是多少
5，高層電梯樓公攤面積一般是多少
6，電梯房的公攤面積怎么計算麻煩告訴我

1，電梯房公攤面積怎么計算

公攤面積，指每套單元商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。電梯房公攤面積則是指6層以上帶有電梯的房屋所需公攤的面積。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10％至25％左右；多層住宅的公攤面積約10％至15％；小高層住宅一般在20％以內(nèi)是比較合乎常理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。而各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法為：第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

電梯房公攤面積怎么計算

2，電梯房的公攤面積一般是多少

第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產(chǎn)的面積應(yīng)該以測繪公司出具的預(yù)測面積為準(zhǔn)，即為銷售面積，其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽臺面積三部分。第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面積誤差是實測面積與預(yù)測面積的差額。按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定誤差應(yīng)在正負(fù)3%之間，即絕對值小于3%。具體的違約責(zé)任依照商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測繪公司和承建單位的不同而很難預(yù)料。

這個和得房率有關(guān) 所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積，套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。得房率是衡量優(yōu)秀套型的根本指標(biāo)。一般情況下，多層住宅的得房率控制在 85～90％，小高層住宅的得房率控制在80～85％，高層的得房率相對較低，一般在75～80％。得房率越高，說明你實際得到的、能夠使用的面積越大，也越經(jīng)濟實惠。有人會認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。你的房子屬于小高層住宅還是高層？？自己按百分比算一下

電梯房的公攤面積一般是多少

3，電梯房公攤面積有多大90平米公攤多少

小高層一般公攤占15%左右高層一般公攤占20-30%左右你看下你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明這個越多說明公攤越大-------------------------------------------------------------------------根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。　　不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

自用的房屋、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房、消防控制室、管理（包括物業(yè)管理）用房。　　不應(yīng)計入的公用建筑空間包括、熱水鍋爐房、電（樓）梯前廳；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、非機動車庫中；售房單位自營、變（配）電室、公共門廳；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半、單獨具備使用功能的獨立使用空間、水泵房、水箱間、作為人防工程的地下室、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e、公共廁所、車道，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、樓梯間、過道：倉庫：大堂、值班警衛(wèi)室、電梯工休息室、電梯井、空調(diào)機房、供暖鍋爐房，需要進行分?jǐn)偟?、消防通道、管道井、冷凍機房、垃圾道、電梯機房、衛(wèi)星電視接收機房，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括小高層一般公攤占15%左右高層一般公攤占20-30%左右你看下你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明這個越多說明公攤越大 ------------------------------------------------------------------------- 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定、機動車庫、走廊；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房、煤氣調(diào)壓室

電梯房公攤面積有多大90平米公攤多少

4，電梯房的法定公攤面積是多少

最大不得超過購買房屋總面積的23%。根據(jù)你的實際面積自己算一下吧。

商品房公攤面積是怎么算的？主要包括哪方面？　公共面積公攤多少，對于購房款數(shù)量的影響確實很大。在這一問題上，購房人必須"斤斤斤計較"。　　1995年9月8日建設(shè)部公布的商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則對這個問題做了詳細(xì)的規(guī)定。公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t 　　在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 　　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間　　作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間。　　售房單位自營、自用的房屋。其它購房人受益的非經(jīng)營性用房，需要進行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。　　售房單位的銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。　　建筑項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩课纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋地土地管理部門最終實測的結(jié)果相比，面積增加，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款。　　商品房如整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)?；其公用建筑面積亦不被其它樓層或樓門分?jǐn)偂?/section>

電梯的公攤面積的平均公攤的，在商品房買賣合同里一定要寫清楚。

5，高層電梯樓公攤面積一般是多少

目前還沒有明確的法律法規(guī)來約束房屋公攤面積，正常情況下高層住宅電梯房的公攤在20%左右，30層以上的一般在25%左右。每個樓盤情況不一樣，還需具體情況具體分析。

公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機房，小區(qū)綠地，小區(qū)道路，警衛(wèi)室，停車場地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。雖然小區(qū)道路有你一份面積的，但是，小區(qū)道路停車收費所得，不會分給你一分錢的。一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高拓展：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

25％左右

一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明這個越多越大公攤也就越大商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。每天都要回答好幾個類似的問題希望能夠幫到你~

6，電梯房的公攤面積怎么計算麻煩告訴我

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：小區(qū)的公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。電梯房公攤面積與得房率不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中最主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。而塔樓結(jié)構(gòu)可實現(xiàn)一梯多戶高容積率，但得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。5、哪些面積不能算做公攤面積？車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。電梯房公攤面積的計算雖然是一項專業(yè)性很強的工作，但是房屋面積的準(zhǔn)確關(guān)系到購房者的切身利益，因此在購買高層電梯房時，追求公攤面積的合理性是很有必要的。

公攤面積,指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分?jǐn)? 第1步:計算分?jǐn)傁禂?shù) 分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

公攤面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。　一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。　　各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分?jǐn)偅骸　〉?步：計算分?jǐn)傁禂?shù)　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和?！　〉?步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。]

是要看是一梯多戶，還是多梯多戶的，一般一梯兩戶的是平均分開的

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電梯房公攤面積，電梯房公攤面積怎么計算

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1，電梯房公攤面積怎么計算

2，電梯房的公攤面積一般是多少

3，電梯房公攤面積有多大90平米公攤多少

4，電梯房的法定公攤面積是多少

5，高層電梯樓公攤面積一般是多少

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電梯房公攤面積，電梯房公攤面積怎么計算

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1，電梯房公攤面積怎么計算

2，電梯房的公攤面積一般是多少

3，電梯房公攤面積有多大90平米公攤多少

4，電梯房的法定公攤面積是多少

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4，電梯房的法定公攤面積是多少

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