是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)濟(jì)適用房商品房區(qū)別是什么

來源：整理時間：2024-01-21 23:11:02 編輯：律生活手機(jī)版

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1，小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)濟(jì)適用房商品房區(qū)別是什么
2，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
3，有集體大證沒有土地證是小產(chǎn)權(quán)房嗎
4，什么是小產(chǎn)權(quán)房能否買賣
5，什么是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房
6，房子是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證可以買嗎

1，小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)濟(jì)適用房商品房區(qū)別是什么

最大區(qū)別：小產(chǎn)權(quán)房是集體土地性質(zhì)，購買小產(chǎn)權(quán)房不能領(lǐng)取房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房是有政府保貼，價格是與同地段商品房稍低的，有價格限制的。商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自己定價的。

小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)濟(jì)適用房商品房區(qū)別是什么

2，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

　　小產(chǎn)權(quán)房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限）。　　注意事項：　　1、小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護(hù)。　　2、小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟(jì)合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證?！　?、小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款。

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

3，有集體大證沒有土地證是小產(chǎn)權(quán)房嗎

是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

只要不是在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房屋，以出售房地產(chǎn)獲取利潤為目的的，屬于小產(chǎn)權(quán)房。所謂的集體大證，應(yīng)當(dāng)是原企業(yè)、學(xué)校、村集體經(jīng)濟(jì)組織的辦公場所等的集體土地使用證。使用此類土地開發(fā)建設(shè)房屋出售的，理應(yīng)屬于小產(chǎn)權(quán)房。

有集體大證沒有土地證是小產(chǎn)權(quán)房嗎

4，什么是小產(chǎn)權(quán)房能否買賣

小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。目前國家正在嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，部分地方已經(jīng)開始對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行合法拆遷，建議你還是購買五證齊全的商品房。

小產(chǎn)權(quán)房可以私下買賣轉(zhuǎn)讓，其交易和權(quán)屬一樣是得不到任何法律保護(hù)的，一個愿打一個愿挨，過程產(chǎn)生糾紛的極多，運氣好的也有，如果是房改的或補(bǔ)辦了用地方面稅費的就已經(jīng)扶正了，能獲發(fā)紅本房產(chǎn)證的就沒問題。

小產(chǎn)權(quán)房大都是因為開發(fā)商手續(xù)不全所致，頂風(fēng)違建。不建議購買，因為我們攢點錢不容易，別到最后竹籃打水一場空。沒看見新聞嗎？國家正在加大整治力度，清理小產(chǎn)權(quán)房嗎？到處都在查處違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房。那些房屋沒有法律保障，國家一旦查處會沒收、強(qiáng)制拆除的。你怎么還想買。。如果中介跟你說沒問問題那是他門為了賣房忽悠你那。別上當(dāng)。

5，什么是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房

房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，購房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：1、項目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

6，房子是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證可以買嗎

不建議購買，（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。既購買了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。（一）購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)?？偟膩碚f，小產(chǎn)權(quán)房的購買有著一定的風(fēng)險。對于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權(quán)房時一定要對房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失

小產(chǎn)權(quán)住房，都是一棟樓或一個小區(qū)只有一本房產(chǎn)證和土地證。此類住房，沒有產(chǎn)權(quán)，無法在房管部門辦理過戶。只有本地戶籍，本單位成員之間可以買賣，辦理過戶也是到住房所屬集體內(nèi)部房管部門辦理。不對外部人員辦理。

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2，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

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