二手房驗(yàn)房，二手房驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-17 14:11:27 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)
2，二手房要驗(yàn)房嗎二手房收房驗(yàn)房步驟
3，二手房驗(yàn)房需要注意些什么
4，二手房怎樣驗(yàn)房
5，對(duì)于二手房要怎么驗(yàn)收呢
6，二手房驗(yàn)房過程的內(nèi)容有哪些
7，二手房如何驗(yàn)收菜鳥須知的驗(yàn)房知識(shí)
8，二手房交房時(shí)應(yīng)該如何驗(yàn)房呢

1，二手房驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)

二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：(一)了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情;通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;(二)查看房屋情況：這部分內(nèi)容與新房驗(yàn)房有許多相同的地方，本文會(huì)在下面詳細(xì)介紹如何驗(yàn)房。(三)考察市政配套：最好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離學(xué)校是否與價(jià)格成比例等等。(四)了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。

二手房驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)

2，二手房要驗(yàn)房嗎二手房收房驗(yàn)房步驟

雖然二手房的價(jià)格比較低廉，但是二手房的收房驗(yàn)房也是要比新房更加嚴(yán)格和繁瑣，所以我們?cè)谶x購(gòu)之前必須要多方面的了解相關(guān)的知識(shí)，接下來(lái)我們就來(lái)為大家介紹一下二手房要驗(yàn)房嗎以及二手房收房驗(yàn)房步驟，一起來(lái)了解一下吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。一、二手房要驗(yàn)房嗎二手房必須要驗(yàn)房，二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過多年居住，在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。二、二手房收房驗(yàn)房步驟1、先對(duì)照合同約定驗(yàn)收房屋及清點(diǎn)附屬物品設(shè)施設(shè)備要仔細(xì)清點(diǎn)，如果購(gòu)買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。2、查清是否有拖欠費(fèi)用水、電、物管費(fèi)等及辦理更名手續(xù)。費(fèi)用要結(jié)清，買家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。還有戶口須遷出，如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡(jiǎn)單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。3、質(zhì)量問題細(xì)排查由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊腥魏螁栴}都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后再起糾紛。4、收樓證明備齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。5、付尾款在最后確定了所購(gòu)買的房屋沒有問題之后，在確定收房，付清尾款。

二手房要驗(yàn)房嗎二手房收房驗(yàn)房步驟

3，二手房驗(yàn)房需要注意些什么

百惠網(wǎng) befree 裝修學(xué)堂室內(nèi)設(shè)計(jì)師平臺(tái)，設(shè)計(jì)博客，設(shè)計(jì)作品發(fā)布，為網(wǎng)友提供裝修、設(shè)計(jì)咨詢，裝修監(jiān)理，風(fēng)水師等專家為你提供服務(wù)。在拿到房子之后，很多人都不知道二手房如何驗(yàn)收。百惠網(wǎng) 裝修學(xué)堂總結(jié)出二手房驗(yàn)房時(shí)如何查驗(yàn)質(zhì)量的注意事項(xiàng)，供購(gòu)房者參考。一、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。二、房屋開裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。三、滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。四、門窗：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。五、私搭私建：房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊；六、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；暖氣，是否有供暖。

二手房驗(yàn)房需要注意些什么

4，二手房怎樣驗(yàn)房

二手房是經(jīng)過多年居住，二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)自然比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。那么二手房怎樣驗(yàn)房？下面我們將為大家?guī)?lái)二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┑綆椭６址吭鯓域?yàn)房？二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、最初交易時(shí)間二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)2、詢問原戶主賣房子原因了解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購(gòu)買。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)3、查看二手房戶型圖在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)4、清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)5、室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)6、檢查門窗的靈活性檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。門上油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)7、、查看房屋缺陷二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)8、原房主費(fèi)用問題二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)9、證件和過戶手續(xù)是否齊全對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房交易需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)10、注意房子的清潔在二手房驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否清潔有無(wú)殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。以上就是小編為您帶來(lái)的二手房怎樣驗(yàn)房？二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容。

5，對(duì)于二手房要怎么驗(yàn)收呢

用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)看有沒問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)最問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面，且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，一定不能存有僥幸心理。要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。對(duì)于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時(shí)也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口：門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙等。 ...用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)看有沒問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)最問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面，且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，一定不能存有僥幸心理。要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。對(duì)于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時(shí)也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口：門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙等。中房購(gòu)為您解答

6，二手房驗(yàn)房過程的內(nèi)容有哪些

二手房驗(yàn)房過程1、查看房屋是否有私自搭建的部分，是否有占用平臺(tái)、走廊、私自搭建閣樓的情況，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否有改動(dòng)，比如一間隔成兩間，陽(yáng)臺(tái)做成臥室。尤其要看看陽(yáng)臺(tái)是房主自主封閉還是起初就封閉的，這涉及到陽(yáng)臺(tái)的價(jià)格計(jì)算。二手房驗(yàn)房過程2、確認(rèn)房屋的套內(nèi)面積和建筑面積，套內(nèi)面積需要實(shí)地測(cè)量。二手房驗(yàn)房過程3、仔細(xì)觀察所要購(gòu)買房屋的結(jié)構(gòu)及戶型，弄清承重墻和非承重墻，戶型是否適合居住，以及室內(nèi)管線是否合理，管線使用如何。還要看看墻面、墻角、屋頂是否有裂縫、滲水、脫落等情況;房屋如果帶裝修，裝修翻新是否方便。二手房驗(yàn)房過程4、檢查水龍頭的出水壓力，以及所有排水口的排水速度如何;看看有線電視信號(hào)如何，能收到多少電視節(jié)目;查看房屋電容量，以防止出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)、冬天用不了電暖氣的情況;室內(nèi)線路是否老化;室內(nèi)是否有熱水、熱水器和爐灶用電還是用燃?xì)?燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用如何收取。二手房驗(yàn)房過程5、了解房屋交房時(shí)間，原房主出售房屋的原因，這期間房子里是否發(fā)生過什么大事件;可白天和夜晚觀察小區(qū)內(nèi)的人流，了解小區(qū)人們的出行習(xí)慣，夜晚可勘察保安工作是否按時(shí)，小區(qū)內(nèi)是否有閑雜人等閑逛，了解一個(gè)小區(qū)的情況通?？梢哉冶０蔡幍谋０擦私狻６址框?yàn)房過程6、勘察所在樓棟的電梯、樓梯狀況，電梯是否經(jīng)常壞掉，遇到問題物業(yè)維修是否及時(shí)。二手房驗(yàn)房過程7、了解水電、煤氣、燃起以及停車費(fèi)用。二手房驗(yàn)房過程8、通過房屋管理局的檔案查詢所要購(gòu)買房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括線路走向，承重墻的位置，這種渠道比詢問原房主要真實(shí)。通過相關(guān)部門查閱產(chǎn)權(quán)人、房屋地址等是否和所購(gòu)房屋吻合，了解房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況。

就我所了解的給您說(shuō)一下，如果有不足之處請(qǐng)包涵！房屋本身如何看？(一)、室內(nèi)環(huán)境。房子里面是否干凈，通風(fēng)采光如何，還要看一下天花板，一定要記得，這點(diǎn)很重要，屋子的天花板上如果有下水管道，整天響個(gè)不停是很影響生活的。在屋子的某個(gè)角落里，是否存在隱患。shqianyy(二)、室內(nèi)功能。租房的時(shí)候，如果真看中了這個(gè)房子，并且覺得價(jià)格實(shí)惠，那么請(qǐng)檢查房子里面的家具，廚具，衛(wèi)生間，家電這些東西，是否都能正常使用，如果有損壞，最好讓房東修理或者在合同里寫明，避免一兩年后解約時(shí)說(shuō)不清楚。如果談好正常使用損壞由房東(出租方)負(fù)責(zé)修理的話，必須寫入合同。具體檢查以下事情：1、門窗。門窗是防盜的關(guān)鍵，尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細(xì)把關(guān)，檢查所有門窗戶是否都能關(guān)上、關(guān)嚴(yán)實(shí)，檢查防盜網(wǎng)是否結(jié)實(shí)。2、室內(nèi)設(shè)施。比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)等。在看房的時(shí)候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒有太大的問題。3、家用電器。一般房東或者中介會(huì)為提升房屋租金而拼湊一些電器，設(shè)備老化嚴(yán)重，使用時(shí)無(wú)法保障。所以在看房時(shí)，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)最為重要。4、衛(wèi)生間防水。一定要注意看衛(wèi)生間的天花板和墻壁是否有水漬，如果防水不好，隔三差五找房東找樓上很麻煩，很傷鄰里感情。shqianyy

7，二手房如何驗(yàn)收菜鳥須知的驗(yàn)房知識(shí)

對(duì)于很多買房者而言，驗(yàn)收查房也是一件重要的事，但是大多數(shù)買房的人沒有專業(yè)的知識(shí)，其中的細(xì)節(jié)也不懂，結(jié)果就像走過場(chǎng)形式，懵懵懂懂地在一堆的表格上簽好字就完事了，而事后發(fā)現(xiàn)屋子有啥子問題又投訴無(wú)門，因?yàn)橐呀?jīng)驗(yàn)收過了。所以買房驗(yàn)收也是一個(gè)關(guān)鍵。對(duì)于二手房而言，與精裝修新房的驗(yàn)收有著很大程度上的相似，不過二手房經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題，而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，各位二手房業(yè)主在驗(yàn)收房屋的時(shí)候更需要提高警惕，從細(xì)節(jié)出發(fā)，下面為大家提供一些二手房的驗(yàn)收方法、流程及注意事項(xiàng)。一、二手房的驗(yàn)收流程1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。2、驗(yàn)收。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。二、二手房驗(yàn)收所需的工具1、塑料洗臉盆：用于驗(yàn)收下水管道;2、小榔頭：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓;3、塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度;4、5米卷尺：用于測(cè)量房子的凈高;5、萬(wàn)用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通;6、計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù);7、筆：用于簽字。三、二手房驗(yàn)收中最重要的步驟二手房驗(yàn)收中最重要的步驟是實(shí)地察看，查看時(shí)要顧及方方面面，千萬(wàn)馬虎不得，下面就告訴大家一些驗(yàn)二手房過程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。1、查看是否有私搭私建部分買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。4、考核房屋的市政配套（以上回答發(fā)布于2017-01-19，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

您好！看來(lái)我們是同行！我暈二手房雖然才兩年，可我積累了很多，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)社會(huì)，更多的要去認(rèn)真發(fā)布房源，不要跟風(fēng)，但發(fā)布房源一定要用心，比如標(biāo)題～市重點(diǎn)模范新村～讓孩子贏在起跑線

8，二手房交房時(shí)應(yīng)該如何驗(yàn)房呢

交房時(shí)如果是毛坯主要看下防水問題,如果是裝修的就要看看不到的地方,比如床底,衣柜靠墻壁的地方,特別是木地板的看有沒有蛀蟲及腐爛

要點(diǎn)一：查看下水管道如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問題。購(gòu)房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇簦腋髟O(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。要點(diǎn)二：墻體、天花的滲、漏、裂問題墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會(huì)讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。對(duì)于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購(gòu)房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。要點(diǎn)三：查看電路及開關(guān)接口居住時(shí)間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。要點(diǎn)四：查看門窗密封及隔音效果門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購(gòu)房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。要點(diǎn)五：水、電、煤氣等過戶問題除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個(gè)問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用？房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接？房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用是否已結(jié)清。這一系列問題要逐項(xiàng)核實(shí)。置業(yè)專家同時(shí)建議，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)目前，舊房交易日趨活躍，消費(fèi)者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。舊住宅由于長(zhǎng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購(gòu)買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。砍價(jià)時(shí)，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價(jià)太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣日期時(shí)，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買。也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到最后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。另外，為了解除賣主的防備心理，殺價(jià)時(shí)最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。

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二手房驗(yàn)房，二手房驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)

本文目錄一覽

1，二手房驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)

2，二手房要驗(yàn)房嗎二手房收房驗(yàn)房步驟

3，二手房驗(yàn)房需要注意些什么

4，二手房怎樣驗(yàn)房

5，對(duì)于二手房要怎么驗(yàn)收呢

6，二手房驗(yàn)房過程的內(nèi)容有哪些

7，二手房如何驗(yàn)收菜鳥須知的驗(yàn)房知識(shí)

8，二手房交房時(shí)應(yīng)該如何驗(yàn)房呢

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二手房驗(yàn)房，二手房驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)

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1，二手房驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)

2，二手房要驗(yàn)房嗎二手房收房驗(yàn)房步驟

3，二手房驗(yàn)房 需要注意些什么

4，二手房怎樣驗(yàn)房

5，對(duì)于二手房要怎么驗(yàn)收呢

6，二手房驗(yàn)房過程的內(nèi)容有哪些

7，二手房如何驗(yàn)收菜鳥須知的驗(yàn)房知識(shí)

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