房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓流程及注意事項(xiàng)有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-01-24 23:56:21 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋轉(zhuǎn)讓流程及注意事項(xiàng)有哪些
2，房屋轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)
3，如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
4，什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
5，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
6，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦

1，房屋轉(zhuǎn)讓流程及注意事項(xiàng)有哪些

你們雙方到開(kāi)發(fā)商處.辦理更名手續(xù).也就是直接變成你跟開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣關(guān)系.

房屋轉(zhuǎn)讓流程及注意事項(xiàng)有哪些

2，房屋轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)

你好！首先要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，至于貸款可以由買(mǎi)房人一次性支付房款，還上銀行貸款再進(jìn)行過(guò)戶等手續(xù)。建議到房管局詳細(xì)詢問(wèn)

房屋轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)

3，如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

你要你奶奶向單位買(mǎi)下這46%的產(chǎn)權(quán)，這套房子才算是你奶奶的，才可以過(guò)繼到你的名下。最好找個(gè)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司詢問(wèn)一下具體的操作流程。

原則上房屋是要由單位收回的那部分產(chǎn)權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的

如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

4，什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣贈(zèng)與或者其他合法的方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式:1.買(mǎi)賣；2.交換；3.贈(zèng)與；4.以房地產(chǎn)抵債；5.以房地產(chǎn)作家出資或者作為合作條件,與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；6.因企業(yè)兼并或者合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；7.法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。商品房預(yù)售和銷售、存量房屋買(mǎi)賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中的買(mǎi)賣，買(mǎi)賣雙方為轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，賣出人為轉(zhuǎn)讓人，買(mǎi)入人為受讓人.

5，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

有公正和過(guò)戶兩種。公正，就是不改名，上面還是原來(lái)業(yè)主的姓名，但是你有房屋買(mǎi)賣權(quán)，只需要到房管所就可以公正了。過(guò)戶，過(guò)戶會(huì)改名，過(guò)完戶，房產(chǎn)證上就是你自己的名字，當(dāng)然房管所要收取過(guò)戶費(fèi)，比公正費(fèi)用要高很多，大概需要1.5萬(wàn)左右，如果你是按揭，那要等按揭審批下來(lái)，才能過(guò)戶。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)椋? 第一，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面合同。第二，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件、向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。第三，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件，進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。第四，房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并在必要時(shí)根據(jù)需要對(duì)可能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。第五，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定交納稅費(fèi)。第六，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單，雙方當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理過(guò)戶登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

公正和過(guò)戶兩種

6，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦

首先簽定房屋買(mǎi)賣合同在到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶如買(mǎi)方貸款需拿房產(chǎn)證戶口本身份證結(jié)婚證 (或單身證明）收入證明等相關(guān)證件到銀行辦理按揭一般稅費(fèi) 1.5--3%的契稅個(gè)人所得稅 20% 營(yíng)業(yè)稅 5.55% 按評(píng)估價(jià)繳稅不按實(shí)際成交價(jià)

當(dāng)涉及房地產(chǎn)買(mǎi)賣、交換等轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，應(yīng)按如下程序辦理手續(xù)：　　一、簽訂合同。房地產(chǎn)買(mǎi)賣、交換、贈(zèng)送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。　　二、過(guò)戶申請(qǐng)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)。　　三、價(jià)格申報(bào)。雙方在房屋買(mǎi)賣、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。　　四、過(guò)戶申核。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過(guò)戶申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書(shū)面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過(guò)戶的決定，并書(shū)面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。　　五、繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。　　六、變更登記。凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將申請(qǐng)過(guò)戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。　　七、領(lǐng)取權(quán)證。辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單，雙方當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證

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