買房資格，請(qǐng)問(wèn)不是昆明戶口的外省人在昆明有購(gòu)房資格么

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-21 21:21:55 編輯：律生活手機(jī)版

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1，請(qǐng)問(wèn)不是昆明戶口的外省人在昆明有購(gòu)房資格么
2，武漢市貸款買房需要什么資格
3，昆明買房條件
4，求解天津買房有什么條件
5，銀行貸款買房需要什么條件
6，商品房購(gòu)買條件

1，請(qǐng)問(wèn)不是昆明戶口的外省人在昆明有購(gòu)房資格么

可以買。

請(qǐng)問(wèn)不是昆明戶口的外省人在昆明有購(gòu)房資格么

2，武漢市貸款買房需要什么資格

武漢市貸款買房條件 1、申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無(wú)傳染疾??；隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策； 2、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任； 3、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來(lái)源； 4、購(gòu)置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

武漢市貸款買房需要什么資格

3，昆明買房條件

昆明目前不限購(gòu)，不需要什么條件就可以買房。不過(guò)，住房公積金貸款最高額度由“單職工繳存家庭40萬(wàn)元，雙職工繳存家庭80萬(wàn)元”下調(diào)為“單職工繳存家庭30萬(wàn)元，雙職工繳存家庭50萬(wàn)元”。設(shè)置住房公積金個(gè)人住房貸款輪候期，輪候期為兩年（即繳存人上一筆公積金貸款還清后，兩年內(nèi)不再受理公積金貸款申請(qǐng)）。

昆明買房條件

4，求解天津買房有什么條件

外地人在天津必須居住滿半年并且有穩(wěn)定的收入就可以買房。個(gè)人買房條件如下： 1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。 2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。 3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明

天津買房條件限制有多少？對(duì)天津買房方面了解不多，前一度時(shí)間聽說(shuō)限購(gòu)的事，估計(jì)天津的限購(gòu)條件應(yīng)該很多吧？具體什么內(nèi)容，求解？

5，銀行貸款買房需要什么條件

個(gè)人住房貸款指的是銀行向借款的人發(fā)放的用于購(gòu)買自用的普通住房的貸款。借款的人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的時(shí)候必須要提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要包括著委托貸款、自營(yíng)貸款以及組合貸款三種。銀行貸款買房需要條件如下：（1）、同意用所購(gòu)的住房為抵押擔(dān)保；（2）、借款人的年齡加上借款期限的男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲；（3）、具備完全的民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口的身份或者有效居留的身份；（4）、必須支付出不低于所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款以一定比例以上的首期購(gòu)房款；（5）、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用一定要良好，有償還貸款本息能力；（6）、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或者協(xié)議。

6，商品房購(gòu)買條件

一、以北京為例，外地戶口在京購(gòu)買商品房需要以下條件：1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;2、有北京合法有效的暫住證;　3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;　4、身份證、結(jié)婚證和戶口本；5、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十；6、集體戶口沒(méi)有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。二、自住型商品房申購(gòu)條件1、名下一套內(nèi)住房京籍家庭；2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭；3、單身者購(gòu)買需滿25歲；4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。

審查購(gòu)房的必要準(zhǔn)備一、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì) 二、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍三、審查五證：1、國(guó)有土地證書，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書。四、審查所要購(gòu)買的房屋是否已作抵押。簽約重中之重謹(jǐn)防陷阱一、慎簽認(rèn)購(gòu)書大多數(shù)開發(fā)商是以簽定認(rèn)購(gòu)書為一促銷手段。買房者在簽定認(rèn)購(gòu)書時(shí)需分清出定金與訂金的區(qū)別.<與<>規(guī)定定金的數(shù)額不的超過(guò)合同總價(jià)款的百分之二十,當(dāng)事人履行債務(wù)后定金應(yīng)該抵做價(jià)款或收回,給付定金的一方不履行債務(wù)不履行債務(wù)無(wú)權(quán)收回定金,收受定金的一方不履行債務(wù)應(yīng)該雙倍返還定金.關(guān)于訂金只是一種預(yù)付款的性質(zhì).如果商品房買賣合同沒(méi)有簽定,按照法律規(guī)定訂金應(yīng)該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購(gòu)房者有可能處于不立的狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)所選的商品房不滿意或認(rèn)為商品房買賣合同條款不平等時(shí),要么接受開發(fā)商的不平等條約,要么拒絕與開發(fā)商簽定《商品房買賣合同>>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此,提醒購(gòu)房者慎簽<>.注意定金或訂金的區(qū)別并審查有無(wú)其他約定. 二、填寫《商品房買賣合同》文本空白處的應(yīng)該注意事項(xiàng) 第一、關(guān)于合同雙方當(dāng)事人的空白事項(xiàng)應(yīng)該填寫完整，清楚，如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)或買受人有代理人也應(yīng)該填寫清楚并有授權(quán)委托書。如果是父母或監(jiān)護(hù)人代理未成年人簽定合同那么應(yīng)該有經(jīng)過(guò)公證的該代理人是未成年人的證明文件。第二、合同中關(guān)于應(yīng)該填寫的相關(guān)許可證書即1、國(guó)有土地證書，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書。等內(nèi)容應(yīng)該與原來(lái)審查的證書的內(nèi)容時(shí)間文號(hào)相一致。第三、應(yīng)該弄清建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、的概念以及相互關(guān)系。第四、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施正常運(yùn)行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時(shí)正常開通外，其他的電話、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、等如有可能也可以寫明。第五、合同的附件不容忽視合同的附件是合同的有效組成部分應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)審查。付款明明白白掏錢選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定的優(yōu)惠,但是當(dāng)房屋出現(xiàn)延期交付或質(zhì)量問(wèn)題時(shí)買房者就處于被動(dòng)了.最好是分期付款.按照商品房建設(shè)進(jìn)度來(lái)給開發(fā)商支付款項(xiàng).直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款最好. 按揭貸款一、按揭的含義我們現(xiàn)在一般說(shuō)按揭是指?jìng)€(gè)人買房抵押貸款，按揭作為擔(dān)保的法律關(guān)系為：在期房的預(yù)售合同中購(gòu)房者先支付部分房款給賣方，其余部分由買方通過(guò)銀行貸款支付給賣方，在房產(chǎn)證辦理完畢之前由賣方通過(guò)協(xié)議將買方房產(chǎn)的期權(quán)讓與給銀行來(lái)作為償還貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理完畢后，賣方解除擔(dān)保，買方將依合同取得的期權(quán)讓與給銀行作為貸款的擔(dān)保。買方還完所有貸款及利息后可將期權(quán)收回。取得房產(chǎn)證.如果買房在貸款期內(nèi)沒(méi)有償還貸款.銀行有優(yōu)先處理樓房并得到優(yōu)先賠償. 二、按揭的條件各銀行都要求按揭貸款的對(duì)象應(yīng)該是具有完全民事行為能力的自然人。同時(shí)具備以下條件：1、具有城鎮(zhèn)長(zhǎng)住戶口和有效證件。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。信用良好，有按期還款本息的能力。不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買住房款20%作為首付購(gòu)房款。享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，一個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首付款。3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有完全能夠償還貸款的個(gè)人或單位作為保證。4、具有購(gòu)房協(xié)議并有銀行認(rèn)可的基本價(jià)。在按揭時(shí)一般需要以下材料1、身份證（戶口本或其他有效的身份證明）2、銀行認(rèn)可的相關(guān)部門出具的貸款人的收入證明和償債能力證明。3、符合規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議書。4、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押質(zhì)押的證明和抵押物估價(jià)證明。5、保證人同意保證的書面證明和保證人的資信證明文件。收房糾紛多多主要有如下糾紛1、延期交房2、房屋質(zhì)量問(wèn)題3、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。4、承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。房屋產(chǎn)權(quán)證一、房屋產(chǎn)權(quán)證書的重要性房屋所有權(quán)證是受國(guó)家保護(hù)的唯一合法證書。取得所有權(quán)證書的人有依法出租、抵押、使用、收益的權(quán)利。任何人不得侵犯。二、開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書退房可以退房的幾種情況1、延期交房三個(gè)月以上2、開發(fā)商證照不全，這種情況合同自始無(wú)效。3、開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。4、無(wú)法獲得貸款5、開發(fā)商的原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證6、房屋面積誤差超過(guò)3％7、開發(fā)商不能提供竣工備案表，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。8、簽約后開發(fā)商將房屋抵押或賣給第三人。購(gòu)房者買房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購(gòu)房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值；四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購(gòu)房時(shí)，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠(chéng)信的開發(fā)企業(yè)。購(gòu)房者如需了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)狀況，可登陸市建委網(wǎng)站查閱。購(gòu)買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件；所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。認(rèn)購(gòu)書在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)要了解上面提到的問(wèn)題；再看認(rèn)購(gòu)書條款的具體內(nèi)容。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；（3）價(jià)款計(jì)算；（4）簽署契約的時(shí)限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。例如，關(guān)于認(rèn)購(gòu)書定金的約定。一是開發(fā)商向購(gòu)房者收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房定金的處理按照法律關(guān)于定金的規(guī)定解決。二是開發(fā)商訂立商品房買賣合同之前向商品房買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用抵作房?jī)r(jià)款。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的商品房?jī)r(jià)款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的商品房?jī)r(jià)款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。收樓時(shí)：（一）檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說(shuō)明書。（二）實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說(shuō)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計(jì)等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。（三）工程質(zhì)量，門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。（四）檢查水、電開關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在"0"的位置，用水通道是否暢通等等。依據(jù)合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定辦理。委托開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理登記的，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審核表、房地產(chǎn)權(quán)證明書、購(gòu)房人身份證明，買賣合同、購(gòu)房發(fā)票，各單位面積分戶冊(cè)，測(cè)繪圖等，辦理《權(quán)屬證明書》過(guò)程最長(zhǎng)60個(gè)工作日。

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