房子沒過戶有合同拆遷款歸誰，農(nóng)村買房沒過戶拆遷補償款算誰的

來源：整理時間：2023-01-22 07:37:31 編輯：律生活手機版

1，農(nóng)村買房沒過戶拆遷補償款算誰的

農(nóng)村房屋買賣，如果你非本村的村民，那么所簽訂的合同在目前國家百的法律政策中是不予承認的。你與村委會簽訂的合同屬于無效的合同，不能產(chǎn)生房屋產(chǎn)權轉移的效果，因此你也無權要求以后的拆遷補償。所度以建議你謹慎購買以上房屋，否則你以后就僅僅只是能要求對方返還你的購房款，而無權要求國家拆遷補償。補充如下：如版果屬于可以上市買賣的房屋，那么主要你們簽訂了買賣合同，并且已經(jīng)實際上使用居住，也已經(jīng)付完所有的房款，那么即使沒有房產(chǎn)證，在拆遷補償時你是可以取得補償?shù)?。?/section>

農(nóng)村買房沒過戶拆遷補償款算誰的

2，房屋買賣未過戶拆遷款歸誰

依據(jù)《中華人民共和國物權法》第9條第一款規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的例外。未辦理過戶，房屋所有權人仍是賣方，后因拆遷導致房屋物權消滅，買受人無法再取得房屋所有權，而賣方作為原房屋的所有權人，簽訂的房屋征收補償協(xié)議書合法有效。在此情況下，買方可以選擇解除合同，要求賣方返還購房款，賠償損失并承擔違約責任，也可以選擇要求賣方返還拆遷款。在房屋買賣中，務必及時辦理過戶手續(xù)，以免陷入不必要的糾紛。

房屋買賣未過戶拆遷款歸誰

3，房子拆遷未過戶有買賣協(xié)議拆遷房屬誰

你說的大概就是拆遷安置房吧，因為房子是從拆遷所安置過來的，但還沒有直接過戶給第三方，而與第三方又有買賣協(xié)議，此房子的財產(chǎn)權歸誰的問題是嗎。關鍵的問題是要看你們簽訂的買賣合同是怎么簽訂的，以合同為依據(jù)。照合同辦。

如果沒有糾紛，對方不提異議，那就沒有問題，拆遷房屬于你；但對方如果提出異議，則按法律規(guī)定拆遷房屬于原產(chǎn)權人，但你可以要求他承擔違約責任

協(xié)議沒用。要到房屋管理局登記備案后的合同才有法律效力。。

房子拆遷未過戶有買賣協(xié)議拆遷房屬誰

4，未過戶房屋拆遷補償款歸誰

根據(jù)買房協(xié)議向?qū)Ψ街鲝堊兏怯?/section>

歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。根據(jù)《物權法》第九條，房屋買賣不過戶，房屋所有權不變更。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，征收補償歸房屋所有人所有?！段餀喾ā返诰艞l，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。