預告登記怎么辦理，請問買商品房申請預告登記需要哪些材料

來源：整理時間：2024-01-21 16:17:50 編輯：律生活手機版

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1，請問買商品房申請預告登記需要哪些材料
2，拿到房屋預告登記申請后的辦理流程及時間要求
3，如何進行商品房預售預告登記
4，如何辦理預購商品房的預告登記及交房后的轉移登記
5，房屋預告登記
6，請問買商品房申請預告登記需要哪些材料

1，請問買商品房申請預告登記需要哪些材料

申請預告登記的，應當提交下列材料:登記申請書、身份證明、預售合同、預告登記約定書。貸款購房的，還應當提交借款抵押合同。

請問買商品房申請預告登記需要哪些材料

2，拿到房屋預告登記申請后的辦理流程及時間要求

根據物權法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?？芍?，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門（房地局）申請預告登記，并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

拿到房屋預告登記申請后的辦理流程及時間要求

3，如何進行商品房預售預告登記

1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。2、約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。在這里還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。

如何進行商品房預售預告登記

4，如何辦理預購商品房的預告登記及交房后的轉移登記

　　預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產登記，目的是為滿足當事人保全房地產登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。　　申請人應當向登記機構提交下列文件：　?。ㄒ唬渡虾Ｊ蟹康禺a登記申請書》（原件）；　?。ǘ┥矸葑C明（復印件）；　?。ㄈ渡虾Ｊ猩唐贩款A售合同》（原件）。　　　　經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：　?。ㄒ唬渡虾Ｊ蟹康禺a登記申請書》（原件）；　?。ǘ┥矸葑C明（復印件）；　?。ㄈ╊A購商品房預告登記的登記證明（原件）；　?。ㄋ模渡虾Ｊ匈彿繕I(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；　?。ㄎ澹┓课萁唤訒ㄔ弧　。┑丶畧D（原件二份）；　　（七）房屋平面圖（原件二份）；　?。ò耍┢醵愅甓悜{證（原件二份）（原件）。

5，房屋預告登記

根據《房屋登記辦法》規(guī)定第六十七條　有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：　?。ㄒ唬╊A購商品房；　?。ǘ┮灶A購商品房設定抵押；　?。ㄈ┓课菟袡噢D讓、抵押；　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七十條　申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┮训怯泜浒傅纳唐贩款A售合同；　?。ㄋ模┊斒氯岁P于預告登記的約定；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀Ｋ阅愕恼J購合同是不能辦理預告登記的??！

預告登記是《物權法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護的是買受人的權益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構申請預告登記后，未經預告登記的權利人（即買受人）的同意而處分不動產的，不發(fā)生物權效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權利可能遭受損害。若真正實現不動產所有權的取得，在預告登記后三個月內應盡快到登記機構申請不動產所有權不動產所有權變更登記

6，請問買商品房申請預告登記需要哪些材料

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下：　　預購商品房預告登記　　（1）登記申請書原件；　?。?）申請人身份證明；　　（3）已登記備案的商品房預售合同原件；　?。?）當事人關于預告登記的約定原件；　?。?）預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料；　　（6）設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

登陸“石家莊市住房保障和房產管理局”網站首頁》政務公開》辦事指南》商品房預售許可申請材料： 1、商品房預售許可申請書（附授權委托書） 2、國有土地使用證，建設工程規(guī)劃許可證（正、副本和附件），建筑工程施工許可證（正、副本） 3、按預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的比例在25％以上的證明 4、預售方案

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