住宅房，商業(yè)房與住宅房的區(qū)別在哪商業(yè)房用來(lái)居住劃算嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-02-04 08:12:51 編輯：律生活手機(jī)版

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1，商業(yè)房與住宅房的區(qū)別在哪商業(yè)房用來(lái)居住劃算嗎
2，商品房和住宅房的區(qū)別什么是商住房
3，請(qǐng)問(wèn)商業(yè)房和住宅房有什么本質(zhì)區(qū)別
4，普通住宅房和公寓房有什么區(qū)別
5，商品房和住宅房的區(qū)別是什么
6，商住房與住宅房的區(qū)別

1，商業(yè)房與住宅房的區(qū)別在哪商業(yè)房用來(lái)居住劃算嗎

第一個(gè)就是土地使用年限問(wèn)題，商業(yè)性質(zhì)的房子，一般就是50年以下的年限，普通住宅就是70年，同時(shí)，商業(yè)性質(zhì)的房子，電費(fèi)，水費(fèi)，物管費(fèi)等都是比較貴。

商業(yè)房與住宅房的區(qū)別在哪商業(yè)房用來(lái)居住劃算嗎

2，商品房和住宅房的區(qū)別什么是商住房

商品房和住宅房，這不是能放到一起比較的，商品房一般是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上，公開(kāi)銷售，價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格走的房地產(chǎn)，包括住宅用途的和商業(yè)用途的，現(xiàn)在偏于指向住宅房地產(chǎn)，與商品房對(duì)應(yīng)的是經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等等；住宅房是特指房屋的用途，對(duì)應(yīng)是商鋪、寫(xiě)字樓等等，商住房一般特指土地的用途不是住宅用地（70年），而是教、科、文、衛(wèi)等或其他綜合類性質(zhì)用地，土地使用年限為50年，即可作為居住，也可作為辦公等用途。

商品房和住宅房的區(qū)別什么是商住房

3，請(qǐng)問(wèn)商業(yè)房和住宅房有什么本質(zhì)區(qū)別

陳剛律師你好:是不是說(shuō)我的房子所有權(quán)四十年后就是國(guó)家的了，房子和我沒(méi)有任何關(guān)系了，我如果再想住就要再拿錢再買這房子是這個(gè)意思嗎？謝謝

估計(jì)是吧，還是等人家律師說(shuō)的更清楚，呵呵

你說(shuō)的是商住房，可以居住，也可以用來(lái)商用。居住按商品房來(lái)算，70年的使用權(quán)限；如果商務(wù)用房注冊(cè)使用，就變成辦公用地了使用年限也就變40年了。如果是商品房只能用于居住，使用權(quán)限70不同的使用用途，拆遷賠償費(fèi)用不一樣。很顯然商務(wù)用房高于住宅用房

請(qǐng)問(wèn)商業(yè)房和住宅房有什么本質(zhì)區(qū)別

4，普通住宅房和公寓房有什么區(qū)別

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇（MULTIFAMILY HOUSHING）。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位（UNIT），或者說(shuō)擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是們常說(shuō)的二至四家庭。二家庭英文叫做DUPLEXES，三家庭叫做TRIPLEXES，四家庭叫做QUADRUPLEXES。第二類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常們所說(shuō)的公寓（APARTMENT BUILDING）。宿舍 1.住宿停留。 2.指旅店。 3.機(jī)關(guān)﹑企業(yè)﹑學(xué)校等供職工﹑學(xué)員等住宿的房屋。

5，商品房和住宅房的區(qū)別是什么

商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：使用年限的不同；辦理入戶手續(xù)的不同；水電費(fèi)用的繳納問(wèn)題不同；居住環(huán)境不同。商住房是指那些即可以用做店面，又可以用來(lái)居住，或部分樓層作為店面，部分樓層作為住房，但產(chǎn)權(quán)為同一人的住房。商品房和住宅房的區(qū)別有如下：1、土地性質(zhì)商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。接下來(lái)，會(huì)給大家細(xì)分里面的區(qū)別。2、使用年限商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商審批地皮開(kāi)始算起的，加上設(shè)計(jì)和建設(shè)所花的時(shí)間，一般到個(gè)人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會(huì)減少3-5年。試想一個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實(shí)際剩余的使用年限只有35年。3、產(chǎn)權(quán)到期后的延續(xù)問(wèn)題《物權(quán)法》有過(guò)規(guī)定：住宅使用權(quán)到期后，自動(dòng)延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償，當(dāng)然現(xiàn)在還沒(méi)有明確規(guī)定，但將來(lái)會(huì)不會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策還不好說(shuō)。4、生活費(fèi)用就水電費(fèi)來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來(lái)收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來(lái)算的，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費(fèi)高出很多。除此之外，商住房嚴(yán)格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。5、落戶問(wèn)題根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是不能落戶的。對(duì)于家里有小孩，想落戶上學(xué)的家庭來(lái)說(shuō)，選擇商住房就得不償失了。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。而商品住宅是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

6，商住房與住宅房的區(qū)別

商住房，既可以居住，又可以公司進(jìn)行工作，是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產(chǎn)品。商住房與住宅房的區(qū)別：1、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口3、商住房說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻５遣慌懦械拈_(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過(guò)，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。5、商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒(méi)有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。7、商住房幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過(guò)估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

答案商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標(biāo),所以價(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的: 一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開(kāi)發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒(méi)什么問(wèn)題,雖開(kāi)發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開(kāi)公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過(guò)這樣的先例. 二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

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